從“全員銷(xiāo)售月”到十一黃金周“折上折”賣(mài)房，短短半個(gè)月，部分龍頭房企可攬入數(shù)百億元銷(xiāo)售額。10 月初，各大龍頭房企都針對(duì)黃金周進(jìn)行了額外優(yōu)惠促銷(xiāo)。得到的結(jié)果是，盡管樓市整體平淡，但是只要價(jià)格足夠吸引，依然能夠快速“出貨”。

值得關(guān)注的是，龍頭房企忙于打折賣(mài)房的背后，是快速回籠資金的目的，要么還債，要么買(mǎi)地，尤其要有足夠的新增投資，土地儲(chǔ)備充足，才能維持“明天”銷(xiāo)售額排行榜上的席位不掉隊(duì)。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019 年9 月末，銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值達(dá)7.2 萬(wàn)億元，已有24 家房企年內(nèi)新增貨值突破1000 億元，中駿、奧園9 月份也邁入新增貨值千億元陣營(yíng)?？硕鹧芯恐行谋硎荆径韧恋厥袌?chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻，成交量同比和環(huán)比均下跌，溢價(jià)率持續(xù)回落。整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企拿地同樣保持謹(jǐn)慎，四成企業(yè)拿地銷(xiāo)售比低于行業(yè)平均水平。此外，三季度以來(lái)，房企在二線城市拿地步伐有所放緩。

房企拿地貨值集中度上升

從開(kāi)年至今來(lái)看，300 城土地市場(chǎng)延續(xù)低位運(yùn)行狀態(tài)，溢價(jià)率已經(jīng)連續(xù)5 個(gè)月下調(diào)，9 月份300 城土地出讓平均溢價(jià)率下滑至7.7%，接近去年市場(chǎng)最冷期間水平。

土地市場(chǎng)冷清的背后，是房企拿地投資趨于謹(jǐn)慎和理性。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企9 個(gè)月完成的7.2 萬(wàn)億元新增土地貨值中，龍頭房企的獲取貨值能力優(yōu)勢(shì)仍然顯著。銷(xiāo)售TOP10 房企新增貨值占45%，較上月上漲3 個(gè)百分點(diǎn)；20 強(qiáng)房企的新增貨值占比則達(dá)到63%；對(duì)比銷(xiāo)售集中度來(lái)看，前30 強(qiáng)房企的新增貨值集中度均高于銷(xiāo)售集中度，意味著未來(lái)TOP30 房企市場(chǎng)份額仍有增大的空間。