朱素亞

【摘要】近年來(lái)，我國(guó)推行“營(yíng)改增”試點(diǎn)后，已經(jīng)初步取得成績(jī)。但是在全國(guó)范圍內(nèi)推行營(yíng)改增工作時(shí)，一些企業(yè)因?yàn)闆]有及時(shí)針對(duì)這一政策對(duì)自身進(jìn)行整改，從而導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)了不適應(yīng)的情況，企業(yè)納稅得不到有效的控制，這與我國(guó)推行營(yíng)改增的最初目的相違背?；谶@一點(diǎn)，本文首先對(duì)“營(yíng)改增”的必要性進(jìn)行了闡述，并分析了營(yíng)改增對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響，提出了一些應(yīng)對(duì)措施，以期對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有所幫助。

【關(guān)鍵詞】營(yíng)改增 房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 影響

總的來(lái)說(shuō)，企業(yè)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是以獲取最終利益為目的，而財(cái)務(wù)管理工作正是保證企業(yè)利益的重要手段[1]。因此，企業(yè)要想得到快速的發(fā)展，就需要對(duì)財(cái)務(wù)管理工作提起重視，進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)管理水平。近年來(lái)，城鎮(zhèn)化建設(shè)腳步較快，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進(jìn)步，同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收機(jī)制面臨著重大的變革。隨著營(yíng)改增在上海個(gè)別企業(yè)試點(diǎn)后，越來(lái)越受到政府以及企業(yè)的重視，營(yíng)改增也得到了一定的推廣，在某種程度上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成了影響，為了使房地產(chǎn)企業(yè)更加適應(yīng)營(yíng)改增政策，實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展與進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)有必要針對(duì)營(yíng)改增對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響，采取一定的有效措施，來(lái)提高財(cái)務(wù)管理的安全性與規(guī)范性，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

一、“營(yíng)改增”實(shí)施的必要性

隨著我國(guó)工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與完善，重復(fù)征稅問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重，這一問(wèn)題幾乎存在于征收營(yíng)業(yè)稅的各個(gè)行業(yè)中，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理造成了巨大的影響。另外，行業(yè)利潤(rùn)率與營(yíng)業(yè)稅收率制度并沒有形成比例關(guān)系，雖然同行業(yè)之間的營(yíng)業(yè)稅相同，但是不同行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅卻存在較大的差距。從而降低了社會(huì)消費(fèi)水平。不同行業(yè)之間的稅負(fù)差異不均會(huì)打破企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡發(fā)展，從而阻礙企業(yè)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，然而目前的營(yíng)業(yè)稅體系已經(jīng)無(wú)法滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，實(shí)施“營(yíng)改增”具有重大意義。

二、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響分析

（一）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的影響

據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)實(shí)施營(yíng)改增后，其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理主要表現(xiàn)在企業(yè)資金結(jié)構(gòu)與財(cái)務(wù)管理人員方面[2]。并且，社會(huì)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了營(yíng)改增的實(shí)施，因此房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作的內(nèi)容與要求與之前的內(nèi)容發(fā)生了較大的變化。所以在營(yíng)改增實(shí)施后，如果財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)素質(zhì)不符合要求，就會(huì)給企業(yè)的財(cái)務(wù)管理帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。另外，營(yíng)改增的實(shí)施在一定程度上降低了稅收率，也就是政府為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一些支持與補(bǔ)助，如果房地產(chǎn)的資金結(jié)構(gòu)不能隨之調(diào)整，就會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）營(yíng)改增對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流量的影響

在營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)在項(xiàng)目前，可以獲得較大額度的施工費(fèi)用、土地費(fèi)用以及計(jì)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。但是在營(yíng)改增實(shí)施之前，這些費(fèi)用是需要由企業(yè)額外承擔(dān)的，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流會(huì)造成巨大的壓力，雖然房地產(chǎn)可以通過(guò)進(jìn)行房屋銷售來(lái)抵扣這一部分額外費(fèi)用支出，但是基于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境影響下，房地產(chǎn)的資金流通會(huì)較為緊張。而在營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)可以有效的規(guī)避這一情況，使企業(yè)的現(xiàn)金流得到更加充分的利用。

