張夏

2019年8月22日，碧桂園2019半年報(bào)業(yè)績(jī)出爐。

截至2019年6月30日，權(quán)益合同銷售金額約為人民幣2819.5億元，銷售面積3129萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)總收入為2020.1億元，同比增長(zhǎng)53.2%。據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年碧桂園權(quán)益和全口徑銷售金額均位居行業(yè)第一。

就在半年前，碧桂園所發(fā)布的2018年年報(bào)中顯示，碧桂園權(quán)益合同銷售金額約人民幣5018.8億元，合同銷售面積約5416萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)總收入約人民幣3790.8億元。

這也就意味著，如果不出意外，碧桂園2019年的全年度業(yè)績(jī)報(bào)告將有望超過(guò)2018年，合同銷售金額或可再次突破5500億元大關(guān)，總收入也有望突破4000億元。

這是碧桂園逆行穿越行業(yè)周期的信號(hào)，也是碧桂園正在改寫中國(guó)房地產(chǎn)江湖格局的真實(shí)寫照。

從“黑馬”到“巨鱷”

一個(gè)月前，美國(guó)《財(cái)富》雜志公布了2019年世界500強(qiáng)排行榜。碧桂園在財(cái)富世界500強(qiáng)最新排名177位，相比去年排名大幅提升176位，是榜單排名躍升最快的企業(yè)。

碧桂園2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

這個(gè)速度相當(dāng)于平均每?jī)商炀鸵揭患沂澜?00強(qiáng)企業(yè)。”

碧桂園的發(fā)展速度確實(shí)很快。

回想12年前，2007年4月20日，碧桂園正式在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，發(fā)行價(jià)5.38港元，當(dāng)天市值達(dá)到1163.2億港元。但其實(shí)當(dāng)年碧桂園實(shí)現(xiàn)的合同銷售額只有158.25億元，營(yíng)收177.49億元。

上市沒(méi)能改變外界對(duì)于這家誕生于廣東佛山順德地產(chǎn)商的印象——一家中小型家族企業(yè)。

不過(guò)，誰(shuí)也沒(méi)有想到，從158.25億元到千億，碧桂園只用了不到6年，從千億到五千億，碧桂園也只用了4年。

2013年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額1060億元，成功邁入千億房企的頭部陣營(yíng);2017年，碧桂園全口徑合同銷售金額達(dá)到5508億元，和萬(wàn)科、恒大一起跨進(jìn)了銷售額5000億俱樂(lè)部。

從百億到千億，或許我們還能用“黑馬”來(lái)形容碧桂園，但是如今已穩(wěn)坐5000億俱樂(lè)部的碧桂園，沒(méi)有能比“商業(yè)巨鱷”一詞更貼切的了。因?yàn)槿缃竦谋坦饒@，除了高度的發(fā)展規(guī)模外，更有穩(wěn)步提升的利潤(rùn)支撐。

2018年碧桂園的毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)74.3%至1024.8億元;凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)68.8%至485.4億元;股東應(yīng)占利潤(rùn)、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為346.2億元、341.3億元，同比分別增長(zhǎng)32.8%、38.2%。

2019年上半年，碧桂園毛利潤(rùn)為548.6億元，同比增長(zhǎng)56.9%;凈利潤(rùn)230.6億元，同比增長(zhǎng)41.3%;股東應(yīng)占利潤(rùn)、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為156.4億元、159.8億元，同比分別增長(zhǎng)20.8%、23.4%。

碧桂園上市12年，實(shí)現(xiàn)了公司合同銷售額增長(zhǎng)30.7倍，營(yíng)收增長(zhǎng)20.3倍。

除了利潤(rùn)的穩(wěn)步提升外，截至2019年6月30日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及銀行存款）約2228.4億元，銀行授信額度3133億元，資本充裕。

在整個(gè)行業(yè)資金全面收緊的情況下，碧桂園有如此良好現(xiàn)金流，在房地產(chǎn)以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。

