黃新新

(廈門古龍房地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000)

1 引言

隨著我國城市化發(fā)展進程不斷深入，房建工程建設(shè)規(guī)模逐漸擴大，工程結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，各種質(zhì)量問題也隨之產(chǎn)生。目前，滲漏現(xiàn)象是影響房建工程施工質(zhì)量最主要的因素之一，不僅嚴重影響了居民的日常生活，對建筑物的質(zhì)量穩(wěn)定性和使用壽命也有很大影響。因此，在工程施工過程中，需要加強重視防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用，保證工程施工質(zhì)量滿足設(shè)計標準。

2 分析房建工程中出現(xiàn)滲漏的原因

一般情況下，工程項目在施工階段發(fā)生滲漏的原因主要集中在屋面、地下室、外墻、外門窗、廚衛(wèi)、給排水管道等部位，出現(xiàn)這些滲漏現(xiàn)象主要原因如下。

2.1 材料不過關(guān)

材料是房建工程施工中的重要組成部分之一，其質(zhì)量能夠直接影響房建工程的穩(wěn)定性和安全性。結(jié)合建材市場實際發(fā)展情況來看，由于瀝青價格相對較低，所以使用單位較為廣泛。然而，在實際施工中，受瀝青材料自身特點以及外界氣候條件等因素影響，導(dǎo)致瀝青材料在應(yīng)用過程中會產(chǎn)生收縮現(xiàn)象，在一定程度上破壞了建筑工程結(jié)構(gòu)水層，導(dǎo)致工程產(chǎn)生滲漏問題。

2.2 設(shè)計不合理

設(shè)計方案作為房建工程施工的主要依據(jù)，其設(shè)計效果與工程質(zhì)量息息相關(guān)。如果設(shè)計人員專業(yè)能力不過關(guān)，或?qū)κ┕がF(xiàn)場以及周邊環(huán)境掌握不足，將會導(dǎo)致圖紙設(shè)計與工程建設(shè)需求嚴重不符，其中最常見的問題之一就是排水設(shè)計不合理。導(dǎo)致房建工程投入使用后，長期受雨水侵蝕，出現(xiàn)滲水、漏水等問題。與此同時，現(xiàn)階段社會群眾對建筑工程的整體需求不斷提升，不僅需要保證建筑工程的舒適性，還要增加美觀性。一些設(shè)計人員在工程圖紙設(shè)計過程中，由于過度追求建筑外觀，在窗臺坡度、滴水槽等細節(jié)設(shè)置過程中降低了磚與磚之間的密度，增加了建筑工程滲水、漏水現(xiàn)象。

2.3 施工水平有待提升

提升施工技術(shù)是保證房建工程施工質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。然而，結(jié)合部分房建工程施工情況來看，因施工人員專業(yè)能力有限，沒能嚴格按照施工流程和施工規(guī)范進行操作，導(dǎo)致工程施工質(zhì)量與設(shè)計需求不符，使得工程投入使用后產(chǎn)生嚴重滲漏問題。與此同時，現(xiàn)階段的工程項目都會存在趕工期現(xiàn)象，為提高經(jīng)濟效益過度追求施工進度，沒有重視施工質(zhì)量把控。這也是造成工程滲漏的主要原因之一。

3 結(jié)合實際案例論述防滲漏施工技術(shù)的具體應(yīng)用

山語聽溪5#-3地塊總建筑面積為97121.544m2，而且其中包括地下室建筑的面積為19259.009m2，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，包含5棟高層住宅，其中2棟作為精裝修的工程。按照原來的工程項目實踐經(jīng)驗可知，本工程極易出現(xiàn)滲漏的主要部位如下。(1)地下室滲漏主要原因是結(jié)構(gòu)混凝土自防水不足、構(gòu)造防水層施工存在缺陷、地基沉降不均、受地下水直接侵蝕、施工過程中排水措施不當?shù)龋?2)外墻面，大多時候外墻面的滲漏主要是外墻止水螺桿使用不到位、施工洞封堵后補處理不當、填充墻與結(jié)構(gòu)梁柱的接壤部位容易產(chǎn)生裂縫、外墻門窗嵌縫處理不當?shù)龋?3)廚衛(wèi)間滲漏一般是管道與樓板預(yù)留接口后補處理不當、墻體四周的砼反梁未與樓板砼一次性澆注成型或者二次澆注前基層未清洗到位、樓板及側(cè)壁結(jié)構(gòu)振搗未密實、防水層空鼓等；(4)屋面工程，由于澆筑時振搗不密實、澆筑好后養(yǎng)護不到位及上施工荷載太早、防水層涂刷不規(guī)范、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等導(dǎo)致屋面出現(xiàn)空鼓開裂而引起滲漏。根據(jù)各部位極易出現(xiàn)滲漏的原因不同，應(yīng)制定不同的項目施工方案，能夠盡量降低本工程中出現(xiàn)滲漏質(zhì)量的機率。

