李子厚

【摘 要】項(xiàng)目管理是建筑工程重要的組成部分，其管理水平的高低，對(duì)于項(xiàng)目的進(jìn)展、質(zhì)量和成本都具有非常重要的意義。智能化系統(tǒng)需要依附于建筑主體而存在，所以在主體施工中需要與其他工程相配合來(lái)完成。同時(shí)智能化系統(tǒng)是一項(xiàng)高科技的技術(shù)，其結(jié)構(gòu)和功能性都較為復(fù)雜，涉及的學(xué)科較多，所以無(wú)論其在施工還是高科技特征方面都需要與其他項(xiàng)目及學(xué)科進(jìn)行很好的配合和協(xié)調(diào)，因此在建筑智能化項(xiàng)目管理過(guò)程中，應(yīng)從各個(gè)方面和環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的控制、溝通和協(xié)調(diào)，從而達(dá)成項(xiàng)目管理的最終目標(biāo)。本文主要就智能化建筑項(xiàng)目管理要點(diǎn)進(jìn)行了論述。

【關(guān)鍵詞】智能化建筑；管理；要點(diǎn)分析

1智能化建筑的構(gòu)成

在實(shí)際建設(shè)中，智能化建筑更多表現(xiàn)為智能化樓宇，智能化樓宇就是采用電子信息技術(shù)對(duì)建筑大樓的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源進(jìn)行管理和對(duì)用戶(hù)提供信息服務(wù)等。美國(guó)一個(gè)智能樓宇研究機(jī)構(gòu)把智能樓宇定義為：通過(guò)對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理四個(gè)基本要素以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)的最優(yōu)化組合，來(lái)提供一個(gè)投資合理、又具有高效、舒適、便利的環(huán)境，這種管理和信息傳輸方面的變革，可使目前的工作效率提高數(shù)十倍乃至幾百倍。在國(guó)內(nèi)有些場(chǎng)合也把智能化建筑統(tǒng)稱(chēng)為“智能樓宇”，從實(shí)際工程分析，這一名詞定義不太確切，因?yàn)楦邩谴髲B不一定需要高度智能化，相反，不是高層建筑卻需要高度智能化，例如航空港、火車(chē)站、江?？拓涍\(yùn)港區(qū)和智能化居住小區(qū)等房屋建筑。目前所述的智能化建筑只是在某些領(lǐng)域具備一定智能化，其程度也是深淺不一，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，且智能化本身的內(nèi)容是隨著人們的要求和科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展而延伸拓寬的。

2實(shí)現(xiàn)建筑智能化的核心技術(shù)方法

實(shí)現(xiàn)建筑智能化的核心技術(shù)方法是系統(tǒng)集成。智能建筑的系統(tǒng)集成包括功能集成、網(wǎng)絡(luò)集成及軟件界面集成，是將智能化系統(tǒng)從功能到應(yīng)用進(jìn)行開(kāi)發(fā)及整合。從而實(shí)現(xiàn)對(duì)智能建筑進(jìn)行全面及完善的綜合管理。智能建筑集成管理系統(tǒng)將分散的，相互獨(dú)立的弱電子系統(tǒng)用相同的軟件界面進(jìn)行集中監(jiān)視和管理，也是在集成方面最注重層次性的一個(gè)重要系統(tǒng)。當(dāng)前比較迫切需要完成的任務(wù)是實(shí)現(xiàn)智能建筑的弱電系統(tǒng)集成，從而能夠?yàn)楦邔哟蔚募晒芾碇悄芑ㄖ陌l(fā)展和實(shí)踐系統(tǒng)提供信息。

