武淑瑤

摘 要：本文就基于 GIS 技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設計及實現(xiàn)進行一定的分析與探討。

關鍵詞：GIS 技術；房產(chǎn)測繪系統(tǒng)；設計及實現(xiàn)

房產(chǎn)測繪工作是我國進行城市規(guī)劃、對城市建筑情況進行良好地把握的一種方式。對于我國以往的測繪工作來說，其都是以人工現(xiàn)場測量的方式獲取建筑的相關信息，在獲得數(shù)據(jù)之后對其進行一系列的人工計算與整理，并獲得最終的測繪結果。對于這種方式來說，其不僅具有較大的工作量與較長的耗時，而且所獲得的測繪結果也往往不是很規(guī)范，不僅體現(xiàn)不出房產(chǎn)測繪信息所具有的直觀性，還會對房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)之間的聯(lián)系存在較大的影響。面對此種情況，就需要能夠通過新技術的應用建立起一套更為科學、高效的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。

1. 房產(chǎn)測繪和地理信息系統(tǒng)（GIS）

房產(chǎn)測繪就是運用測量儀器、測繪技術手段來測定建筑物特定的點位，在計算機上進行繪制，得到相對應的圖形信息。地理信息系統(tǒng)（GIS）是在70年代產(chǎn)生的。當時的定義是比較狹窄的，隨著技術的成熟，在更多的方面中被應用，所以GIS定義多種多樣。但是，現(xiàn)在被大多數(shù)專家學者一直接受的是：GIS是在地理科學和信息管理科學綜合的基礎上的一門學科，它是對地理對象空間數(shù)據(jù)的采集、存儲、管理、查詢、分析、顯示和制圖的計算機軟硬件結合的綜合系統(tǒng)。傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)沒有統(tǒng)一性，進行必要的查詢時工作效率極低，而且正確率不高，在各個行業(yè)中不能夠共享等缺點。GIS技術在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)實現(xiàn)在信息科學技術、AutoCAD 技術基礎之上，把房屋的屬性數(shù)據(jù)和圖形數(shù)據(jù)綜合在一起建立標準的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)資源共享，可以為社會提供完善詳細的數(shù)據(jù)資料信息，提高工作效率，也減少了不必要的糾紛。

2. 系統(tǒng)分析

2.1服務器

服務器在系統(tǒng)服務器中，對于房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息提供了統(tǒng)一存取的功能，對此屬性類別的數(shù)據(jù)來說，系統(tǒng)

能夠通過數(shù)據(jù)庫的運行對這部分數(shù)據(jù)進行管理，而對于信息中的圖形數(shù)據(jù)來說，則可以在系統(tǒng)中其所具有的目錄結構在服務器中重新進行組織，并對圖形同其特定的屬性進行更為明確的標識。

2.2 客戶端

所謂的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)主要是指在實際的房產(chǎn)建設中，針對房產(chǎn)測繪的相關單位，房產(chǎn)的開發(fā)商以及房產(chǎn)的相關管理部門等來進行房屋平面圖的設計。同時根據(jù)國家房產(chǎn)建設的相關標準以及精準的計算方式對各種不同種類的信息進行統(tǒng)計。在實際的工程建設中，需要通過計算得出房屋的套內(nèi)面積以及共同分擔面積等等。在得出相關數(shù)據(jù)之后進行圖形的配置以及相關表格的調(diào)整。另外，還需要不斷提升面積計算的效率，逐漸改善房產(chǎn)證配發(fā)的工作效率以及整體工作質(zhì)量等等。具體來說，需要從以下方面來進行具體的分析和探討：（1）圖形內(nèi)容方方面。在進行房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建設的過程中，需要建立好附圖和層圖之間的關系，通過后者可以直接生成前者。在這一過程中，圖層設置工作需要按照相關的設計標準來進行，將圖形要素按照圖層的相關規(guī)定來進行存放，這樣可以根據(jù)需要來進行查詢和應用，可見，這一系統(tǒng)在圖形和內(nèi)容方面存在著加大的應用便利。（2）操作方面。這種系統(tǒng)的操作方式比較簡便，可以直接通過屏幕上面的選擇方式來對各個面積單元進行重新定義，并且自動檢測到圖形的封閉狀況。可見，這一系統(tǒng)在操作方面具有一定的優(yōu)勢作用。（3）面積分攤方面。在進行這一工作中，需要根據(jù)國家的相關標準來記性，通過核實的數(shù)據(jù)結構以及規(guī)范的面積來規(guī)定分攤的流程，在此過程中建立科學合理的分攤模型，并且通過這一模型來對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行分析和應用。（4）成果入庫管理方面。在系統(tǒng)運行的過程中，需要對相關的數(shù)據(jù)成果進行規(guī)范，同時還需要對房產(chǎn)的測產(chǎn)數(shù)據(jù)和其他類別的數(shù)據(jù)信息納入到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫中。在此基礎上，形成完整的管理體系。所以，在實際的工作中，需要充分利用入庫管理方面的內(nèi)容，使其為系統(tǒng)的完善提供重要的依據(jù)。

