曹春杰

【摘要】在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的時(shí)代背景之下，建筑業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。其中建筑產(chǎn)品的價(jià)格和今后發(fā)展是在建筑市場(chǎng)中最受各方面關(guān)注的。因此建筑市場(chǎng)的參與者都希望能夠盡量準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)產(chǎn)品價(jià)格。建筑產(chǎn)品價(jià)格由多種因素決定，難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，建筑產(chǎn)品價(jià)格的錯(cuò)估會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的多方面產(chǎn)生影響，容易對(duì)行業(yè)造成一些不良影響。本文從宏觀經(jīng)濟(jì)方面對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平進(jìn)行分析并探討宏觀經(jīng)濟(jì)變量，希望對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)測(cè)有所幫助。

【關(guān)鍵詞】建筑產(chǎn)品;價(jià)格;宏觀經(jīng)濟(jì);影響分析

本世紀(jì)初我國(guó)加入世界貿(mào)易組織后，本土建筑市場(chǎng)也成功打入國(guó)際市場(chǎng)。但我國(guó)市場(chǎng)體系的缺陷導(dǎo)致我國(guó)建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的降低。完善建筑市場(chǎng)體系需要做出許多努力，其中建筑產(chǎn)品價(jià)格作為最受消費(fèi)者、建筑企業(yè)、住房導(dǎo)購(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等建筑市場(chǎng)參與者最關(guān)心的內(nèi)容。其的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)就變得極為重要。而要想準(zhǔn)確預(yù)測(cè)產(chǎn)品價(jià)格、了解產(chǎn)品價(jià)格水平，宏觀經(jīng)濟(jì)因素又是不得不去考慮的。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)其影響體現(xiàn)在許多方面，如GDP、建筑原材料市場(chǎng)、人才市場(chǎng)、投資因素等等。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)變量分類

宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平影響重大，滯后指示變量、即時(shí)指示變量、超前指示變量為主要三個(gè)變量。比預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)變量要晚到達(dá)其周期內(nèi)最高點(diǎn)的為滯后經(jīng)濟(jì)變量;同時(shí)和預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)變量到達(dá)周期最高點(diǎn)的為即時(shí)指示變量;比預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)變量早達(dá)到周期最高點(diǎn)的為超前指示變量。在實(shí)際工作中超前指示變量對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)最有意義。此變量根據(jù)領(lǐng)先于產(chǎn)品價(jià)格的長(zhǎng)短分別應(yīng)用于短、中、長(zhǎng)期建筑產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)。

2、研究宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平影響的意義

基于產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)的重要性，我國(guó)的工程咨詢機(jī)構(gòu)行業(yè)也得到了迅速發(fā)展。但由于機(jī)構(gòu)工作方法和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，使得其對(duì)于產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)常為定額且多研究投入建筑產(chǎn)品的物品的價(jià)格指數(shù)，造成預(yù)測(cè)價(jià)格的不準(zhǔn)確。要想改變現(xiàn)狀，建立健全工程造價(jià)預(yù)測(cè)系統(tǒng)，收集價(jià)格信息和研究過(guò)去的資料就變得尤為重要。宏觀經(jīng)濟(jì)作為與價(jià)格信息聯(lián)系緊密的因素，對(duì)于他的研究就應(yīng)持續(xù)進(jìn)行下去。

3、影響建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的宏觀經(jīng)濟(jì)因素分析

3.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

在實(shí)際工作中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和恩格爾系數(shù)等諸多因素不僅體現(xiàn)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，也對(duì)市場(chǎng)對(duì)建筑產(chǎn)品的需求量有所影響。因此，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格有一定的影響。由于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和人民的消費(fèi)能力息息相關(guān)。所以當(dāng)國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)時(shí)，人們對(duì)于建筑產(chǎn)品的需求也會(huì)增加，往往要求更高的建筑產(chǎn)品質(zhì)量和美觀舒適程度。隨著人們消費(fèi)水平和能力的提高，建筑市場(chǎng)的流入資金就會(huì)顯著上升，則建筑產(chǎn)品的價(jià)格就會(huì)因此受到影響。國(guó)民生產(chǎn)總值下降伴隨著人們消費(fèi)水平的降低，對(duì)建筑產(chǎn)品的購(gòu)買力降低，促使其價(jià)格下降。

