吳 濤

1. 上海建工四建集團有限公司 上海 201103；2. 上海建筑改建與持續(xù)利用工程技術研究中心 上海 201103

隨著城市的發(fā)展，舊住房修繕改造將成為城市建設的重要組成部分之一，而外墻粉刷層開裂、起皮、脫落等現象是舊房綜合改造常面臨的問題之一[1-3]。

目前一般對此類現象的改造方法是鏟除原有粉刷層再進行重新粉刷，但這種方法不能從根本上解決因廚衛(wèi)間滲漏水引起的外墻粉刷層脫落的問題，即使修繕完成不久，衛(wèi)生間、廚房間的外墻仍會出現不同程度的外墻粉刷層被侵蝕、疏松、風化等現象，嚴重影響了小區(qū)的外貌和居民的生活質量。

引起廚衛(wèi)間出現滲漏水的原因有很多，綜合分析主要有以下幾個方面：

1）住戶廚衛(wèi)間內的防水措施未實施或相關技術措施未做到位。

2）住戶在裝修時嵌入廚衛(wèi)間墻體的水管老化，導致水管有毛細孔現象，由此造成長期滲水，導致住房外墻面被侵蝕。

3）因廚衛(wèi)間的室內防水均為住戶自行作為，基本不在舊住房修繕項目之列，因此舊住房廚衛(wèi)間外墻立面易產生上述現象，已然成為舊住房的通病。

本文以此為背景，研究在舊住房修繕改造中對廚衛(wèi)間相對應的外墻面實施背水面防水技術，研究成果不僅能提高舊住房修繕質量，同時也為相關工程提供良好的技術支撐與示范引領作用。

1 舊住房建筑現狀分析

20世紀八九十年代的上海住宅建筑基本以磚混結構為主，由于設計、施工、構造、選材等原因，建筑外墻滲漏屢有發(fā)生，尤其是廚衛(wèi)間的外墻，另有原先室內的防水措施老化等因素，該部位在使用中形成由內向外滲漏水的現象，致使外墻滲漏嚴重，且在實施住宅修繕工程后重復發(fā)生滲漏，嚴重影響住宅修繕工程質量及建筑物的正常使用，已引起了住宅修繕主管部門及有關方面的高度關注，但由于住房產權、施工繁雜、治理費用等因素的限制，舊住房廚衛(wèi)間的滲漏常不能從迎水面進行綜合治理，因此，從背水面來處理滲漏的技術也已成為研究和關注的一大重點。

本文就采用疏堵結合的方法闡述在修繕工程中對舊住房廚衛(wèi)間外墻背水面防水技術的應用。

2 修繕技術難點

1）外墻防水材料有多種，普通的柔性材料難以達到與外墻裝飾層基面牢固銜接形成一個整體的效果，在背水面防水維修時，還要考慮材料的抗裂性能，當外墻基層側壁發(fā)生裂縫時，防水層因為拉伸率以及抗拉強度的限制，造成跟隨開裂，形成滲漏。因此背水面防水材料的選擇尤為重要。

2）由于老的建筑磚縫中的砂漿粉化嚴重，強度很低，而且疏松的砂漿面對防水涂料的黏結力會大大降低，若直接做防水處理，則黏結強度會受到很大的影響，這給外墻面防水帶來了更大的技術難度。

3）由于舊住房修繕受到不能入戶的條件限制，采取的是背水面施工，水分被阻擋在墻體內，如果一味地在墻體外側封堵，水還會從滲漏部位的兩側和下方漫延，造成更大面積的滲漏，由此引起的外墻粉刷層脫落、開裂的現象更為嚴重。

3 舊住房外墻修繕背水面防水技術分析

3.1 防水材料的選擇

針對舊住房大都為磚混結構、粉刷飾面的情況，以及背水面防水具有高滲水壓、高主動黏結性、高拉伸率、腐蝕性的特性，通過對水泥基滲透結晶型防水涂料、水泥基的聚合物防水砂漿、韌性防水涂料以及抗?jié)B水砂漿等多種材料的特性研究，確定舊住房外墻修繕背水面防水材料以無機類的防水材料系統(tǒng)為主。

3.2 防水基層處理技術

針對舊住房磚縫中的砂漿粉化嚴重、強度很低等情況，在實施背水面防水之前，研究形成對疏松的砌筑砂漿縫涂刷砂漿加強劑的方法，同時如發(fā)現滲水點，則采取局部微膨脹抗裂膠泥封堵或注漿處理。

3.3 防疏結合的外墻修繕背水面防水技術體系

針對舊住房廚衛(wèi)間外墻的不同破損程度，若因外墻面涂料起皮、開裂等造成滲水顯現的，僅鏟除涂料面層后，采用聚合物防水涂料、韌性雙組分防水涂料等處理的施工工藝，稱之為“薄層防水”；若外墻面因粉刷砂漿松動、空鼓、起殼等造成的滲水顯現，則需鏟除至墻體基層，采用聚合物砂漿、抗?jié)B砂漿粉刷，再施涂水泥基滲透結晶型防水材料的施工工藝，稱之為“厚層防水”。

在實施外墻背水面施工前，通過在外墻面設置引導疏水管系，使積水通過疏水管系導出墻體外，達到防疏結合的效果。同時根據舊住房外墻面的破損程度，研究形成薄層防水和厚層防水共2項技術（表1）。

