6月28日，住房城鄉(xiāng)建設部等七部委通告稱，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。這被認為是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級和加強，也被認為是中國房地產(chǎn)終于到來的拐點。

2018年是中國房地產(chǎn)市場化改革的第二十年。這一年，房住不炒，言猶在耳；限購風暴，愈演愈烈；租購并舉，模式出新。美好生活、住有所居的藍圖，更是為房地產(chǎn)市場發(fā)展的機制建設和整體調(diào)控政策定下了基調(diào)。

當市場化改革進入第三個十年，中國房地產(chǎn)何去何從？當原有邊界不斷被突破，它將以何種姿態(tài)走進新紀元？

財富魔方二十年

1998年7月，國務院下發(fā)《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，沿襲近40年的福利分房制度被終止。此后，城鎮(zhèn)住房制度改革快速推進，相應的銀行信貸、土地管理等配套政策相繼出臺，鼓勵住房消費的政策如房貸、稅費改革、土地實行招拍掛等政策框架初步形成。中國房地產(chǎn)行業(yè)開始朝著貨幣化、市場化不可逆轉(zhuǎn)地高歌猛進，中國最大的財富魔方就此開啟。

二十年間，中國國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，居民可支配收入和消費能力的提高以及不斷加快的城市化進程，帶動了城市中產(chǎn)階級的膨脹，這為房地產(chǎn)市場提供了日益擴大、具實際支付能力的剛性需求。

房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的帶動作用。作為城市化的主要載體，其在起步、摸索、動蕩、調(diào)整的過程中逐步趨于高速和成熟。

伴隨國家對于住房制度的改革，許多企業(yè)和年輕人迎來了轉(zhuǎn)折，有新的企業(yè)誕生，也有新的故事發(fā)生。比如萬通六君子，以江湖方式進入，以商人方式退出。任志強帶領下的華遠集團最初以每年增幅30%的速度成長，二十年后他的自傳《野心優(yōu)雅》銷量一般，一位粉絲非常感激，“聽他的話買房才實現(xiàn)了階層躍遷”。

粉絲并非戲言。二十年間，中國商品房價格翻了將近四倍，一線城市更是翻了六七倍。1998年全國商品房均價剛突破2000元，2017年均價為7900元，增幅高達2.95倍。

在這2.95倍漲幅中，中國房地產(chǎn)成為一張無所不在的網(wǎng)，中國人信仰家庭、信仰不動產(chǎn)，誰都沒法從這張網(wǎng)里逃出。搞不清、看不懂、又逃不開，成為中國人焦慮的樓市日常：一方面是奮斗10年馬上攢夠首付卻經(jīng)歷了房價隔夜暴漲的痛苦、被黑中介忽悠，保證金都要不回來的迷茫、一次次排隊搖號無望幾近崩潰的絕望、被丈母娘冷嘲熱諷、疾言厲色的委屈；另一方面是，地產(chǎn)商人躍居富豪榜的欲拒還迎、被樓盤區(qū)分階層的理所當然，以及放棄實業(yè)投資房地產(chǎn)的抉擇果敢。

樓市故事中的真相和趨勢，以及社會和人性，永遠沒有教科書。經(jīng)濟學理論在中國樓市面前失去作用，北京房價顛覆了所有經(jīng)濟學家的預測。

調(diào)控大國，拐點終至

過去二十年，樓市調(diào)控如影隨形，先后動用貨幣、信貸、稅費、土地等各種政策工具。調(diào)控在穩(wěn)增長和控房價之間幾經(jīng)反復，房價轉(zhuǎn)冷時，各種刺激政策層出不窮；而市場走熱時，調(diào)控政策卷土重來。

2017年是中國樓市調(diào)控政策思路的大轉(zhuǎn)折之年。這一年，政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一論斷。在“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)的社會屬性和民生屬性被重新考慮：限購風暴，愈演愈烈；租購并舉，模式出新。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年1-6月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達192次，比2017年1-6月增加65%。其中，5月單月的調(diào)控次數(shù)更是刷新了歷史紀錄。

進入六月，政策頻出。其力度之空前，有人形容前面幾百條加起來都無法比肩。首先是宣布卡死棚改貨幣化；其次是七部委聯(lián)合出動治理房地產(chǎn)亂象，其圍堵領域分別是炒房團伙、黑中介、無良開發(fā)商、虛假房地產(chǎn)廣告；最后是“新四限”的出臺，“新四限”和傳統(tǒng)四限“限購限貸限價限售”不同，是純?yōu)榱藦浹a政策投機漏洞而出的。其中包括限制人才落戶購房、限制企業(yè)購房、限制假離婚購房、限制未成年人購房，這四個限制幾乎把炒房客目前想到的所有破限購的方法全部堵上了：至此，樓市調(diào)控進入“反炒房”新階段。

下半場已見分曉，或許拐點真的到了。 （本專題8-25頁）