智能建筑集成管理系統(tǒng)立足于各個(gè)維護(hù)建筑運(yùn)行的自動(dòng)控制系統(tǒng)，集成它們的信息，為建筑的管理、運(yùn)營(yíng)提供服務(wù)。同時(shí)它還能提供有限的硬件系統(tǒng)控制層功能，為集成系統(tǒng)的集中監(jiān)控、值班提供必要的服務(wù)。其目標(biāo)是要對(duì)大廈內(nèi)所有建筑設(shè)備采用現(xiàn)代化技術(shù)進(jìn)行全面有效的監(jiān)控和管理，確保大廈內(nèi)所有設(shè)備處于高效、節(jié)能、最佳運(yùn)行狀態(tài)，提供一個(gè)安全、舒適、快捷的工作環(huán)境。

3智能化建筑項(xiàng)目管理要點(diǎn)

3.1智能化建筑項(xiàng)目前期管理

智能化建筑項(xiàng)目前期管理就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃與論證，主要表現(xiàn)為可行性研究和技術(shù)方案論證。自鄧小平同志提出改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)努力吸收外來(lái)的優(yōu)良信息作為自己發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化、政治的一個(gè)重要手段，然而，由于我國(guó)起步比較晚，智能化建筑在我國(guó)的發(fā)展仍處于初級(jí)階段，對(duì)于智能化建筑項(xiàng)目的前期管理我國(guó)的具體技術(shù)和理論還需要進(jìn)一步完善，我將對(duì)整個(gè)智能化建筑的項(xiàng)目管理起到?jīng)Q定性的作用。所謂的可行性研究就是更具現(xiàn)在的市場(chǎng)聯(lián)系與項(xiàng)目有關(guān)的科學(xué)技術(shù)、社會(huì)體制、并更具分析、預(yù)算以及評(píng)價(jià)研究某個(gè)項(xiàng)目能否帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，能得到多大的效益，所以它是在投資投標(biāo)之前進(jìn)行的，在這個(gè)可行性研究的基礎(chǔ)之上，利用信息技術(shù)和人力來(lái)綜合論證項(xiàng)目是否有投資的必要，在財(cái)務(wù)上、技術(shù)上是不是有可能性，分析以上的并合理的為是否為項(xiàng)目進(jìn)行投資提供科學(xué)依據(jù)。

由于不同項(xiàng)目的建設(shè)在建設(shè)過(guò)程中的方法、經(jīng)濟(jì)支出、建筑場(chǎng)地不同，最終導(dǎo)致用途不同，所以在對(duì)其可行性進(jìn)行研究的時(shí)候，其研究的內(nèi)容也不同。智能化建筑的可行性研究?jī)?nèi)容所涉及的領(lǐng)域是比較廣闊的，它不僅僅只是適用于對(duì)一般建筑的可行性研究，它還有其他的作用。在科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展的今天，關(guān)于智能化的東西的淘汰速度也在增快，智能化建筑作為這信息時(shí)代的重要基礎(chǔ)設(shè)施體現(xiàn)，不僅支出的花費(fèi)較大、而且淘汰的速度也在增快，可行性研究在經(jīng)濟(jì)效益的分析具有一定的特殊要求，智能化建筑的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在，一是智能化、二是信息含量大、三是靈活性較強(qiáng)、最后是具有很強(qiáng)的適應(yīng)性以及能源利用效率高，這種多種優(yōu)勢(shì)結(jié)合的智能化建筑能滿(mǎn)足多種多樣的需求，然而對(duì)于智能化建筑的理論和實(shí)踐沒(méi)有很好的聯(lián)系，導(dǎo)致脫節(jié)現(xiàn)象的產(chǎn)生，因此，在智能化建筑項(xiàng)目前期的管理中，可行性研究在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上的理論和實(shí)踐論證應(yīng)該盡快解決前面提出的問(wèn)題。

