孫瑩

北京中信公證處“公證養(yǎng)老”部門的公證員，經(jīng)常要面對有各種擔(dān)憂和訴求的老人們。很多來辦理遺囑公證的老人，都帶著困惑他們的難題，而公證員則運用自己的法律知識和專業(yè)所長，給老人們打造一個量身定制、能讓他們?nèi)缭傅慕鉀Q方案。

祖產(chǎn)四合院，如何傳承下去

北京某區(qū)趙老太太90多歲了，在市中心有一套祖產(chǎn)的四合院。祖上傳下來的這份財富，讓多少人艷羨不已?？衫先烁C員說起這套宅子時，卻是一臉愁容。趙老太太看上去身子骨挺硬朗，但畢竟這把歲數(shù)了，她不得不從長計議。老人告訴公證員，她有3個子女，大兒子一輩子沒結(jié)婚，女兒和小兒子都有孩子?，F(xiàn)在，她發(fā)愁的就是這處四合院今后怎么處置。

趙老太太說，這處院子價值上億，小兒子整天吵吵著這么多人住在一起不方便，逮個機會就攛掇她把院子賣個好價錢，所得一大筆錢，一家人再去別處置產(chǎn)業(yè)，還能剩下不少錢去搞投資?？墒抢先嗽谶@里住慣了，有很深的感情。四合院現(xiàn)在是稀缺資源，就算能賣一個多億，可賣出去了就再也買不到了。在老人的觀念里，賣祖產(chǎn)，只有敗家子兒才干。

所以，老人的第一個要求，就是自家這處祖產(chǎn)能傳承下去，不被賣掉。換句話說，就是不能落入小兒子的控制之中。

怕小兒子處分房產(chǎn)，那立遺囑不分給他房產(chǎn)不就完了？老太太又不同意，她希望今后房產(chǎn)三家都有份兒，老人不偏疼誰，也不希望虧待誰。

接著，又一個難題來了。趙老太太的大兒子已經(jīng)70歲了，一生未婚，無兒無女。如果把房產(chǎn)留給大兒子一部分，將來也無人承繼，這是老人最擔(dān)心的?？墒牵绻唤o他留下一磚半瓦，他晚年又怎么生活呢？趙老太太苦著臉說，一想到房子的處置問題，她就茶飯不思、夜不能寐，實在想不出一個萬全之策。

房子不能給小兒子，但三家還都得有份，大兒子不繼承房產(chǎn)，但必須給他居住保障。公證人員針對老人的三個愿望，設(shè)計了一份個性化遺囑。首先，房產(chǎn)直接遺贈給女兒和小兒子的子女，而且說明只歸他們各自個人所有，視為個人財產(chǎn)。孩子們即便結(jié)婚，配偶也不能“分享”，確保祖產(chǎn)按自己意愿傳承下去。倆孩子都已成年，小兒子也不能憑監(jiān)護人身份處決孩子得到的份額。這樣一來，小兒子就失去了對房產(chǎn)的控制，但他的家庭仍然有份兒。其次，遺贈附帶條件，大兒子在這處宅子享有完整的居住權(quán)，直至其去世。這樣一來，大兒子不涉及房產(chǎn)傳承的問題，卻可以保證他安享晚年。

老太太聽懂了公證人員給她設(shè)計的方案，樂得合不攏嘴，贊嘆這是個好法子。

按照老人的愿望，給出遺產(chǎn)繼承解決方案

一對80多歲的老夫婦，倆人都是大學(xué)退休教師，在北京有兩套房產(chǎn)。老先生身體不好，想立個遺囑把財產(chǎn)留給老伴兒和兒子。按說這種遺囑比較簡單，老先生明確表示把自己那份遺產(chǎn)留給妻子和兒子，待老先生去世后，繼承人拿著遺囑來公證處辦理繼承公證就行了。

在介紹今后辦理繼承程序時，公證員告訴老人，繼承時需要所有法定繼承人，也就是老人健在的父母、配偶、子女確認遺囑，辦理相關(guān)手續(xù)。

聽到這兒，老人一臉錯愕。老先生告訴公證員，他16歲時，在老家結(jié)過一次婚，還有一個孩子。那時候他對父母包辦婚姻很反感，結(jié)婚后夫妻也無感情。后來，老先生到北京求學(xué)，認識了現(xiàn)在老伴，兩人建立了家庭，生了兒子。多年來，夫妻恩愛，生活美滿。

40多年來，雖然老先生跟老家的孩子沒有任何聯(lián)系，但他們的血緣關(guān)系無法磨滅。即便老人通過訂立遺囑，不給老家的孩子留下遺產(chǎn)，也改變不了對方是老先生法定繼承人的事實。今后，老人妻兒想辦遺產(chǎn)繼承，就必須通知老家的孩子配合辦理繼承手續(xù)。老人覺得這根本實現(xiàn)不了。就算能聯(lián)系上，不僅要告訴對方，自己上千萬元的遺產(chǎn)跟他們沒有任何關(guān)系，而且還得讓人家配合辦繼承手續(xù)，這話怎么說得出口？

