白迎超

河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院工商管理學(xué)院，河源,517000

1 相關(guān)研究與問題提出

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，因其產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動范圍廣、投資大等特點，引起了國內(nèi)學(xué)者對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)及波及效應(yīng)的廣泛研究。如：黃力通過2005年上海市投入產(chǎn)出延長表，構(gòu)建投入產(chǎn)出模型，從動態(tài)、定量的角度揭示了上海房地產(chǎn)業(yè)及其與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在本質(zhì)關(guān)聯(lián)[1]；張紅等基于北京市2005年的投入產(chǎn)出流量表，通過測算房地產(chǎn)業(yè)的影響力和感應(yīng)度，認(rèn)為北京市房地產(chǎn)業(yè)的推動和拉動效應(yīng)均較弱[2]。呂品等通過投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)測算了浙江省房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不宜以支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，浙江省房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)著力提升房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量[3]。關(guān)高峰等通過分析海南省1997年、2002年和2007 年的投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，認(rèn)為海南省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的直接帶動力并不強[4]。宋博通等運用投入產(chǎn)出模型，基于2000—2012年的數(shù)據(jù)，分析了北京市房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)及波及效應(yīng)，并確定了其與三大產(chǎn)業(yè)的主要關(guān)聯(lián)特征[5]。本文依據(jù)廣東省2007年和2012年的投入產(chǎn)出表，基于投入產(chǎn)出模型，將部分緊密關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)歸并為26個產(chǎn)業(yè)，測算、對比分析房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)關(guān)聯(lián)度，探討房地產(chǎn)業(yè)的影響力和感應(yīng)情況，并提出相關(guān)建議，以期進一步強化房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的促進作用，助推房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

2 房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系分析

2.1 后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

2.1.1 直接后向關(guān)聯(lián)

直接后向關(guān)聯(lián)為j產(chǎn)業(yè)的單位總產(chǎn)出所直接消耗的第i產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的價值量，用直接消耗系數(shù)aij來表達，公式為：

(1)

式中，Xj為j產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值；Xij為j產(chǎn)業(yè)對i產(chǎn)業(yè)的直接消耗量，n為產(chǎn)業(yè)部門的數(shù)量。aij值越大，說明二者的直接聯(lián)系越緊密?？捎镁仃嚤硎靖鳟a(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)為：

2.1.2 完全后向關(guān)聯(lián)

完全后向關(guān)聯(lián)為j產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)單位最終產(chǎn)量所完全消耗(直接和間接)i產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的價值量。通常用完全消耗系數(shù)來表達：

B=(Ε-A)-1-E

(2)

式中，E為同階單位矩陣；B值越大，表示兩個產(chǎn)業(yè)間的直接或間接后向關(guān)聯(lián)越密切。

由式(1)(2)可測算房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)情況，見表1。

2012年的直接后向關(guān)聯(lián)度數(shù)據(jù)表明，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)緊密關(guān)聯(lián)的前5個產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，其中，廣東省房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的直接消耗系數(shù)為0.096 31，即房地產(chǎn)業(yè)每10 000元產(chǎn)出要消耗金融業(yè)963.1元的產(chǎn)品或服務(wù),說明房地產(chǎn)業(yè)作為開發(fā)周期長、資金需求量大、融資性強的產(chǎn)業(yè)，對金融業(yè)的直接消耗最明顯，需求拉動效應(yīng)最強。深入研究農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)內(nèi)各行業(yè)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)與造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)、紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)關(guān)聯(lián)度較強，直接消耗系數(shù)分別為0.052 26、0.003 18、0.002 63，說明其主要對造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)消耗較大，可能由于文教體育用品制造業(yè)與造紙印刷合并計算有關(guān)。僅有采礦業(yè)、儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、衛(wèi)生社會保障和社會福利業(yè)4個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的直接后向關(guān)聯(lián)度均為零，說明房地產(chǎn)業(yè)需求拉動的范圍較廣。

表1中2012年的完全后向關(guān)聯(lián)度數(shù)據(jù)表明，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的前5個產(chǎn)業(yè)分別是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、通信設(shè)備計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)，其次為房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、電力熱力燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、金屬冶煉壓延加工及金屬和非金屬礦物制品業(yè)，其中與電力熱力燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、金屬冶煉壓延加工及金屬和非金屬礦物制品業(yè)的關(guān)聯(lián)程度亦明顯加強。從絕對值上看，除了衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)均大于零，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)可以通過需求直接或間接拉動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、產(chǎn)業(yè)鏈長的特點。