3.2 智能化建筑項(xiàng)目招投標(biāo)管理

在進(jìn)行建筑項(xiàng)目的投標(biāo)過(guò)程中，首先要項(xiàng)目進(jìn)行資質(zhì)的確定，對(duì)于總承包商應(yīng)該持有承接建筑智能化相對(duì)應(yīng)的資格證書(shū)，不管在技術(shù)方面還是實(shí)施能力方面都要有一定的經(jīng)驗(yàn)和能力，在管理體系上一定要嚴(yán)謹(jǐn)，在執(zhí)行過(guò)程中必須符合相關(guān)的條例和國(guó)家的規(guī)章制度。其次招標(biāo)的文件必須要按照國(guó)家的規(guī)定，因?yàn)橛袃蓚€(gè)，其一是防止設(shè)置的標(biāo)底被泄露，造成某些腐敗現(xiàn)象，其二是能夠充分的為廣大招標(biāo)單位提供一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，達(dá)到優(yōu)化市場(chǎng)配置資源。最后對(duì)于招標(biāo)的文件內(nèi)容要做到仔細(xì)明確的說(shuō)明，不能出現(xiàn)含糊其辭的東西，如項(xiàng)目的建設(shè)位置、所包含的工程設(shè)備、環(huán)保衛(wèi)生、空間結(jié)構(gòu)等都要有一個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)明。

3.3智能化建筑施工項(xiàng)目管理

在對(duì)已招標(biāo)回來(lái)的建筑進(jìn)行施工的時(shí)候，由于項(xiàng)目管理不當(dāng)造成最終建筑沒(méi)有合格的事件是屢見(jiàn)不鮮的，所以在施工過(guò)程中的項(xiàng)目管理水平的好壞直接與到項(xiàng)目的進(jìn)展是否順利、項(xiàng)目的質(zhì)量是否合格和項(xiàng)目成本投入是否獲得了盈利等息息相關(guān)。雖然智能化建筑是為信息社會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)，但是它依舊不能完全取代以前的人工建筑，它只是作為建筑項(xiàng)目的一個(gè)子項(xiàng)目，但是工程項(xiàng)目能否順利進(jìn)行且最終獲得效益和它是分不開(kāi)的。不同類(lèi)項(xiàng)目管理有著自身的獨(dú)立的特點(diǎn)也有著共性，智能化項(xiàng)目也不例外。首先，在整體的建筑項(xiàng)目中，智能化建筑是其中不可或缺的一個(gè)重要部分，它需要與其他的子項(xiàng)目積極配合才能很好的推動(dòng)工程項(xiàng)目的進(jìn)行。其次，智能化系統(tǒng)包含于建筑體內(nèi)，那么它就與整體項(xiàng)目的其他子項(xiàng)目有著一定的聯(lián)系，它們相互依存配合、相互協(xié)調(diào)溝通，最終保證工程項(xiàng)目的順利完工。最后建筑智能化體統(tǒng)作為信息時(shí)代的一個(gè)重要標(biāo)志，具有很高的科技含量，不僅綜合力強(qiáng)、而且系統(tǒng)構(gòu)成極為復(fù)雜，它包含著多種學(xué)科，如：計(jì)算機(jī)學(xué)科、電子學(xué)科、聲光學(xué)學(xué)科等等。以上論述都表明，如果建筑智能化項(xiàng)目管理的體系結(jié)構(gòu)、技術(shù)要求、組織與實(shí)施、溝通和協(xié)調(diào)等多方面與其固有的特征能緊密結(jié)合，那么才能達(dá)成其項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4結(jié)語(yǔ)

總之，目前在我國(guó)的建筑行業(yè)當(dāng)中，智能化項(xiàng)目還屬于一個(gè)暫新的領(lǐng)域，在這個(gè)領(lǐng)域當(dāng)中，需要項(xiàng)目管理者加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)，不斷的增加自身的管理水平，培養(yǎng)創(chuàng)新的意識(shí)，這樣在專(zhuān)業(yè)知識(shí)及現(xiàn)代化管理理念的共同作用下，才能使智能化項(xiàng)目得以不斷的發(fā)展和完善，積累更多更完善的智能化項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)和手段。

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