劉洋

【中圖分類(lèi)號(hào)】R365 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B 【文章編號(hào)】2095-6851（2019）02-008-01

城主、莊園主、農(nóng)場(chǎng)主都是某一片領(lǐng)域的“主人”。但這些名詞和島主放在一起，未免顯得遜色幾分，少了一分浪漫、三分放蕩不羈和十分遺世獨(dú)立。人們向往面朝大海春暖花開(kāi)的理想生活，又羨慕農(nóng)夫山泉有點(diǎn)甜的寧?kù)o人生，而這一切，海島都能滿(mǎn)足。

2018 年 7 月 4 日，海南省海洋與漁業(yè)廳公布（《海南省無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用審批辦法》 ），允許單位或個(gè)人申請(qǐng)開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島。政策一出，人們心中蠢蠢欲動(dòng)的“島主夢(mèng)”再度被勾起。畢竟，只要花上不到北上廣一套房的價(jià)格就能買(mǎi)下一座屬于自己的海島，任誰(shuí)都會(huì)心動(dòng)。

不過(guò)，買(mǎi)島看似簡(jiǎn)單，把小島良好地運(yùn)營(yíng)下去卻不容易。

喜歡在島上自由的感覺(jué)買(mǎi)島這種浪漫的行為，總是以一個(gè)浪漫的理由為開(kāi)頭。

林東，坐擁二十多個(gè)島嶼的“中國(guó)島主聯(lián)盟”創(chuàng)始人，從小喜歡去海邊玩耍，對(duì)島嶼有種莫名的好感。1992 年，還在讀大學(xué)的他曾帶著心儀的女同學(xué)登上岳陽(yáng)君山島，在水天一色的湖島上，兩人許下一個(gè)愿望，將來(lái)買(mǎi)下一座小島，過(guò)上神仙也羨慕的生活?！昂髞?lái)愛(ài)情沒(méi)有了，島嶼之情還在?！绷謻|打趣地說(shuō)。

畢業(yè)六年后，林東以種植為目的租下一座島嶼，從此一發(fā)不可收拾：2006 年，買(mǎi)了第一座湖島用作休閑度假;2007 年開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)和租賃海島;2012 年開(kāi)始海外布局?！艾F(xiàn)在我有湖島、海島二十多個(gè)，還有十幾個(gè)半島。”這其中，林東最常去的是一個(gè)叫迦蘭島的湖島。島上有沙攤，還有很多水晶石，能量足，是養(yǎng)生的極佳選擇。

2007 年，林東結(jié)識(shí)一批志同道合的“島主”，他們互相交流投資經(jīng)驗(yàn)、分享建島心得，隨著圈子越來(lái)越大，他順勢(shì)成立島主聯(lián)盟。如今聯(lián)盟已有 238 人，在全球擁有島嶼四百多個(gè)。

無(wú)人島開(kāi)發(fā)做什么好？林東個(gè)人認(rèn)為養(yǎng)殖業(yè)是不錯(cuò)的選擇?！梆B(yǎng)殖島價(jià)格便宜，要求不高，投資不大，有養(yǎng)殖收益的同時(shí)還可享有私人島嶼的用途?！睂?duì)于旅游開(kāi)發(fā)，他持保留意見(jiàn)，在《審批辦法》中，旅游用島的開(kāi)發(fā)期限是二十五年，投資要求太高，時(shí)間太短是硬傷。

相較于國(guó)內(nèi)無(wú)人島開(kāi)發(fā)，發(fā)達(dá)國(guó)家的海島擁有永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)則基本是 50年。在海外買(mǎi)島，信息收集最為重要，林東建議買(mǎi)島新人沒(méi)有經(jīng)過(guò)一年以上的考察，不要匆忙購(gòu)買(mǎi)。如今，島主聯(lián)盟已經(jīng)建立幾十個(gè)購(gòu)買(mǎi)島嶼的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)，并用自己建立的評(píng)估體系，用自然資本去衡量全世界海島的投資價(jià)值。買(mǎi)島考慮“三步走”“買(mǎi)島易，建設(shè)難、規(guī)劃更難?！比绻銥樽约盒哪恐械男u規(guī)劃了大好藍(lán)圖，而且錢(qián)包夠厚，準(zhǔn)備摩拳擦掌大干一場(chǎng)，那么買(mǎi)島這件事大致可分為三個(gè)步驟。第一步，規(guī)劃先行。根據(jù)當(dāng)今無(wú)人島的條件，將打造特色島嶼列為首選。其次，將島嶼與陸地的資產(chǎn)資源配套，統(tǒng)一使用。如臨海的房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)有必要在大型度假樓盤(pán)邊上花太多錢(qián)建會(huì)所，選一個(gè)附近的無(wú)人島作為樓盤(pán)的配套，效果更佳。

第二步，確定無(wú)人島位置和用途并據(jù)此準(zhǔn)備無(wú)人島使用金。國(guó)家將無(wú)居民海島按分布和開(kāi)發(fā)程度劃分為六等，將用島類(lèi)型劃分為九類(lèi)。同買(mǎi)房類(lèi)似，根據(jù)不同的住宅類(lèi)型和地段，價(jià)位不相同。如上海市浦東新區(qū)附近的無(wú)人島自然屬于最貴的那一等。

拿海南的無(wú)人島舉個(gè)例子，如果你準(zhǔn)備將三沙市 （第六等） 附近面積為 10000 平方米的無(wú)人島嶼作為旅游用途輕度開(kāi)發(fā)，每年僅需 7500元。如選擇三亞市海棠區(qū) （第三等） 附近面積為 10000 平方米的無(wú)人島嶼作為城鄉(xiāng)建設(shè)用島重度開(kāi)發(fā)，每年使用金升至 13.48 萬(wàn)元。第三步，準(zhǔn)備審批材料走審核程序。根據(jù)《審批辦法》，單位或個(gè)人申請(qǐng)開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島，應(yīng)準(zhǔn)備無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用申請(qǐng)書(shū)、無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用具體方案、無(wú)居民海島開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目論證報(bào)告這三樣?xùn)|西。將計(jì)劃、開(kāi)發(fā)目的、后續(xù)的生態(tài)保護(hù)方案等等一一闡述，再經(jīng)過(guò)省級(jí)海洋行政主管部門(mén)的層層把關(guān)審核驗(yàn)證，你的夢(mèng)想就能成真了。

（摘自《TOP旅行》2018年第4期 圖/ [日]歌川廣重）