彭惠鑫

摘要：房屋建筑規(guī)劃、方案設(shè)計主要做好規(guī)劃、方案設(shè)計任務(wù)書，規(guī)劃、方案設(shè)計條件的確定，規(guī)劃、方案設(shè)計文件的確認(rèn)。規(guī)劃、方案設(shè)計評價的方法主要有建筑設(shè)計、內(nèi)裝修工程、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水系統(tǒng)、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計的評價。施工圖設(shè)計管理的施工圖設(shè)計要求的提出、設(shè)計條件的確定、文件的報批、施工圖設(shè)計文件的確認(rèn)。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;規(guī)劃方案;設(shè)計

一、房屋建筑規(guī)劃、方案設(shè)計

（一）規(guī)劃、方案設(shè)計任務(wù)書的主要內(nèi)容

1、項目背景：業(yè)主單位名稱、性質(zhì)、項目投資、項目名稱、建設(shè)用地、項目位置及周邊環(huán)境，項目定位。2、項目概況：使用功能、性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模。3、設(shè)計條件：規(guī)劃意見書、地形圖、有關(guān)立項批復(fù)或已批準(zhǔn)的總平面圖、其他所需的基礎(chǔ)資料。4、設(shè)計要求：設(shè)計范圍、設(shè)計深度、設(shè)計原則、設(shè)計目標(biāo)、使用功能與建筑風(fēng)格、各部分面積、設(shè)計限價、技術(shù)指標(biāo)[1]。居住建筑還應(yīng)提出戶型設(shè)計要求、戶室比、主要房間的開間、控制要求、層高要求等。規(guī)劃設(shè)計除提出各單位的設(shè)計要求外，還應(yīng)對各單位之間的關(guān)系提出要求，對市政、熱力、煤燃?xì)?、配電等站點布局提出要求。

（二）規(guī)劃、方案設(shè)計條件的確定

1、場地條件。提供齊備的建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)。主要包括需提供給設(shè)計單位現(xiàn)狀地形圖，圖中應(yīng)標(biāo)出建設(shè)用地范圍。設(shè)計的要點：地形圖、釘樁圖、其他土地文件。

2、市政條件。自來水條件、雨污水（市政）條件、熱力、燃?xì)?、電力、電訊條件等。主要包括：需提供給設(shè)計單位用地周圍的市政條件及其接口方向、位置、標(biāo)高等資料。

3、交通條件。在委托設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計的同時，應(yīng)同步進(jìn)行交通影響評價報告的委托，應(yīng)控制其結(jié)論與規(guī)劃設(shè)計方案中的土地開發(fā)強(qiáng)度相一致，作為設(shè)計方案審查的主要依據(jù)。設(shè)計要點：與城市道路的接口的落實[2]。

4、地質(zhì)條件。應(yīng)將初勘地質(zhì)報告提供給設(shè)計單位（可利用可行性研究時所做的初勘報告）。設(shè)計要點：可進(jìn)行初勘。

5、規(guī)劃條件。需提供設(shè)計單位規(guī)劃意見書或其他反映規(guī)劃條件的文件及附圖。設(shè)計要點的要點之一是，設(shè)計任務(wù)書所提出的技術(shù)指標(biāo)嚳須符合規(guī)劃意見書的要求。

6、其他條件。應(yīng)落實其他影響建筑設(shè)計的條件，例如：防災(zāi)、環(huán)保、安全保密、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)、文物、水利、人防、節(jié)能、衛(wèi)生、教育等是否有需要協(xié)調(diào)報批的部門（呵參照規(guī)劃意見書中所要求的部門逐一落實）[3]。上述前幾項條件要求需作如下特別說明：

（三）規(guī)劃、方案設(shè)計文件的確認(rèn)

規(guī)劃、方案設(shè)計文件的確認(rèn)應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、對業(yè)主要求的滿足程度：功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等方面能否滿足業(yè)主要求（設(shè)計任務(wù)書）。2、對申報要求的滿足程度（規(guī)劃、交通、園林、人防等）。3、對設(shè)計深度的滿足程度。4、方案設(shè)計的合理性。項目方應(yīng)組織有關(guān)專家對設(shè)計文件的安全性、技術(shù)合理性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行評審，應(yīng)向設(shè)計單位提出設(shè)計方案比選和優(yōu)化的要求。

二、規(guī)劃、方案設(shè)計評價的方法

（一）建筑設(shè)計

1、功能劃分;2、建筑布置及外形尺寸;3、結(jié)構(gòu)形式;4、層高及層數(shù);5、空間及功能設(shè)計：各種戶型使用空間的凈面積配比、區(qū)分單體建筑內(nèi)部公共區(qū)、私密區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)及休息區(qū);根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，針對不同建筑物的功能要求對外墻、分戶墻體、門窗、設(shè)備間、電梯機(jī)房及井道，做好隔音、降噪、減震處理;地下防水的措施;保溫工程;電梯造型;防火設(shè)計;設(shè)置排水系統(tǒng)時應(yīng)注意達(dá)到環(huán)保要求;無障礙設(shè)計;人防工程等[4]。

（二）內(nèi)裝修工程

精裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、粗裝修（毛坯）的范圍、標(biāo)準(zhǔn)。