從2012年與2007年的后向關(guān)聯(lián)度對比來看，完全消耗系數(shù)增長幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是公共管理和社會組織、批發(fā)和零售業(yè)、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、教育、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，說明隨著社會經(jīng)濟水平和人民生活水平的提高，人們越來越重視公共管理、教育文體娛樂活動，亦反映了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于帶動社區(qū)周邊配套設(shè)施和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。完全消耗系數(shù)降低幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、設(shè)備制造業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，說明隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對此類產(chǎn)業(yè)的依賴逐步減弱。從直接消耗系數(shù)排名變化來看，金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)進入前5名，通信設(shè)備計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、建筑業(yè)、住宿和餐飲業(yè)跌出前5名，反映房地產(chǎn)業(yè)對第二產(chǎn)業(yè)的直接消耗呈降低趨勢，對第三產(chǎn)業(yè)的直接消耗呈上升趨勢。

2.2 前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

2.2.1 直接前向關(guān)聯(lián)

用直接分配系數(shù)表示，為i產(chǎn)業(yè)提供給j產(chǎn)業(yè)做中間投入使用的價值量與i產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的比值，計算公式為：

(3)

式中，Xi為i產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值，xij為i產(chǎn)業(yè)提供給j產(chǎn)業(yè)做中間投入使用的價值量。rij值越大，表明i產(chǎn)業(yè)對j產(chǎn)業(yè)的直接供給推動越強，二者直接前向聯(lián)系越密切，可用R表示各產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)矩陣。

2.2.2 完全分配系數(shù)

即直接分配系數(shù)與間接分配系數(shù)相加，公式為：

C=(E-R)-1-E

(4)

式中，E為同階單位矩陣。C值越大，表示兩個產(chǎn)業(yè)間的完全前向關(guān)聯(lián)越密切。

由公式(3)(4)可得房地產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)情況，見表2。

表2顯示，2012年廣東省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)均大于零，說明房地產(chǎn)業(yè)對各產(chǎn)業(yè)均有前向推動效應(yīng)，較后向需求拉動效應(yīng)的影響更廣，進一步反映了房地產(chǎn)業(yè)影響面廣的特點。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)直接前向關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)依次是居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)，說明對這些產(chǎn)業(yè)的直接供給推動效應(yīng)強；房地產(chǎn)業(yè)與剩余其他產(chǎn)業(yè)的直接分配系數(shù)均小于0.01，反映對其他產(chǎn)業(yè)的推動效應(yīng)較弱。2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)完全前向關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)前5位依次是金融業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，均為第三產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、文化體育和娛樂的排名較直接前向關(guān)聯(lián)排名提升，說明對這三個產(chǎn)業(yè)的間接推動效果更好，其發(fā)展有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè)屬性。

從2012年與2007年的前向關(guān)聯(lián)度對比來看，直接分配系數(shù)增長幅度前6位的產(chǎn)業(yè)依次是水利環(huán)境和公共設(shè)施管理、金融、租賃和商務(wù)服務(wù)、教育、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件、居民服務(wù)和其他服務(wù)，說明房地產(chǎn)業(yè)的供給推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的金融融資、電信鋪裝及家電購置、公共服務(wù)和生活配套商業(yè)服務(wù)業(yè)的需求效果明顯；從直接分配系數(shù)排名變化來看，金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)進入前5位，工藝品及其他制造業(yè)和廢品廢料、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)退出前5位，反映房地產(chǎn)行業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)越來越緊密的趨勢；從2012年各分配系數(shù)數(shù)值對比來看，完全分配系數(shù)均大于直接分配系數(shù)，說明房地產(chǎn)業(yè)的完全推動效應(yīng)比直接推動效應(yīng)強，且房地產(chǎn)業(yè)對服務(wù)業(yè)的供給推動主要體現(xiàn)在直接作用方面，對加工制造業(yè)的供給推動主要體現(xiàn)在間接作用方面。

