莫開(kāi)偉

近兩年，在多番樓市嚴(yán)調(diào)控政策“轟炸”下，我國(guó)各地樓市價(jià)格快速上漲的態(tài)勢(shì)得到了抑制，并趨于穩(wěn)定，尤其是一線城市或熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。這似乎讓全社會(huì)產(chǎn)生了一種投資判斷：中國(guó)房產(chǎn)貶值時(shí)代來(lái)了，未來(lái)房產(chǎn)失去了投資價(jià)值。

那么，這種判斷正確嗎？或者這對(duì)中國(guó)未來(lái)房產(chǎn)投資方向下的結(jié)論靠譜嗎？回答是否定的。應(yīng)該說(shuō)這種判斷不過(guò)是一種幻覺(jué)，抑或是一種錯(cuò)覺(jué)。事實(shí)上，未來(lái)中國(guó)的房產(chǎn)至少在30年內(nèi)價(jià)格不會(huì)下降，擁有房產(chǎn)的人財(cái)富也不會(huì)縮水。

筆者持這種觀點(diǎn)，并非是在為中國(guó)房地產(chǎn)唱贊歌，也并非為房地產(chǎn)商們站隊(duì)，而是基于中國(guó)客觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)支撐房產(chǎn)不會(huì)縮水而得出的基本判斷。

放眼望去，現(xiàn)在給予老百姓能夠保值增值的渠道有多少？投資產(chǎn)品又有多少？目前來(lái)看還確實(shí)不多，投資渠道相對(duì)狹窄，投資產(chǎn)品寥寥可數(shù)，除了銀行存款、銀行理財(cái)產(chǎn)品、股票、政府發(fā)行的債券之外，能夠讓老百姓放心而又安心投資的渠道實(shí)在少之又少。并且，現(xiàn)在銀行有破產(chǎn)可能、理財(cái)產(chǎn)品打破剛兌、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、政府債券收益不高，相比這些投資，還只有房子、門(mén)面、商鋪等這些不動(dòng)產(chǎn)保值增值功能較強(qiáng)，不怕貨幣多發(fā)，也不怕通貨膨脹和物價(jià)上漲，在一定的時(shí)間里，擁有一些房產(chǎn)還是可以穩(wěn)坐投資“釣魚(yú)臺(tái)”。

或許會(huì)有人拿中國(guó)的人口說(shuō)事，說(shuō)中國(guó)的人口出生率下降，未來(lái)的房產(chǎn)需求也在下降。事實(shí)上這也是一種不切合實(shí)際的判斷。因?yàn)橹袊?guó)人口基數(shù)大，雖然出生率下降，但人口總數(shù)未來(lái)二三十年仍然不會(huì)下降，即使未來(lái)我國(guó)人口有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，政府也會(huì)采取相關(guān)措施來(lái)刺激生育。假如進(jìn)入一個(gè)人擁有幾套房子的時(shí)代，房產(chǎn)價(jià)格才會(huì)真正下降，房產(chǎn)也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。但那時(shí)離現(xiàn)在還很遙遠(yuǎn)，不足以成為減少房產(chǎn)投資的真正理由。

還有一個(gè)現(xiàn)象值得指出，目前隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的深入加速，城市人口還在呈增長(zhǎng)之勢(shì)，而且越是大城市，擁有越多的社會(huì)資源，比如就業(yè)、社保、醫(yī)療、教育等，這些都比中小城市豐厚，不斷吸引人們的擁入，再加上各類(lèi)城市仍有數(shù)量不等的剛需購(gòu)房群體，推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上漲的動(dòng)力依然較為強(qiáng)勁。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2019年2月70個(gè)大中城市的一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月回落，本月比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這表明商品房的價(jià)格總體仍呈上漲態(tài)勢(shì)。

除此之外，還有人認(rèn)為隨著中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)發(fā)達(dá)及快捷高效，將導(dǎo)致大量實(shí)體店面的關(guān)閉，也會(huì)使大量的門(mén)面、商鋪?zhàn)兊貌恢靛X(qián)，也難以保值。要承認(rèn)物聯(lián)網(wǎng)商業(yè)的出現(xiàn)確實(shí)對(duì)實(shí)體店面、商鋪形成一定的負(fù)面沖擊，也影響門(mén)面、商鋪的租金收益；尤其是一些位置偏僻、人流量較少地段的門(mén)面和商鋪，也可能出現(xiàn)難以租出去的冷場(chǎng)局面。但大家要看到，這可能只是暫時(shí)性的，也不可能成為一種趨勢(shì)。因?yàn)楝F(xiàn)在不少大型物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)比如阿里巴巴、京東等都在尋求與線下實(shí)體店相結(jié)合的模式，以迎合消費(fèi)者現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)感強(qiáng)的消費(fèi)特點(diǎn)，這對(duì)房產(chǎn)的保值增值無(wú)疑將起到巨大的推動(dòng)作用，更對(duì)擁有門(mén)面、商鋪等房產(chǎn)投資者帶來(lái)重大投資利好。

其實(shí)，作為普通投資者應(yīng)該非常明白房產(chǎn)的重要性，手中持幣的投資者如果沒(méi)有更好的、更穩(wěn)妥的投資方向，只要政策允許，依然可在好的城市、好的地段適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)一些房子、門(mén)面和商鋪，筆者相信，在十幾年二十幾年之后，你肯定會(huì)對(duì)自己今天所做的投資抉擇暗暗慶幸。