（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計項目按幾度抗震設(shè)防（一般按國家規(guī)范）.對梁、柱斷面有無特殊要求，特殊用途房間提出使用荷載。

（四）給排水系統(tǒng)

1、室外給排水;2、室內(nèi)給排式：室內(nèi)給水系統(tǒng)、污、廢水排放系統(tǒng)、給排水設(shè)備要求、衛(wèi)生潔具和給水系統(tǒng)的計量方式等;3、消防給水：自動噴水滅火系統(tǒng)等。

（五）采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計1、通風(fēng)：地下停車庫通風(fēng)要求、無外窗房間通風(fēng)要求和廚房通風(fēng)要求等;2、空調(diào)及采暖：采暖方式要求、冷源及制冷機(jī)要求、空讕系統(tǒng)要求、冷卻塔要求、空調(diào)方式及暖度要求及有無加濕系統(tǒng)的要求等;3、防、排煙;地下車庫防排煙的要求、對防排煙系統(tǒng)分區(qū)的要求等[5]。

三、施工圖設(shè)計

（一）施工圖設(shè)計要求的提出

建設(shè)單位應(yīng)向設(shè)計單位提出施工圖階段的設(shè)計任務(wù)書，其內(nèi)容可在初步設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充和增加，設(shè)計任務(wù)書中應(yīng)對主要設(shè)備選型和各部位材料做法提出詳細(xì)要求。

（二）施工圖設(shè)計條件的確定

1、地質(zhì)勘探報告，指詳細(xì)勘察報告。

2、明確市政條件，包括給水、排水、雨水、污水、中水、燃?xì)?、熱力、供電、電信等接口的接口方向、位置、?biāo)高、管徑等相關(guān)技術(shù)指標(biāo);

3、其他條件。

（三）施工圖設(shè)計文件的報批

1、人防施工圖設(shè)計報批要求。人防施工圖設(shè)計報批文件內(nèi)容包括：工程所在位置的1/500或1/2000地形圖（注明工程所在位置）;建設(shè)工程水文;地質(zhì)資料（復(fù)印件）;人防工程結(jié)構(gòu)計算書（復(fù)印件）;人防圖紙目錄及總平面圖;地面建筑立面、剖面圖;各層平面圖;人防設(shè)計說明;門窗表;人防工程平面、剖面圖;相應(yīng)建筑作法大樣圖;人防結(jié)構(gòu)設(shè)計說明;人防底板、頂板、墻體結(jié)構(gòu)模板、配筋圖;底板污水水坑大樣圖;梁、柱配筋表;人防臨空墻、防護(hù)密閉門廳框墻;進(jìn)排風(fēng)擴(kuò)散室前墻;土中外墻;窗井墻;防護(hù)單元隔斷墻配筋圖;進(jìn)排風(fēng)豎井出室外地面棚架配筋圖;墻體節(jié)點;窗（洞）口大樣圖;人防設(shè)備設(shè)計說明;人防工程的平面及系統(tǒng)圖;人防風(fēng)機(jī)房大樣圖;人防水箱安裝圖;給排球大樣圖;人防室外出入口地下通道;地面防倒塌棚架及管理用房詳圖等全套圖紙。報批文件的深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒布《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求。報批文件的格式應(yīng)符合行政主管部門的要求。

2、消防施工圖設(shè)計報批要求。消防施工圖設(shè)計報批文件內(nèi)容包括建筑工程各專業(yè)的全套施工圖文件，設(shè)計深度滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》“消防設(shè)計專篇”規(guī)定的施工圖文件深度要求。報批文件格式應(yīng)符合行政主管部門的要求。

3、施工圖審查。施工圖是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求;圖紙是否符合現(xiàn)場和施工的實際條件，深度是否達(dá)到施工和安裝的要求，是否達(dá)到工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）施工圖設(shè)計文件的確認(rèn)

1、施工圖設(shè)計文件確認(rèn)的主要依據(jù)為《施工圖審查意見》，建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計單位按照施工圖審查意見進(jìn)行圖紙的修改。2、設(shè)計文件深度應(yīng)符合《建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。3、審核設(shè)計文件是否滿足施工圖審查意見要求，是否有未確定的內(nèi)容或結(jié)論。4、審核設(shè)計文件的簽章是否齊全（施工圖審查備案圖）。5、進(jìn)行正式設(shè)什文件的存檔工作。

四、結(jié)語：

總之，對于建筑規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的從業(yè)人員而言，做好房屋建筑規(guī)劃方案，如何適應(yīng)時代多需求、高質(zhì)量的潮流是亟待解決的首要任務(wù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]伍蘭.試論建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的問題及改良方案[J].中國高新技術(shù)企業(yè)，2015，5（3）：44-45.

[2]河北新農(nóng)村住宅規(guī)劃設(shè)計研究[D].河北師范大學(xué)，2015.

[3]潘麗彬.試論房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的優(yōu)化技術(shù)運(yùn)用[J].江西建材，2016（12）：23-23.

[4]金磊.建筑設(shè)計方案優(yōu)化策略探析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015（14）.

[5]馬少軒.試論房屋建筑的防排煙設(shè)計與安全問題疏通程序[J].環(huán)球市場，2016（12）：178-178.