美國(guó)作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是生活環(huán)境都非常的好，于是去美國(guó)度假或者移民成為了很多人的選擇，移民或者度假最好的選擇應(yīng)該就是在美國(guó)有一座屬于自己的房子了吧，但是在美國(guó)買房子，和在中國(guó)買房子有著不同的政策和流程，更清楚地了解這些流程有助于大家更好的在美國(guó)買到自己喜歡并且適合自己的房子。

在美國(guó)購(gòu)買一所房子首先要先把錢從國(guó)內(nèi)賬戶轉(zhuǎn)移到國(guó)外賬戶，雖然對(duì)于很多中國(guó)買家來說購(gòu)房款不是問題，但是中國(guó)有每人一年5萬(wàn)美元的匯出限定。在美國(guó)買房，賣房的一方會(huì)要求買房出示購(gòu)房款證明，大家入鄉(xiāng)隨俗不要被某些細(xì)節(jié)地方誤導(dǎo)了，從而給自己造成了一定的損失。

看上美國(guó)的一所房子后，下面的事情應(yīng)該是考慮如何出價(jià)了，美國(guó)是一個(gè)咨詢很透明的市場(chǎng)，在看中一處房產(chǎn)后，中國(guó)人大概這時(shí)候要請(qǐng)中間人來對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，要是賣家房?jī)r(jià)太高了，中間人就要幫助買家殺價(jià)，要是價(jià)格低于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)中間人就要幫助買家搶下。

在中國(guó)房子是大事，房子是家的代名詞，所以房子在中國(guó)就代表著一輩子，所以說剛剛來到美國(guó)的中國(guó)買家，都有“在美國(guó)買房就要住一輩子”的想法與愿望，但是實(shí)際的情況和理想當(dāng)中的情況不太一樣，美國(guó)人平均7年就要換一次房，換房的原因多種多樣。

美國(guó)屋子出租不難，西雅圖等區(qū)域經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來游客多，又是游覽都市，可以大批出租房。很多買家考慮的是房子能不能出租出去。事實(shí)上，屋子能否出租取決于業(yè)主有望的房錢是否合乎租賃市集的標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)節(jié)在于賣價(jià)是否合乎市集的程序。

根基：“五證”齊備

買房前必然要檢查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售允許證，有了預(yù)售證允許證，則代表開發(fā)商也具備了房地產(chǎn)開辟證、國(guó)有地皮應(yīng)用證、裝備工程開發(fā)允許證、工程計(jì)劃允許證共五證。這是買房是否可以辦房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。

謹(jǐn)慎：弄清違約責(zé)任和物業(yè)經(jīng)管事變

所謂交房有兩個(gè)意義：一是把房子交給買家；另一層是全部權(quán)力轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。在預(yù)售條件中就應(yīng)該對(duì)這樣的事情做相應(yīng)的了解，假如賣家違反了相應(yīng)的條約，就該按照相應(yīng)的處罰方式進(jìn)行處罰。

一個(gè)業(yè)務(wù)不精煉的物業(yè)經(jīng)管公司，必然讓你始終感覺不舒坦。所以在買房前是要看看物業(yè)經(jīng)管公司的詳細(xì)情況怎么樣，以及兩邊商定的物業(yè)經(jīng)管局限和收費(fèi)尺度，物業(yè)的好壞很大程度上決定著今后居住的舒適程度，所以選擇的時(shí)候一定要慎之又慎。

劃重點(diǎn)：商定違約責(zé)任

對(duì)付期房，乃至現(xiàn)房，都有大概與開發(fā)商的形貌不同樣，此時(shí)應(yīng)當(dāng)明白條約違約或與樣貌不同等時(shí)開發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)的責(zé)任，例如簽約后購(gòu)房者請(qǐng)求退房、不定期付款；開發(fā)商賣房后請(qǐng)求換房，不定期交房；面積更改跨越商定幅度；品質(zhì)不合乎請(qǐng)求；解決過戶手續(xù)時(shí)不合乎劃定和商定等，別漏了違約責(zé)任的同等性。