章銀燕
摘? ? 要:現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展過(guò)程中對(duì)環(huán)境資源的嚴(yán)重破壞,導(dǎo)致環(huán)境污染問(wèn)題逐年加劇,在此環(huán)境下對(duì)于人類(lèi)的發(fā)展極為不利,因此各國(guó)都在積極倡導(dǎo)低碳環(huán)保,我國(guó)也對(duì)其做出相應(yīng),制定與低碳經(jīng)濟(jì)相關(guān)的政策,并大力提倡各國(guó)行業(yè)要進(jìn)行綠色生產(chǎn),保護(hù)環(huán)境。通過(guò)近年來(lái)國(guó)家政府及下屬部門(mén)的不斷推進(jìn),中國(guó)民眾的環(huán)保意識(shí)在不斷的加強(qiáng),在該種環(huán)境下,房地產(chǎn)企業(yè)也做出積極回應(yīng)。本文以低碳經(jīng)濟(jì)背景為基礎(chǔ),將深入對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行研究,期望與同行進(jìn)行深入的探討。
關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新;發(fā)展
1? 引言
隨著我國(guó)“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的提出,各行業(yè)及普通公眾都開(kāi)始思考發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要性。國(guó)家近年來(lái)也在不斷地在各方面落實(shí)環(huán)保工作,減少人們生活與工作中所產(chǎn)生的能源損耗。因此,房地產(chǎn)企業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,必須要在追求經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展過(guò)程中,重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作。房地產(chǎn)行業(yè)相較于其他行業(yè)而言,損耗能源量最多,所以必須要對(duì)該行業(yè)日常生活能源損耗加強(qiáng)重視,采用科學(xué)合理的方式減少其日常能源消耗,實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展。
2? 提倡房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式
2.1? 制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為復(fù)雜,企業(yè)難以憑借自身能力把控市場(chǎng)變動(dòng),因此政府部門(mén)需要制定相應(yīng)的扶持計(jì)劃,讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠建立低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,降低其低碳經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展過(guò)程的阻礙。比如,低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下的法律法規(guī)要加快修改完善,降低違法幾率。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)高收益地區(qū)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)過(guò)程中的犯罪成本較低,進(jìn)一步增加了違法犯罪幾率,導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格逐日攀升,政府必須要針對(duì)該現(xiàn)象制定相應(yīng)的政策手段加以規(guī)范。
2.2? 大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保
為提倡房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展,首先需創(chuàng)新其施工技術(shù)、研發(fā)新設(shè)備及新材料,從減低高能耗材料的使用開(kāi)始促進(jìn)節(jié)能環(huán)保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。比如保溫隔熱材料的運(yùn)用便是推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展的有效案例。同時(shí),要不斷地向民眾宣傳綠色環(huán)保意識(shí),讓民眾養(yǎng)成良好的環(huán)保習(xí)慣,便于國(guó)家更好的發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。
3? 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成的影響
3.1? 增加房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本
我國(guó)在環(huán)保技術(shù)研發(fā)方面較為落后,導(dǎo)致低碳技術(shù)水平較低,應(yīng)用在房地產(chǎn)項(xiàng)目中必然會(huì)增加其生產(chǎn)成本,導(dǎo)致成本增加的原因主要是:低碳技術(shù)處于發(fā)展階段,房地產(chǎn)企業(yè)必須要有足夠的資金實(shí)力才能在項(xiàng)目中加以應(yīng)用;低碳技術(shù)雖然能夠代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高耗能能源,但是技術(shù)研發(fā)成本過(guò)高,運(yùn)用在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中會(huì)極大程度的增加其生產(chǎn)成本,部分房地產(chǎn)企業(yè)不愿在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中全面應(yīng)用低碳技術(shù),導(dǎo)致低碳技術(shù)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展存在一定難度。
3.2? 低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)上升趨勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)需要在實(shí)際施工中應(yīng)用新技術(shù)、新能源,從根本上增加了房地產(chǎn)行業(yè)資金成本的支出。一些使用低碳材料房地產(chǎn)項(xiàng)目便開(kāi)始借助低碳技術(shù)的名義開(kāi)始提升房?jī)r(jià)。消費(fèi)者易被市場(chǎng)環(huán)境所影響,認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因是因?yàn)槠淦焚|(zhì)的提升,如此認(rèn)知導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲,普通消費(fèi)者根本無(wú)法負(fù)擔(dān),喪失了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初衷。
3.3? 短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)建筑工程中使用煤炭和木材,是增加能源消耗和碳排放量的最重要原因,該種現(xiàn)象導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境的污染以及能源的大量消耗。房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展,與能源消耗存在密切聯(lián)系,低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景下的房地產(chǎn)若沒(méi)有能源支撐,必然會(huì)抑制房地產(chǎn)的發(fā)展,造成房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)上的損失。
