林婼妍

梁媛在美國貸款購置了一套房產(chǎn)，等著升值。然而有一天，三名警察卻敲開她的門，告訴她，她的房子被法庭以低于市價30萬美金的價格拍賣了……

胸?zé)o大志變勵志：我在紐約買了房

當(dāng)梁媛在網(wǎng)上看到紐約州一名華裔被突然告知，他購買的房子，整棟樓欠下水務(wù)公司70萬美金水費而他直到兩年后才發(fā)現(xiàn)時，她突然意識到，原來發(fā)生在自己身上的奇葩事，并非全在于愚蠢。

梁媛是個70后，福建省漳州市人，家中有個大她7歲的大哥梁浩。梁浩大學(xué)畢業(yè)后在一家外貿(mào)公司上班。梁媛讀高一時，大哥跟美國女友結(jié)婚后去了美國新澤西州。梁媛學(xué)習(xí)不太好，混完高中就進(jìn)了鎮(zhèn)上一家工廠，每天過得優(yōu)哉游哉。梁浩每次打電話回來都為妹妹擔(dān)憂：“你沒學(xué)歷沒技術(shù)，盡管現(xiàn)在工資不低，但不是長久之計。等我入籍了，就給你做親屬移民，來美國生活?！绷汉埔蝗朊绹蛶土烘绿峤涣薋4類親屬移民（兄弟姐妹），但這類申請排期很長（通常超過10年），梁媛從未想去美國，也就沒放在心上。

2001年，梁媛和同事宋青山結(jié)婚，第二年生下兒子濤濤。2005年，宋青山升職加薪，他們也在城里買了房，日子過得安逸。就在這時，梁媛得知，她的親屬移民申請通過審批了。

梁媛生性膽小怕事，又不懂英語，不想出國?？紤]到孩子的未來，宋青山和大舅子力勸梁媛出國，等兒子在國內(nèi)打好基礎(chǔ)，他再帶著兒子去美國與她團(tuán)聚。

2006年年底，梁媛去了美國新澤西。一下飛機(jī)，她兩眼一抹黑。在大哥家暫住時，她完全無法適應(yīng)這邊的生活，而且，在新澤西很難找到適合她的工作。因此，一拿到綠卡，梁媛就在大哥的幫助下，去了紐約唐人街一個老鄉(xiāng)開的中餐廳當(dāng)服務(wù)員。

餐廳工作非常忙，梁媛膽怯，跟周圍人基本沒什么往來。在唐人街待了一年，梁媛有了在紐約買房的想法。宋青山也贊同。自從定下買房目標(biāo)后，他們各自的生活里，就只剩下工作和加班了。為了多賺錢，梁媛鼓起勇氣辭去餐廳的工作，在一家華人水果店打工。那些年，因為大批廣東和福建人過來買房，房價一下炒了起來，就連貸款利息也跟著上漲。正在梁媛感嘆工資追不上房價時，水果店老板嫌她是個女人，力氣小，將她炒了。好在，梁浩再一次幫她在一家專門往中國發(fā)貨的物流公司找到了工作。因為要搬運貨物，薪水有3200美金，還包吃，每月能攢下2000多美金。

2009年，房價又漲了一輪。梁媛決定出手。在梁浩的建議下，她在紐約唐人街附近一家中高檔小區(qū)，以首付19萬、月供近2000美金的價格，通過大哥幫忙找的中介公司，購置了一套兩層帶院子的房子。這個小區(qū)位置好，是學(xué)區(qū)，進(jìn)出幾乎都是福建人和廣東人，特別適合梁媛和宋青山。正因如此，梁媛和宋青山背下好幾萬美金的債務(wù)。好在，美國房子一般帶裝修出售，房子拿到手后，梁媛就住了進(jìn)去，省下了每月600美金的房租不說，在大哥的建議下，她還將一樓出租給了華人彭繼明，每月租金900美金。

