許諾 李明照

[摘要]本文介紹了在建設(shè)項目全壽命周期管理過程中，將BIM和設(shè)施管理系統(tǒng)進(jìn)行集成，提升建筑設(shè)施管理水平的關(guān)鍵問題和利用BIM技術(shù)對FM的優(yōu)勢以及未來的實施挑戰(zhàn)。

[關(guān)鍵詞] BIM技術(shù)；設(shè)備管理；運(yùn)維階段

文章編號：2095 - 4085（2018） 07 - 0069 - 02

隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，BIM在世界范圍建筑設(shè)計、施工領(lǐng)域的應(yīng)用方興未艾，采用具有多種數(shù)據(jù)、三維可視化的建筑信息模型為建筑業(yè)帶來了巨大變革。雖然BIM在設(shè)計階段施工階段的應(yīng)用越來越廣泛，但對于設(shè)施管理來說，仍然處于起步階段。事實證明，利用BIM數(shù)據(jù)為設(shè)施管理帶來的優(yōu)勢彰明昭著。但是我國對于BIM和設(shè)施設(shè)備管理的起步較晚，最近30年BIM與設(shè)施管理才在我國開始發(fā)展起來。到目前為止，我國的BIM應(yīng)用研究薄弱的環(huán)節(jié)主要在運(yùn)營階段的設(shè)施管理。建筑業(yè)有建設(shè)周期長，資金投入大，項目地點分散，多關(guān)系方，多專業(yè)，流動性強(qiáng)等特點，大大增加了運(yùn)營和管理的難度。有數(shù)據(jù)表明，運(yùn)維階段的設(shè)施管理成本約占到建筑總成本的85%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于項目初始投資。在運(yùn)營階段，對于項目的持續(xù)性維護(hù)的成本較高，為了提高建筑的運(yùn)營的效率，我們必須要加強(qiáng)運(yùn)營階段的設(shè)施管理。

1 傳統(tǒng)的設(shè)施管理存在的問題

我國傳統(tǒng)的設(shè)施管理主要體現(xiàn)在人員的現(xiàn)場管理，以對設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)為主要工作，目標(biāo)是為了設(shè)備的保值，主要任務(wù)在物業(yè)人員，有管理粗放的問題，具有勞動密集型的特點。而這種機(jī)制的缺陷是信息過于分散，信息保存度低，導(dǎo)致信息斷流，易發(fā)生信息傳達(dá)錯誤，不能進(jìn)行有效的與設(shè)施前期的設(shè)計階段的信息進(jìn)行整合。所以在項目的全生命周期內(nèi)，設(shè)施管理的信息無法進(jìn)行有效的傳送。需要解決的重要問題是，采用高效的集成手段，有效的實現(xiàn)將信息從設(shè)計階段施工階段傳遞的運(yùn)維階段。

2 現(xiàn)代的設(shè)施管理

現(xiàn)代設(shè)施管理是運(yùn)用多種專業(yè)學(xué)科，將人，場地，技術(shù)，數(shù)據(jù)集成與一體，將建筑設(shè)備全生命周期視為一個系統(tǒng)為研究對象。將傳統(tǒng)設(shè)施管理的勞動密集型轉(zhuǎn)型為知識密集型，對整個數(shù)據(jù)，技術(shù)和人進(jìn)行精細(xì)化管理。而與傳統(tǒng)的設(shè)施管理相比，最主要的區(qū)別是傳統(tǒng)設(shè)施管理目標(biāo)是設(shè)備的保值，而現(xiàn)代設(shè)施管理的目標(biāo)是追求對設(shè)備的高效增值服務(wù)。

3 BIM技術(shù)在運(yùn)維的應(yīng)用概況

BIM技術(shù)為建筑設(shè)施提供了一種三維可視化的表現(xiàn)形式，它描述了實體構(gòu)件的尺寸、形狀、信息和屬性。同時，BIM也為建筑構(gòu)件提供了詳細(xì)的非圖形的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)庫，在建筑信息模型中，所有的構(gòu)件都有與真實物體一樣的身份屬性。對于過去經(jīng)常使用的用于繪圖的CAD軟件相比而言，BIM的出現(xiàn)是一個重大進(jìn)步，將原始的二維圖紙?zhí)嵘亮巳S的立體模型。

