朱天瑜

【摘 要】中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在歷史已久，從廣義上來講，古代勞動人民的田地和房產(chǎn)就是房地產(chǎn)最初的出現(xiàn)形態(tài)，從1980年房地產(chǎn)業(yè)正式有所發(fā)展開始，至今已成為我國的一項重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，在市場和政策的共同作用下，不斷吸引著各行各業(yè)的目光，極大地影響了中國經(jīng)濟(jì)的變動和發(fā)展。本文將系統(tǒng)地對比我國古今房地產(chǎn)業(yè)及其對我國經(jīng)濟(jì)的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；古今

在我國，房產(chǎn)買賣是非常慎重的，對古人而言，這樣的慎重與現(xiàn)代不同，大部分并不體現(xiàn)在估計房產(chǎn)價值使得能夠依靠房產(chǎn)牟利，而更多的是把它看作一種生活必需品，1978年以前，房地產(chǎn)行業(yè)由國家主導(dǎo)建造，大部分人一生有一套房子、有一個家就夠了，因此，在中國古代開發(fā)房地產(chǎn)或者期望用房地產(chǎn)來影響一國經(jīng)濟(jì)基本上是不可能的。另外，由于科技的限制，古代的房產(chǎn)和地產(chǎn)沒有鋼筋、沒有混凝土，只能拉動一些木匠、泥匠等手工藝者的生活，從戰(zhàn)國到明清，中國的房地產(chǎn)市場都以買賣二手房或自建為主，很少會出現(xiàn)專門的建筑團(tuán)隊，建筑和建材行業(yè)基本沒有發(fā)展的機(jī)會，房地產(chǎn)業(yè)做不大，它對經(jīng)濟(jì)的影響自然只能是微乎其微的。

此外，政府針對居民自建或買賣地皮房屋也沒有特別的律法規(guī)定，大多數(shù)都是順應(yīng)市場發(fā)展。以一個標(biāo)志性的朝代，宋朝為例，它是中國古代商品經(jīng)濟(jì)高度繁榮的時代，房地產(chǎn)交易活躍起來，但時代的潮流仍是一戶人家一套房，遠(yuǎn)不可能達(dá)到像今天一樣“炒”起來的程度。對當(dāng)時的政府來說，他們制定的房地產(chǎn)律法規(guī)定由買賣房產(chǎn)的雙方共同繳稅契稅，且賣方比買方要出得多，但事實(shí)上交易時應(yīng)上繳的稅款基本僅由買者一方繳納?；蛟S是買賣雙方各自協(xié)商后的結(jié)果，又或許是平民百姓根本不了解這些律法，總之當(dāng)時的政府并沒有針對這種現(xiàn)象作出反應(yīng)，歸根結(jié)底，是那時的房地產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展到能大幅影響經(jīng)濟(jì)的地步，政府并不重視房地產(chǎn)買賣。

1978年至1998年，是商品高度密集的計劃經(jīng)濟(jì)體制，雖然“五年”計劃中沒有出現(xiàn)與“房地產(chǎn)”有關(guān)的發(fā)展計劃，但在這一時期，在市場的催化下，中國房地場行業(yè)開始迅速形成和發(fā)展。1980年，鄧小平把房子定義為商品，房改和土改同時被推動，中國房地產(chǎn)正式發(fā)展成一個產(chǎn)業(yè)，到了1987年，深圳進(jìn)行了首次公開土地拍賣，催化了全國房地產(chǎn)加速發(fā)展。這可以算是中國房地產(chǎn)商品化發(fā)展的開端了，房地產(chǎn)業(yè)開始展露其龐大的開發(fā)潛力，中國經(jīng)濟(jì)也開始邁入新時代。

從1998年至今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迅速壯大起來了，甚至在某些時候還能被歸類為中國支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國工業(yè)化城市化的迅速發(fā)展，人口快速遷徙，人們的生活水平不斷提高，越來越多的居民急需在一、二線城市安家落戶，拉動房地產(chǎn)剛需增長，這使得需求拉動經(jīng)濟(jì)，這個龐大的房地產(chǎn)市場隱藏著的巨利吸引了眾多開發(fā)商和供應(yīng)商，但商人逐利的本能于此同時也使不少開發(fā)商為了持續(xù)走高的地價和獲得更多的利潤不惜囤地、捂盤、抬高房價，在房地產(chǎn)市場競爭機(jī)制尚不完善的情況下，供應(yīng)商的這種對策不啻于給房地產(chǎn)市場再加了一把火，房價不斷上漲。

再加上現(xiàn)代人人炒股人人投資的觀念越來越普及，不少居民都成為有能力并且愿意把手中閑置的資金投資房地產(chǎn)。這就使得現(xiàn)代人們有了與中國古代那種“一家一房”截然不同的想法——房地產(chǎn)能賺大錢，這是房價的漲動帶給人們的信息，這種信息蘊(yùn)含的誘惑太過強(qiáng)大，以至于在我國，連某些原本干實(shí)業(yè)的高科技企業(yè)也轉(zhuǎn)行去投資房地產(chǎn)了。

古代的房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展幾乎沒有什么貢獻(xiàn)，但在現(xiàn)代，房價對我國經(jīng)濟(jì)的影響卻極為重大，房地產(chǎn)拉動冶金業(yè)、建材業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、水電交通、家電等行業(yè)的發(fā)展，大力推動了銀行的貸款業(yè)務(wù)，對勞動力市場的就業(yè)也產(chǎn)生了深刻影響，這無疑是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的積極作用，可以說現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展地如此迅猛離不開房地產(chǎn)業(yè)，但從另一個角度看，房地產(chǎn)市場也給我國經(jīng)濟(jì)帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。

房價過高，使得一些真正需要房子用來居住的人們必須通過減少日常消費(fèi)來支付房款或月供銀行貸款；過高的房價引發(fā)了通貨膨脹，房地產(chǎn)市場的繁榮拉動與之相關(guān)行業(yè)的繁榮，運(yùn)輸、建材、勞動力……這些基礎(chǔ)供應(yīng)的價格上漲會帶動其他商品和服務(wù)的價格走高，人們的生活成本不斷增加，最終必然引發(fā)通貨膨脹。同時，過高的房價還會引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)市場的房價增長嚴(yán)重背離其實(shí)際價值，商品供求嚴(yán)重失衡，抵押貸款超常增長，居民儲蓄快速減少，投資性購房的比重不斷增高，一旦房產(chǎn)價格有所跌落，必然導(dǎo)致整個市場崩盤的嚴(yán)重后果。

1978年以前的政府并不重視房地產(chǎn)買賣，制度歸制度，交易過程很大一部分還是由市場自己決定，而到了今天，就在18年7月，我國中央政治局會議落幕，這次會議專門針對房地產(chǎn)提出了“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制?！钡姆结樥?，就其中“因城施策”這一點(diǎn)就可以看出，我國政府基于我國各區(qū)域在經(jīng)濟(jì)文化等方面的差異導(dǎo)致各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常不均衡，出現(xiàn)的明顯的區(qū)域性這一特點(diǎn)做出了針對性的政策，看到了房地產(chǎn)市場的問題關(guān)系國計民生，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)與古代房地產(chǎn)相比已經(jīng)有了巨大的發(fā)展和制度保障，但還有很多問題亟需解決，因此仍然要堅持加速推進(jìn)體制機(jī)制的建設(shè)，保持經(jīng)濟(jì)貨幣的連續(xù)穩(wěn)定，深化政策和市場、宏觀和微觀的長效建設(shè)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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