梁媛工作忙，加上寡言少語，因此跟租客彭繼明交集不多，只有交房租水電費時才會寒暄幾句。2009年年底，梁媛收到水費單，上面顯示，這三個月的水費是4000多美金。這怎么可能？她急忙找到彭繼明，彭繼明也很詫異：“是不是水表壞了？”

天價水費“冷處理”：賺錢還貸是王道

他們趕緊找了水廠的服務(wù)電話，咨詢了一個華人客服。第二天，水廠師傅過來檢查。因梁媛彭繼明只懂最基本的日常會話，而水廠師傅嘴里蹦出的全是英文，根本沒法交流，他們只聽懂了一句：“No problem！”無奈之下，梁媛再次向大哥求助。

對于妹妹，梁浩雖然很關(guān)心，但來美國時間長了，他早就習(xí)慣獨立解決問題的思維模式，加上工作忙，說話語氣不大好：“美國每個州法律都不同，我長年在新澤西，不清楚那邊的狀況。你最好找個律師去咨詢處理。我很忙，走不開，要不你先打電話去政府熱線提出水費爭議，看能不能解決。”

梁媛覺得慚愧，來了美國這些年，水費這類雞毛蒜皮的事也勞煩大哥，真是不該。她決定自己處理。2010年1月，她向當(dāng)?shù)卣岢鏊M爭議?？伤簧蒲赞o，英語又菜，幾次溝通不暢后，越發(fā)恐懼咨詢，不想再打電話聯(lián)系了：“不過是水費，大不了就停個水，我就拖著，看你們來不來找我！”

梁媛實行拖字訣后，發(fā)現(xiàn)家里并沒有停水不說，下個季度的水費單子，數(shù)額卻是正常的。這么長時間，水廠沒打電話也沒派人找她，她猜想可能是上次的數(shù)據(jù)弄錯了。為保險起見，梁媛往繳納水費的賬戶里充了兩倍的水費，算是補(bǔ)交上個季度的。處理完后，她安心了?？?010年第四季度，她又在信箱發(fā)現(xiàn)水費催繳單?！百~戶明明是正常的，且已經(jīng)補(bǔ)繳了，為什么還說我欠水費？”為了早點還債，梁媛每天累得像狗，根本沒心思管這些瑣事，她決定繼續(xù)拖著。

這年春節(jié)，梁媛衣錦還鄉(xiāng)，被親友同學(xué)夸得暈頭轉(zhuǎn)向。水費爭議的問題，早就被她拋諸腦后。

2011年6月，梁媛再次收到水費催繳單。她只好騷擾大哥。梁浩一聽，叫道：“向政府提起水費爭議的前提是你得先繳納欠費。我以為你交錢了！這些事很繁瑣的，我們一般都交律師處理?！?/p>

考慮到自己英語蹩腳，梁媛在中文報紙上找律師所的廣告，還真被她找到一家專門解決在美華人糾紛的律所。梁媛趕緊請假找了過去。

推開律所大門，一個年輕的華人男青年用一口流利的中文說道：“我叫Doe，請問有什么可以幫到你？”梁媛膽怯地應(yīng)了一聲，就四下打量這家律所。律所很不起眼，甚至有些破舊。Doe好像看出了她的心思，笑著說：“我們這家律師行已經(jīng)做了很久啦，一直沒空重新裝修，你知道的，律師都很忙。”梁媛沒接話，沒頭沒腦地問了一句：“你就是律師嗎？”

Doe做了肯定的回答。梁媛看著眼前這個小伙子，精氣神十足，也不想再麻煩去找別人，就將自己的情況都告訴了Doe。Doe說：“政府一般都不會主動幫你解決問題的。在美國，華人經(jīng)常受歧視，或者因為語言不通，總是會遇到各種麻煩。在這方面，我們經(jīng)驗很足?！盌oe的這番話，簡直說到梁媛心里去了。她頭腦一熱，付了1700美金，讓Doe幫她處理水費問題。回到家，她才想起來沒有和Doe簽合同，也沒有找Doe要收據(jù)。她趕緊打電話找Doe，他說：“我們是私人律師行，不是政府機(jī)構(gòu)下的律師行，沒那么多繁雜的手續(xù)。”