4 利用BIM技術(shù)對于FM的優(yōu)勢

BIM作為一門新興的技術(shù)，為設(shè)施管理者、業(yè)主和運(yùn)營商提供一個強(qiáng)大的平臺，使他們能夠從一個精確的三維可視化立體虛擬模型中檢索出他們所需要的信息，該技術(shù)可以促進(jìn)從設(shè)計、施工一直到運(yùn)維階段建筑設(shè)施的全生命周期進(jìn)行交互式的信息使用。

BIM技術(shù)的應(yīng)用對于FM的優(yōu)勢。

（1）有統(tǒng)一的信息庫?？臻g、設(shè)備類型、系統(tǒng)、裝修、區(qū)域等數(shù)據(jù)可以從直接BIM中獲取，有利于設(shè)施管理者更好的利用數(shù)據(jù)，管理數(shù)據(jù)。

（2）提高工作人員的效率。由于準(zhǔn)確的信息直接可以得到，F(xiàn)M人員不必再花費時間從文件、圖紙、或其他紙質(zhì)資料中獲得數(shù)據(jù)。

（3）降低成本。由于優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)能夠幫助工作人員對于設(shè)施管理制訂出更好的維護(hù)計劃和程序，這樣可以使設(shè)施在運(yùn)營維護(hù)階段獲得更好的利用、保養(yǎng)和維修，有利于節(jié)省不必要的成本。

（4）可以改進(jìn)設(shè)施構(gòu)件和零件的庫存管理。利用BIM技術(shù)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)系統(tǒng)，改善了原來勞動密集型的庫存管理。

（5）對設(shè)施進(jìn)行預(yù)防式管理。從設(shè)施投入使用后進(jìn)行有效的監(jiān)管，進(jìn)行廣泛性預(yù)防，改進(jìn)原來的出現(xiàn)故障才維修的弊端，延長設(shè)施的使用壽命，減少更換設(shè)備的成本。

（6）方便設(shè)備的空間定位。BIM包含了真實尺寸的3D空間，它可以進(jìn)行空間觀測，可以為FM人員提供更為直觀的空間分析，方便進(jìn)行空間分配的管理與溝通。

5 BIM技術(shù)在FM實施的挑戰(zhàn)

雖然BIM在建筑行業(yè)得到了迅速推廣，但在FM領(lǐng)域中，BIM技術(shù)的起步才剛剛開始。它仍是一門需要不斷進(jìn)步發(fā)展的技術(shù)。當(dāng)前BIM技術(shù)主要聚焦在項目的設(shè)計和施工階段，BIM軟件可以生成詳細(xì)的數(shù)據(jù)庫，為項目的完成提供數(shù)據(jù)支撐。維護(hù)建筑信息模型需要機(jī)構(gòu)自己設(shè)定相應(yīng)的BIM準(zhǔn)則，需要項目詳述BIM交付需求和制定FM使用模型方法，但是許多公司擁有的資源不相同，如若沒有正確的策略，在使用BIM的過程中將產(chǎn)生不必要的信息維護(hù)費用。

6 結(jié)語

從BIM的發(fā)展經(jīng)驗來看，應(yīng)用于設(shè)施管理領(lǐng)域已是最后一步，BIM便可實現(xiàn)全生命周期的應(yīng)用，BIM確實有潛力成為設(shè)施管理的核心之一，如何充分運(yùn)用BIM結(jié)合管理作業(yè)，才是彰顯出BIM的實際效益的關(guān)鍵。整合BIM和FM系統(tǒng)將成為必然。然而，當(dāng)前面臨的各種問題，需要通過行業(yè)內(nèi)人士的共同努力來解決。

參考文獻(xiàn)：

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