韓朝陽　馮碧簫

2019年12月3日，洛陽天心文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的咖啡館（李安/ 攝）

舊倉庫改造的鋼琴文化藝術(shù)館、半成品庫改造的文藝書店……在洛陽老城區(qū)，180畝老舊廠區(qū)改造的天心文化產(chǎn)業(yè)園已變成“網(wǎng)紅”打卡地。

老舊廠區(qū)記錄了老工業(yè)基地河南洛陽的發(fā)展印記，隨著洛陽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，一些昔日熱火朝天的工業(yè)廠區(qū)變成冷清寂寥的閑置空間，如何發(fā)掘舊廠房的新價值成為新課題。

近年來，洛陽利用閑置廠房，打造特色鮮明、業(yè)態(tài)豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從工業(yè)建筑中發(fā)掘出了創(chuàng)意經(jīng)濟。

工業(yè)遺跡“變身”創(chuàng)意園區(qū)?

十三朝古都洛陽是歷史文化名城，也是工業(yè)重鎮(zhèn)，“一五”期間，全國156項重點工程有7項落戶洛陽。洛陽市澗西區(qū)是工程集聚地，60余年前，一座座廠房在莊稼地里拔地而起，一批批技術(shù)工人“千軍萬馬會洛陽”。60余年后，隨著國企改制和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，一些廠房停產(chǎn)閑置，老舊廠房轉(zhuǎn)化利用，澗西開始先行先試。

“僅企業(yè)有轉(zhuǎn)化利用意向的閑置廠區(qū)就有1269畝。”澗西區(qū)文旅局副局長武傲說，在寸土寸金的市區(qū)，這些都是埋沒的“寶藏”。

東方文創(chuàng)園創(chuàng)始人閔曉冰是廢舊廠房里的“掘金人”。2017年，他在澗西發(fā)現(xiàn)一塊遮掩于荒草雜木中的“寶地”——原洛陽一拖建機廠舊址。“環(huán)境好，空間大，租金低，自帶歷史文化氣息，適合我們的產(chǎn)業(yè)定位?！遍h曉冰改造時保留了紅磚、鋼結(jié)構(gòu)等工業(yè)遺跡的鮮明特色，再讓入駐的影城等商戶自主添加創(chuàng)意元素。2019年開業(yè)后，2.4萬平方米廠房出租率達90%以上，預(yù)計園區(qū)當(dāng)年凈收益150萬元左右。

舊倉庫改造的鋼琴文化藝術(shù)館、半成品庫改造的文藝書店……在洛陽老城區(qū)，180畝老舊廠區(qū)改造的天心文化產(chǎn)業(yè)園已變成“網(wǎng)紅”打卡地，鄰近隋唐洛陽城宮城遺址，這里最能體現(xiàn)洛陽的文脈傳承。

“我想做有濃濃洛陽味的書店，這里有歷史遺跡，也有工業(yè)印記，和我的愿景高度契合?！眻@區(qū)內(nèi)“澄明之境”書店的老板譚俊梅保留了舊廠房屋頂?shù)哪局瓶蚣堋⑼獠康募t色磚墻，甚至廊檐下的搪瓷碗燈，將書店打造成兩年舉辦300余場活動的熱門店鋪，古今交融的文化園區(qū)成為洛陽的活力新坐標(biāo)。

老舊廠區(qū)“裝入”高新企業(yè)?

“無工不強，無商不活。”洛陽在探索老舊廠房轉(zhuǎn)化利用時不拘一格，既“退二進三”發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，也“騰籠換鳥”引入高新技術(shù)企業(yè)。

利用原洛陽起重機廠的老舊廠房，老城區(qū)打造占地190畝的科技型中小企業(yè)孵化基地——古都科創(chuàng)園?！捌鹬貦C廠改制外遷后，少量廠房出租，大部分閑置下來。”園區(qū)運營經(jīng)理楊琳見證了老舊廠房的“華麗轉(zhuǎn)身”，“廠房在老城區(qū)中心，各類設(shè)施便利，閑置很可惜，但又不適合發(fā)展重工業(yè)，因此‘騰籠換鳥，引入科技型企業(yè)?！?/p>