3. 基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)

3.1 房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基本流程

要構建一個健全地房產(chǎn)測繪系統(tǒng)框架，那么就必須構建一個滿足有關規(guī)范的具體流程，這一點極為必要。首先，詳細分析房地產(chǎn)測繪工作的具體過程，進而獲得實現(xiàn)房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的一個具體地的基本流程。

3.2 數(shù)據(jù)庫組織結構設計

測繪系統(tǒng)數(shù)據(jù)資源信息庫的設計是整個運行體系正常運行的核心性內(nèi)容，依據(jù)之前設計的各項操作流程，能夠建立起一個完整的數(shù)據(jù)可系統(tǒng)，在這當中，數(shù)據(jù)庫中的每個表格代表的是案件自身以及房屋各個組織結構項目、門牌號、具體樓層以及房屋操作面積等等各項信息做記錄分析，不一樣的表格需要依據(jù)不一樣的編號做串聯(lián)，只有這樣才能夠更好的處理掉房產(chǎn)測繪操作過程中的各種操作任務。

3.3 房產(chǎn)測繪操作體系的完成

在GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，各種圖形信息通常情況下都存在各種和圖形圖像相關的屬性信息內(nèi)容，且這部分信息通常是以圖形以及標志碼的方式對其所具有的重要因素相關聯(lián)，之后再根據(jù)實際的需求實現(xiàn)所需完成的操作。一般來說，在操作時需要首先對不同圖形所具有的分攤信息進行基本的定義，并在此時根據(jù)系統(tǒng)對其生成的基本要素作為系統(tǒng)標號。這個編號是非常重要的，其會在生成之后被永久性地儲存到系統(tǒng)的后臺資源信息庫之中，這樣其不僅能夠保證屬性同圖形之間始終通過唯一的編號進行串聯(lián)，同時也能夠保證我們對空間快遞查詢時更好地實現(xiàn)二次查詢。同時，這種具有雙方特征的查詢功也能夠有效地確保整個操作運行體系從復雜的組織單元中記錄檢索到后臺數(shù)據(jù)操作庫中的對應內(nèi)容。另外，也可以在此基礎上完成一個具有全自動功能的分層組織結構，并以此幫助房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠具有更好的系統(tǒng)能力。

4. 房產(chǎn)測繪技術的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)的測繪技術有了一個廣泛的發(fā)展，隨著GIS技術在房產(chǎn)信息化建設當中的廣泛應用，人們希望測繪系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)向信息系統(tǒng)提供相應信息的功能，因此當前正處于測繪與房地產(chǎn)GIS一體化集成的發(fā)展階段。這個階段廣泛應用GIS技術，房地產(chǎn)測繪作為GIS圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的重要來源。傳統(tǒng)的CAD系統(tǒng)也發(fā)揮著重要的作用，基于CAD技術的房地產(chǎn)測繪技術仍然占有主流的地位，采用相應的實體編碼技術和外掛數(shù)據(jù)庫技術能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進行相應的改造，以更好的滿足 GIS 提供信息的需求。

5.結束語

基于GIS技術的房產(chǎn)測繪操作體系是房產(chǎn)數(shù)據(jù)測量以及管理的主要操作工具，其是發(fā)展的GIS基礎之上，對圖形進行定義和繪制，完成圖形屬性雙向連接，使得房屋面積的分攤結果更加準確可靠。同時能夠自動形成雙向連接體系，使得房屋面積的分攤結果更加準確可靠，同時能夠自動的形成復雜的分層分戶平面圖形，最大程度的提升了房產(chǎn)測繪工作的效率以及工作質(zhì)量，形成房地合一的整體性空間數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)資源，這有助于推進整個的城市國土與房產(chǎn)的信息化建設。

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