呂昆

摘要：在工程測(cè)量方面，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)重要分支，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作即可以為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所屬登記提供科學(xué)合理的依據(jù)，也能夠確保消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商之間的利益關(guān)系更加清楚和明晰，所以要積極主動(dòng)的對(duì)各種先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，這樣就能很大程度提高我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理和應(yīng)用的水平，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?；诖?，本文對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；關(guān)鍵技術(shù)

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容分析

隨著我國(guó)現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展速度越來(lái)越快，在這種背景下的建筑行業(yè)發(fā)展中，人們針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展和部署也越來(lái)越重視，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，能夠?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)的地籍信息，以及不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息及不動(dòng)產(chǎn)自身的價(jià)值及時(shí)明確。按照我國(guó)現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀來(lái)看，要想全面提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的效果，還應(yīng)該注重對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的內(nèi)容分析，在內(nèi)容分析過(guò)程中，找到適合其測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的方法及策略。一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容包含以下幾方面：一是房產(chǎn)測(cè)繪；二是地籍測(cè)繪。由于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪在現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展中起到的作用也越來(lái)越重要，所以針對(duì)其測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也應(yīng)該注重對(duì)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中的工程測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行分析，只有分析好技術(shù)應(yīng)用的方法及策略才能全面提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的效果及質(zhì)量。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)的介紹

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為房屋用地、宗地等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有關(guān)信息提供了準(zhǔn)確的地理位置、三維坐標(biāo)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供了大量土地、房屋的測(cè)繪數(shù)據(jù)，為國(guó)家國(guó)土面積的計(jì)算奠定了基礎(chǔ)，能有效計(jì)算國(guó)有、集體和個(gè)人的房屋數(shù)量，從而確定每年發(fā)放的保障性住房、商品房等的數(shù)量，為國(guó)土規(guī)劃部門(mén)提供了很好的數(shù)據(jù)材料作為依據(jù)，能夠更加合理的規(guī)劃城市、鄉(xiāng)村的格局。

（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的權(quán)威性

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)范來(lái)進(jìn)行的，它也是應(yīng)用了法律法規(guī)規(guī)定的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪儀器，遵守不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)文件，而且還在專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員的指導(dǎo)下進(jìn)行測(cè)繪工作，測(cè)量的結(jié)果具有準(zhǔn)確性，最后被完整的保存下來(lái)。不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量結(jié)果還要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的嚴(yán)格審查，在測(cè)繪過(guò)程中保證它的準(zhǔn)確性，不能隨意更改和涂抹，甚至銷(xiāo)毀。測(cè)繪完成后的結(jié)果經(jīng)過(guò)審查后就變成了一個(gè)法律范圍內(nèi)的依據(jù)，具有了法律的標(biāo)志，所以不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有法律所代表的權(quán)威性，而且測(cè)繪的權(quán)威性也保障了不動(dòng)產(chǎn)擁有者的權(quán)利。

（二）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象和換算單位不同

不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)的多樣也就決定了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所研究的對(duì)象具有多樣性，而且不動(dòng)產(chǎn)的類(lèi)型有大有小也決定了測(cè)繪所要使用的換算單位的不同。換算單位的不同也就指的是比例尺的不統(tǒng)一。房產(chǎn)測(cè)量和其他的測(cè)量對(duì)象不同，它關(guān)注的是房屋的整體測(cè)量還包括房屋間的測(cè)量數(shù)據(jù)、樓房與樓房間的測(cè)量數(shù)據(jù)、數(shù)量、屬性、用途，還有房屋與周?chē)h(huán)境的關(guān)系。房產(chǎn)測(cè)繪一般是在野外進(jìn)行的，因此比例尺和普通的測(cè)量是不一樣的，要比普通的測(cè)量大的多，內(nèi)容也表現(xiàn)的更多、范圍也很廣泛。與普通的地形測(cè)繪相比較，房產(chǎn)測(cè)繪具有特殊性。地形測(cè)繪的主要對(duì)象是地形、地貌，房產(chǎn)測(cè)繪比地形測(cè)繪更加豐富，包括房產(chǎn)的地理位置、數(shù)量、質(zhì)量，還包括房產(chǎn)屬性等。

（三）結(jié)果嚴(yán)謹(jǐn)

