鄒武標(biāo)

（合誠(chéng)工程咨詢集團(tuán)股份有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

自2001年我國(guó)在黨的領(lǐng)導(dǎo)下加入世界貿(mào)易組織（WTO）以后，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、科技、行業(yè)技術(shù)水平都顯著的提升，為能夠更好地的分配好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這塊大蛋糕，我國(guó)開始逐步推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促使我國(guó)人民生活水平不斷地提升，同時(shí)也極大地促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展，但是隨著建筑的增多，各種建筑質(zhì)量問題也接踵而至，其中最令業(yè)主難以接受的就是工程滲漏問題，為了能夠滿足業(yè)主居住需求，促使建筑行業(yè)發(fā)展，施工單位務(wù)必要重視房屋滲透問題，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)施工管理，進(jìn)一步控制施工的整體質(zhì)量。

1 房屋建筑工程防滲漏技術(shù)的重要性

在房屋建筑工程建筑建造結(jié)束后，衛(wèi)生間和廚房是發(fā)生滲漏問題最多的地方，這兩個(gè)地方還是業(yè)主使用水資源最多的位置。由于用水量巨大，在某些特定位置很容易出現(xiàn)積水、水灘等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)漏水問題墻體會(huì)受到侵蝕，長(zhǎng)此以往，很容易造成空氣潮濕、異味，甚至是墻皮脫落等現(xiàn)象，業(yè)主的日常生活動(dòng)也會(huì)受到嚴(yán)重的影響。當(dāng)發(fā)生房屋建筑滲水時(shí)，房屋業(yè)主樓下鄰居也還會(huì)受到不同程度影響，若露點(diǎn)發(fā)生在墻體一側(cè)，樓下墻面落灰、起皮、開裂；若露點(diǎn)發(fā)生在地面中間，樓下吊燈、天花板也會(huì)產(chǎn)生形變，致使燈具安全性降低；若漏點(diǎn)問題發(fā)生在一些特殊電路位置，則會(huì)帶來(lái)極大的安全隱患，隨時(shí)可能發(fā)生電路故障會(huì)漏電情況。房屋建筑滲水工程不僅關(guān)乎到房屋業(yè)主的居住舒適度，也會(huì)間接影響四周周鄰居的和諧關(guān)系，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)民事訴述案件中有百分之七是房屋滲水導(dǎo)致的，每年直接經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3.1 億元，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)速度逐步加快，該類型案件有著遞增的趨勢(shì)，這與建筑團(tuán)隊(duì)防水工程質(zhì)量有著直接的關(guān)系。此外，房屋建筑滲透還會(huì)降低建筑的抗震性、抗壓性、防腐性以及建筑壽命，而業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間在潮濕的環(huán)境下，容易誘發(fā)關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病、肺病等多疾病，故此房屋建筑防滲水技術(shù)是極其重要的。

2 房屋建筑工程防滲漏原因分析

本文以禹洲緹香淺山A 區(qū)地下室工程項(xiàng)目距為案例進(jìn)行分析，假象本建筑在特殊情況下發(fā)生滲漏問題，根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)找出可能發(fā)生的滲漏原因。工程具體數(shù)據(jù)為：工程總建筑面積為131882 ㎡，地下建筑面積有24240 ㎡，地下總層數(shù)為2 層，地上為8～45 層，地上建筑高度為136.55m，建筑結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地基采用的是樁基。

房屋滲漏的原因在很大一部分的原因可能是，施工單位沒有完備的施工工藝和操作技術(shù)，上水管與下水管穿越樓板的位置沒有做好密封工作。還有部分施工單位使用的砼質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成四周墻根漏水。此外部分設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，忽略了防滲工藝，從而導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏的情況，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該綜合考慮到建筑周圍天氣條件、地理位置、民俗特點(diǎn)因素，科學(xué)設(shè)計(jì)房屋防滲方法。部分設(shè)計(jì)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)良的建筑出現(xiàn)滲水的原因也有可能是在后期裝修時(shí)，裝修工人所選的材質(zhì)不合格，防水性能較差，且使用壽命極其的短暫，一般3～5年就需要更換一次，這種材料不僅無(wú)法達(dá)到理想的防水效果，還充斥著刺鼻的異味，使用這種材料會(huì)給業(yè)主健康安全帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，這種刺激氣味很可能誘發(fā)人體癌變，為此，業(yè)主在后期裝修時(shí)一定要選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，將健康安全放在第一位。

