文| 張?jiān)杰?/p>

引言

對(duì)于建筑行業(yè)流程中的如此重要的一個(gè)環(huán)節(jié)來說，引入全新的計(jì)價(jià)機(jī)制有著一定的基本作用，但是由于其本身實(shí)行起來有一定的復(fù)雜性，所以價(jià)格機(jī)制能夠?qū)ㄖS商產(chǎn)生相當(dāng)程度的影響。不同的價(jià)格機(jī)制與計(jì)價(jià)方法所做出的工程預(yù)算也不盡相同，因此非常有必要建立一套統(tǒng)一的造價(jià)管理控制體系，實(shí)現(xiàn)合作伙伴間的利益共享，合作共贏。

工程量清單計(jì)價(jià)方法分析

這類方法是傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方法的創(chuàng)新變體，既繼承了傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方法上的優(yōu)點(diǎn)，也彌補(bǔ)了傳統(tǒng)計(jì)價(jià)方法上的不足。同時(shí)對(duì)于人們期待了的方面也有所涉及。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，傳統(tǒng)的定額計(jì)算方法早已不適應(yīng)當(dāng)今的發(fā)現(xiàn)需求，漸漸被工程量計(jì)價(jià)方法所代替。

首先，應(yīng)根據(jù)施工方提供的建筑圖紙進(jìn)行分析，分出不同時(shí)段，不同內(nèi)容的計(jì)劃項(xiàng)目?jī)?nèi)容，并通過不同的分類方法將其進(jìn)行總和與匯總，最終的成品就是工程量清單。這張清單的意義不可小瞧，內(nèi)容涵蓋的單位包括直接費(fèi)用，部分費(fèi)用，以及全部費(fèi)用均由詳細(xì)的記載。相關(guān)人員進(jìn)行數(shù)據(jù)查閱時(shí)也能夠游刃有余，直觀明了。工程量清單計(jì)價(jià)不僅僅只有涵蓋的內(nèi)容廣這一特點(diǎn)，在價(jià)格計(jì)算的體制上也有了創(chuàng)新。在涉及到任意階段的價(jià)格結(jié)算過程中，結(jié)果不是一個(gè)數(shù)，而是以百分比為單位呈現(xiàn)的數(shù)值。主要是依據(jù)建筑工程的完成進(jìn)度占總工程量的百分比來計(jì)算的，這樣的結(jié)果更為直觀，更好計(jì)算。

另外，也能夠當(dāng)做對(duì)投標(biāo)人提出的投標(biāo)方案的參考數(shù)據(jù)，通過價(jià)格的比對(duì)，能有效的提高審核的準(zhǔn)確性與效率。最后一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，這類方法通過層層把關(guān)可以合理的避免計(jì)算錯(cuò)誤，減少了不必要計(jì)算量的，避免了重復(fù)工作，有利于投標(biāo)人對(duì)工程項(xiàng)目各方面的了解與管控。

建筑工程中造價(jià)價(jià)格機(jī)制分析

提高資源的有效利用率

隨著招投標(biāo)企業(yè)的不斷增加，每個(gè)企業(yè)給出的價(jià)格也不盡相同。但是在進(jìn)行價(jià)格審核時(shí)一定要注意一點(diǎn)，招標(biāo)商所給出的價(jià)格不能低于預(yù)算的成本價(jià)。保證規(guī)范競(jìng)標(biāo)，也確保了招標(biāo)廠商能完全的履行合同上的義務(wù)。工程造價(jià)是一項(xiàng)具有法律意義上的活動(dòng)，所遵循的規(guī)則也一定要符合政府的宏觀價(jià)格管控制度。政府能為市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的良性發(fā)展保駕護(hù)航，通過相關(guān)部門的監(jiān)管，能有效的減少市場(chǎng)上未達(dá)標(biāo)產(chǎn)品的數(shù)量，保證了市場(chǎng)上投放的產(chǎn)品都是質(zhì)量上乘的。隨著云計(jì)算的不斷發(fā)展，我們可以將工程量清單中的數(shù)據(jù)上傳到云端，通過數(shù)據(jù)庫中海量數(shù)據(jù)的比對(duì)，能夠?qū)で蟪鲆粭l資源最優(yōu)的利用道路，不論是資源的價(jià)格還是資源的利用率都能得到有效的提升。為了使工程造價(jià)更加靈活，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)走勢(shì)，結(jié)合材料與人力問題，進(jìn)行科學(xué)的造價(jià)。

建筑工程造價(jià)機(jī)制核心策略

隨著市場(chǎng)的不斷波動(dòng)，各項(xiàng)原材料的價(jià)格也在不斷的發(fā)生著變化。所以，價(jià)格機(jī)制的改革要點(diǎn)在于是否根據(jù)大盤的走勢(shì)來進(jìn)行實(shí)時(shí)的定價(jià)。具體的做法分三步走：首先，先從一個(gè)地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，將計(jì)算衡量標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一化，取得明顯成效的，建議在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一的應(yīng)用。其次，投標(biāo)商應(yīng)對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)狀況正確的認(rèn)知，考慮到自身所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行有針對(duì)性的投標(biāo)，保證雙方的利益均能得到保障。最后是政府方面，招投標(biāo)活動(dòng)本就是一項(xiàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以政府應(yīng)履行監(jiān)督與監(jiān)管職能，采取正確合理的宏觀政策，規(guī)劃市場(chǎng)交易風(fēng)氣，保證招投標(biāo)的價(jià)格穩(wěn)定在合理的范圍內(nèi)，減少打亂市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體系的情況出現(xiàn)。

