梁美韞

摘 要：在社會生產(chǎn)力的快速發(fā)展之下，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，從而導(dǎo)致房屋拆遷，商品房銷售和抵押貸款業(yè)務(wù)不斷增加，進(jìn)而使得房產(chǎn)檔案變更頻繁。為加快房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)更新，維護(hù)房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀，為政府部門做出決策和宏觀預(yù)測提供依據(jù)，決策部門希望新一代房地產(chǎn)檔案信息管理系統(tǒng)不僅能實現(xiàn)真實的海量數(shù)據(jù)，而且能夠保持房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的現(xiàn)狀和有效性。同時也是為了給個人或政府提供法律保護(hù)和決策依據(jù)，有必要全面分析房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的特點，以便全面管理，使得各種房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)合理有效。本文重點研究了房產(chǎn)檔案管理中GIS時空數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用，并探討了如何建立反映房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的時空數(shù)據(jù)模型，并記錄和描述房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的時空數(shù)據(jù)模型。

關(guān)鍵詞：時空數(shù)據(jù)模型；面向?qū)ο?；房產(chǎn)檔案；時態(tài)GIS；房屋產(chǎn)權(quán)

1 房產(chǎn)檔案管理中GIS時空數(shù)據(jù)模型的研究背景概述

1.1 房產(chǎn)檔案管理面臨的現(xiàn)狀

鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展，迫切需要高效、合理、安全的科學(xué)手段來監(jiān)督房地產(chǎn)市場，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，規(guī)范房地產(chǎn)市場的競爭，以及通過房地產(chǎn)檔案，可以分析房地產(chǎn)市場的各種指標(biāo)，從而使房地產(chǎn)管理部門能夠從宏觀角度提供全面的規(guī)劃決策支持。

隨著房地產(chǎn)交易的實現(xiàn)和交易系統(tǒng)的不斷擴(kuò)大，物業(yè)管理部門對物業(yè)檔案管理提出了更嚴(yán)格的要求，在國家規(guī)劃、地籍管理、人口普查等其他領(lǐng)域?qū)嵤V泛的GIS技術(shù)，技術(shù)GIS逐步展示了管理大空間數(shù)據(jù)的能力，將GIS技術(shù)應(yīng)用于物業(yè)檔案數(shù)據(jù)，管理是必然趨勢，GIS時空數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)時態(tài)數(shù)據(jù)的發(fā)展已有20多年的歷史。持續(xù)開發(fā)和數(shù)據(jù)模型升級也為GIS技術(shù)在物業(yè)檔案管理中的應(yīng)用提供了良好的技術(shù)支持[1]。

1.2 GIS時空數(shù)據(jù)模型的概述

GIS時空數(shù)據(jù)模型具有三個特征：空間特性、時間特性和屬性特性。這三個方面描述在三個基本要素中，其中“where”，“when”和“what”是互補(bǔ)和不可分割的，“where”表示數(shù)據(jù)的時空空間特征，坐標(biāo)等；“when”表征時空數(shù)據(jù)的時間特征，即對象的時間或時間變化；“what”表征對象，對象是什么，它的特征是什么。因此，為了實現(xiàn)對時空數(shù)據(jù)的統(tǒng)一，以及有效合理的管理，從而實現(xiàn)對空間數(shù)據(jù)的查詢、管理和準(zhǔn)確分析[2]。

與傳統(tǒng)靜態(tài)GIS相比，時態(tài)GIS與靜態(tài)GIS的主要區(qū)別在于時間信息的處理。靜態(tài)GIS只代表當(dāng)前地理實體的現(xiàn)實，而時態(tài)GIS不僅可以顯示地理實體的當(dāng)前狀態(tài)，還可以保存和有效管理歷史變化數(shù)據(jù)。時態(tài)GIS的重要應(yīng)用是重建歷史狀態(tài)、跟蹤變化、預(yù)測未來。時態(tài)GIS的核心是研究如何有效地組合圖形數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)和時間信息，以建立適當(dāng)?shù)臅r空數(shù)據(jù)模型。目前實現(xiàn)GIS有兩種主要方式：一種是擴(kuò)展傳統(tǒng)的關(guān)系模型，另一種是采用面向?qū)ο蟮姆椒ā?/p>