此外，部分防水施工建筑設(shè)計(jì)不合理，致使某些特定位置出現(xiàn)防水漏點(diǎn)。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)房屋防水工程時(shí)，需要綜合考慮到實(shí)際施工場(chǎng)地狀況，如實(shí)地環(huán)境、水文地理、用戶要求、場(chǎng)地用途，就拿水文地理來(lái)說，在我國(guó)南方設(shè)計(jì)房屋防水方案時(shí)，需要考慮到該地區(qū)梅雨季降雨頻率、空氣潮濕度等因素，還需要設(shè)計(jì)人員提高房屋防水面高度，合理使用排水渠、排水管道、排水口等防水細(xì)節(jié)，但是部分設(shè)計(jì)人員沒有考慮到這一點(diǎn)，導(dǎo)致防水工程在正常施工完成后，房屋頂部出現(xiàn)大量積水現(xiàn)象，長(zhǎng)此以往，必然會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。而我國(guó)北方地區(qū)就需要考慮到積雪與溫差較大問題，在積雪融化后，房屋防水面會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于零下20℃～零下30℃作用，白天雪水下流，夜晚冰雪覆蓋，對(duì)于這種情況，設(shè)計(jì)人員需要考慮到落雪過程中樓下人員安全問題，還有就是積雪處理問題，這對(duì)防水材料選購(gòu)有著極高的要求，一些傳統(tǒng)材料以及不適合北方屋頂防水工程。

同時(shí)，部分建筑團(tuán)隊(duì)施工人員素質(zhì)較差，無(wú)法跟隨設(shè)計(jì)圖紙完成施工內(nèi)容。房屋建筑防水施工也存在一些較小建筑項(xiàng)目，該類建筑項(xiàng)目一般是針對(duì)老小區(qū)防水工程改建，由于改建區(qū)域過于零散，甲方會(huì)將施工項(xiàng)交予于諸多小團(tuán)隊(duì)，但是部分施工小團(tuán)隊(duì)施工人員素質(zhì)較低，對(duì)于圖紙要求與施工理念全然不知，只是遵循包工頭要求，將表面工作處理的盡善盡美，但對(duì)于實(shí)際防滲水效果并不關(guān)注，這種情況在很多中小城市屢見不鮮。一些甲方通過檢測(cè)工程質(zhì)量為理由，無(wú)條件扣押施工團(tuán)隊(duì)施工報(bào)酬，這不僅不符合我國(guó)法律規(guī)定，還會(huì)降低施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于施工項(xiàng)目整體質(zhì)量，及時(shí)在發(fā)生問題時(shí)，施工團(tuán)隊(duì)在第一時(shí)間也會(huì)找理由進(jìn)行推脫，而不是對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

3 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)分析

3.1 屋面防滲漏技術(shù)

