中共湖南省委黨校(410006) 嚴 永

【案例】王老太早年喪偶，沒有子女。2004年,王老太與李老漢登記結(jié)婚，登記前約定李老漢的婚前財產(chǎn)仍歸其所有，并且在李老漢去世后由其子李某繼承。婚后，因王老太原住房拆遷，兩位老人便在李老漢購買的單位集資房中生活。2006年10月，李老漢患肝癌住院。為了給李老漢治療，王老太將自己拆遷安置的補償金全部拿出來給李老漢看病，可最終還是未能保住李老漢的生命。李老漢去世2個月，李老漢之子李某就要求依照約定繼承房產(chǎn)，并欲將房屋出售，讓王老太立即騰遷房屋。王老太氣憤不已，堅決不同意搬出。2007年9月，李某訴至人民法院。

人民法院經(jīng)審理認為，王老太與李老漢2004年所立財產(chǎn)協(xié)議屬當事人的真實意思表示，其內(nèi)容并無違法，具有法律效力。但在訂立協(xié)議時，李老漢沒有考慮到王老太的房屋拆遷后她將無其他居所，且王老太所得補償金大部分已用于為李老漢治病，盡到了夫妻間的扶助義務(wù)。為維護老年人的權(quán)益，人民法院判決李某依法繼承李老漢房屋所有權(quán)，王老太依法享有對該房屋的居住權(quán)，直至其死亡。同時，判決明確王老太不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，并負有維護房屋完整的義務(wù)。

【評析】所謂居住權(quán)，簡言之，就是非所有人居住他人房屋的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)頒布以前我國對居住權(quán)并無明確的法律規(guī)定，通常是在審判實踐中由法官通過司法裁判來確定當事人的居住權(quán)。

此次《民法典》物權(quán)編創(chuàng)設(shè)了一個全新的物權(quán)——居住權(quán)。物權(quán)編將其解釋為對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。物權(quán)編第14章第366～371條整章新增編寫了居住權(quán)的一應(yīng)規(guī)定，明確了合同訂立的要求以及權(quán)利內(nèi)容：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要；設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同，一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置，居住的條件和要求，居住權(quán)期限，解決爭議的方法；居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外；設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記；居住權(quán)自登記時設(shè)立；居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

居住權(quán)主要是為了贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)等生活需要而設(shè)立，解決特定的家庭成員和家庭服務(wù)人員之間的居住困難問題。在夫妻離婚后，如果一方無房可住，且經(jīng)濟困難，另一方則有幫扶的義務(wù)，為其提供居住權(quán)。家庭成員和親屬間因為分家、共同生活等原因，甚至在長期為家庭提供服務(wù)或在一起生活的非家庭成員之間，也可以依法設(shè)定居住權(quán)。在老齡社會，居住權(quán)也為“以房養(yǎng)老”提供了制度支撐。依據(jù)這一制度，老年人可以與相關(guān)金融機構(gòu)達成設(shè)定居住權(quán)并以房養(yǎng)老的協(xié)議，由老年人將其房屋所有權(quán)在協(xié)議生效后移轉(zhuǎn)給金融機構(gòu)，金融機構(gòu)在該房屋上為老年人設(shè)定永久居住權(quán)，由金融機構(gòu)根據(jù)房屋的價值向老年人進行定期的金錢給付，從而確保其生活質(zhì)量不下降。