黃朝暉

【摘 要】隨著國家的經(jīng)濟改革開放政策不斷的完善，我國的經(jīng)濟發(fā)展越發(fā)的欣欣向榮。經(jīng)濟的快速發(fā)展讓人們的生活變得越來越好，人們開始對消費水平有著密切關注，這就促進了現(xiàn)代服務行業(yè)的興起。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開始進行酒店的開發(fā)，目的是通過為消費者提供更優(yōu)質(zhì)的個性化服務，讓消費者通過別人對自我社會地位的認可，來加強酒店的競爭力。

【關鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；酒店；開發(fā)建設

改革開放以后，中國的經(jīng)濟發(fā)展水平一直呈現(xiàn)飛躍的發(fā)展現(xiàn)象，相信對于這種發(fā)展大家都是有目共睹的，各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始投資開發(fā)建設酒店，他們希望建設符合時代發(fā)展的新型酒店來阻止廉價且常見的連鎖酒店的迅猛發(fā)展，從而在酒店行業(yè)分一杯羹，占據(jù)一席之地，但是，在這個過程中，還有許多問題亟待解決。

一、房地產(chǎn)企業(yè)酒店的概念及現(xiàn)狀

房地產(chǎn)企業(yè)酒店又叫地產(chǎn)酒店，它是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)建設建筑物，然后交給專門的酒店管理公司來經(jīng)營，或者自己組建團隊來創(chuàng)辦屬于自己企業(yè)的自營酒店。但在我國，房地產(chǎn)企業(yè)酒店是一種才興起的酒店模式，各項管理都不是專業(yè)水準，還需要進行不斷探索改正。

二、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設酒店帶來的好處

（一）有利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的多元化發(fā)展

21世紀，企業(yè)想要擁有蓬勃的生機，必須要分流投資，來降低投資風險，讓資源運用的更加完善，利用各個領域相互依存的關系來展開全面的可持續(xù)的發(fā)展，產(chǎn)生“部分之和大于整體”的效果。酒店的快速發(fā)展，可以促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，可以擁有更多的資金來投資其他行業(yè)，保證房地產(chǎn)企業(yè)涉足各個領域，實現(xiàn)自身的多元化發(fā)展。

（二）有利于提升酒店的品牌影響力

一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設酒店，會以自己企業(yè)的名稱來命名。在這之前，大眾對企業(yè)已經(jīng)有了基本的了解，做得好的企業(yè)已經(jīng)在大眾的心中取得了信任，這個時候建設酒店，根據(jù)首因效應和暈輪效應，人們會把對企業(yè)的信任轉(zhuǎn)移到酒店上來，在外出旅游或者出差的時候，會首先考慮房地產(chǎn)酒店。隨著消費者的入住，為他們提供優(yōu)質(zhì)的服務，讓他們滿意，慢慢的，經(jīng)過越來越多消費者的口耳相傳，來營造一種口碑消費，來擴大酒店在傳統(tǒng)酒店行業(yè)的核心競爭力。

（三）有利于帶動經(jīng)濟的增長

高端酒店的建設對于一座城市來說更是一種繁榮發(fā)展的代表，一座城市經(jīng)濟水平高低與否，可以從一些方面看出來，比如交通的方不方便，基礎設施的完不完備，政策的支不支持，其中最常見的就是酒店的多少，酒店級別的高端與否。從生活實際出發(fā)，高端酒店往往是商業(yè)活動、出差旅行，商務會議的必備場所，因為它可以提供各種服務，滿足人們的各種需要。當?shù)芈糜螛I(yè)和娛樂業(yè)的發(fā)展帶來巨大的人流量，來提升對于酒店的需求，從而帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。當然，大的房地產(chǎn)企業(yè)酒店可以獲得政府的支持，出臺一些優(yōu)惠政策，加大優(yōu)惠力度，對外吸引投資，來拉動自身的發(fā)展然后反哺當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

三、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設酒店存在的問題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣現(xiàn)狀

最近幾年，為了增強國民的幸福感，國家開始出臺了一些政策來限制房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展，所以，房地產(chǎn)行業(yè)不像幾年前那樣迅速發(fā)展，在未來很長一段時間里，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會呈現(xiàn)一種極其緩慢甚至倒退的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)沒有多余的資金來投資建設酒店，因此，酒店開發(fā)計劃可能會被擱置。

（二）盲目擴大生產(chǎn)導致與市場需求脫節(jié)

根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)進行分析，我們發(fā)現(xiàn)一個問題：酒店的規(guī)模已經(jīng)大大超過了市場需要，特別是高端酒店的數(shù)量，遠遠超過人們的需求量。由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈富余，把更多的資金投入到酒店的建設中去，導致酒店建設過多，而消費者的消費量跟不上建設酒店的腳步，出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。