再造一個(gè)碧桂園

2018年9月，萬(wàn)科在深圳開(kāi)了一個(gè)悲情無(wú)比的秋季例會(huì)。滿場(chǎng)都是鮮紅的宣傳標(biāo)語(yǔ) ， 醒目的三個(gè)大字“活下去”，給人中國(guó)樓市大廈將傾的錯(cuò)覺(jué)。

于是，中國(guó)樓市崩盤論、拐點(diǎn)論再起。

是攪渾水還是先機(jī)預(yù)判，已無(wú)足緊要，因?yàn)閷?duì)于身處房地產(chǎn)行業(yè)之中的開(kāi)發(fā)商而言，已經(jīng)切實(shí)進(jìn)入到了由資金收緊，政策限制所帶來(lái)的“白銀時(shí)代”。

但對(duì)于碧桂園而言，向房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”揮手告別，并沒(méi)有那么難，也自然不會(huì)像萬(wàn)科那樣悲壯。

在今年年初，碧桂園就提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，明確地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、機(jī)器人是未來(lái)三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)，指明了科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向。

再造一個(gè)“高科技綜合性企業(yè)”的碧桂園，并不是楊國(guó)強(qiáng)的心血來(lái)潮之舉。其背后的邏輯，與順豐王衛(wèi)的想法頗為相同。

王衛(wèi)曾經(jīng)多次公開(kāi)表示，順豐的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不是現(xiàn)在的同行，而是真正的科技企業(yè)，一切可以用錢打造的護(hù)城河，或者說(shuō)所謂的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)都是短暫的。

碧桂園轉(zhuǎn)向“高科技綜合性企業(yè)”的定位正是印證了這一點(diǎn)，畢竟地產(chǎn)公司很多，但是能掌握核心科技的地產(chǎn)公司，很少。這也是楊國(guó)強(qiáng)為什么對(duì)機(jī)器人板塊寄予厚望的原因，他本人多次強(qiáng)調(diào)，“如果我們有足夠優(yōu)秀的人把建筑機(jī)器人做出來(lái)，我們會(huì)成為最先進(jìn)的房地產(chǎn)公司，我們現(xiàn)在要朝著一個(gè)高科技企業(yè)去做?！?/p>

據(jù)碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2019年8月20日，碧桂園機(jī)器人公司博智林已遞交申請(qǐng)專利將近500項(xiàng)，在研產(chǎn)品包括建筑機(jī)器人、餐飲機(jī)器人、醫(yī)療機(jī)器人等，不過(guò)主要聚焦建筑機(jī)器人，在研的產(chǎn)品有30多種，其中已有9款進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，如地磚鋪貼機(jī)器人、墻紙鋪貼機(jī)器人及PC內(nèi)墻板安裝機(jī)器人等，填補(bǔ)了多項(xiàng)行業(yè)空白。

更重要的是后擁有著超過(guò)1600人的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，博士和碩士的占比超35%。

如果說(shuō)發(fā)展機(jī)器人是為了掌握建造房子的核心科技，那么切入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，更多的則是為碧桂園的地產(chǎn)主業(yè)增添“美好生活”的附加值，帶有一定的公益色彩。

2018 年5月，碧桂園成立了碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈條，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以鳳凰優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售，其成立的目的是帶動(dòng)中端的農(nóng)民實(shí)現(xiàn)致富，為終端的業(yè)主提供綠色有機(jī)服務(wù)，盈利似乎不是這塊業(yè)務(wù)主要的考量。

在碧桂園2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)道第三頁(yè)結(jié)尾部分寫道：“成功不會(huì)從天而降，除了發(fā)憤圖強(qiáng)，重要的是碧桂園的事業(yè)是否對(duì)社會(huì)進(jìn)步有幫助？……我們希望社會(huì)因碧桂園的存在而變得更加美好，人們能通過(guò)碧桂園高性價(jià)比的產(chǎn)品過(guò)上更好的生活……”

這或許就是碧桂園發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的初衷。

如今的碧桂園，正在進(jìn)入一個(gè)“三足鼎立”的建設(shè)期，這是挑戰(zhàn)，也是楊國(guó)強(qiáng)在碧桂園再造過(guò)程中，為自己尋找的轉(zhuǎn)型生機(jī)。