4? 低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略
4.1? 利用法律法規(guī)控制地產(chǎn)業(yè)碳排放,調(diào)整稅收政策
國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展,制定了相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行扶持,讓其發(fā)展愈發(fā)規(guī)范化,但就目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言,依然存在些許問(wèn)題。比如低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,企業(yè)并未對(duì)其指定有效的低碳經(jīng)濟(jì)監(jiān)管機(jī)制,還無(wú)法完成解決高耗能與高排放問(wèn)題,所以國(guó)家相應(yīng)的管理部門(mén)還需要針對(duì)該種現(xiàn)象不斷完善法律體系。房地產(chǎn)企業(yè)需積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召便要增加低碳經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)資金,這對(duì)于借助銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)建筑的企業(yè)而言增加了其投資的風(fēng)險(xiǎn)。在此種環(huán)境下推動(dòng)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要給予政策方面的傾斜。首先可降低稅收支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),讓企業(yè)能夠長(zhǎng)期的發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。對(duì)于排放量較高的房地產(chǎn)企業(yè)需要征收環(huán)境污染稅,規(guī)范其發(fā)展路徑。
4.2? 對(duì)企業(yè)成本進(jìn)行合理控制,制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)
低碳技術(shù)的應(yīng)用需讓房產(chǎn)企業(yè)耗費(fèi)較高的資金,因此需要對(duì)工程質(zhì)量和成本進(jìn)行相互協(xié)調(diào),比如根據(jù)最優(yōu)化原則選擇施工技術(shù)與材料,既可以選取耗能低、排放低的施工技術(shù),又能夠以施工設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)材料,選擇過(guò)程中要做好統(tǒng)計(jì)整合工作,避免重復(fù)購(gòu)買(mǎi)等問(wèn)題增加資金成本。調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展模式及內(nèi)部結(jié)構(gòu),在調(diào)整過(guò)程中要以實(shí)現(xiàn)低排放和低耗能為基準(zhǔn),針對(duì)性的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)制定合理的制度,完成房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)下的轉(zhuǎn)型工作。
4.3? 完善法律制度建設(shè),強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與各項(xiàng)該法律法規(guī)和政府政策保障有著不可分割的關(guān)系,因此,低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策不斷完善其管理模式,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠在發(fā)展中不斷發(fā)揮其能力。首先優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)法律制度,讓低碳與法律相掛鉤,規(guī)范房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程中的各個(gè)施工環(huán)節(jié);其次,建立完善責(zé)任追究制度,針對(duì)房地產(chǎn)施工超過(guò)排放標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的責(zé)任追究,強(qiáng)化部門(mén)監(jiān)管工作。
4.4? 科學(xué)制定低碳發(fā)展規(guī)劃,實(shí)施可持續(xù)經(jīng)濟(jì)管理模式
為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效性,需要在實(shí)際建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持低消耗、低污染發(fā)展原則,同時(shí),依照低碳經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析,為企業(yè)制定科學(xué)合理的長(zhǎng)久性發(fā)展規(guī)劃,讓企業(yè)未來(lái)發(fā)展都能夠以此為基礎(chǔ)。企業(yè)管理層需對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)背景下抑制房地產(chǎn)發(fā)展的原因進(jìn)行有效分析,制定可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)管理模式,以市場(chǎng)房?jī)r(jià)需求作為轉(zhuǎn)型階段成本控制工作基礎(chǔ),讓轉(zhuǎn)型之后的房地產(chǎn)企業(yè)依然能夠健康持久的發(fā)展。
4.5? 全面控制經(jīng)營(yíng)模式,減輕成本壓力
在低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得可持續(xù)發(fā)展,還需在生產(chǎn)技術(shù)和建筑材料方面進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展,因?yàn)樵趯?shí)施節(jié)能減排過(guò)程中,需要大量資金來(lái)支持生產(chǎn),如此房地產(chǎn)企業(yè)必然要面對(duì)經(jīng)營(yíng)管理成本上的經(jīng)濟(jì)壓力,因此,房地產(chǎn)企業(yè)必須要制定全面控制經(jīng)營(yíng)的模式,提升經(jīng)營(yíng)成本在實(shí)際施工過(guò)程中的使用率。項(xiàng)目投資階段要優(yōu)先選擇具有節(jié)能低碳功能的施工技術(shù)和施工材料,并完善施工流程設(shè)計(jì),減少施工中的污染浪費(fèi)問(wèn)題。其次,因?yàn)楣?jié)能環(huán)保材料成本較高,所以需要對(duì)材料進(jìn)行全面管理,杜絕浪費(fèi)材料現(xiàn)象的發(fā)生,同時(shí)要對(duì)可回收利用的材料做好管理工作。
5? 結(jié)語(yǔ)
低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是時(shí)代發(fā)展過(guò)程中的必然趨勢(shì),是人類(lèi)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),更是支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然條件,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言更是如此。房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷根據(jù)國(guó)家政策來(lái)制定相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃,降低生產(chǎn)中的能源消耗及環(huán)境污染。
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