四、如何開發(fā)建設房地產(chǎn)企業(yè)酒店

（一）進行市場調(diào)研

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設酒店之前，應該對市場進行調(diào)研，對市場需求有一個清楚而全面的認識，這樣才能更好的進行以后的開發(fā)建設工作。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場需求來調(diào)整酒店的開發(fā)量，從而使酒店開發(fā)量與市場需求量達到一個平衡狀態(tài)，這樣才能確保酒店能在競爭中獲得利益。

從目前的現(xiàn)狀來看，市場調(diào)研一般有簡便兩種方法，一種是比較常見的問卷調(diào)查，一種是直接借鑒他人的調(diào)查，然后進行系統(tǒng)分析，得出結論。第一種方法可以采用線上線下兩種形式，線上主要是制定一個調(diào)查問卷，通過QQ、微博、微信等通訊軟件的傳播，讓廣大群眾進行如實填寫，可以在問卷調(diào)查結束后設置一點獎勵，讓更多的人參與其中；線下主要是雇傭一些兼職工，在商圈、旅游景點等地方進行訪問，訪問的內(nèi)容要事先做準備，通過這些問題的回答，房地產(chǎn)建筑商可以最大程度的了解消費者的真實需求，根據(jù)消費需求來建設酒店，一定會被消費者所喜愛，也給酒店的開發(fā)建設指明了方向。

（二）明確功能定位

酒店的宗旨就是為廣大消費者服務，為他們解決基本的吃、穿、住、行等生理需要，更重要的是，現(xiàn)代酒店承擔了一個新的責任，那就是滿足消費者的心理需求。經(jīng)過前段時間的市場調(diào)研，對市場已經(jīng)有了一個清楚的認識，所以，這個時候的任務就是對酒店的功能進行準確定位。所以，房地產(chǎn)企業(yè)如果要建設酒店，必須在前期對功能定位有具體而詳細的規(guī)劃，在基礎設施中加入一些新奇事物，這樣才能吸引消費者。

（三）尋找合作伙伴

酒店的開發(fā)建設是一項大工程，單靠房地產(chǎn)開發(fā)商的能力和資本可能很難完成，這個時候就需要去尋找靠譜的合作伙伴，他們可以是資本雄厚的商人，也可以是經(jīng)驗豐富的酒店經(jīng)營者，這樣才能更好地促進酒店的建設。

（四）合理進行選址

經(jīng)過努力，酒店的前期工作已經(jīng)差不多完成了，接下來就是要對酒店的建設地址進行合理選擇?？v觀當前的形勢，我們可以看出，以前的酒店都聚集在商圈、度假村等地方，房地產(chǎn)企業(yè)進行酒店選址時，當然也不應該放過這些地方，并且要加大前期投入資本，為消費者提供價廉質(zhì)美的酒店。同時，還要把目光放得長遠一點，在其他地方也應該增加酒店的數(shù)量，比如醫(yī)院附近、學校周邊……只要是人流量大的地方，都要有房地產(chǎn)酒店的蹤影，這樣才能提升酒店的影響力。

（五）做好廣告營銷

一個產(chǎn)品，要想讓觀眾以最快的速度知曉，必須通過廣告來進行宣傳，從而讓更多的人來嘗試，酒店更是如此。一旦開始對酒店準備進行建設時，房地產(chǎn)企業(yè)就要組建一支專業(yè)的營銷團隊，通過在電視、路牌、公交站、LED顯示屏等地打廣告，并推出一系列優(yōu)惠活動，比如免費試住、集贊抵房費等，以此來保證消費者對酒店的持續(xù)關注，酒店一旦完工，就要讓消費者體驗酒店的服務，從而提升酒店的名氣，提高酒店的入住率。

五、結束語

雖說房地產(chǎn)企業(yè)酒店有著良好的發(fā)展前景，但是在取得成功的過程中，還有非常多的難題急需解決，需要企業(yè)不斷進行改革創(chuàng)新，對酒店建設進行合理規(guī)劃，從而讓酒店在競爭中立足，讓企業(yè)得到均衡發(fā)展。在這方面做得比較成功的就有萬達集團、恒大集團、龍湖集團等等，其它企業(yè)可以借鑒他們的成功模式，爭取早日把房地產(chǎn)企業(yè)酒店開發(fā)成功。

通過以上對房地產(chǎn)企業(yè)酒店開發(fā)建設管理的分析，針對目前所存在的問題和如何開發(fā)建設酒店，提出了自己的幾點意見，希望對房地產(chǎn)企業(yè)酒店的開發(fā)建設具有借鑒意義。

【參考文獻】

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