王興田 徐薇

2015年2月8日，江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司與某投資置業(yè)有限公司訂立《借款協(xié)議》，約定：某投資置業(yè)有限公司因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，向江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司借款750萬(wàn)元，借期12個(gè)月；泓某置業(yè)投資有限公司自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任并以贛市康他項(xiàng)（2015）第8號(hào)土地作抵押；袁某個(gè)人以自身全部資產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；協(xié)議還對(duì)違約責(zé)任、利息支付、指定賬戶等作了相應(yīng)約定。協(xié)議訂立后，江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司按約將750萬(wàn)元轉(zhuǎn)入某投資置業(yè)有限公司指定的鄧某賬戶，某投資置業(yè)有限公司向江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司出具收條。2015年2月10日，雙方辦理土地抵押登記。江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司按約履行了義務(wù)，某投資置業(yè)有限公司雖不否認(rèn)欠款事實(shí)，但總以資金困難為由一拖再拖。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告某投資置業(yè)有限公司立即償還原告借款本金750萬(wàn)元及利息（按月息2%計(jì)算至全部清償之日止，暫計(jì)算至2016年12月7日為150萬(wàn)元）；2.被告泓某公司、袁某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，且三被告之間互負(fù)連帶清償責(zé)任；3.原告對(duì)編號(hào)為贛市康他項(xiàng)（2015）第8號(hào)土地抵押權(quán)項(xiàng)下的土地使用權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)；4.被告承擔(dān)律師費(fèi)36000元；5.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)全部由被告承擔(dān)。

被告某投資置業(yè)有限公司、泓某置業(yè)投資有限公司、袁某未到庭，亦未提交書(shū)面答辯材料及證據(jù)。

法院在審理該案后認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)予保護(hù)。被告某投資置業(yè)有限公司向原告借款，有原告提交的《借款協(xié)議》、轉(zhuǎn)賬憑證為憑，法院對(duì)借款事實(shí)予以確認(rèn)。借款到期，被告某投資置業(yè)有限公司未歸還借款，屬違約?，F(xiàn)原告主張被告某投資置業(yè)有限公司歸還借款本金750萬(wàn)元之訴請(qǐng)，理由正當(dāng)，法院予以支持。原告要求被告某投資置業(yè)有限公司以借款本金750萬(wàn)元，自2016年2月9日起按月息2分支付逾期利息，因原告向被告發(fā)放借款的時(shí)間為2015年2月13日，且雙方《借款協(xié)議》約定“借期12個(gè)月，自逾期之日起，乙方須按月承擔(dān)未還部分2%的利息”，故逾期利息應(yīng)自2016年2月13日起按月息2分計(jì)算。對(duì)原告要求被告泓某置業(yè)投資有限公司、袁某對(duì)被告某投資置業(yè)有限公司的借款承擔(dān)連帶責(zé)任及原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)之訴請(qǐng)，理由正當(dāng)，故法院亦予以支持。對(duì)原告要求被告承擔(dān)律師費(fèi)36000元之訴請(qǐng)，因雙方對(duì)此并無(wú)約定，故法院不予支持。三被告經(jīng)法院合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權(quán)。據(jù)此，依法判決如下：

一、被告某投資置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司借款本金750萬(wàn)元及逾期利息（以本金750萬(wàn)元，自2016年2月13日起至本判決確定的履行期限內(nèi)自動(dòng)履行之日止，按月息2分計(jì)算）；

二、如被告某投資置業(yè)有限公司屆期未履行上述第一項(xiàng)判決，原告江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司對(duì)被告泓某置業(yè)投資有限公司抵押的贛市康他項(xiàng)（2015）第8號(hào)土地享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、被告泓某置業(yè)投資有限公司、袁某對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，被告泓某置業(yè)投資有限公司、袁某承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告某某投資置業(yè)有限公司追償；

四、駁回原告江西某典當(dāng)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。

【點(diǎn)評(píng)】

債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定執(zhí)行。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理。

被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

由此可見(jiàn)，法院對(duì)該案的判決是符合法律規(guī)定的。