2 房產(chǎn)檔案GIS時空數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用分析

2.1 從面向?qū)ο笊戏治鰰r空數(shù)據(jù)模型

在時態(tài)GIS中，基于面向?qū)ο蠹夹g(shù)的時空數(shù)據(jù)模型是最佳選擇，可以有效地模擬現(xiàn)實世界中各種復(fù)雜的地理對象。但是，由于面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫技術(shù)處于開發(fā)階段，并且存在諸如查詢機(jī)制等未完成的技術(shù)，因此不可能將模型完全復(fù)制到臨時GIS。關(guān)系數(shù)據(jù)庫模型語義豐富，理論上成熟，高效，靈活。關(guān)系模型側(cè)重于描述反映對象聚合的對象的外部連接。面向?qū)ο罂梢蕴幚韺ο笾g的關(guān)系，但處理對象的能力不如關(guān)系模型。通過使用面向?qū)ο蟮乃枷耄慨a(chǎn)文件被認(rèn)為是各種對象的集合，它們有助于從整個屬性歸檔數(shù)據(jù)中臨時建模空間數(shù)據(jù)。基于對房地產(chǎn)歸檔數(shù)據(jù)的分析，結(jié)合模型的優(yōu)點面向?qū)ο蠛完P(guān)系模型，提出了面向?qū)ο蟮膹?fù)合時空數(shù)據(jù)和關(guān)系，以面向?qū)ο蟮乃枷胩幚韺傩詸n案數(shù)據(jù)，提出與關(guān)系數(shù)據(jù)庫和面向?qū)ο筇卣鞯臅r間間隔[3]。

2.2 從空間對象上分析房產(chǎn)檔案管理

中國大多數(shù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)物理檔案都存放在家庭單位中。換句話說，物理文件表示特定家庭的特定企業(yè)的處理信息。在本文中，房地產(chǎn)空間物體的定義是基于家庭單位作為獨立的完全住宅對象。根據(jù)時態(tài)GIS的思想，家庭是一種時空對象，是具有唯一標(biāo)識符的單獨封裝的概念實體。每個時空對象封裝對象的時間、空間特征、屬性和相關(guān)的行為[4]。

每個時空對象都包含了對象的時間性、空間特性、屬性和相關(guān)的行為操作。其中，時態(tài)的特點是從生成、變化和丟失中描述住房對象的整個生命周期；空間特征表示為房地產(chǎn)計劃中的空間實體，即房屋；屬性特征表示為關(guān)于房屋的信息，例如建筑物信息，房產(chǎn)所有者信息，房屋結(jié)構(gòu)信息等。

2.3 從時空數(shù)據(jù)組織上分析房產(chǎn)管理

GIS時空數(shù)據(jù)模型中，房屋對象的圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)分開存儲，兩者通過關(guān)聯(lián)字段和房屋對象的唯一識別碼相互關(guān)聯(lián)。房屋對象的圖形數(shù)據(jù)反映在對象的時空數(shù)據(jù)模型結(jié)構(gòu)中的形狀屬性中。在房地產(chǎn)GIS文件管理系統(tǒng)中，創(chuàng)建了兩個新層，即歷史層和當(dāng)前狀態(tài)層。當(dāng)前級別存儲當(dāng)前時間下的當(dāng)前房屋圖形信息，歷史層存儲房屋的預(yù)先存在的狀態(tài)，用于房屋[5]。

在時間屬性數(shù)據(jù)的研究上，主對象的屬性在對象的時空數(shù)據(jù)模型的結(jié)構(gòu)中的屬性中列出。該屬性通常記錄與業(yè)主有關(guān)的信息，與住房交易有關(guān)的信息和認(rèn)證文件。屬性有很多區(qū)域，字段中的一些屬性隨時間變化，但有些屬性不會改變，如住宅區(qū)和住宅建筑結(jié)構(gòu)。如果所有非空間屬性都記錄在表中，則每個屬性都會更改一次并添加記錄，這會導(dǎo)致大量數(shù)據(jù)冗余[6]。

