鞠美玲

【摘要】我國的房價在近幾年上漲幅度很大，對我國的經(jīng)濟的長遠發(fā)展和民生都十分不利，本文分析了當前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，并結(jié)合實際工作情況提出相關(guān)對策。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟管理? 房地產(chǎn)? 對策

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過長時間發(fā)展之后，經(jīng)濟管理上的問題也逐漸體現(xiàn)了出來。當前我國房價的快速增長無論是對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還是整體經(jīng)濟的發(fā)展都十分不利。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

房產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，而當前房地產(chǎn)依然有很多未被挖掘的潛力，主要來自于行業(yè)內(nèi)部管理水平不足以及外部環(huán)境因素的制約，早場當前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在一定的不均衡。外部環(huán)境因素的制約來自于我國的經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策的改變，房地產(chǎn)政策當前經(jīng)常性地進行修正和改變，不利于企業(yè)進行長遠的規(guī)劃。這種情況的出現(xiàn)，主要來源于我國的經(jīng)濟宏觀調(diào)控依然處于摸索階段，使得當前很多針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策并沒有有效抑制房價的提升，在一些地區(qū)甚至推進了房價的增長勢頭。另一方面，隨著經(jīng)濟增長，會出現(xiàn)一定程度的通貨膨脹，物價上漲也使得房地產(chǎn)行業(yè)在建設過程中的材料、人力、機械設備、運輸?shù)确矫娴幕ㄙM比以前提升了很多，由于成本的提升，也促使房價出現(xiàn)了上漲。我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的前景還比較樂觀，由于房價的上漲，一線城市的房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)了下滑，但是二三線城市依然處于平穩(wěn)上升的趨勢。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

（一）管理機制完善性不足

完善的管理機制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理基礎條件，對房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著健康合理的方向發(fā)展有諸多益處。為此，我國已經(jīng)出來了一些列的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理對策，但是由于當時由于管理機制的不成熟，使得很多政策在真正執(zhí)行起來都存在一定困難，并且可能會流于形式，因為缺少完善的市場監(jiān)督機制保障政策落實。比如從2007年開始，由于物價上漲，導致建筑材料和建筑人工費用都在上漲，造成了當時商品房價格的飆升。當時已經(jīng)有大量德爾消費者根本無法有能力購買房子，與此同時，很多投資商和房地產(chǎn)商因為意識到商機的存在，也開始加大了對房地產(chǎn)的投入。在這個過程中，催生了很多投機者，也就是我們常說的“炒房者”，這些人對住房的投入，嚴重擾亂了市場經(jīng)濟秩序，造成房屋價格進一步被拉高，而國家針對這些人出臺了一定的政策進行抑制，可是各個地區(qū)在執(zhí)行的過程中，往往都知識停留在形式上，使得政策對經(jīng)濟的調(diào)控效果減弱。

（二）經(jīng)濟管理目標不明確

房地產(chǎn)行業(yè)在我國已經(jīng)經(jīng)過了一段時間的發(fā)展，但是很多經(jīng)濟開放商依然缺少房地產(chǎn)經(jīng)濟的利用意識，僅將房地產(chǎn)作為牟利的一種途徑，缺少房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理意識。這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，很多管理方式都并沒有長期目標的規(guī)劃，一些目標都十分的模糊。另一方面，由于我國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)政策的時效性有限，使得這種缺少明確目標和規(guī)劃的投資方式背后隱藏著大量的經(jīng)濟風險。另外，投資者的投資也導致了房地產(chǎn)行業(yè)的正常經(jīng)濟秩序被擾亂，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康。

（三）法律體系不健全

我國的房地產(chǎn)行業(yè)雖然發(fā)展了一段時間，但是依然處于初級階段，一個最大的特點就是缺少完善的法律法規(guī)來約束房地產(chǎn)的經(jīng)濟行為。相對而言，國外的房地產(chǎn)行業(yè)就相對成熟許多，擁有健全的法律法規(guī)體系，并且具備市場監(jiān)管能力，將房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟政策有效落實。

三、改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的方法

（一）明確經(jīng)濟管理目標

經(jīng)濟管理目標不明確是一個十分關(guān)鍵的問題，是導致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理效果不足的主要原因之一。對此，我國的房地產(chǎn)管理部門需要根據(jù)不同區(qū)域的現(xiàn)狀，同時分析我國房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展方向，制定符合我國房地產(chǎn)發(fā)展的政策，在保證政策具有足夠前瞻性的同時，也使政策具有時效性，在促進我國房地產(chǎn)發(fā)展的同時還能夠保證民生，保證房地產(chǎn)價格能夠始終處在老百姓的承受范圍之內(nèi)。因此，在制定目標和計劃時，不能夠過急功近利，需要充分分析當前存在問題的根本原因，并分析房地產(chǎn)在發(fā)展過程中可能面臨的風險。要充分考慮管理人員和用戶的意見，自定明確的目標，并在計劃的過程中對目標進行分解，提高計劃的科學性，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠穩(wěn)定快速的發(fā)展。

（二）完善經(jīng)濟管理

我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理政策在實際的應用中很難落到實處，造成很多政策難以形成實際效果。房地產(chǎn)行業(yè)是觸及到人們生活的方方面面的，政府必須要發(fā)揮自身的職能，通過不同的角度對房地產(chǎn)進行監(jiān)管。其次，政府也不能忽略經(jīng)濟的自我調(diào)控功能，在管理過程中也需要提升房地產(chǎn)行業(yè)的自我調(diào)控能力。因此，在管理的過程中，政府一方面需要在社會的需求下開展經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，完善市場秩序，同時需要充分提高房地產(chǎn)市場的自我調(diào)控能力，加強市產(chǎn)國用對房地產(chǎn)的監(jiān)管，促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（三）完善經(jīng)濟管理的法律體系

當前我國對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理法律規(guī)定不足，是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理比較混亂的另一個重要原因，因此我國對完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律的需求是十分迫切的。在立法的過程中，需要充分考慮本國的情況，同時，還需要保證法律體系的可操作性和實用性。另一方面，經(jīng)濟管理的法律需要維持市場自身的調(diào)控能力，這就需要明確管理部門的權(quán)力，避免由于過度的敢于導致市場活力枯竭。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力之一，在當前依然很多問題需要解決。在進行管理時，必須要允許不同地區(qū)制定更加準確的管理方式，同時還需要充分利用市場的作用，避免市場活力受到影響，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

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