老先生只想順順利利地把遺產(chǎn)留給妻兒，不想因為遺產(chǎn)繼承驚擾對方，引起不必要的麻煩。老人的擔(dān)心公證員也能理解。按照老人的愿望，公證員又給出了一套解決方案。

第一步，兩位老人簽訂一份夫妻財產(chǎn)約定，約定夫妻財產(chǎn)都歸老太太個人所有。這樣一來，老先生身故后，他就沒有遺產(chǎn)可供繼承，和他的法定繼承人也就沒有任何牽涉了。

第二步，老太太訂立一份公證遺囑，確認自己身故后，遺產(chǎn)都由兒子繼承，但丈夫在世時對房產(chǎn)享有完整的居住權(quán)。即便今后有不測，老太太先故去，也只需要老先生配合兒子，按照遺囑將財產(chǎn)都給兒子就行了。

這個方案繞開了老先生復(fù)雜的家庭關(guān)系，今后的繼承程序就非常簡單，既避免了將來可能發(fā)生的糾紛，又保障了老人的居住權(quán)利。老先生一下子釋然了，很快做了財產(chǎn)約定和遺囑公證。

個性化遺囑，兼顧老少三代

據(jù)公證員介紹，以前老人立遺囑，通常是關(guān)注配偶，有的也會延伸到子女這一輩的遺產(chǎn)繼承問題。而現(xiàn)在，老人們的需求千差萬別，也更有前瞻性，一份個性化遺囑兼顧老少三代的遺產(chǎn)分配，情況比比皆是。

一對老夫婦有兩個兒子，大兒子在國外發(fā)展，住著別墅洋房，經(jīng)濟條件很好。小兒子一家無力買房，一直和父母住在一起。小兒子的生活不如哥哥，當(dāng)媽的反而偏疼他。加之小兒子生的是兒子，老太太便想把房產(chǎn)留給小兒子一家?？衫蠣斪佑X得這樣對大兒子不公平，而且擔(dān)心房子現(xiàn)在過戶給小兒子，他們老兩口喪失“主動權(quán)”，今后在家里說話不硬氣。

老兩口思來想去，找不出能兼顧各方利益的主意，抱著試試的想法到公證處求助。老人在世時，要保留對房產(chǎn)的控制權(quán)，房產(chǎn)最終給小兒子和孫子，還得讓大兒子心理平衡，這該怎么辦？

公證員表示，兩位老人可以分別立下遺囑，都明確自己去世后，屬于自己的房產(chǎn)份額由配偶繼承。這樣的好處是，無論哪個老人先去世，配偶都將通過繼承逝者的一半份額，獲得房產(chǎn)完整的產(chǎn)權(quán)。兒子在這個階段繼承不到房產(chǎn)，確保老人在世時對房產(chǎn)有絕對的權(quán)利。子女想繼承或處置房產(chǎn)，只有等兩位老人都去世了才行。

其次，兩個人的遺囑中都約定，配偶先于自己去世，且自己身故后，遺產(chǎn)由小兒子繼承，但必須給予大兒子一定數(shù)額的補償。這樣一來，老人想把房子留給小兒子，也讓大兒子能得到一些平衡，這樣目的就達到了。

還有一個問題老兩口沒想到，如果小兒子出意外，先于老人去世，即受益人先走了，老人所立的兩條遺囑內(nèi)容也就失效了，房子還得按照法定繼承。

公證員將這個問題提出來，并給了兩位老人第三個“錦囊”。在遺囑中明確，如果小兒子先于老人去世，房產(chǎn)由小兒子的兒子，也就是他們的孫子繼承。這樣能確保實現(xiàn)兩位老人把房子留給兒子、孫子傳承的愿望。

公證員介紹，這種方案適用于夫妻感情很好的家庭，如果夫妻感情不好，不放心對方，那么，公證人員會給出財產(chǎn)傳承的其他方案。也就是個案處理，量身定制。

公證員提醒：老年人不要過早處分財產(chǎn)

公證員提示，有些老年人為了避免子女紛爭，在生前過早處分自己的財產(chǎn)，這樣做存在很大隱患。萬一子女獲得財產(chǎn)后不孝順，那么老人會遇到不少難處。有些老人想自己寫個遺囑處分財產(chǎn)，但對于絕大多數(shù)老人來講，并不了解遺囑的格式與要件，同樣風(fēng)險很大?！坝械睦先藢戇z囑，連遺囑兩個字都不寫，落款上日期、名字也不寫，還有的處分了自己沒有完全權(quán)利的財產(chǎn)，等等。不符合法律要求的遺囑，很有可能導(dǎo)致無效，最終寫了遺囑也無法達成遺愿?！?/p>

從另一方面來說，遺囑也不是萬能的。當(dāng)事人適不適合立遺囑，立什么樣的遺囑，還是通過其他方式達成愿望，都需要根據(jù)不同情況，個案解決。老人要想妥善安排身后事，不妨多問問公證處，公證員可以根據(jù)他們的工作經(jīng)驗，運用法律的手段，通過設(shè)計個性化公證，給出合適的解決方案。

（據(jù)《北京晚報》）