（三）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的影響

營(yíng)改增在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)施，不管是從近期角度來(lái)看還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成持續(xù)性影響，尤其是在利潤(rùn)影響方面。從近期的角度分析，推廣營(yíng)改增政策后，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅金壓力，在某種程度上降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本；從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度分析，實(shí)施營(yíng)改增政策后，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)以及納稅成本都得到了降低，有利于企業(yè)完成資金積累的過(guò)程，從而增加企業(yè)的核心實(shí)力，從而為企業(yè)的發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)。

（四）營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的影響

在對(duì)“營(yíng)改增”試點(diǎn)企業(yè)的研究中，可以發(fā)現(xiàn)營(yíng)改增實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊與原值入賬的情況得到了有效的控制，而相較于其他的企業(yè)來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)具有最直接的影響。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)除去應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅之外，房地產(chǎn)的期末余額會(huì)相對(duì)減低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，營(yíng)改增的實(shí)施可以使房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債金額得到降低，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大化，有利于促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、針對(duì)營(yíng)改增政策房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施

（一）優(yōu)化和完善房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作

稅收籌劃工作是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增帶來(lái)壓力的重要措施，也是降低企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)的有力手段。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要明確企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，分析企業(yè)的納稅能力，了解企業(yè)的納稅項(xiàng)目，從而能夠有目的性的對(duì)稅收進(jìn)行調(diào)整與優(yōu)化；其次，企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要重視稅收籌劃工作，在開展工作之前，做好準(zhǔn)備工作，對(duì)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行更深層次的了解，從而保證稅收主體能夠借助相關(guān)的流通環(huán)節(jié)，對(duì)稅收費(fèi)用進(jìn)行合理、合法轉(zhuǎn)移，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)能夠合法避稅，增加企業(yè)的實(shí)際收益。

（二）提高房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作人員的綜合素質(zhì)

營(yíng)改增的實(shí)施在一定程度上，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件。但是在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)中，如果不能配置優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理人員，就會(huì)使企業(yè)無(wú)法適應(yīng)營(yíng)改增所營(yíng)造的新環(huán)境[3]。因此，房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必要針對(duì)財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)進(jìn)行考慮，實(shí)施有效的技能培訓(xùn)工作以及素質(zhì)教育工作，加大營(yíng)改增相關(guān)政策的宣傳工作，使財(cái)務(wù)管理人員能夠充分掌握營(yíng)改增的相關(guān)信息，提升財(cái)務(wù)管理人員的業(yè)務(wù)能力。還要注重提高財(cái)務(wù)管理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

（三）提前做好財(cái)務(wù)核算準(zhǔn)備

為了使房地產(chǎn)企業(yè)更加適應(yīng)營(yíng)改增的新政策，房地產(chǎn)企業(yè)有必要對(duì)財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行調(diào)整，提高財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的業(yè)務(wù)水平。在開展財(cái)務(wù)核算之前，有必要對(duì)銷售的合同條款進(jìn)行明確規(guī)定，對(duì)于稅收處理中存在的差異要給予重視，確保項(xiàng)目稅收的合理性、科學(xué)系與真實(shí)性，最重要的是提高財(cái)務(wù)管理人員對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理水平，從而有效的避免房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）慎重選擇合作伙伴

有實(shí)力的合作伙伴是保證房地產(chǎn)企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)效益的重要手段[4]。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)政策選擇適當(dāng)?shù)暮献骰锇椋诨锇榈倪x擇過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要從以下兩方面入手：首先，對(duì)合作伙伴的信譽(yù)程度以及公司實(shí)力進(jìn)行考察，要求合作伙伴具有一定的償債能力，并在確定好合作之后，簽訂好完善的合作合同，以降低企業(yè)的財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)；其次，要確保合作伙伴能夠開具具有法律效力的增值稅發(fā)票，從而能夠促進(jìn)雙方能夠獲得更多的營(yíng)改增優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

總而言之，“營(yíng)改增”的推廣與實(shí)施，不僅需要對(duì)相關(guān)的稅種進(jìn)行改革與創(chuàng)新，還需要輔以健全的配套方案，對(duì)改革的每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行思慮與改善，從而實(shí)現(xiàn)稅收制度的無(wú)縫過(guò)度。企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅以及增值稅，在我國(guó)的稅法體系中占據(jù)著至關(guān)重要的作用，無(wú)論是對(duì)哪一種稅種進(jìn)行改革，都會(huì)對(duì)稅法造成巨大的影響。因此在推廣“營(yíng)改增”政策時(shí)，要注重其改革的適應(yīng)性，從而降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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