特富特電磁科技（洛陽）有限公司2017年被引入古都科創(chuàng)園，如今已是年產(chǎn)值近億元的國家高新技術(shù)企業(yè)?！拔覀冇屑夹g(shù)、客戶，老城區(qū)投了4000萬元發(fā)展資金。”公司總經(jīng)理周永亮說，“科創(chuàng)園位置優(yōu)越，廠房主體結(jié)構(gòu)很好，空間充足，裝修后就能用，每年租金比新建的廠房便宜100多萬元，園區(qū)還有配套的稅務(wù)、法務(wù)等服務(wù)?！比腭v兩年，該公司的產(chǎn)能和產(chǎn)值均擴大3倍。

老城區(qū)發(fā)改委主任徐錫勝說，借助古都科創(chuàng)園，老城區(qū)形成“股權(quán)投資引入+園區(qū)孵化成長+外圍基地承接”的產(chǎn)業(yè)培育模式，為企業(yè)提供跟進式服務(wù)，當(dāng)年簽約，當(dāng)年投產(chǎn)，當(dāng)年見效。

目前，古都科創(chuàng)園共引進中小微企業(yè)100余家，其中國家高新技術(shù)企業(yè)4家，國家級科技型中小企業(yè)14家，河南省科技型中小企業(yè)16家。達到設(shè)計產(chǎn)能后，預(yù)計園區(qū)年產(chǎn)值30億元，利稅5億元，解決就業(yè)1000余人。

轉(zhuǎn)化利用需因地制宜?

為什么不遺余力推動老舊廠房轉(zhuǎn)化利用？老城區(qū)商務(wù)和工業(yè)信息化局局長黨彤武回答：“利用老舊廠房裝進新業(yè)態(tài)，盤活閑置資源，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)新舊動能轉(zhuǎn)換，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?！?blockquote>

政府引導(dǎo)， 工廠支持，投資者各顯“神通”，老舊廠房“變廢為寶”才能破局起步、發(fā)展壯大。

但如何把廢舊廠房改造為新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對城市管理者、廠房所有者和商業(yè)投資者都是考驗。老城區(qū)在老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)化利用時，與區(qū)域內(nèi)景區(qū)相互借力，本著“保護工業(yè)遺產(chǎn)，延續(xù)城市文脈，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”的原則，留住老洛陽底色，建設(shè)新洛陽客廳;澗西區(qū)以保護利用工業(yè)遺產(chǎn)為重點，引導(dǎo)社會資本與工廠企業(yè)合作開發(fā)，共同受益。

于投資者而言，2014年改造的里外文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是洛陽第一個在老舊廠房轉(zhuǎn)化利用上“吃螃蟹的人”。總經(jīng)理江華坦言，最初經(jīng)驗不足，園區(qū)發(fā)展跟定位存在偏差，租賃期內(nèi)很難收回投資成本，“但學(xué)費不會白交，為后來者提供借鑒，自己也攢了經(jīng)驗。我們正計劃投資新項目，轉(zhuǎn)變投資模式，無論如何，老舊廠房轉(zhuǎn)化利用是一個好苗頭?！?/p>

天心文化產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理鄭少峰注重每一家入駐商家的特色，“不一定是大牌，但一定有獨特之處”，這里涌現(xiàn)出洛陽第一家鋼琴藝術(shù)館、第一家大型蹦床樂園;閔曉冰對文化情有獨鐘，不僅優(yōu)先選擇攝影、劇場等文創(chuàng)項目，還原樣保留試車臺等標(biāo)志性建筑，規(guī)劃建設(shè)“筑夢廣場”，向生產(chǎn)我國第一臺拖拉機的洛陽一拖致敬。政府引導(dǎo)，工廠支持，投資者各顯“神通”，老舊廠房“變廢為寶”才能破局起步、發(fā)展壯大。