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)來(lái)說(shuō)，通常上說(shuō)測(cè)繪周期不固定，在測(cè)繪過(guò)程中會(huì)受到不同因素影響從而造成數(shù)據(jù)的差異。為了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，需要根據(jù)城市及城鎮(zhèn)化進(jìn)程，對(duì)土地和房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，而且對(duì)于部分房產(chǎn)還有土地狀況進(jìn)行所屬權(quán)變更，保證數(shù)據(jù)的合理性、真實(shí)性。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)分析

隨著不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在不動(dòng)產(chǎn)中占的比重越來(lái)越大，不動(dòng)產(chǎn)技術(shù)也在不斷更新?lián)Q代中?，F(xiàn)在普遍應(yīng)用的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)有現(xiàn)代化數(shù)字測(cè)繪技術(shù)、GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求十分嚴(yán)格，需要對(duì)測(cè)繪過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行把握，這樣才能保證測(cè)量的準(zhǔn)確性。

（一）現(xiàn)代化數(shù)字測(cè)繪技術(shù)

數(shù)字測(cè)繪技術(shù)是將測(cè)繪人員對(duì)房屋的測(cè)量數(shù)據(jù)輸入到專(zhuān)門(mén)的儲(chǔ)存數(shù)據(jù)庫(kù)中，利用專(zhuān)業(yè)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行處理、加工、編輯，利用專(zhuān)門(mén)的數(shù)據(jù)測(cè)繪圖，繪制出精確的數(shù)字化房產(chǎn)圖紙。具體操作流程：（1）收集所要勘測(cè)地點(diǎn)的資料信息，進(jìn)行基本的了解工作，然后根據(jù)之前收集的數(shù)據(jù)制定勘測(cè)計(jì)劃；（2）專(zhuān)業(yè)測(cè)繪人員進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，然后將實(shí)地勘測(cè)數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中處理；（3）計(jì)算機(jī)根據(jù)輸入的數(shù)據(jù)進(jìn)行繪制測(cè)量圖、宗海圖、宗地圖等工作。

（二）GPS測(cè)繪技術(shù)

GPS技術(shù)的最大的優(yōu)點(diǎn)就是精度很高，定位的精度能達(dá)到很高的級(jí)別，基本上都在厘米范圍，能夠提供準(zhǔn)確的三維定位。GPS技術(shù)中的RTK技術(shù)一般是用于測(cè)繪工作中的，它是利用GPS定位系統(tǒng)，將測(cè)繪地點(diǎn)的周?chē)h(huán)境和測(cè)繪地點(diǎn)的結(jié)構(gòu)模擬出來(lái)，通過(guò)計(jì)算系統(tǒng)的測(cè)量，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)在顯示屏上。其中還要通過(guò)流動(dòng)站的收集相關(guān)數(shù)據(jù)，同步采集GPS收集的數(shù)據(jù)，在很短時(shí)間內(nèi)能對(duì)數(shù)據(jù)之間的差異進(jìn)行分析和處理，這樣就能對(duì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性有了保障。GPS技術(shù)在很大程度上減少了人工資源的浪費(fèi)，還大大方便了測(cè)量的效率和準(zhǔn)確度。

（三）質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)是為了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量保障。質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)的應(yīng)用：（1）收集相關(guān)國(guó)家、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、分析現(xiàn)行土地、房屋、森林、海域等的測(cè)繪要求，編寫(xiě)規(guī)范的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。（2）要對(duì)檢驗(yàn)規(guī)則進(jìn)行研究和探討，分成人工檢查和計(jì)算機(jī)自動(dòng)化檢查。在人工檢查上，要在各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)比研究中，按照具體情況，形成人工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；在計(jì)算機(jī)自動(dòng)化檢查上，也要結(jié)合各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，形成計(jì)算機(jī)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)可以創(chuàng)新開(kāi)發(fā)一項(xiàng)軟件，檢測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，為不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的正確性、一致性、可靠性提供保障。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在現(xiàn)代化測(cè)繪業(yè)的快速發(fā)展中，我國(guó)的測(cè)繪工程行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，同時(shí)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也逐漸趨于完善，這種背景下，要想保障測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用能夠滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用，還應(yīng)該注重對(duì)其測(cè)繪技術(shù)實(shí)施中的技術(shù)實(shí)踐形式分析。這樣才能在實(shí)踐分析過(guò)程中，找到適合測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的方法，提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

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