趙新江

2017年年底，樓市調(diào)控繼續(xù)放大招，全國多地密集出臺了公積金新規(guī)，其中包括了離異一年以內(nèi)購買住房不允許提取公積金等條款，這些新政策勢必影響你2018年的購房計(jì)劃，看看這些地方有你的家鄉(xiāng)沒有。

回首2017年，樓市在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，走過了不平凡的一年，調(diào)控政策不斷，租賃住房新政頻出，市場回歸平穩(wěn)。但臨近年底，樓市調(diào)控卻仍然不放松，各地陸續(xù)出臺公積金新政，調(diào)控政策繼續(xù)放大招?？缛?018年，房貸市場也將會大變天，那么公積金政策又有哪些新變化？又將如何影響我們買房？

2017年樓市調(diào)控效果明顯

2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，效果明顯。

2017年前3個(gè)月，雖然熱點(diǎn)城市房價(jià)持續(xù)回落，但全國大中城市房價(jià)依然處于高位，個(gè)別城市房價(jià)漲勢不減。2017年 1月，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升，調(diào)控逐漸加碼。從2017年3月開始到11月底，全國累計(jì)有超過110個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一、二、三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個(gè)城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

2017年3月至5月，廈門、福州、青島等20余個(gè)城市在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三、四線城市拓展，山東東營、聊城和廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調(diào)控的效果逐漸開始顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2017年4月開始，熱點(diǎn)城市樓市開始降溫。5月，上海和北京出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比“零增長”，深圳房價(jià)環(huán)比下跌。8月，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面滯漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來首現(xiàn)房價(jià)集體停漲。繼深圳和成都房價(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來，至11月，已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于2016年同期水平。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲接受媒體采訪時(shí)表示，從形勢上看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性在提升，但就特大城市、熱點(diǎn)城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機(jī)沖動(dòng)依然存在，短期內(nèi)仍不能放松調(diào)控，仍要把擠泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)放在重要位置。

公積金新規(guī)調(diào)控放大招

2017年年底，樓市調(diào)控仍然不停歇，全國多地密集出臺了公積金新規(guī)，其中包括離異一年以內(nèi)購買住房不允許提取公積金等條款，公積金政策的進(jìn)一步收緊，勢必影響2018年購房者的錢袋子?！独碡?cái)》雜志記者梳理了最近各地陸續(xù)出臺的公積金新規(guī)，希望對今年有購房計(jì)劃的你有所參考和幫助。

北京：離婚一年內(nèi)購房按二套房政策執(zhí)行

早在2017年3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

根據(jù)規(guī)定，居民家庭名下在北京市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時(shí)，暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

南京：嚴(yán)查騙提套取住房公積金行為

2017年11月1日，針對騙提套取住房公積金和制假販假用假等違法行為，南京住房公積金中心近日與南京市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于聯(lián)合防控騙提套取住房公積金違法行為的通知》，重拳打擊騙提套取公積金的不法分子，對違法所提款額10%以下罰款。

天津：公積金異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)執(zhí)行新規(guī)定

為適應(yīng)住房公積金繳存職工異地就業(yè)流動(dòng)的需求，新規(guī)提出職工在天津市穩(wěn)定就業(yè)并正常繳存住房公積金的，可將原就業(yè)地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市。職工申請辦理異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)在本市開立住房公積金賬戶6個(gè)月以上，且連續(xù)逐月繳存住房公積金滿6個(gè)月。職工本人可持身份證和住房公積金聯(lián)名卡，到市公積金管理中心所屬的任一管理部辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)。

海南：停止受理公積金裝修提取業(yè)務(wù)

由于《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》（瓊府〔2008〕74號）已廢止，裝修提取公積金取消。公積金裝修提取業(yè)務(wù)從2017年11月28日開始停止受理。這是繼11月1日海南省暫停個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款后的又一新規(guī)。

山西太原：貸款買房可“部分商轉(zhuǎn)公”

2017年12月1日，太原新增“部分償還商業(yè)銀行貸款”業(yè)務(wù)，即“部分商轉(zhuǎn)公”。只要貸款銀行與公積金中心簽約完成，即可辦理該業(yè)務(wù)?！安糠稚剔D(zhuǎn)公”是指在借款人可申請的住房公積金個(gè)人貸款額度不足以全部結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）時(shí)，申請使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種，與太原市住房公積金管理中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶可以申請辦理“部分商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

四川成都：公積金提取業(yè)務(wù)辦理資料簡化

2017年11月2日，成都公積金中心對6個(gè)方面住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理資料進(jìn)行簡化。

1.提取公積金，無須單位證明。

2.還貸提取，同一住房不再提供購房合同。

3.業(yè)務(wù)審核材料多項(xiàng)目重新調(diào)整。

4.離職提取公積金無須終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

5.對封存賬戶職工需銷戶資料的調(diào)整。

6.重大疾病提取無須生活嚴(yán)重困難證明。

安徽宣城：離婚一年內(nèi)買房不能用公積金

安徽宣城市公積金管理中心2017年11月30日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款和提取規(guī)定調(diào)整的通知》，對宣城市的個(gè)人住房公積金貸款和提取規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整，這些新的政策從2017年12月4日起執(zhí)行。具體調(diào)整內(nèi)容為：

1.繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，須原住房公積金貸款還清滿一年。

2.不再受理繳存人因直系親屬間住房產(chǎn)權(quán)交易的公積金提取和貸款申請。

3.不再受理繳存人離異一年以內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請。

4.不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請。

隨著各地公積金新政策的陸續(xù)落地實(shí)施，預(yù)計(jì)一些三、四線城市公積金政策會繼續(xù)收緊，包括公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款、公積金貸款比例等，都會有所收緊。

2018年樓市調(diào)控仍然“不喘氣、不歇腳”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央房住不炒理念的指導(dǎo)下，土地、金融、財(cái)稅等住房制度改革正加快推進(jìn)，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的完善布局，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。