王娜

摘要：社會逐漸趨向于現(xiàn)代化發(fā)展進一步推進了城市化建設(shè)進程，而為更好適應(yīng)各領(lǐng)域及國民對城市建設(shè)提出的新要求，許多城市都將房地產(chǎn)政策革新作為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一，并為不斷鞏固與夯實房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中占據(jù)的主要地位奠定了堅實的基礎(chǔ)。本文就基于此，對現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進行的相關(guān)論述，旨在切實促進房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)政策革新；房地產(chǎn)市場；發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)政策革新是一種為實現(xiàn)城市現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的城市計劃改建工程。就目前來看，房地產(chǎn)政策革新不僅能夠在原有基礎(chǔ)上改善地區(qū)間的生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境及人文環(huán)境，更可切實提升當(dāng)?shù)赝恋刭Y源利用率，最大限度的挖掘城市各資源的潛在價值，為大眾提供更加優(yōu)質(zhì)的生活及居住環(huán)境。對于房地產(chǎn)市場而言，房地產(chǎn)政策革新水平的提升也促使其必須在運行模式及管理機制上進行進一步的完善與優(yōu)化，并基于房地產(chǎn)政策革新最大限度的提升自身經(jīng)濟效益、社會效益及生態(tài)效益。

1、 基于房地產(chǎn)政策分析我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的研究價值

從廣義上來講，房地產(chǎn)政策革新是優(yōu)化城市環(huán)境的綜合性活動，其主要的活動內(nèi)容就是對舊城區(qū)建筑物、道路進行改建或新建，在保障城市歷史文化得以傳承的前提下，促進城市的現(xiàn)代化發(fā)展進程[1]。

房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場是城市化建設(shè)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。其中，城市化水平的逐年提升為現(xiàn)階段城市土地資源的擇優(yōu)配置工作提出了更高的要求，因此在當(dāng)前背景下對房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場之間的發(fā)展趨勢進行分析，并以此對原有城市發(fā)展機制進行進一步擴充、調(diào)整及修訂，也可充分發(fā)揮出此種發(fā)展趨勢對城市化建設(shè)的積極指導(dǎo)作用。

2、 基于房地產(chǎn)政策分析我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

2.1提升城市土地資源利用率

原有城市土地資源數(shù)量及規(guī)模不會發(fā)生較大的改變，城市內(nèi)部舊城區(qū)或中心區(qū)域的土地資源整體狀態(tài)以及價值也始終保持在一種情況。隨著房地產(chǎn)政策革新工作的不斷推擠，大大提升了城市中心區(qū)及舊城區(qū)的利用價值，其中對于城市公共設(shè)施、城市水資源分布以及建筑結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化也被逐漸提到工作日程上[3]。同時，在階段性的房地產(chǎn)政策革新工作后，也可使得當(dāng)前城市建設(shè)形成良好的循環(huán)，提升房地產(chǎn)市場的需求量，保證房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定均勻上漲，為促進房地產(chǎn)政策革新、提升城市土地資源利用率提供了充足的資金支持。

2.2加強土地出讓收入

由于房地產(chǎn)政策革新工作具有耗時長、項目復(fù)雜、涉及工作人員數(shù)量多等特征，因此為進一步提升房地產(chǎn)政策革新質(zhì)量及效率，有關(guān)部門勢必需給予其充足的資金支持。就目前來看，房地產(chǎn)政策革新會由當(dāng)?shù)卣袚?dān)大部分資金，但由于不同城市受到當(dāng)?shù)氐乩砦恢眉皻夂驐l件的影響，導(dǎo)致其發(fā)展水平也存在著參差不齊的現(xiàn)象，無法更好的滿足房地產(chǎn)政策革新。此種情況下，注重土地出讓經(jīng)濟收入就成為了推動房地產(chǎn)政策革新的重要發(fā)展舉措之一[4]。具體而言，在土地出讓期間，應(yīng)依照國家所頒布的一系列明文規(guī)定，將土地出讓收入列入到財政預(yù)算，主要應(yīng)用在城市建設(shè)以及土地開發(fā)方面。

2.3拓寬城市融資通道

對于美國等經(jīng)濟發(fā)達國家而言，其在進行房地產(chǎn)政策革新的過程中也由此開發(fā)出了新型的融資通道，并將用作稅收增值籌備資金項目，獲得用于支撐房地產(chǎn)政策革新的資金。同時，此種新型的融資通道也能夠根本上保障當(dāng)?shù)鼐用竦暮诵睦妫缳I房投資、學(xué)區(qū)房購入等，為促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展注入了新鮮的活力。