“有道理，在國內(nèi)，我們也經(jīng)常為了少跑手續(xù)而找私人關(guān)系。更何況，我再繼續(xù)請假，老板會炒掉我的?！本瓦@樣，梁媛徹底放心了。

每當(dāng)累得快要撐不下去時，梁媛就打開手機(jī)看看房價，所有的疲憊一掃而空?！胺績r又漲了！等房價再漲一波就把房子賣掉，還了房貸和外債，結(jié)余的錢夠付兩套房子的首付了，我要變有錢人了！”

水費爭議的問題交給律師后，梁媛就一門心思賺錢，攢錢。可不久后，梁媛又收到水費催繳單。她打電話給Doe詢問事情的進(jìn)展。Doe說材料已經(jīng)提交，目前在等排期，還吐槽說：“美國政府的工作效率低，全世界聞名。你在美國這幾年，應(yīng)該深有體會?！边@倒是真的，梁媛絲毫不懷疑Doe的話。

幾個月后，梁媛在信箱發(fā)現(xiàn)了幾封信件，跟以往完全不同。她趕緊掏出手機(jī)用翻譯軟件一個單詞一個單詞地翻譯。大意是，她再不繳納欠下的水費，就把她房子賣掉。梁媛只覺得可笑：“沒有房產(chǎn)證，你怎么賣我的房？”她想起宋青山跟她講過，國內(nèi)有人打著機(jī)關(guān)單位的名頭行騙，美國也有這類詐騙。梁媛當(dāng)這些信件也是詐騙，便置之不理。

起初，她也有些忐忑?？珊髞硭僖矝]收到催繳水費的信件。抱著多一事不如少一事的心態(tài)，梁媛兩耳不聞窗外事，一心只想打工賺錢。

2017年3月25日，梁媛正在家打掃衛(wèi)生，三名荷槍實彈的警察敲開門，其中一名華人警察將一份英文文件遞到她跟前，用蹩腳的中文說道：“這是封屋令。這座房產(chǎn)經(jīng)過法拍，已賣給第三方，請你兩個月內(nèi)搬遷。”梁媛嚇得差點昏厥過去。根據(jù)法警的解釋，梁媛這套房的法拍價格是70萬美金，扣除水費以及滯納金后，將會有67萬美金在近期返還到她的銀行賬戶。

梁媛要瘋了，這套房子市價最少100萬美金啊！而且，她已幫丈夫和兒子提交了移民申請，第二年就要來美國了。這67萬美金，還上債務(wù)和貸款，余額已不足以支付該小區(qū)以及周邊房子的首付了。

一朝回到解放前：天價水費弄丟一套房

捅了這么大個婁子，梁媛膽戰(zhàn)心驚，不敢將情況告訴大哥和宋青山。她趕緊打電話給Doe，但電話打不通，她心亂如麻，趕緊趕去Doe的律所。一路上，梁媛欲哭無淚，只盼著Doe還在那家律所。

慶幸的是，Doe還在。梁媛激動地問Doe水費問題，Doe的回答依舊是在排期。梁媛氣呼呼道：“還排什么期啊，我的房子都被法拍了！”Doe馬上說：“那當(dāng)務(wù)之急是要把房子贖回來??！”房子能贖回來？梁媛已經(jīng)昏頭了，只想趕緊能解決問題，保住房子，就不假思索地交了10000美金給Doe，讓他幫忙贖回房子。

梁媛每天寢食難安，上班也精神恍惚，好幾次寫錯了寄件信息，被老板扣了大半工資。宋青山看出妻子的異常，一再追問下，梁媛突然大哭，將實情告訴了宋青山。那是100萬美金??！是房子啊！宋青山氣得大罵梁媛蠢，連個房子都守不住。隨即，宋青山將實情告訴了梁浩，請求他幫忙解決。

