周學(xué)軍

摘要：目前隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的貢獻(xiàn)也越來(lái)越大。我國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)處于新常態(tài)下，在這個(gè)背景下如何保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免房地產(chǎn)泡沫十分重要。本文主要對(duì)新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，以及存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提出了自己的見(jiàn)解。

關(guān)鍵詞：新常態(tài);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);見(jiàn)解

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義

目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展也為我國(guó)帶來(lái)了重要的改變。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改變了我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量，使我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量得到了進(jìn)一步提高。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生崩壞時(shí)，可能會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)嚴(yán)重的威脅。

（一）房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的占比越來(lái)越大，已經(jīng)成為了發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)不可缺少的一部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中起到了不可替代的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的發(fā)展起到了重要作用，其表現(xiàn)在我國(guó)國(guó)民生活的各個(gè)方面，以下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)就業(yè)和消費(fèi)水平的提高進(jìn)行了闡述：

1、促進(jìn)就業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)中的需求量也較大，為我國(guó)國(guó)民帶來(lái)了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。我國(guó)許多剛畢業(yè)的大學(xué)生或者一些具有文化背景的人，都可以憑借自身的努力在快速發(fā)展的社會(huì)中占據(jù)一席之地。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展幫助解決了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中就業(yè)難的問(wèn)題，給人們提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

2、拉動(dòng)消費(fèi)水平

在新常態(tài)下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于平穩(wěn)，人們的生活水平也在不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進(jìn)了人們消費(fèi)水平的提升。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人們對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)以及其他相關(guān)物品的購(gòu)買(mǎi)，極大的促進(jìn)了人們對(duì)消費(fèi)的需求。

（二）提高人們生活水平

人們生活水平的穩(wěn)步提升離不開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給我國(guó)國(guó)民提供了更多更廣闊的就業(yè)機(jī)會(huì)，使我國(guó)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)收益不斷提升，最終人們通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及自身的不懈努力改善了生活質(zhì)量，在工作中得到了更多的經(jīng)濟(jì)收益。人們手中的收益更多，也就意味著更多的人有能力進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的不懈發(fā)展。

（三）促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不但會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，還可以促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用，比如建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等等。這些行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，對(duì)我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)水平的提升具有重要意義。因此應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要作用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：房屋空置泡沫;房地產(chǎn)投資泡沫以及房?jī)r(jià)虛漲泡沫。在房屋泡沫的幾個(gè)方面影響最嚴(yán)重的就是房?jī)r(jià)虛漲泡沫，其主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)不斷上漲，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格不相符，最終可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生崩壞。房?jī)r(jià)虛漲一方面會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)造成影響，對(duì)國(guó)民其他方面的需求產(chǎn)生抑制，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的和諧發(fā)展。在高房?jī)r(jià)的影響下會(huì)使我國(guó)國(guó)民出現(xiàn)“房奴”的現(xiàn)象，不利于保證國(guó)民的生活質(zhì)量。另一方面高房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民的投資產(chǎn)生影響，使房地產(chǎn)投資遠(yuǎn)超于其他方面的投資，出現(xiàn)投資畸形的現(xiàn)象。最后高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)不利于社會(huì)的和諧發(fā)展，不僅不能對(duì)人們的生活質(zhì)量進(jìn)行保證，還可能造成人們生活水平的降低。房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)可能會(huì)使我國(guó)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大大增加失業(yè)人數(shù)，降低我國(guó)的經(jīng)濟(jì)收益，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不利的影響。

（二）城市分化加劇

目前我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)較高，但是邊緣城市以及農(nóng)村的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)卻出現(xiàn)了滯后的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不利于我國(guó)“共同富裕”的實(shí)現(xiàn)，容易造成城市分化加劇的現(xiàn)象。由于一二線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，邊緣城市的發(fā)展滯后很容易導(dǎo)致我國(guó)的城鄉(xiāng)差距不斷增大，年輕人在畢業(yè)后只想去大城市尋求發(fā)展，小城市出現(xiàn)無(wú)人可用的現(xiàn)象，不利于我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，因此應(yīng)該促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)虛假繁榮