建筑工程造價(jià)機(jī)制的控制監(jiān)管

相關(guān)造價(jià)控制人員首先應(yīng)當(dāng)充分的理解施工設(shè)計(jì)圖紙所表明的內(nèi)容，其次，重視對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的觀察，促進(jìn)思想中工程造價(jià)體系的建立。避免工程設(shè)計(jì)與項(xiàng)目施工不符，項(xiàng)目規(guī)劃與人力資源不協(xié)調(diào)，設(shè)備成本與建筑材料相差過大的現(xiàn)象出現(xiàn)。

建筑工程造價(jià)中計(jì)價(jià)方法與價(jià)格機(jī)制對(duì)工程的影響分析

建筑產(chǎn)品的價(jià)格波動(dòng)會(huì)發(fā)生于建筑施工的全程，從項(xiàng)目立項(xiàng)，招投標(biāo)開始，價(jià)格就開始產(chǎn)生了波動(dòng)。也可以這么說，招投標(biāo)是所擬定的價(jià)格，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目都有著深遠(yuǎn)的影響。在工程進(jìn)行時(shí)、竣工時(shí)的標(biāo)價(jià)以及工程價(jià)格對(duì)建筑產(chǎn)品的價(jià)格波動(dòng)也有著一定的影響。價(jià)格在一定程度上能夠決定項(xiàng)目是否能平穩(wěn)的進(jìn)行下去。通過價(jià)格的變動(dòng)，會(huì)間接的影響施工的質(zhì)量，施工的周期，以及工程管理內(nèi)容。所以，價(jià)格的變動(dòng)產(chǎn)生的影響是巨大的，要善于利用好價(jià)格變動(dòng)這個(gè)規(guī)律，創(chuàng)建出雙方互利共贏的合理計(jì)價(jià)方法與價(jià)格機(jī)制，在不斷的實(shí)踐過程中，使工程造價(jià)的管理水平通過合理的價(jià)格機(jī)制得到提升。

量化分離的計(jì)價(jià)管理機(jī)制

在良性的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，建筑行業(yè)工程的計(jì)價(jià)主要采用的是量化分離的計(jì)價(jià)管理機(jī)制。這類方法能有效的規(guī)避預(yù)算超標(biāo)的現(xiàn)象。首先，從招標(biāo)過程階段開始，一定要仔細(xì)的研究招標(biāo)人所呈遞的工程量清單。通過對(duì)各項(xiàng)數(shù)值科學(xué)的分類，應(yīng)用合理的價(jià)格計(jì)算機(jī)制，能夠?yàn)闀?huì)計(jì)工作帶來許多的便利。首先在計(jì)算的大類上，簡(jiǎn)潔明了、易于區(qū)分。其次，在計(jì)算的內(nèi)容上、層次上來說，能夠有效的減少招標(biāo)人重復(fù)計(jì)算的概率。不僅如此，也能在提高工作效率的同時(shí)提高計(jì)算的精準(zhǔn)度。通過計(jì)算出的數(shù)據(jù)，在結(jié)合現(xiàn)階段建筑原材料市場(chǎng)的價(jià)格，綜合確定心中期待的價(jià)格。通過招標(biāo)企業(yè)的自主報(bào)價(jià)，能夠快速的篩選出中意的廠家，間接的縮短了工程招標(biāo)時(shí)間，使實(shí)際的施工時(shí)間能夠得到延長(zhǎng)。

市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)體制能在潛移默化中提高工程的施工效率與施工質(zhì)量，招標(biāo)公司如果在價(jià)格上、效率上、工期上均能取得不錯(cuò)的成績(jī)，這就是市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)體制的篩選作用。同時(shí)，通過政府的宏觀調(diào)控，使得廠家能夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)待施工價(jià)格的預(yù)算，控制在合理的范圍。其次，通過引進(jìn)招標(biāo)體制，使得招標(biāo)商能夠有更多的企業(yè)進(jìn)行篩選。在不失公平的情況下，也能夠選出不低于施工造價(jià)的最低成本的廠家。這樣的方式既有效的規(guī)避了惡意競(jìng)爭(zhēng)，也減少了內(nèi)部貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。

通過有效的監(jiān)管，能夠大幅度的減少企業(yè)中標(biāo)而不履行義務(wù)的情況。價(jià)格并不是越低越好，維持在合理的范圍內(nèi)才是最正常的，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益才能夠得到保障。

結(jié)束語

以筆者的多年工作經(jīng)驗(yàn)來看，目前工程造價(jià)中，最有效的方法是工程量清單的計(jì)價(jià)方法。通過工程造價(jià)方法的引入，能夠有效的利用市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的篩選作用，選出最具有性價(jià)比的招標(biāo)投標(biāo)廠商，同時(shí)也能保證在廠商在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中不失公平性。通過工程量清單計(jì)價(jià)方法的引入，能夠有效的規(guī)避工程造價(jià)中預(yù)算超出的現(xiàn)象。通過不斷的實(shí)踐，相信建筑行業(yè)一定能優(yōu)化出一套適應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格走向的價(jià)格機(jī)制。