請(qǐng)教一下，房屋簽訂拆遷協(xié)議后，按協(xié)議約定已拆除，但補(bǔ)償未落實(shí)，且未及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理房屋注銷登記?，F(xiàn)法院要對(duì)房屋進(jìn)行查封，登記機(jī)關(guān)可以辦理查封登記嗎？

標(biāo)的物已滅失，不能查封。您可以把房屋已經(jīng)拆除寫到執(zhí)行回執(zhí)上。

我做了查封登記，同時(shí)將情況函告法院和拆遷辦了。

補(bǔ)償是否落實(shí)，和不動(dòng)產(chǎn)沒關(guān)系。

我現(xiàn)在糾結(jié)是否應(yīng)該做查封登記。

其實(shí)不能查封的，《物權(quán)法》有規(guī)定。你告訴法院房屋沒了，法院也不會(huì)要求查封了，法院在查封前，按照要求應(yīng)該對(duì)查封的不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行確認(rèn)的。

法院查封時(shí)基本不會(huì)去核實(shí)，一般查詢出來就查封。

工作人員知道房屋已滅失應(yīng)該告訴法院，這是對(duì)工作負(fù)責(zé)的態(tài)度。

這就是我糾結(jié)的問題，我們配合查封，一般不去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，因?yàn)橥饨缫蛩匚也胖婪课轀缡У模晕蚁茸隽瞬榉獾怯浐笞龅母嬷?，我還口頭告訴法院，可以去拆遷部門查封補(bǔ)償款。

如果登記部門在不知道的情況下查封了，那也就查封了。

我的函寫好了，還沒發(fā)，我是發(fā)還是不發(fā)？

作為當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，房屋已經(jīng)拆除了是有可能的。審查意見可以發(fā)的。

查封要受理，也不用寫什么審查建議，告訴法院可能有拆遷，讓他自己去拆遷主管部門落實(shí)就行了，出事了登記機(jī)構(gòu)沒責(zé)任。

我是說在沒有查封之前，如果知道這個(gè)房屋已經(jīng)滅失了，告訴法院，法院可以不查封的。因?yàn)椴榉獾臉?biāo)的物實(shí)際已經(jīng)滅失。但是，現(xiàn)在已經(jīng)查封了，也沒有多少關(guān)系。我的建議是從實(shí)務(wù)角度出發(fā)。

我告訴法院了，他要求必須查。

他堅(jiān)持要查，那您得查，但是在執(zhí)行回執(zhí)上寫清楚，就可以了。

登記機(jī)構(gòu)的登記簿和實(shí)際權(quán)屬是兩碼事，可以引導(dǎo)但不能拒絕，我要是法院也不聽你的。

沒拒絕，是告知。一些法院告知后就不會(huì)查封。一些法院告知后還是要查封，這個(gè)時(shí)候還是要查封的，可以在回執(zhí)上寫清楚。

所以我先登記了，有沒有必要再發(fā)個(gè)函。

那個(gè)不用函告，因?yàn)楫吘沟怯洸旧洗嬖谥@個(gè)東西，雖然你了解，但并不是通過官方渠道了解的。

畢竟法院在查封之前是需要了解查封標(biāo)的物的。但是我現(xiàn)在也傾向于查封，因?yàn)槲彝蝗幌氲?，不查封的話，有這種可能，權(quán)證都在原業(yè)主手里，轉(zhuǎn)移登記那邊萬一不知道，給轉(zhuǎn)移出去了，還是登記部門的責(zé)任，所以還是查封吧。

辦查封登記，其他的無須過問。

后期要是征收部門來辦理房屋注銷登記，可以辦嗎？用考慮查封的問題嗎？

征收注銷是可以做的，通知法院和征收辦有查封就行。

讓法院注銷了再說。這樣就可讓征收跟法院接上頭。

點(diǎn)評(píng)

張晶 常州市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心

查封登記是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的登記類型之一，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分為目的的登記。

查封登記之前，法院或者有關(guān)部門會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門的登記簿記載進(jìn)行查詢，查詢基于登記簿記載信息，而后作出要求登記部門協(xié)助的行為。登記機(jī)構(gòu)無需對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查，應(yīng)當(dāng)按照法院囑托直接登記。實(shí)務(wù)操作中，從謹(jǐn)慎角度考慮，如果房屋確已被征收或拆除，登記機(jī)構(gòu)可以向法院發(fā)函告知或在送達(dá)回證上標(biāo)注有關(guān)情況。