2.4提升房地產(chǎn)市場需求

房地產(chǎn)政策革新可通過各類項目實現(xiàn)城市內(nèi)部總體環(huán)境的優(yōu)化，極大程度上的提升了當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，并為城市品質(zhì)的增長做好了萬全的準備。同時，此種城市品質(zhì)也會吸引大批外地居民或畢業(yè)大學(xué)生前來生活。以上海市為例，由于經(jīng)濟發(fā)展及人文環(huán)境的優(yōu)勢，使其城市品質(zhì)以及房地產(chǎn)政策革新也呈現(xiàn)出逐年提高的發(fā)展態(tài)勢，而城市人口的不斷增多，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求量也處于為穩(wěn)定增長中。

2.5強化舊城區(qū)開發(fā)力度

房地產(chǎn)政策革新期間，中心區(qū)的不斷開發(fā)與舊城區(qū)文化保護傳承均為重要的更新工及。其中，房地產(chǎn)政策革新的速度不斷加快也對舊城區(qū)在土地資源結(jié)構(gòu)、布局以及功能區(qū)的劃分上具有積極的影響，不僅如此，隨著舊城區(qū)改建工作的逐步竣工，當(dāng)?shù)鼐用褚布娂娫谂f城區(qū)周邊或中心區(qū)安家落戶，極大程度上的促進了房地產(chǎn)市場的全面發(fā)展，并為實現(xiàn)房地產(chǎn)政策革新的目標(biāo)發(fā)揮出了積極的作用。

3、 促進房地產(chǎn)政策革新及房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展的路徑探索

3.1完善房地產(chǎn)政策革新計劃

為促進房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場的和諧發(fā)展，在制定或進一步完善房地產(chǎn)政策革新計劃的前期準備工作中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展情況及需求，科學(xué)且客觀的預(yù)測房地產(chǎn)政策革新對房地產(chǎn)市場帶來的積極影響以及潛在的風(fēng)險性，真正意義上的實現(xiàn)房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場的良性互動。

3.2豐富房地產(chǎn)政策革新方式

在房地產(chǎn)政策革新過程中，所在用的方式大多局限在拆除重建方面，而此種方式的數(shù)量及規(guī)模會直接影響到房地產(chǎn)市場價格，并在短期內(nèi)造成房價的上漲。因此為促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，可結(jié)合建筑物的類型及質(zhì)量等因素有針對性的進行改造[5]。例如，針對一些質(zhì)量較好、功能性完善的建筑物可選擇不改變建筑整體結(jié)構(gòu)的方式，將更新重點放置在周圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或生態(tài)環(huán)境維護方面。

3.3加強配套設(shè)施建設(shè)

為充分發(fā)揮出房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場之間的積極發(fā)展趨勢，有關(guān)部門還應(yīng)將工作的重點放在加強配套設(shè)施建設(shè)方面，例如加強舊城區(qū)及中心區(qū)的道路設(shè)施建設(shè)、消防設(shè)施建設(shè)以及服務(wù)性設(shè)施建設(shè)等，認清當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征以及發(fā)展規(guī)律，促進城市空間以及各類資源的優(yōu)質(zhì)配置，并以此從根本上提升房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供給的總體質(zhì)量，提升城市人口分配的均衡性。

4、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的深入研究對促進房地產(chǎn)政策革新，營造良好的房地產(chǎn)競爭環(huán)境具有深遠的影響。因此這就要求相關(guān)工作人員應(yīng)堅持貫徹落實互動促進發(fā)展的方針，明確房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，通過對二者關(guān)系的深入挖掘，構(gòu)建起一系列科學(xué)且具有高度可行性的房地產(chǎn)政策革新及房地產(chǎn)市場管理機制。

參考文獻：

[1]溫日琨. 談房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢[J]. 商業(yè)時代，2012（22）：85-87.

[2]鄭敏嘉. 房地產(chǎn)政策革新與房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2017（07）：7.

[3]黃金. 深圳房地產(chǎn)政策革新研究歷程及發(fā)展方向探討[D].同濟大學(xué)，2016.

（作者單位：天津京鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）