王立華

摘? 要：房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了十多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)成為了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱。各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)不僅是資金實(shí)力和管理能力的比拼，人才也是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。招聘符合房地產(chǎn)行業(yè)要求的人才才能促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，因此了解房地產(chǎn)行業(yè)人才能力特征是招聘符合發(fā)展企業(yè)發(fā)展要求的基礎(chǔ)保障。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);人才能力;特征

當(dāng)下我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展的階段，尤其是一些新興的行業(yè)具有廣闊的發(fā)展空間，房地產(chǎn)行業(yè)作為新興行業(yè)之一，發(fā)展較為迅速。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸增多，這就對(duì)人才的需求量急劇增加，人才能力不足和數(shù)量不足的問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)，影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這也是房地產(chǎn)行業(yè)中人力資源管理中的主要問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)要想有效的發(fā)展，人力資源部分需要合理的管理人才，充分開發(fā)人才的能力特點(diǎn)，并克服人才的流失，才能維護(hù)和提升房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)地位。

一、人才高學(xué)歷化特征

通過(guò)對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)人才的學(xué)歷調(diào)查來(lái)看，多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)的團(tuán)隊(duì)員工的學(xué)歷層次較高，本科學(xué)歷人才占到47.7%;研究生及以上人才占到16.8%?？梢?jiàn)本科以上學(xué)歷的人才占比達(dá)到60%以上，說(shuō)明本科學(xué)歷人才是房地產(chǎn)行業(yè)人才招聘的重要參考指標(biāo)。

高學(xué)歷人才指的是本科及以上學(xué)歷的人才;這些人才具有較強(qiáng)的綜合素質(zhì)和能力，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)已經(jīng)是我國(guó)熱門行業(yè)之一，人才的需求量增加，同時(shí)人才的競(jìng)爭(zhēng)也更加激勵(lì)，更多的人涌入房地產(chǎn)行業(yè)，這就讓企業(yè)在招聘過(guò)程中同等的條件下首先考量的是員工的學(xué)歷，具有較高學(xué)歷的人才往往優(yōu)先錄取。這些高學(xué)歷人才不僅僅能從事基礎(chǔ)的工作，而且具有較強(qiáng)的個(gè)人能力和提升空間，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展有更大的幫助。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，員工的知識(shí)儲(chǔ)備是促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展的關(guān)鍵，而高學(xué)歷人才接受了更高等的教育，對(duì)先進(jìn)的知識(shí)理念儲(chǔ)備更完善，思維更開闊，創(chuàng)新能力更強(qiáng)，這都為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了核心動(dòng)力。同時(shí)高學(xué)歷的人才在個(gè)人素質(zhì)和綜合能力上更具優(yōu)勢(shì)，也更愿意嘗試新鮮的工作體驗(yàn)，挑戰(zhàn)自我，為企業(yè)帶來(lái)活力。通過(guò)高學(xué)歷人才的創(chuàng)造力、活力和先進(jìn)的理念知識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)人才能力特征中的人才高學(xué)歷化特征具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：首先，高學(xué)歷人才對(duì)于崗位的要求不僅僅具有較高的薪金報(bào)酬，對(duì)于個(gè)人能力的提高和知識(shí)的增長(zhǎng)較為看重，希望能夠獲得更多培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，豐富自我、提升自我的競(jìng)爭(zhēng)力。如果在從事的崗位中看不到對(duì)自身未來(lái)發(fā)展和成長(zhǎng)的希望和空間，高學(xué)歷人才往往希望通過(guò)跳槽的形式去更有利于自身發(fā)展的行業(yè)就職，從而更快的實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，提高社會(huì)地位。其次，高學(xué)歷人才的思想更加獨(dú)立，受企業(yè)文化的影響較小，更認(rèn)同能力、才智、知識(shí)和真理。這就使在工作中容易與企業(yè)的文化理念發(fā)展沖突，對(duì)企業(yè)產(chǎn)生排斥心理，希望去到理念和文化相一致的企業(yè)就職。第三，高學(xué)歷人才在工作中希望一定的自由度和空間，而且要有良好的工作環(huán)境，在工作中自主意識(shí)較強(qiáng)，不愿意受到上級(jí)主管的牽制。最后，高學(xué)歷人才相比低學(xué)歷人才承壓能力弱，如果得不到及時(shí)的溝通和釋放心理壓力，往往會(huì)對(duì)個(gè)人和企業(yè)造成非常嚴(yán)重的不良影響。