表2 廣東省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)度

2.3 環(huán)向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分析

環(huán)向關(guān)聯(lián)指產(chǎn)業(yè)鏈中的上游部門為下游部門提供產(chǎn)品或者服務(wù)，作為下游部門的生產(chǎn)直接消耗量，同時下游部門的產(chǎn)品通過直接或者間接的方式也返回到相關(guān)的上游產(chǎn)業(yè)部門的生產(chǎn)過程。將房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的后向直接消耗系數(shù)與前向直接分配系數(shù)求和，可得環(huán)向直接關(guān)聯(lián)系數(shù)，將房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)的后向完全消耗系數(shù)與前向完全分配系數(shù)求和，可得環(huán)向完全關(guān)聯(lián)系數(shù)。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)主要是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、教育、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)，后向和前向直接關(guān)聯(lián)均密切的產(chǎn)業(yè)為金融、房地產(chǎn)、批發(fā)零售，說明房地產(chǎn)業(yè)與這三個產(chǎn)業(yè)在供需兩個方面均能形成直接有機循環(huán)。后向直接關(guān)聯(lián)密切但前向直接關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、電力熱力燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)對這些產(chǎn)業(yè)的作用主要是需求拉動方面。前向直接關(guān)聯(lián)密切，但后向直接關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、教育、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)對這些產(chǎn)業(yè)的作用主要是供給推動方面。

2012年，與廣東省房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)主要是金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、通信設(shè)備計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，其中金融業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的后向及前向完全關(guān)聯(lián)均密切，說明房地產(chǎn)業(yè)與這兩個產(chǎn)業(yè)在供需兩個方面均能形成直接或間接的相互促進作用。房地產(chǎn)業(yè)與租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、通信設(shè)備計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)的后向完全關(guān)聯(lián)度高，但前向完全關(guān)聯(lián)度低，說明對其作用主要是直接或間接拉動方面。前向完全關(guān)聯(lián)密切，但后向完全關(guān)聯(lián)不密切的產(chǎn)業(yè)有居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)，說明房地產(chǎn)業(yè)的附加值高，對相關(guān)服務(wù)業(yè)的直接或間接分配效應(yīng)強，有力推動了相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

3 產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)分析

3.1 影響力和感應(yīng)度分析

波及效應(yīng)一般用影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來衡量，表示某行業(yè)的發(fā)展對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響及受其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。

3.1.1 影響力系數(shù)

影響力系數(shù)是指j產(chǎn)業(yè)增加一個單位最終產(chǎn)品時對其他產(chǎn)業(yè)的需求影響程度。計算公式為：

(5)

根據(jù)2007年和2012年廣東省的投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，計算整理出里昂惕夫矩陣，再將矩陣中的列數(shù)值代入公式(5)，得出各產(chǎn)業(yè)的影響力及影響力系數(shù)，如表3所示。

表3顯示，2012年，廣東省房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)明顯小于1，且排名靠后，說明就廣東省而言，房地產(chǎn)業(yè)的影響力小于社會平均影響力。對比來看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)從2007年的0.536 78升高到2012年的0.584 21，表明房地產(chǎn)業(yè)雖經(jīng)歷了高速發(fā)展，其影響力稍有提高，但變化不大，說明廣東省的房地產(chǎn)業(yè)的支柱性地位不明顯，這可能與廣東省經(jīng)濟體量大、支柱產(chǎn)業(yè)相對較多有關(guān)。

表3 廣東省房地產(chǎn)業(yè)影響力及影響力系數(shù)

3.1.2 感應(yīng)度系數(shù)

感應(yīng)度系數(shù)是指其他產(chǎn)業(yè)增加一個單位產(chǎn)品時對i產(chǎn)業(yè)的需求影響程度。計算公式為：

(6)

將里昂惕夫矩陣中的行數(shù)值代入公式(6)，得出各產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度及感應(yīng)度系數(shù)，如表4所示。

經(jīng)測算，2012年廣東省房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.600 39，小于1，表明受國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用相對較弱。2007年與2012年對比來看，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)由0.599 30上升到0.600 39，稍有增長，但變化較小，表明雖然廣東省國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷高速發(fā)展，但國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出增加一個單位產(chǎn)品，能帶動房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出變化不大。

表4 廣東省房地產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度及感應(yīng)度系數(shù)

3.2 生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度分析

生產(chǎn)誘發(fā)額指i產(chǎn)業(yè)由某一項最終需求S所誘發(fā)的全部生產(chǎn)額，s=1,2,3分別表示投資、消費和出口三個最終需求項目，由誘發(fā)產(chǎn)額可得生產(chǎn)誘發(fā)度系數(shù)，計算公式為：

(7)

(8)

