李洪海

【摘要】房地產(chǎn)作為我國發(fā)展的一個重要支柱，為我國帶來了良好經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。但是，在帶來優(yōu)勢的時候，也帶來了一定的負(fù)面影響，主要表現(xiàn)地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記方面，因其辦事流程復(fù)雜，收件資料繁多，辦事群眾意見很大。今年國務(wù)院專門就縮短辦證時間發(fā)文進(jìn)行規(guī)范，這樣對其行業(yè)的發(fā)展也是不利的。因此，本文針對完善地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的相關(guān)內(nèi)容，展開了分析和闡述，其目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)信息規(guī)范化和現(xiàn)代化管理的效果，為其行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，給予了基礎(chǔ)性的保障。

【關(guān)鍵詞】地產(chǎn)交易;權(quán)屬登記;房地產(chǎn)信息;規(guī)范化;現(xiàn)代化;管理

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記是房地產(chǎn)信息管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)內(nèi)容，做好該方面的工作不僅可以保證房地產(chǎn)信息管理的效果，也可以促進(jìn)其行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。在提升地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的時候，需要針對地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的相關(guān)內(nèi)容，需要根據(jù)其原則和定義，以及常見的問題，有針對性的對地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記進(jìn)行一定的完善，保證各個方面的嚴(yán)謹(jǐn)性，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)信息規(guī)范、現(xiàn)代化的管理模式，促使其行業(yè)得到更好的發(fā)展。

1、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記是房地產(chǎn)信息管理的重點(diǎn)內(nèi)容，只有對該方面進(jìn)行完善，才能保證房地產(chǎn)信息管理的效果。但是，在完善地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記之前，需要對其相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一定的明確，這樣可以有針對性進(jìn)行完善，具體內(nèi)容如下。

1.1權(quán)屬登記

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國為了有效實(shí)行監(jiān)管工作，根據(jù)行業(yè)的發(fā)展制定了相關(guān)的政策，要求房屋產(chǎn)權(quán)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，也叫做權(quán)屬登記。主要是指對房屋、土地的擁有者的權(quán)利進(jìn)行法律認(rèn)證，這樣可以獲得相應(yīng)的法律保護(hù)，避免產(chǎn)生不必要的麻煩【1】。

1.2房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易主要是指房屋買賣或者抵押的一種行為和過程，但是在買賣和抵押的時候，一定要確保房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)，必須過渡到另一方，不能將兩者分開，保證兩者的平衡性。

2、常見的一些問題

明確房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記過程中常見問題，是完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的基礎(chǔ)，下面就對相關(guān)的內(nèi)容，展開了分析和闡述。

2.1盡管我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景相對較為樂觀，但是還是存在著一些問題，主要是因?yàn)槌鞘谢慕ㄔO(shè)，對房地產(chǎn)行業(yè)的要求也越來越高， 產(chǎn)生了一定矛盾，再加上一些制度的不完善，將其矛盾進(jìn)一步升級。同時，經(jīng)常出現(xiàn)對閑置土地不合理開發(fā)，或者舊房改造，這樣權(quán)利人的合理利益無法得到有效的保證。

2.2近年來，我國對民生問題給予了高度的重視， 有關(guān)部門出臺了一系列的政策，并且對房地產(chǎn)市場作為了相應(yīng)的控制，對房價實(shí)行宏觀調(diào)控【2】。同時，我國針對房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，加大了投資力度，鼓勵開發(fā)商構(gòu)建適用經(jīng)濟(jì)房，這樣主要是解決購房問題。但是，盡管在這樣的情況下，還是存在購房難的問題，這樣對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶來了一定的限制。

3、完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記

針對上述所闡述的問題，本段內(nèi)容對完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的相關(guān)內(nèi)容，展開了分析和闡述。