目前我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)不斷提高，這時(shí)出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)的投機(jī)者，造成了房地產(chǎn)虛假繁榮的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)的不斷增高出現(xiàn)了許多投機(jī)者，利用多種方式對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行炒高，使人們對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度投資，造成了房地產(chǎn)虛假繁榮的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不僅不能使我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷提升，還會(huì)對(duì)我國(guó)的發(fā)展帶來(lái)威脅，嚴(yán)重的可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，嚴(yán)重影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的虛假繁榮還會(huì)對(duì)人們的生活質(zhì)量產(chǎn)生影響，為人們帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此應(yīng)該對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行合理分析，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行反思，并采取合理的措施進(jìn)行干預(yù)，使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以穩(wěn)步、健康的發(fā)展，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的現(xiàn)象。

三、未來(lái)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體措施

（一）建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行檢測(cè)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有著不可替代的作用，因此應(yīng)該將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的檢測(cè)提上日程。國(guó)家應(yīng)該鼓勵(lì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的檢測(cè)，建立一個(gè)完善的檢測(cè)系統(tǒng)。人們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)該從房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，防止檢測(cè)過(guò)程中出現(xiàn)不良現(xiàn)象，因此應(yīng)該對(duì)檢測(cè)人員進(jìn)行考察，嚴(yán)格監(jiān)控檢測(cè)人員，防止檢測(cè)人員出現(xiàn)以權(quán)謀私的現(xiàn)象。另外應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的運(yùn)行進(jìn)行預(yù)警，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)問(wèn)題的第一時(shí)間對(duì)人們進(jìn)行預(yù)警，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫為我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成影響。還應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度進(jìn)行完善，采取交房即交證的制度，防止出現(xiàn)爛尾樓以及購(gòu)房糾紛等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。人們應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行關(guān)注，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的變化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要作用，人們加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的關(guān)注度，就能第一時(shí)間對(duì)市場(chǎng)變化進(jìn)行發(fā)現(xiàn)，并為房地產(chǎn)的發(fā)展方向進(jìn)行合理規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康發(fā)展。

（二）合理規(guī)范房地產(chǎn)的價(jià)格

隨著新常態(tài)的到來(lái)，人們對(duì)買(mǎi)房的需求越來(lái)越大，我國(guó)大多數(shù)人將買(mǎi)房列為人生的第一目標(biāo)，因此在人們需求量不斷增大的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格也逐漸升高。房地產(chǎn)價(jià)格的升高加劇了人們的經(jīng)濟(jì)壓力，為人們生活質(zhì)量的提高帶來(lái)不利影響。如果放任房地產(chǎn)價(jià)格不斷高漲，很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不良影響。因此必須堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的這一定位。綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、立法等手段，加大調(diào)控力度，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善相關(guān)法規(guī)體系，可采取限價(jià)、取消公攤面積或進(jìn)行預(yù)售買(mǎi)房制度等手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，讓人們明白買(mǎi)房的主要目的是剛需，而不是利用買(mǎi)房進(jìn)行投機(jī)投資。另外國(guó)家可以對(duì)交房即交證政策進(jìn)行實(shí)行，為我國(guó)公民買(mǎi)房提供便利，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化

在對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化時(shí)，需要考慮多個(gè)方面的因素，合理規(guī)劃房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化管理。隨著環(huán)境保護(hù)制度的提出，在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)也應(yīng)該進(jìn)行綠色、高效的規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。另外還應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的布局進(jìn)行合理規(guī)范，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著樓市分化趨勢(shì)的不斷發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃已經(jīng)不能使用統(tǒng)一的政策進(jìn)行調(diào)控，政府在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行，滿足目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求。以往對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，國(guó)家一直采用一刀切的政策，現(xiàn)在應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行更改，使用“分類調(diào)控、分城施策”的政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)整。

四、結(jié)語(yǔ)：

通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中成為了不可替代的一部分，因此應(yīng)該重視對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的問(wèn)題合理分析并提出新常態(tài)下發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體措施。