摘 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作和社會(huì)民生問(wèn)題息息相關(guān)，隨著近些年來(lái)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，制約其發(fā)展?；诖耍疚木头康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析，首先闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的不足之處，然后提出了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效對(duì)策，以期進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的整體水平。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理；問(wèn)題；對(duì)策

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)占據(jù)重要的地位，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。然而，在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，受到一些因素的影響，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)一些不足之處，從而在一定程度上影響人們的生活，所以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理具體重要的意義。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的不足

（一）管理機(jī)制不夠合理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占據(jù)重要的比例，隨著近些年房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一些政策來(lái)控制房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，但是這些政策在實(shí)際的應(yīng)用過(guò)程中卻受到一些阻礙，使其不能充分發(fā)揮其應(yīng)有的功能。另外，在不同地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作時(shí)，其開(kāi)展形式主要以自上而下為主，中央和地方政府全權(quán)承擔(dān)兩級(jí)監(jiān)督管理工作的開(kāi)展。這容易導(dǎo)致中央政府和地方政府之間工作劃分不夠清楚、各自承擔(dān)的管理職責(zé)不夠詳細(xì)，從而進(jìn)一步導(dǎo)致中央政府和地方政府在房地產(chǎn)的政策和法規(guī)上產(chǎn)生不一致的意見(jiàn)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不高

在目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，一個(gè)突出的問(wèn)題就是管理意識(shí)不強(qiáng)，俗話說(shuō)，意識(shí)決定行為，如果認(rèn)識(shí)不到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性，那么就會(huì)在實(shí)際的管理中忽視一些管理的細(xì)節(jié)。目前有很大一部分人覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理僅僅只是房地產(chǎn)企業(yè)下屬部門(mén)的工作，看不到其內(nèi)在的作用，這就在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的有效進(jìn)行。

（三）政策規(guī)劃不科學(xué)

目前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的重視度有所提高，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，希望可以促進(jìn)其穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。但是由于一些政策調(diào)控并沒(méi)有涉及到其本質(zhì)，所以沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一些問(wèn)題起到根本的解決，究其原因是因?yàn)檎块T(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)不夠全面，沒(méi)有明確的管理目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的一些規(guī)劃也不夠合理，另外，還有一些政策在實(shí)際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中并沒(méi)有得到很好的落實(shí)，這就在一定程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的有效策略

（一）完善管理機(jī)制

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員需要對(duì)于實(shí)踐工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行歸納與總結(jié)，通過(guò)提高自己的工作能力和轉(zhuǎn)變工作理念的方式對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，形成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的新機(jī)制。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員需要學(xué)習(xí)其它地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于制定出的新機(jī)制不斷進(jìn)行完善，全面提高管理工作的水平。比如：應(yīng)用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建立起管轄地區(qū)各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作網(wǎng)絡(luò)模型，通過(guò)動(dòng)態(tài)化信息輸入的方式，可以實(shí)時(shí)對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行直觀化的反映。最后，制定出科學(xué)化的管理目標(biāo)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)的工作全面的進(jìn)步。比如：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)需要結(jié)合本地的實(shí)際情況，對(duì)于本地房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，以便制定出長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作規(guī)劃，更好的監(jiān)督與指導(dǎo)本地房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

（二）樹(shù)立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)

為了有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在實(shí)際的管理中要不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識(shí)。在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，管理人員要充分認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，并且樹(shù)立正確的管理理念，加強(qiáng)宣傳力度。在了解其重要性的基礎(chǔ)上，還要做到以下兩點(diǎn)：（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施前，要對(duì)其可行性進(jìn)行充分的考察和分析，相關(guān)部門(mén)需要審核報(bào)告，一致通過(guò)后才可以把其交由房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，而且要把可行性報(bào)告里面涉及到的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行一一的落實(shí)。（2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，管理人員還要樹(shù)立成本控制意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)成本的有效控制，進(jìn)而減少不必要的浪費(fèi)。在這一過(guò)程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目投資的金額進(jìn)行全面的估算，然后根據(jù)結(jié)果確定項(xiàng)目建設(shè)所需要的資金，最后再由項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人員對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的具體狀況和資金儲(chǔ)備等進(jìn)行確認(rèn)，這樣一來(lái)可以有效降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）制定科學(xué)合理的發(fā)展規(guī)劃

在制定房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的時(shí)候，一定要結(jié)合我國(guó)的基本國(guó)情，還要對(duì)房地產(chǎn)今后發(fā)展的思路和方向有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，結(jié)合目前的市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，制定出符合實(shí)際國(guó)情的房地產(chǎn)規(guī)劃和政策，使其更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在具體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過(guò)程中，制定的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)一定要合理，不僅要設(shè)置今后發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，還要對(duì)短期和中期目標(biāo)進(jìn)行合理規(guī)劃，然后按照規(guī)劃的方向不斷努力，力求能夠如期完成目標(biāo)要求。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃前，要派人對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，還要對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)分析，對(duì)于一些存在的問(wèn)題要采取有效措施進(jìn)行解決，力求制定的規(guī)劃能夠順利有序的開(kāi)展。

三、結(jié)語(yǔ)

總之，要想保證房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作至關(guān)重要，其在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中起著重要的推動(dòng)作用。所以，在今后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，管理人員要立足于目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，深入剖析實(shí)際管理過(guò)程中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，并找出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作發(fā)揮出其應(yīng)用的功效，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

宋維娜，棗莊市房產(chǎn)管理局。