表1 防水體系構造設計方案

1）預埋引水管＋自愈合防水膜＋裝飾涂層的背水面薄層防水技術（圖1）。

2）預埋引水管＋抗?jié)B砂漿＋滲透結晶型防水涂層＋裝飾涂層的背水面厚層防水技術（圖2）。

圖1 薄層防水構造示意

圖2 厚層防水構造示意

引水管設置：選擇在防水工作面的下端中部打一個洞孔（一般設置在樓層圈梁上部，每1樓層設置1個），直徑控制在10 mm，深度20 mm，呈外低內高的傾斜度，防止?jié)B水或雨水倒灌。將疏水管道插入洞孔內，外面用聚合物砂漿固定，管道的長度以超過裝飾層至少2 mm為準。

4 案例分析

4.1 房屋概況

多層住宅修繕工程一般為6層磚混結構，基本房型為廚房間、衛(wèi)生間位于建筑北側，緊靠樓梯間。

4.2 房屋現狀分析

經現場踏勘，房屋緊靠外墻立面衛(wèi)生間、廚房間墻體外墻涂料，都出現不同程度的起皮、脫落、開裂等現象（圖3、圖4）。

圖3 衛(wèi)生間外墻受損

圖4 廚房間外墻受損

4.3 修繕方案

由于被修繕的建筑屬于比較陳舊的磚混結構多層樓房，外墻表面的砂漿層比較疏松，磚塊之間砂漿層的強度比較低，一旦水源從墻內滲漏出來，外立面就會發(fā)生滲水、空鼓、開裂、剝落，涂料層就會起皮、起殼、粉化和掉落。在不能于室內介入施工的情況下，外立面墻面如果出現因滲水而引起的大面積墻面損壞的情況，如何在室外完成修復施工是項目實施面臨的主要技術難題之一。

針對滲水部位僅涂料層起皮，粉刷基層未空鼓的，采用薄層防水處理；針對滲水部位空鼓、開裂、剝落的，采用厚層防水處理。

4.4 施工工藝

4.4.1 薄層防水施工工藝

1）檢查墻面，清除起皮層膩子和涂料及粉化砂漿層。

2）用水沖洗修補面。

3）確保基面處于飽和面干狀態(tài)。

4）將自愈合防水膜Krystol?T1按5份粉兌2份水（體積比）的比例調和成漿狀。

5）用硬毛刷子以圓周方式涂刷整個表面，覆蓋率為0.75 kg/m2。

6）待Krystol?T1層表干后（約3 h）涂刷1層自愈合防水膜BY(S)-T2。

7）BY(S)-T2涂裝料按5份粉兌2份水（體積比）的比例調和成漿狀。

8）涂刷或噴涂BY(S)-T2，厚度大于3 mm，用量為0.6 kg/m2（圖5）。

4.4.2 厚層防水施工工藝

1）檢查墻面，圈定工作面，清除起皮層的膩子、涂料層和疏松砂漿層，修復空鼓、起殼和疏松部位，盡可能清除到磚面。

2）用水沖洗工作面。

3）確保工作基面處于飽和干燥狀態(tài)。

4）由于水泥基滲透結晶型防水涂料只有涂刷在水泥基的墻體上效果才會理想，所以我們設計先將抗?jié)B砂漿直接批刮在磚墻上（抗?jié)B砂漿由普通砂漿添加抗?jié)B助劑組成），干燥1 d，不需要等待完全干燥就可以下一步的作業(yè)；砂漿的厚度可以根據原墻砂漿層的厚度確定。

5）將水泥基滲透結晶型防水涂料按一定比例加水攪拌均勻并靜置5 min后待用。

6）涂刷前再攪拌幾分鐘后用硬毛刷涂刷在防水工作面上，涂刷2道，總厚度0.8～1.0 mm，用量1.2～1.5 kg/m2。

7）由于抗?jié)B砂漿的厚度足以找平，所以后道的找平砂漿可以免去。

8）待砂漿層干燥后可以用外墻膩子找平，再涂刷抗堿底漆1道、裝飾性面涂2道。

9）清理工作面、結束施工（圖6）。

圖5 薄層防水工藝示意

圖6 厚層防水工藝示意

4.5 實施后效果

廚衛(wèi)間外墻實施防水面防水后，經過半年多及幾場大雨的嚴峻考驗，未發(fā)生任何滲漏現象，受到住戶的好評（圖7、圖8）。

圖7 實施防水部位示意（注：陰影部位為實施防水部位）

圖8 實施背水面防水后效果

5 結語

綜上所述，舊住房外墻背水面滲漏問題的治理難度較大，關鍵是根據滲漏情況、基層的破損情況，選擇合適的防水材料，同時考慮疏堵結合，結合精心的施工才能成功[4-5]。通過舊住房外墻修繕背水面防水技術的研究與實踐，在本次修繕工程項目中嘗試性應用了新技術、新材料，解決了舊住房由于廚衛(wèi)間滲漏水導致外墻出現的涂料開裂、起皮、脫落，外墻粉刷層疏松、風化等問題，并且在提高舊住房修繕質量方面發(fā)揮了積極作用，不僅實現了良好的社會效益，對于國內相似工程的實施也有較大的借鑒意義。