二、復(fù)合型特征

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于人才的需求從專一性人才逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐粚６嗄艿膹?fù)合型人。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)所需要的人才的要求為：深厚的專業(yè)知識(shí)、良好的業(yè)務(wù)能力、溝通能力和責(zé)任心等。房地產(chǎn)行業(yè)的工作流程較為復(fù)雜，從早期的地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、土地開發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)出售、物業(yè)服務(wù)和中介服務(wù)等。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要專業(yè)的工作人員，對(duì)流程中的征地、開發(fā)、談判、融資和推廣管理各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行操作。不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)中對(duì)金融、地產(chǎn)和商業(yè)三個(gè)專業(yè)方面的人才需求量較大。而且在開發(fā)房產(chǎn)的過(guò)程中對(duì)于國(guó)家的法律法規(guī)要有明確的認(rèn)識(shí)，在我國(guó)法律的規(guī)范性操作完成，這其中又涉及到法律、財(cái)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，因此可以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)所需要的人才需要具備房地產(chǎn)知識(shí)、法律知識(shí)、金融知識(shí)、會(huì)計(jì)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)等的復(fù)合型人才。

三、年輕化特征

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)屬于新興行業(yè)之一，從房地產(chǎn)行業(yè)員工的年齡分布來(lái)看，人數(shù)最多的年齡段是26-35歲，占比為42.7%;其次是36-45年齡段和25歲以下年齡段，占比為24.3%和19.6%;46歲以上年齡段人數(shù)較少?？梢?jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)基本是由一支年輕的團(tuán)隊(duì)構(gòu)成。年輕的團(tuán)隊(duì)具有健康、熱情、活力、積極主動(dòng)、樂(lè)于拼搏、精力充沛等特點(diǎn)。年輕人由于閱歷較少，希望更快的接受新鮮事物，敢于突破自我，勇于創(chuàng)新，同時(shí)具有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，這都是年輕人的優(yōu)勢(shì)。既然有優(yōu)勢(shì)就會(huì)有劣勢(shì)，好沖動(dòng)、自尊強(qiáng)、善變、工作不專心等都是年輕存在的問(wèn)題。人才年輕化的特點(diǎn)雖然為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新鮮的血液，但是對(duì)于人才的管理和利用上也提出了新的挑戰(zhàn)。

四、服務(wù)年限短

從對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的員工的服務(wù)年限的調(diào)查來(lái)看，服務(wù)的年限多在3年以下和3-5年之間，占比分布為31.6%和35.4%?？梢?jiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的人才服務(wù)年限時(shí)間普遍較短，這也與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展客觀現(xiàn)實(shí)有較大的關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)雖然是近年來(lái)發(fā)展最為迅速的行業(yè)之一，發(fā)展的前景較好，但是畢竟是一個(gè)新興行業(yè)，行業(yè)的發(fā)展歷史較短，一個(gè)人才對(duì)于企業(yè)的認(rèn)可度是需要在較長(zhǎng)的任職時(shí)間內(nèi)逐漸提高，才能對(duì)企業(yè)有較深的感情，長(zhǎng)期工作和服務(wù)下去的幾率越大。而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，這也造成了多數(shù)員工的就職時(shí)間較短，對(duì)企業(yè)的管理和文化了解不深，更多的是看中自身能獲得的薪金報(bào)酬，造成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的印象不佳，人才的流失較為嚴(yán)重。

結(jié)語(yǔ)：

通過(guò)對(duì)調(diào)研資料的分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)人才的特點(diǎn)主要表現(xiàn)為年輕化、高學(xué)歷化、復(fù)合型、服務(wù)年限短。因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高對(duì)人力資源的重視程度，招聘符合企業(yè)發(fā)展的人才，充分開發(fā)人才的能力，做到能崗匹配，給人才更廣闊的發(fā)展空間，才能使房地產(chǎn)企業(yè)和人才共同發(fā)展。

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