3.1 地下室防滲漏施工

此工程地下室防水主要為構(gòu)造防水和結(jié)構(gòu)自防水。其中結(jié)構(gòu)混凝土主要采用C35P8防水抗?jié)B混凝土，防水等級為一級；構(gòu)造防水為外防外貼法，使用4厚SBS改性瀝青耐根穿刺(銅箔胎基)的防水卷材+1.5厚度自粘聚合物改性瀝青防水卷材(無胎體)。地下室施工中，防水關(guān)鍵部位為施工縫處、后澆帶處、外墻螺桿的處理。關(guān)于施工縫的處理，首先，在施工縫處通常安裝鋼板止水帶，一般把鋼板止水帶設(shè)置于墻身的中間，并沿外墻進行全部貫通，在接頭處采用電焊焊接，其中搭接焊接不能低于5cm。其次是關(guān)于后澆帶的處理。按設(shè)計基本要求安置后澆帶，其中寬度是800，并在底板進行混凝土澆搗時要預(yù)留，待后澆帶留置之后，要確保結(jié)構(gòu)混凝土完全收縮穩(wěn)定之后，然后用高一級的微膨脹混凝土進行澆滿，而且在補澆前應(yīng)清理帶內(nèi)垃圾等雜物，并用清水沖洗干凈，補澆處必須一次性澆搗完成，不允許留有施工縫。另外，關(guān)于外墻螺紋孔的處理辦法，在地下室部位，需要全部使用Φ14的止水螺紋來穿墻，等到墻身混凝土澆筑完成，并把模板拆除之后，再用氧氣乙炔來割炬切斷螺紋，并盡可能靠近墻面，在外側(cè)使用防水砂漿(內(nèi)摻10%膨脹劑)將其堵牢，等到外墻外側(cè)的砂漿干燥以后，再開始防水施工，防水層采用1.5厚貼必定PET自粘防水卷材。

3.2 外墻工程防滲漏施工

外墻工程施工除了要嚴格按照施工規(guī)范及設(shè)計要求進行施工，對節(jié)點的處理也要特別重視，比如，①外墻剪力墻部位混凝土澆搗時應(yīng)分層振搗密實，每層混凝土澆搗以50～70cm為宜，確保墻身混凝土的密實性，剪力墻上的螺桿應(yīng)采用止水螺桿。②外墻腳手眼及孔洞封堵前要對空洞進行鑿毛清理，之后再使用膨脹細石砼一邊澆灌，一邊進行搗實，并在細石砼外側(cè)凹進磚墻10～15mm，等到細石砼具有一定強度之后再使用摻10%防水劑按照1 ∶3水泥砂漿進行補嵌密實到和墻面持平。③外墻抹灰前兩種不同基底材料交接處，使用200寬的鋼絲網(wǎng)，而且水泥保溫釘要和801膠水固定在墻面界面的地方，之后再使用粉刷，防止空鼓或因這兩種材料的不同收縮產(chǎn)生的裂縫，導(dǎo)致滲漏。④鋁合金門窗采用后塞法施工，門窗料與墻體交接部位頂部及底部邊縫應(yīng)用發(fā)泡劑嵌填密實嚴禁割裂，然后用外墻抗裂砂漿嵌縫，粘貼玻纖網(wǎng)格布，窗邊與外墻接縫抹灰處應(yīng)留設(shè)1.2cm深凹槽打硅膠，硅膠應(yīng)嵌填密實。⑤建筑外墻面采用1.2mm聚合物水泥基防水涂料進行防水設(shè)防。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏

該工程廚衛(wèi)間除按設(shè)計做好防水層外，還應(yīng)做好以下幾點，防止廚衛(wèi)間滲漏情況的發(fā)生。①廚衛(wèi)間墻體應(yīng)設(shè)置200高砼導(dǎo)墻(防水坎)，砌筑嚴格按照規(guī)范要求施工。②關(guān)于廚房內(nèi)墻防水要上翻900高到衛(wèi)生間的梁底，而且地坪要作一些防水涂料的有關(guān)處理。③廚衛(wèi)間管線洞口要分兩次進行封堵，且要作一些防水油膏處理。④廚衛(wèi)間落地管邊要作一些水泥砂漿饅頭(突出地面3cm)以防滲水。

3.4 關(guān)于屋面工程防滲漏施工

由于屋面工程防水作為整個建筑工程防水施工期間的重點內(nèi)容，關(guān)于屋面的防滲漏技術(shù)主要是在防水涂料和防水卷材方面進行體現(xiàn)。此工程使用的是自粘聚合物改性的瀝青防水卷材(無胎體)+聚氨酯防水涂料，在材料選用上要嚴格按照設(shè)計文件要求，具備產(chǎn)品檢測報告、產(chǎn)品合格證書等相關(guān)證件。另外根據(jù)本工程實際情況，施工時應(yīng)注意，在屋面防水卷材和防水涂料施工前，結(jié)構(gòu)板必須經(jīng)蓄水或淋水試驗，確認混凝土結(jié)構(gòu)板無滲漏情況，則可以進行操作。在大面積鋪貼卷材之前，應(yīng)做好節(jié)點封口處理與附加層及屋面排水比較集中地方的細部構(gòu)造進行處理或者是隔縫空鋪條的有關(guān)處理等。另外卷材防水層的收頭適宜在女兒墻的凹槽內(nèi)部使用金屬條進行固定，并通過使用密封材料封緊上下的口。將頂管伸入屋面、井(煙)道時要高出屋面整體結(jié)構(gòu)，并使用柔性類的防水材料作返水，其中高度要大于250 mm。另外。最后一道關(guān)于泛水材料要使用卷材，并通過用管箍把卷材上蓋進行壓緊，然后再用密封材料封好。在防水層施工完成以后，還要開展淋水或蓄水的試驗。

4 結(jié) 語

綜上所述，只有充分了解房建施工滲漏原因，并針對性采取防滲技術(shù)展開施工，才能夠從根源上減少工程滲漏問題，全面提高建筑工程施工質(zhì)量。