3 房產(chǎn)檔案時空數(shù)據(jù)的處理研究應(yīng)用

3.1 房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)項目的建立

利用本文的時空數(shù)據(jù)模型，結(jié)合城市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)項目的建立，實現(xiàn)了實時的時空查詢和分析功能，如當(dāng)前房屋的屬性查詢，真實房地產(chǎn)表查詢，房屋交易歷史文件立體查詢等；建設(shè)相關(guān)部門提供決策參考。同時，實例證明了本文提出的時空數(shù)據(jù)模型的可行性和實用性。采用面向?qū)ο蟮臄?shù)據(jù)庫技術(shù)和關(guān)系建立面向?qū)ο蟮膹?fù)合數(shù)據(jù)模型和關(guān)系，研究了時態(tài)GIS在物業(yè)檔案管理中的應(yīng)用，突出了房地產(chǎn)信息的時間屬性?；谲浖兔嫦騁IS的數(shù)據(jù)庫在現(xiàn)有對象中，提出了一種管理屬性檔案數(shù)據(jù)的方法，可以實時覆蓋實時圖形數(shù)據(jù)和及時的業(yè)務(wù)信息，并可以到達(dá)圖像管理空間[7]。

3.2 數(shù)據(jù)更新和維護(hù)

數(shù)據(jù)更新和維護(hù)的目的有兩個：一個是維護(hù)數(shù)據(jù)庫中數(shù)據(jù)的當(dāng)前情況，另一個是在對象更改后存儲“舊數(shù)據(jù)”，以確保它是本文設(shè)計的時空數(shù)據(jù)庫采用大規(guī)模商用ORACLE數(shù)據(jù)庫存儲時空數(shù)據(jù)，而不是丟失，以便查詢和分析對象的時空演化。存儲的數(shù)據(jù)主要包括以下類型：基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫，房地產(chǎn)平面圖歷史數(shù)據(jù)庫，當(dāng)前潛在圖書館，分層家庭地圖歷史數(shù)據(jù)庫，房地產(chǎn)檔案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)歷史數(shù)據(jù)庫，當(dāng)前潛力圖書館和工作庫[8]。歸檔數(shù)據(jù)歷史庫，當(dāng)前潛在數(shù)據(jù)庫和工作庫是完全結(jié)構(gòu)化的，文件的反向案例OID與每個案例表單和收據(jù)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)，收據(jù)數(shù)據(jù)和掃描數(shù)據(jù)是收據(jù)OID信息協(xié)會。用于基本地理信息以及平面圖的顯示和表示。地理數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)模型處理面向?qū)ο蟾拍畹牡乩韺嶓w，并將它們抽象為具有屬性，行為和空間關(guān)系的對象。這種數(shù)據(jù)模型更像是人們對現(xiàn)實世界的理解和表達(dá)。

4 總結(jié)

針對房地產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)的時空變化，構(gòu)建了房地產(chǎn)檔案的時空數(shù)據(jù)模型。關(guān)系數(shù)據(jù)庫用于存儲房地產(chǎn)檔案信息。面向?qū)ο笠晥D用于處理和抽象房地產(chǎn)檔案對象，通過繼承，關(guān)聯(lián)，綜合和聚合，建立了房地產(chǎn)檔案面向?qū)ο箨P(guān)系的復(fù)雜時空、數(shù)據(jù)模型。不同的“版本”用于記錄住房對象的空間演變過程，時間間隔用于標(biāo)記財產(chǎn)對象的生命周期。通過不同的方式表達(dá)房地產(chǎn)檔案對象的空間和屬性信息的時空變化，建立它們之間的時間序列關(guān)系，可以合理地組織房地產(chǎn)的時空數(shù)據(jù)，有效地表達(dá)時空演化。

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