在實(shí)際房屋建筑施工過程中，施工團(tuán)隊(duì)要加強(qiáng)防滲施工質(zhì)量的力度，施工人員要嚴(yán)格遵循操作圖紙的要求，保障施工技術(shù)的規(guī)范性與合理性。屋面作為施工建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要的組成部分之一，其施工的技術(shù)水平和施工質(zhì)量能夠直接影響到屋面防滲能力，為此，現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量監(jiān)管人員要加強(qiáng)人員的監(jiān)管，盡量避免出現(xiàn)裂縫等問題。在房屋屋面施工時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)形變的鋼筋，面對(duì)這些形變的鋼筋，施工人員在混凝土澆筑時(shí)要注意保護(hù)其結(jié)構(gòu)，保障混凝土完全凝固后在拆除模板。施工團(tuán)隊(duì)一定要選取質(zhì)量合格、防水性好、強(qiáng)度高的防水材料，并嚴(yán)格遵守材料使用規(guī)范，將材料的性能發(fā)揮到最佳。此外，施工團(tuán)隊(duì)還需加強(qiáng)對(duì)防水材料的采購(gòu)管理，禁止不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工工地。部分施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于市場(chǎng)采購(gòu)方面經(jīng)驗(yàn)不足，將所有工作內(nèi)容交予甲方處理或者是預(yù)算人員，完全沒有尊重施工團(tuán)隊(duì)意見，在實(shí)際施工過程中，使用的防水材料很有可能出現(xiàn)質(zhì)量下降或材料不匹配等問題，面對(duì)這些問題施工團(tuán)隊(duì)只能堅(jiān)持完成防水作業(yè)，施工結(jié)束后整體質(zhì)量較差，容易出現(xiàn)裂縫、稀釋、粘性差等諸多問題。

筆者建議在采購(gòu)階段建筑施工團(tuán)隊(duì)也可以參與其中，但是建筑團(tuán)隊(duì)在參與之前需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜辈?，勘察方向主要是由兩個(gè)具體方向。其一檢測(cè)鋪設(shè)場(chǎng)地狀態(tài)，圖紙施工場(chǎng)地規(guī)劃與實(shí)際施工場(chǎng)地有著部分差異，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)只是存在于理想化的設(shè)計(jì)環(huán)境里，而實(shí)際場(chǎng)地需要施工人員克服實(shí)際施工困難才能夠完成，部分實(shí)際施工場(chǎng)地可能會(huì)存在位置侵占、位置積水、圖實(shí)不符等問題，在出現(xiàn)這類問題后，采購(gòu)計(jì)劃應(yīng)該著重考慮推遲，只有這樣能夠避免材料積壓；其二，查看細(xì)節(jié)部位、連接部位。一些老小區(qū)建筑防水工程需要建筑人員在施工過程中將新防水工程與舊防水工程相對(duì)接，一些老工程使用的防水材料已經(jīng)被市場(chǎng)所淘汰，無(wú)法購(gòu)買到合適對(duì)接溶劑，新材料在與老材料對(duì)接時(shí)會(huì)產(chǎn)生排斥反應(yīng)，為了避免這種影響到工程質(zhì)量，施工人員一定要在實(shí)際施工之前進(jìn)行材料融合檢驗(yàn)。同時(shí)，施工單位作為材料采購(gòu)第三方，也是施工過程的建筑方，會(huì)有效降低采購(gòu)人員拿回扣或制造假發(fā)票的可能性，遏制住材料采購(gòu)的不正之風(fēng)，提高甲方的資金使用效率，降低防水工程建筑風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 外墻防滲漏技術(shù)

