李波

隨著貴州房地產(chǎn)行業(yè)和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，其兩者之間的聯(lián)系不斷密切化，旅游地產(chǎn)的開發(fā)成為現(xiàn)階段貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)。而地域差異性對(duì)貴州旅游地產(chǎn)的開發(fā)產(chǎn)生了較大影響，因此如何適應(yīng)地域差異性實(shí)施科學(xué)開發(fā)成為貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要考慮的重要問題。本文在對(duì)貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)地域差異性的具體表現(xiàn)進(jìn)行分析的同時(shí)提出了相應(yīng)的對(duì)策，以全面促進(jìn)貴州旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。

旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合催生了旅游地產(chǎn)，而貴州憑借其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面取得了豐碩的成果，成為促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵力量。旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中容易受到地域差異性的影響，主要體現(xiàn)在成本利潤(rùn)的差異性、建筑風(fēng)格及人文環(huán)境的差異性、市場(chǎng)管理的差異性、基礎(chǔ)設(shè)施的差異性等方面。因此，要想促進(jìn)貴州旅游地產(chǎn)的全面開發(fā)，必須要對(duì)其地域差異性進(jìn)行有效分析，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的對(duì)策，以有效適應(yīng)地域差異性的影響，促進(jìn)整個(gè)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。

一、貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)地域差異性的主要體現(xiàn)

（一）成本利潤(rùn)的差異性

對(duì)貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，在地域差異性視角下，其感觸最深的就是成本利潤(rùn)的差異性。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在土地價(jià)格、建筑施工成本等方面明顯較高，而一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的這些成本則明顯較低，這就會(huì)導(dǎo)致貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中支付的成本有高有低，從而影響其利潤(rùn)，導(dǎo)致貴州不同的地區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程和行業(yè)發(fā)展情況。在一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)緩慢，雖然成本較低，但消費(fèi)者的消費(fèi)能力有限，難以為開發(fā)商和相關(guān)企業(yè)帶來預(yù)期的利潤(rùn)，甚至出現(xiàn)虧損等情況，因此其在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面的積極性不足。而一些發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是旅游資源豐富的地區(qū)，其旅游地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程較快，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但整體利潤(rùn)較大，開發(fā)商的積極性也較高。

（二）建筑風(fēng)格及人文環(huán)境的差異性

旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中必須要與當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)和人們的風(fēng)俗習(xí)慣相適應(yīng)，這樣才能開發(fā)出特色旅游地產(chǎn)。由于貴州各地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣和旅游資源類型差異較大，所以各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)的過程中還存在建筑風(fēng)格和人文環(huán)境的差異性。同時(shí)，由于各地區(qū)人們對(duì)旅游地產(chǎn)需求的偏好也是不同的，使得貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中體現(xiàn)出來的建筑風(fēng)格和人文環(huán)境存在較大的區(qū)別。這種地域差異性也使得貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢(shì)，對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。

（三）市場(chǎng)管理的差異性

實(shí)施有效的市場(chǎng)管理已成為貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中關(guān)注的重要問題，地域差異性的存在，使得貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)商在各地區(qū)的市場(chǎng)管理措施存在較大的不同之處。比如，在市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集、目標(biāo)客戶選擇、市場(chǎng)定位等方面都具有一定的差異性，這種差異性也體現(xiàn)在不同旅游地產(chǎn)企業(yè)所采取的發(fā)展策略等方面。雖然不同地區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)管理措施存在一定的差異性，但其最終目的都是相同的，即通過實(shí)施有效的市場(chǎng)管理全面拓展旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)空間，從而可以為其發(fā)展創(chuàng)造更多的利潤(rùn)。

（四）基礎(chǔ)設(shè)施的差異性

旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開基礎(chǔ)上設(shè)施的配合，隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，不同類型的旅游地產(chǎn)對(duì)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施要求是不同的，主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的交通、醫(yī)院、餐飲、休閑娛樂等方面。隨著貴州旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，其基礎(chǔ)設(shè)施處于不斷完善的過程中，各類型旅游地產(chǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面都變得更加完善。所以，貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所體現(xiàn)的差異性具有不斷變小的趨勢(shì)，整體都在不斷完善和進(jìn)步。

二、地域差異性視角下貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)策

（一）強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析能力

隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，企業(yè)要想全面提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，加速推進(jìn)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，就必須要全面強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析能力。一方面，要組建專門的市場(chǎng)調(diào)研小組，對(duì)貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)市場(chǎng)信息進(jìn)行全面的收集和整理，通過結(jié)合歷史數(shù)據(jù)信息，形成旅游地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，以指導(dǎo)企業(yè)實(shí)施更為有效的市場(chǎng)管理策略，以客戶的需求為出發(fā)點(diǎn)，完善產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，功能開發(fā)以及市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的工作。另一方面，要充分學(xué)習(xí)和借鑒同行業(yè)的優(yōu)秀旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展情況，結(jié)合各地區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展前景的預(yù)測(cè)，為其制定更為有效的市場(chǎng)管理措施。

