梁 宇

陜西地建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司 陜西 西安 710000

1、前言

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中因?yàn)榻?jīng)常會(huì)運(yùn)用到多種學(xué)科的技術(shù)方法，因而施工的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)槎喾N技術(shù)的同時(shí)使用而產(chǎn)生技術(shù)管理方面的問(wèn)題。針對(duì)這一情況，文章對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行提出，并針對(duì)性的給出了解答策略，希望可以給有關(guān)從業(yè)人員以啟發(fā)。

2、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理的原則

施工現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)中對(duì)于施工技術(shù)進(jìn)行管理，首先要根據(jù)總體原則進(jìn)行管理。

2.1 科學(xué)管理

房地產(chǎn)施工過(guò)程中會(huì)直接涉及到多個(gè)學(xué)科當(dāng)中的知識(shí)，牽涉到大量的專業(yè)知識(shí)，而要在施工過(guò)程中確保每一項(xiàng)專業(yè)都能夠真正起到應(yīng)有的作用的話就需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇具有針對(duì)性的技術(shù)管理工作。有關(guān)管理人員需要用科學(xué)方式將不同的工序以及工程進(jìn)行連接，隨后在實(shí)際施工的過(guò)程中確保每個(gè)一個(gè)環(huán)節(jié)之間都是有機(jī)聯(lián)通的，進(jìn)而整個(gè)施工過(guò)程能夠連貫的進(jìn)行下去。

2.2 效益管理

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)背景是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，因而企業(yè)要獲得更好的競(jìng)爭(zhēng)條件和市場(chǎng)占有量就需要強(qiáng)化利潤(rùn)的獲取，房地場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中尤為如此。因而在施工技術(shù)管理的時(shí)候就要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)運(yùn)行的基本規(guī)律，盡量獲得一定的效益。通常來(lái)說(shuō)對(duì)管理技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化，可以減少對(duì)于資源的浪費(fèi)的同時(shí)降低施工所用的金額，最終讓企業(yè)能夠獲得最大化收益。

3、施工技術(shù)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題

實(shí)際進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)存在一些問(wèn)題影響到管理的效果。

3.1 原材料問(wèn)題

施工必須保證質(zhì)量，原材料的技術(shù)管理是一個(gè)根本的管理問(wèn)題。為了便于施工和降低建筑成本，一些建筑公司選擇大宗商品作為原材料。當(dāng)這種材料長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)輸時(shí)，水灰比變化，導(dǎo)致混凝土質(zhì)量問(wèn)題。在施工期間，如果現(xiàn)場(chǎng)混合是混凝土材料，必須注意確保骨料的清潔。如果泥漿含量大，混凝土的強(qiáng)度會(huì)降低，這將使其難以滿足施工要求。標(biāo)準(zhǔn)。在整體配置中，如果水泥砂，石材等部件嚴(yán)格按照技術(shù)要求，混凝土難以達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)，蜂窩表面等質(zhì)量問(wèn)題將不可避免地發(fā)生在鑄件上。就地混凝土構(gòu)件?；炷恋慕Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度降低。

3.2 工藝管理問(wèn)題

在混凝土施工中，不僅根據(jù)混凝土施工所需的技術(shù)要求，還要根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范安裝和拆除模板。否則，構(gòu)建作業(yè)無(wú)法完成模板工作，并可能導(dǎo)致模板生成?？p合很困難。即使模板被拼接，它也將用于構(gòu)造過(guò)程。在施工過(guò)程中，模板的質(zhì)量導(dǎo)致模板的變形或破裂，導(dǎo)致模板的強(qiáng)度不符合施工質(zhì)量要求。在混凝土澆筑中，如果水泥不夠水合，會(huì)影響其強(qiáng)度和性能。特別是當(dāng)混凝土澆筑質(zhì)量不符合要求時(shí)，會(huì)影響振動(dòng)的緊湊性，導(dǎo)致施工質(zhì)量部門達(dá)到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在混凝土澆筑中，還存在溫度測(cè)量的技術(shù)問(wèn)題，特別是在澆注大體積混凝土?xí)r，應(yīng)有效控制溫度，否則混凝土澆筑時(shí)會(huì)出現(xiàn)裂縫。為了提高施工質(zhì)量，獲取更高的利潤(rùn)，一些建筑公司將采用過(guò)早的剝離方法，這將對(duì)混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度產(chǎn)生不利影響，甚至對(duì)混凝土構(gòu)件造成損害。因此，有必要保持混凝土構(gòu)件。但是，在維護(hù)特定部件時(shí)，如果建筑公司對(duì)溫度和濕度環(huán)境保持有效措施，特別是在北部地區(qū)，寒冷的冬天將導(dǎo)致混凝土構(gòu)件不能滿足強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)并承受過(guò)大的載荷和裂縫。存在。

4、針對(duì)施工技術(shù)管理中問(wèn)題的解答策略

針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題，可以根據(jù)實(shí)際的問(wèn)題來(lái)采取針對(duì)性措施。

4.1 提高原材料質(zhì)量

混凝土是建筑物的主要建筑材料?；旌衔锏倪x擇取決于建筑物的需求。選擇具有高耐熱性和良好耐水性的建筑材料不僅可以減少材料的收縮，而且可以減少水化熱和低堿的量，從而提高混凝土的強(qiáng)度。如果在施工期間需要高等級(jí)混凝土，則更重要的是要注意水泥的強(qiáng)度。應(yīng)保證總量的質(zhì)量。必須檢查骨料的等級(jí)和清潔度，并且必須將泥漿含量保持在最低水平，以確保水泥滿足高強(qiáng)度要求。在選擇骨料時(shí)，中粗砂主要用于確定水泥體積與溫度的關(guān)系，并在施工過(guò)程中對(duì)各種技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)試，以確保水泥質(zhì)量符合施工要求。

4.2 完善施工工藝

在施工管理過(guò)程中，實(shí)施管理的主要內(nèi)容是提高混凝土的抗振性能，使混凝土的密度達(dá)到技術(shù)要求。在操作員的振動(dòng)工作中，插入點(diǎn)應(yīng)均勻排列，振動(dòng)應(yīng)按一定順序進(jìn)行。為了提高混凝土的承載力，可以采用二次振動(dòng)來(lái)防止混凝土泄漏，增加鋼筋的應(yīng)力?？刂苹炷恋臏囟群蜐穸?，特別是大體積混凝土。如果不掌握混凝土的溫度和濕度，混凝土的質(zhì)量將受到很大影響。因此，在實(shí)施管理中，可以采取必要的溫度控制措施，例如必須控制的砂巖溫度，尤其是石材的溫度，根據(jù)施工需要采取降溫措施，做好溫度試驗(yàn)。

5、結(jié)束語(yǔ)

技術(shù)管理是施工過(guò)程中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候會(huì)綜合運(yùn)用多種學(xué)科的專業(yè)知識(shí)，多種知識(shí)同時(shí)應(yīng)用的時(shí)候如果沒(méi)有充分的技術(shù)管理就可能會(huì)導(dǎo)致施工過(guò)程中出現(xiàn)混亂?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的施工技術(shù)管理時(shí)經(jīng)常會(huì)存在一些問(wèn)題導(dǎo)致技術(shù)的效果不夠好，文章對(duì)其中主要的材料問(wèn)題和工藝管理問(wèn)題進(jìn)行探討，并給出相關(guān)的措施，提高建筑過(guò)程中施工技術(shù)的管理可以獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益，因而重視這一環(huán)節(jié)是十分有必要的。