在對(duì)外墻的施工建筑時(shí)，施工人員也要按照規(guī)章制度完成相應(yīng)操作。首先，在抹灰施工開始之前要將外墻的垃圾、雜物、油性污漬清洗干凈，保障涂料面干凈整潔，在必要時(shí)還需要對(duì)外墻進(jìn)行灑水保濕。其次，在正式抹灰時(shí)施工人員要按照規(guī)定分層操作，控制好新灰面與舊灰面之間的銜接，保障建筑外觀的視覺效果。最后，在開展外墻混凝土澆筑時(shí)，施工人員必須遵守現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選擇適當(dāng)、合理、科學(xué)的方式，讓分層澆筑厚度保持一致，這樣在后期進(jìn)行振搗工作時(shí)，能夠促使混凝土材料更加的均勻，提升外墻的密實(shí)程度，從而有效地提高建筑外墻的防滲能力。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間是房屋建筑最容易產(chǎn)生滲水問題的場(chǎng)所，所以很多建筑團(tuán)隊(duì)將大部分室內(nèi)防水注意力放在這兩個(gè)位置，這種理念雖不全面但也擁有著良好的效果。對(duì)于廚衛(wèi)的防滲工作首先要在設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留管道孔洞尺寸與實(shí)際配管，因?yàn)椴糠謽I(yè)主后期可能對(duì)管道進(jìn)行裝修優(yōu)化，預(yù)留出的空間能夠滿足業(yè)主多樣化需求。其次，建筑施工團(tuán)隊(duì)需要在墻面、天花板都做出防水處理，部分施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于衛(wèi)生間的墻面防水只做到50cm，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)根本無(wú)法滿足業(yè)主的需求，很多業(yè)主在家淋浴時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面潮濕、長(zhǎng)霉菌等現(xiàn)象，這都是因?yàn)槭┕F(tuán)隊(duì)沒有做好墻面防水和天花板防水工作的原因。最后，所有管道的連接口必須使用防水膠進(jìn)行密封緊合，防止管道連接口處漏水。此外，對(duì)于鐵制管路連接口，施工人員必須纏足生料帶，防止連接口縫隙滲水[4]。

3.4 澆筑混凝土技術(shù)

想要通過澆筑混凝土技術(shù)提升房屋建筑的防滲功能，可以采用斜面分層布料法開展混凝土澆筑。分層布料法需要在混凝土凝固之前進(jìn)行多次振搗，在振搗過程中要注意混凝土均勻程度，避免出現(xiàn)振搗次數(shù)過多導(dǎo)致部分混凝土密度過小。在振搗工作結(jié)束后，施工人員還要加強(qiáng)對(duì)外墻的保護(hù)，在混凝土凝固后方可撤下防護(hù)板，保障整體的工程的防水性[5]。

3.5 裂縫控制的技術(shù)

房屋建筑的框架砌體與梁柱之間的夾縫必須使用砂漿進(jìn)行填充，在砌塊堆積的過程中，其高度達(dá)到梁底或者是樓板時(shí)，預(yù)留出2～3 公分的距離，讓砌磚進(jìn)行凝固，凝固結(jié)束后再將縫隙夯實(shí)。在夯實(shí)縫隙的過程中，必須保證磚、墻、灰緊密地結(jié)合在一起，磚斜角與夾角之間成60o 以上，嚴(yán)禁用砌磚或者是砂漿直接填充縫隙。干磚會(huì)將砂漿中的水分吸收掉，容易產(chǎn)生砂漿鋪墊不均勻等問題，致使磚塊與砂漿貼合不密切，降低了磚墻的質(zhì)量。為此，建筑施工人員在使用干磚之前，需要用水將其浸濕，保持磚塊的含水量，只有這樣才能夠完美地解決干磚吸水的問題。此外，當(dāng)下很多建筑項(xiàng)目開始使用空心磚、節(jié)能磚、環(huán)保磚等特殊材質(zhì)磚塊，對(duì)于這些特殊材料的磚塊不需要用水澆灌，但是也要避免其長(zhǎng)時(shí)間暴露在陽(yáng)光之下，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的暴曬，任何材質(zhì)磚塊還是需要進(jìn)行水浸保濕，避免出現(xiàn)材質(zhì)吸水過量的問題[6]。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，防滲漏施工技術(shù)是保障房屋建筑工程質(zhì)量重手段之一，其施工技術(shù)水準(zhǔn)對(duì)房屋建筑的使用壽命有著直接的影響，因此，建筑施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該重視防滲技術(shù)的重要性，嚴(yán)格地控制住現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量，規(guī)范施工人員的操作行為，進(jìn)而保證房屋建筑符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。此外，施工團(tuán)隊(duì)還注意建筑材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)方案、施工管理等諸多問題，通過科學(xué)、合理的管理方式，將各個(gè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)落實(shí)到實(shí)處。