表5 廣東省房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度

表5顯示，2012年各最終需求項目中，消費和投資對廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度分別為0.065 670 72、0.174 981 69，即消費和投資分別增加1億元，可分別誘發(fā)房地產(chǎn)業(yè)656.707 2萬元和1 749.816 9萬元的產(chǎn)出，說明房地產(chǎn)業(yè)的消費和投資拉動特征比較明顯，其中投資的拉動作用更明顯。從2012年與2007年對比來看，消費對廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度由0.124 515 04快速下降為0.065 670 72，投資對廣東省房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)誘發(fā)度由0.091 514 41大幅增加為0.174 981 69，說明這些年投資對房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用越來越強，而消費的帶動作用則減弱。

2012年，廣東省房地產(chǎn)業(yè)對消費和投資的生產(chǎn)依賴度分別為0.324 412和0.675 588，說明房地產(chǎn)業(yè)對消費和投資的依賴都很強，且對投資的依賴程度更高，這與房地產(chǎn)業(yè)兼具居住和投資的屬性相一致。從2012年與2007年對比來看，房地產(chǎn)業(yè)對消費的生產(chǎn)依賴度由0.649 239降為0.324 412，對投資的生產(chǎn)依賴度由0.350 761大幅提高為0.675 588，說明這些年房地產(chǎn)業(yè)對消費的生產(chǎn)依賴逐步減弱的同時，對投資的生產(chǎn)依賴顯著提高。2012年與2007年房地產(chǎn)業(yè)與出口的生產(chǎn)誘發(fā)度和依賴度均為零，說明房地產(chǎn)業(yè)與出口之間沒有關(guān)聯(lián)，這與我國外資不能直接進入我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)定相一致。

4 結(jié)論及建議

4.1 結(jié) 論

第一，從關(guān)聯(lián)情況的分析結(jié)果來看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)的前向與后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)范圍廣泛，進一步證明了房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動范圍廣的特點。其中，房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、通信設(shè)備計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、石油化學(xué)工業(yè)的完全需求拉動效應(yīng)最強，對金融業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運輸倉儲及郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的完全供給推動效應(yīng)最強，相對而言，房地產(chǎn)業(yè)的供給推動影響范圍較需求拉動范圍更廣。從2012年與2007年前后關(guān)聯(lián)系數(shù)的增長對比來看，增幅較大的產(chǎn)業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)明顯帶動了第三產(chǎn)業(yè)的增長。

第二，從影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)來看，二者均小于1。2012年與2007年對比變化微弱，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻不夠高，并沒有隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮而明顯提升貢獻率，支柱性地位不明顯，這可能與廣東省經(jīng)濟體量大、支柱產(chǎn)業(yè)相對較多有關(guān)。從生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度來看，廣東省房地產(chǎn)業(yè)消費和投資的拉動和推動特征均比較明顯；從2012年與2007年對比來看，消費的生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度均大幅降低，投資的生產(chǎn)誘發(fā)度和生產(chǎn)依賴度均大幅提高，說明廣東省房地產(chǎn)業(yè)的消費屬性在快速減弱，投資投機的屬性在快速加強。

4.2 建 議

前期有研究通過投入產(chǎn)出、超效率DEA等模型，分析了房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)與波及情況，并提出相應(yīng)發(fā)展建議[6-10]。本文在分析廣東省房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)與波及效應(yīng)基礎(chǔ)上提出以下建議：

第一，在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)時，廣東省應(yīng)全面考慮其產(chǎn)業(yè)聯(lián)系特點，重點關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)對間接的產(chǎn)業(yè)影響情況，堅持統(tǒng)籌考慮、一城一策，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動面廣的優(yōu)勢，持續(xù)、健康地發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用。

第二，針對廣東省房地產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較明顯的特點，應(yīng)進一步加強房地產(chǎn)業(yè)對第三產(chǎn)業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的促進作用；有意識、有規(guī)劃地制訂具體的促進方案，可進一步探索通過房地產(chǎn)業(yè)推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機制研究。

第三，針對廣東省房地產(chǎn)業(yè)消費屬性減弱、投資屬性加強的特點，應(yīng)采取有力的金融與稅收措施，強化居住屬性，引導(dǎo)規(guī)范投資屬性，限制投機屬性，充分發(fā)揮與其他產(chǎn)業(yè)的正向波及作用，實現(xiàn)良性、協(xié)調(diào)發(fā)展，保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展。