3.1強(qiáng)化服務(wù)意識

為了有效完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記，房地產(chǎn)管理部門需要根據(jù)目前的情況，需要強(qiáng)化服務(wù)意識，基于這樣有關(guān)部門可以定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，可以有效對工作人員的業(yè)務(wù)能力緊張不斷增強(qiáng)【3】。同時，要以“為人民服務(wù)”“以人為本”作為宗旨，構(gòu)建完善的電話、網(wǎng)絡(luò)查詢系統(tǒng)，并且要開啟自動語言、人臉識別等功能，這樣可以為群眾咨詢帶來一定的便利性。另外，需要開動“綠色通道”以此提升較高的服務(wù)性，也保證了良好的工作效率。另外，需要針對本行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，編制房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記等相關(guān)制度，并且針對一些閑置土地、舊房改造等矛盾，逐一進(jìn)行解決，在制度中需要對該方面的相關(guān)條例，以及矛盾和解決措施等方面進(jìn)行明確，這樣可以有效提升房地產(chǎn)信息規(guī)范化、現(xiàn)代化管理模式，保證各項(xiàng)工作展開的效率。

3.2智能化操作

在完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的時候，可以將計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和傳輸技術(shù)應(yīng)用到其中，主要是實(shí)現(xiàn)信息數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)傳輸化、智能查詢化等方面，這樣可以有效取代的傳統(tǒng)的交易和登記方式，這樣不僅保證各項(xiàng)信息和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，也提升了交易和登記的效率。 另外，利用現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，可以將完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記進(jìn)行綜合利用，節(jié)省了傳統(tǒng)的工作流程，例如：種收集、整理、移交、歸檔等流程，以此提升效率，節(jié)省工作時間。

另外，可以數(shù)字成圖為基礎(chǔ)，構(gòu)建房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記庫形庫，這樣主要是實(shí)現(xiàn)圖檔結(jié)合，呈現(xiàn)圖文并茂的狀態(tài)。在實(shí)現(xiàn)成圖的時候，登錄系統(tǒng)可以自動計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)【4】。通過利用GIS 技術(shù)， 通過產(chǎn)籍圖、分層圖、分戶圖關(guān)聯(lián)起來， 形成“幅、丘、幢、層、戶”的房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)，以此真正做到房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記相互融合和銜接，進(jìn)而提升房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、現(xiàn)代化的管理模式。

3.3構(gòu)建電子檔案庫

需要以權(quán)屬登記為核心，利用構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)建電子檔案庫，并且通過利用檢索方式，便于各項(xiàng)信息和數(shù)據(jù)的查找。同時，利用數(shù)碼相機(jī)進(jìn)行拍照，可以在網(wǎng)絡(luò)上傳遞電子卷實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上審核收費(fèi)、質(zhì)檢、繕證等，并且可以對各項(xiàng)信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行分流傳輸，最終進(jìn)入電子檔案庫，這樣可以形成權(quán)屬合一，做到保存和備份統(tǒng)一的模式。另外，在各項(xiàng)先進(jìn)信息技術(shù)應(yīng)用的時候，可以利用三維虛擬檔案查詢功能，對檔案的各項(xiàng)信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時顯示【5】?？梢栽诰W(wǎng)絡(luò)內(nèi)部設(shè)置多臺查詢終端，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，進(jìn)行的激光打印輸出，以及光盤刻錄，這樣可以帶來傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記傳統(tǒng)工作流程產(chǎn)生的一些弊端，以及人工調(diào)檔和復(fù)印等工作流程，延長檔案使用壽命，最大限度地提高房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記檔案查閱速度和檔案利用率，有效實(shí)房地產(chǎn)呈現(xiàn)規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的模式，促使其行業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。

結(jié)語：

綜上所述，本文簡略的從不同角度和方向，對完善房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的相關(guān)內(nèi)容展開了分析和闡述，例如：強(qiáng)化服務(wù)意識、智能化操作、構(gòu)建電子檔案庫等方面，其目的就是保證房地產(chǎn)信息呈現(xiàn)規(guī)范化、現(xiàn)代化管理的模式，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的工作效率，促使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。

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