梁浩得知后，趕緊找梁媛，帶她去了另一家律所。接待他們的是位華人，劉律師。劉律師查詢了房子信息后，神色凝重地說：“2011年8月，紐約市政府就將房產(chǎn)留置權(quán)出售給了第三方公司，2012年9月，留置權(quán)人開始拍賣你的房產(chǎn)。2015年，房產(chǎn)被公開拍賣，所得價格70萬美金。政府每年都會通過向第三方公司出售稅務(wù)留置權(quán)用來追繳被屋主拖欠的各種費用。在2011年年中，水廠已經(jīng)把你告了。紐約州法拍房屋一般需時三年。在此期間，產(chǎn)權(quán)人若能知道是什么問題的話，可以采取相應(yīng)措施保護(hù)自己的權(quán)益。通常，啟動法拍是在法庭進(jìn)行，你應(yīng)該會收到法院的信件?！?/p>

梁媛啪地甩了自己一耳光：“我確實在信箱里看到過法院寄過來的信件，但我一直以為，那是詐騙！可我還是不解，房子被拍賣兩年了，也沒見買主來要房子?！?/p>

劉律師進(jìn)一步解釋：“一般法拍的房子，都有糾紛，而購買法拍房的人，他們的信息會被保密，就是怕舊屋主知道了惹上麻煩。所以，他們一般會等政府處理好，再去收房子?！绷烘侣犕辏黄ü砂c坐在地上，號啕大哭。梁浩火冒三丈，指責(zé)妹妹道：“你為什么不問我？！我就算不懂紐約的情況，我也可以幫你問人??！”梁媛哭著說：“想著你平時那么忙，我也在美國這么久了，總不能天天煩你……”

見梁媛哀聲痛哭，梁浩也不忍再繼續(xù)責(zé)備，只是一個勁兒地嘆氣。梁媛突然想起，Doe說房子可以贖回，便趕緊讓劉律師想辦法。劉律師無奈地說：“有的州有贖回期，在法拍期間還清債務(wù)、利息和其他費用就可以贖回房子，但紐約州沒有贖回期，更何況，你的房子已經(jīng)被賣了。你應(yīng)該被騙了?！?/p>

劉律師的話，像一記悶棍，將梁媛打得暈頭轉(zhuǎn)向。梁媛憤恨地說：“我要告Doe，讓他賠償損失！劉律師。”劉律師聽聞后，問她是否有跟Doe簽署協(xié)議，或者有沒有收據(jù)。那一刻，梁媛恨不得一刀宰了自己，想著他與自己都是身在異國他鄉(xiāng)的中國人，梁媛根本沒有與他簽協(xié)議，也沒有要收據(jù)！劉律師遺憾地告訴梁媛：“那么你幾乎沒有勝算。”大哥終于爆發(fā)，指責(zé)道：“你從小就沒腦子，活了大半輩子了還這么糊涂！遇到麻煩了多問一句能累死你嗎？”梁媛從頭涼到腳，顫聲說：“為了早點還債，我天天加班，腦袋都是麻木的。幾次想打電話問你，結(jié)果一轉(zhuǎn)頭就忘記了……我一直以為，水費就是個小問題，大不了等水廠的人找上門來再處理也不遲……”

面對既成的事實，梁媛不得不重新租房，搬離了她用血汗錢買來的大房子。那4000多美金的水費，到現(xiàn)在她也沒搞清楚原因。如今房子也成了別人的，更加不可能弄清楚了。盡管梁浩和宋青山勸梁媛往前看，但她心里還憋著一口氣，花錢請劉律師作為代理律師，幫她控告Doe欺詐，并賠償損失。結(jié)果不出所料，由于證據(jù)不足，梁媛敗訴了。

2018年，梁媛那套房子所在地區(qū)的房價又漲了一波，再買房，他們真的承擔(dān)不起。每當(dāng)此時，梁媛都在視頻里向宋青山懺悔。宋青山安慰她說：“我們就租房子住，等我們一家三口團(tuán)聚了，再一起努力，房子，總會有的?！?/p>

編輯/張亞萍