宋慧芳

在2月28日舉行的上海市租賃住房平面設(shè)計(jì)大賽媒體通氣會(huì)上，上海市住房租賃工作推進(jìn)小組辦公室負(fù)責(zé)人馮鋼花和上海市北高新（集團(tuán)）有限公司黨委副書(shū)記、總裁陳軍等對(duì)上海全市租賃住房建設(shè)發(fā)展情況和大賽進(jìn)展做了介紹。

對(duì)于租賃住房的準(zhǔn)入門(mén)檻和退出年限，馮鋼花在接受記者采訪時(shí)解釋?zhuān)F(xiàn)在社會(huì)上對(duì)于租賃住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范圍的，有一定的準(zhǔn)入門(mén)檻，但租賃住房指的是市場(chǎng)化、商品化的租賃住房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者，租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有較好的導(dǎo)向，即會(huì)給予更為低的門(mén)檻，進(jìn)而鼓勵(lì)更多人租賃住房。

在具體操作中，嚴(yán)躍進(jìn)表示，租賃住房當(dāng)前是租售并舉的概念，此時(shí)租賃市場(chǎng)其實(shí)吸引力還未增加，但是若后續(xù)租賃市場(chǎng)發(fā)展成為租售同權(quán)的概念，此時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)部分租賃住房性?xún)r(jià)比上升的現(xiàn)象，也容易帶來(lái)很多新問(wèn)題。

“當(dāng)然租賃市場(chǎng)是住房制度改革的重要一環(huán)，所以租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有較為積極的意義?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這其實(shí)也體現(xiàn)了政策的新動(dòng)向，即過(guò)去兩年重點(diǎn)是租賃市場(chǎng)的供給端發(fā)力，類(lèi)似土地政策和房企供應(yīng)政策，接下來(lái)會(huì)開(kāi)始進(jìn)入到分配或需求方面的政策，即引導(dǎo)更多人參與租賃住房的消費(fèi)模式。