3.2 信息對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的影響

在建筑市場(chǎng)中信息的全面完整是保障交易公平進(jìn)行的前提。掌握信息少的一方作為劣勢(shì)方，其利益會(huì)在很多方面被損害。如用更高的價(jià)格進(jìn)料，付施工團(tuán)隊(duì)和中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用過(guò)高，還體現(xiàn)在人工費(fèi)用、運(yùn)輸保存費(fèi)用，土地費(fèi)用等等方面。信息的不完整伴隨著成本的提高，因而也會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格有所影響。

3.3 失業(yè)率對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

隨著我國(guó)失業(yè)率的增高，這也成為我們預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格的必要考慮條件。失業(yè)率升高時(shí)，人民對(duì)建筑產(chǎn)品的購(gòu)買力勢(shì)必會(huì)降低;失業(yè)率的下降時(shí)人們的消費(fèi)水平相應(yīng)提高，對(duì)建筑產(chǎn)品的購(gòu)買力也會(huì)增加。如果產(chǎn)品的總量不變，人們需求減少，供大于求時(shí)，此時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)低迷，為了減少損失，建筑商會(huì)降低產(chǎn)品價(jià)格。并且失業(yè)率還會(huì)對(duì)人們?cè)斐梢欢ǖ男睦碛绊懀档托腋８泻蛦适?duì)社會(huì)的信心，對(duì)建筑市場(chǎng)的信任會(huì)下降，不利于建筑市場(chǎng)信用的發(fā)展。此種情況也迫使建筑商來(lái)通過(guò)降低建筑產(chǎn)品價(jià)格和增加保障來(lái)挽留消費(fèi)者。另外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可能會(huì)受到失業(yè)率的影響。失業(yè)率上升，經(jīng)濟(jì)低迷，會(huì)促使銀行提高利率，減少放貸金額，不僅對(duì)建筑產(chǎn)品消費(fèi)者影響，對(duì)于建筑商的資金流轉(zhuǎn)也有很大不利。建筑開發(fā)商的數(shù)量會(huì)減少并且使得成本造價(jià)增加，進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。最后，失業(yè)率的增高提示用工市場(chǎng)供大于求，勞動(dòng)力豐富且有剩余，這就使得人工成本降低，因此工程造價(jià)也會(huì)減少，從而帶動(dòng)了建筑產(chǎn)品價(jià)格的下降。

3.4 通貨膨脹對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

在預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格時(shí)，必須考慮通貨膨脹所帶來(lái)的影響。在造成通貨膨脹的諸多原因中，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)是常見也最主要的一個(gè)。泡沫經(jīng)濟(jì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的加重出現(xiàn)通貨膨脹。會(huì)對(duì)人們的日常生活有著方方面面的影響。建筑市場(chǎng)也勢(shì)必會(huì)受到巨大的沖擊。通貨膨脹使得建筑原料、人工費(fèi)用和機(jī)械費(fèi)用的提高。工程造價(jià)必然會(huì)與之前正常時(shí)有一些偏移，因而對(duì)建筑產(chǎn)品有一定影響。

3.5 其他因素對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響

（1）銀行貸款利率：對(duì)幾乎所有的企業(yè)來(lái)說(shuō)，銀行所得貸款構(gòu)成企業(yè)流動(dòng)資金的重要部分。銀行貸款利率會(huì)影響到企業(yè)的貸款多少，從而影響到企業(yè)資金的應(yīng)用和分布。

（2）企業(yè)投資：企業(yè)的流動(dòng)資金和內(nèi)部計(jì)劃影響到該企業(yè)在建筑方面的投資總金額。在上文也分析了，建筑市場(chǎng)內(nèi)部流動(dòng)金額對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響。

（3）商品零售價(jià)格指數(shù)：這一因素能夠反映實(shí)際市場(chǎng)中多種因素的物價(jià)，通過(guò)物價(jià)的波動(dòng)來(lái)體現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的影響。

（4）建筑產(chǎn)業(yè)承包商數(shù)量：這一因素是從產(chǎn)品供給方面來(lái)體現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的影響的，承包商數(shù)量的增減對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、資金流轉(zhuǎn)等方面都有影響。

結(jié)語(yǔ)：

預(yù)測(cè)建筑產(chǎn)品價(jià)格水平的重要性不言而喻。本文從宏觀經(jīng)濟(jì)因素的角度出發(fā)，從理論上分析了國(guó)民生產(chǎn)總值、人才市場(chǎng)、建筑材料市場(chǎng)等多種宏觀因素對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的具體影響。在實(shí)際工作中，分析宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測(cè)工作意義重大。希望本文的內(nèi)容能為價(jià)格預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)的工作提供新的思路，為建筑業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展盡一份力。

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