（二）加強(qiáng)品牌宣傳和維護(hù)能力

全面強(qiáng)化品牌宣傳和維護(hù)能力成為貴州整個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵所在，品牌作為重要的無形資產(chǎn)，在極大程度上代表著旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)聲譽(yù)、綜合能力，也體現(xiàn)著產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)。一方面，旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要形成聯(lián)合品牌效應(yīng)，不斷進(jìn)行資源整合，以壯大整個(gè)貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的品牌聲勢(shì)，重點(diǎn)培養(yǎng)龍頭企業(yè)，根據(jù)地域差異性對(duì)品牌進(jìn)行重點(diǎn)宣傳和維護(hù)，保持較高的品牌知名度。另一方面，要強(qiáng)化旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌自主創(chuàng)新能力，根據(jù)貴州不同地區(qū)的旅游特色、消費(fèi)者需求、自然條件等創(chuàng)新品牌，并不斷強(qiáng)化對(duì)新品牌的維護(hù)能力，提升旅游地產(chǎn)的品牌價(jià)值，為其創(chuàng)造更廣的發(fā)展空間。

（三）提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性

地域差異性在貴州旅游地產(chǎn)中的首要體現(xiàn)就是外部環(huán)境的差異，因此，其在開發(fā)旅游地產(chǎn)的過程中必須要全面提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性。一方面，要因地制宜地進(jìn)行旅游地產(chǎn)的開發(fā)，充分利用外部環(huán)境對(duì)旅游資源進(jìn)行開發(fā)，使得旅游地產(chǎn)能夠與周邊環(huán)境實(shí)現(xiàn)相互協(xié)調(diào)，并有效推進(jìn)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，使其在現(xiàn)有的條件下可以不斷提升環(huán)境適應(yīng)能力，打造特色旅游地產(chǎn)，吸引更多的國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者，為貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更大的動(dòng)力。另一方面，要以不同地區(qū)消費(fèi)者的喜好和消費(fèi)能力為出發(fā)點(diǎn)制定相應(yīng)的管理措施，比如，在營(yíng)銷方式、建筑風(fēng)格、建筑材料等方面彰顯地方特色，全面提升貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)的特色優(yōu)勢(shì)。

（四）完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵保障，隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，其對(duì)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求不斷提升。因此，要全面分析旅游資源周邊的基礎(chǔ)設(shè)施條件，在開發(fā)地產(chǎn)的同時(shí)不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通條件、餐飲條件等。在地域性差異視角下，要根據(jù)貴州各地區(qū)的實(shí)際情況，全面暢通交通條件，尤其是那些較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，要將交通條件放在首位，為旅游地產(chǎn)的開發(fā)和銷售奠定基礎(chǔ)。另外，其他各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必須要同步進(jìn)行，以服務(wù)廣大游客、助力旅游地產(chǎn)開發(fā)、促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展為指導(dǎo)，將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作落到實(shí)處，以充分促進(jìn)貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

（五）提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)

本質(zhì)上，旅游地產(chǎn)屬于服務(wù)行業(yè)，因此提升優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)成為貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的關(guān)鍵舉措。一方面，要根據(jù)各地區(qū)的民俗特色、文化特色提供專業(yè)化、特色化的服務(wù)，使得地域差異化在服務(wù)中深刻體現(xiàn)，將服務(wù)視為各地區(qū)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的靈魂，以更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引更多的游客和消費(fèi)者。另一方面，要嚴(yán)格把控服務(wù)質(zhì)量，堅(jiān)決避免欺騙客戶等行為，制定嚴(yán)格的旅游地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)制度和規(guī)則，對(duì)于違反服務(wù)規(guī)則的單位要進(jìn)行嚴(yán)格的懲戒，營(yíng)造貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，提升其市場(chǎng)口碑，從而可以為貴州旅游地產(chǎn)在不同區(qū)域內(nèi)的發(fā)展提供重要保障。

三、結(jié)語

深刻認(rèn)識(shí)到地域差異性的影響是貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的關(guān)鍵性舉措，貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中取得的豐碩成果來自對(duì)地域差異性的有效利用。從本文的研究來看，應(yīng)該從強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研和分析能力，加強(qiáng)品牌宣傳和維護(hù)能力，提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)等方面出發(fā)，使得貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中更好地適應(yīng)地域差異性的影響。

（作者單位：貴陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院）