問：林蓉半年前購(gòu)買了商品房準(zhǔn)備元旦結(jié)婚，但在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象。

請(qǐng)問：購(gòu)買的新房出現(xiàn)漏水等問題，又該如何維權(quán)？

答：《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。這是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

2. 商品住宅正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期限分別是多久？

問：徐杏給鄉(xiāng)下的父母買房在城里養(yǎng)老，面對(duì)裝修一新的商品房，父母非常開心。請(qǐng)問：商品住宅正常情況最低保修期限分別是多久？

答：正常情況最低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修。

3.女性涉嫌犯罪沒有委托辯護(hù)人如何獲得法律幫助？

問：琳琳涉嫌職務(wù)侵占被辦案機(jī)關(guān)刑事拘留，她因?yàn)闆]有律師很惶恐。請(qǐng)問：被刑事拘留的犯罪嫌疑人如何獲得法律幫助？

答：犯罪嫌疑人、被告人沒有委托辯護(hù)人，可以要求法律援助機(jī)構(gòu)在人民法院、看守所等場(chǎng)所派駐的值班律師為其提供法律幫助。

4.值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供哪些法律幫助？

問：璐璐因?yàn)樯嫦臃欠Y被辦案機(jī)關(guān)刑事拘留，她了解到看守所有值班律師辦公室。請(qǐng)問：值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供哪些法律幫助？

答：值班律師可以為犯罪嫌疑人、被告人提供法律咨詢、程序選擇建議、申請(qǐng)變更強(qiáng)制措施、對(duì)案件處理提出意見等法律幫助。

5. 涉嫌傳銷犯罪的哺乳期婦女被公安機(jī)關(guān)采取監(jiān)視居住如何執(zhí)行？

問：剛剛做媽媽的徐嬌涉嫌傳銷被公安機(jī)關(guān)調(diào)查后采取了監(jiān)視居住措施。請(qǐng)問：哺乳期的婦女被公安機(jī)關(guān)采取監(jiān)視居住如何執(zhí)行？

答：監(jiān)視居住應(yīng)當(dāng)在犯罪嫌疑人、被告人的住處執(zhí)行;無固定住處的，可以在指定的居所執(zhí)行。

6. 女教師因“插隊(duì)?wèi)言小北晦o退，幼兒園做法合法嗎？

問：“園長(zhǎng)，我懷孕了，想申請(qǐng)?zhí)崆皯言猩??！薄澳悻F(xiàn)在只排第7名，怎么能懷孕呢？”“我不是故意插隊(duì)的……”二孩政策放開后，因女職工扎堆生育，山東某幼兒園為了避免工作運(yùn)轉(zhuǎn)受影響，竟想出一招——“排隊(duì)?wèi)言小薄＝Y(jié)果，女教師佳怡因“插隊(duì)?wèi)言小?，被單位以?yán)重違反用人單位的規(guī)章制度為由解除勞動(dòng)合同。請(qǐng)問：幼兒園做法合法嗎？

答：勞動(dòng)合同法第四十二條明確規(guī)定，女職工處于孕期的，用人單位不得以懷孕為由，通過提前三十日書面形式告知或額外支付一個(gè)月工資的方式與其解除勞動(dòng)關(guān)系，也不能針對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員。

7. 派出所開證明有何新規(guī)？

問：麗麗到某單位招聘，單位要求出具家庭情況證明。請(qǐng)問：在派出所開證明有何新規(guī)？

答：公安部出新規(guī)，以后派出所開證明一律這么做：20類事項(xiàng)不再到派出所開具證明，如公民姓名、同戶人員與戶主間的親屬關(guān)系、正常死亡等證明已經(jīng)不需要派出所來開具。

8. 哪些離婚案件人民法院不予受理？

問：曉娟和丈夫鬧離婚，今年第二次去法院，卻被告知不予受理。請(qǐng)問：哪些離婚案件人民法院不予受理？

答：判決不準(zhǔn)離婚和調(diào)解和好的離婚案件，判決、調(diào)解維持收養(yǎng)關(guān)系的案件，以及原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，原告在六個(gè)月內(nèi)又起訴的。

點(diǎn)評(píng)：蕾蕾

責(zé)編/昱青