婉晴

妹妹出國深造，房子和老父托姐姐照看

姜萍和姜霞是親姐妹，老家在黑龍江省齊齊哈爾農(nóng)村。姐姐姜萍在哈爾濱工作，妹妹姜霞大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入外企工作，之后在哈爾濱通過按揭貸款買了套房，并把父親從老家接來居住。多年來，父親為她們姐妹付出很多，母親去世后也一直沒有再婚，姜霞覺得自己一定得照顧好父親的后半生，讓父親有一個幸福的晚年。

2009年，姜霞得到赴美國深造的機會，而當(dāng)時她的房子還有10多萬元貸款沒有還完。姜霞給姐姐打電話說：“姐，我要出國讀幾年書，將來時機成熟，可能移民美國，我不舍得賣我的房子，你幫我打理著，只要你和姐夫能把咱爸照顧好，我如果不回來了，房子就歸你！”

姜萍爽快地說：“你放心吧，房子我給你照看著，將來如何處理聽你的安排！”姜霞說：“姐，我最不放心的是咱爸，他都60多歲的人了，孤孤單單一個人，你多替我盡盡孝！”姜萍說：“照顧好咱爸也是我的責(zé)任，你放心吧！我想好了，你出國后，我就搬過來和咱爸一起住，我那套房租出去?！?/p>

出國前，姜霞和姐姐簽了份《委托保管協(xié)議》，并對協(xié)議進(jìn)行了公證。協(xié)議中寫明，2009年8月至2013年12月，姜霞出國讀書期間無法對房產(chǎn)進(jìn)行管理，委托姐姐姜萍全權(quán)管理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括還貸、出售、租賃、抵押等，支出和收益由姜萍管理。

到了大洋彼岸后，姜霞專心做學(xué)問，每周和家人視頻通話。

姐姐對父親未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，妹妹決定收回房子

2010年7月的一天，姜霞與姐姐視頻通話后，想和父親說說話，姐姐卻說：“咱爸想家了，非要回老家住段時間，我攔也攔不住，過段時間我再把他接回來！”可是沒想到，半年過去，姐姐一直沒把老人接回來。姜霞給父親打電話，父親只是說：“我一個人過得挺自在，就不麻煩人家了！”姜霞從父親的話里聽出些許不滿，到底是什么讓老人不痛快呢？

姜霞轉(zhuǎn)而問姐姐：“咱爸到底怎么了？他怎么不愿到哈爾濱和你們一起生活？”姜萍嘆氣說：“咱爸和你姐夫脾氣不對，兩人都看對方不順眼，我夾在中間難做??！”姐姐的話讓姜霞心里沉甸甸的，其實她也不太欣賞姐夫，姐夫頭腦精明，對利益看得很重，當(dāng)初她和姐姐簽協(xié)議，也是出于對姐夫的不信任。

隨后的假期，姜霞回國，直接回到齊齊哈爾老家陪了父親一周。她幾次打探，父親終于說出他和姐夫之間的不快來。有一次，姜霞的姐夫從外面喝酒回來，帶回半瓶沒有喝完的五糧液，飯桌上大姐把那半瓶酒拿了出來，結(jié)果被姐夫攔下，換成了二鍋頭。就是這件事，讓父親傷透了心。老人憤憤地說：“就他那半瓶破酒還掖著藏著，我才不稀罕呢！”從那以后，姜霞沒再勸父親到哈爾濱去跟姐姐一起生活。而讓她更不快的是，姐姐幾個月都沒給父親一分錢的生活費。

回美國前，姜霞給父親留下一筆錢當(dāng)生活費，然后去了趟哈爾濱，在姐姐家住了一晚。在與姐姐的聊天中，姜霞得知，姐姐又投資了兩套房子，因為要還房貸，姐姐說手頭一直很緊張?？粗憬憧薷F，姜霞反問：“手頭緊，那咱爸那點生活費就不用給了嗎？”姜萍聽出妹妹話里的不滿，連忙解釋說：“等我手頭緩緩，爸的生活費照樣給！”

回到美國，姜霞繼續(xù)攻讀學(xué)業(yè)。2014年，她完成學(xué)業(yè)后順利留在了美國工作，并建立了自己的家庭。事業(yè)穩(wěn)定又有了家，可她最不放心的仍是年邁的父親，而姐姐對父親的照顧卻越來越不上心。最讓姜霞生氣的是，姐姐、姐夫坐擁幾套房產(chǎn)，卻一直住在她的房子里，她想把房子租出去，租金用來當(dāng)作父親的生活費，可她催了姐姐多次，每次都被姐姐以各種理由拒絕。

2017年國慶節(jié)期間，姜霞回國公干，順便看望父親。她從父親口中得知，姐姐居然三個月沒回家看望父親了，平時也很少打電話，半年沒給老人一分錢。這讓姜霞非常氣憤，她決定跟姐姐攤牌，讓姐姐一家從她家的房子里搬出去。

10月6日，姜霞來到哈爾濱，把姐姐約了出來，鄭重地和姐姐談房子的事情。妹妹下了逐客令，姜萍很不高興地說：“你們兩口子在國外掙的是美元，還缺那點房租錢嘛！姐手里是有幾套房子，可還貸壓力很大，借你的房子住住怎么了？”

姜霞說：“姐，咱們可是有言在先的，如果這些年你對咱爸盡到義務(wù)了，我把房子給你都成，可你看看，咱爸現(xiàn)在過的啥日子，鄰居們都說咱爸這倆姑娘都白養(yǎng)了，一個都指望不上……”說到動情處，姜霞眼圈紅了。

姜萍說：“咱爸打小就偏愛你，該多盡義務(wù)的是你，你跑到國外躲清靜，養(yǎng)咱爸的事情都推到我身上，咱爸那個倔脾氣你又不是不知道，他和你姐夫合不來，我能怎么辦？”姜霞說：“在照顧爸這件事情上我有很大的責(zé)任，我沒法在他跟前盡孝，就在物質(zhì)上多盡些心意。你們一周內(nèi)從我房子里搬走，不能再等了！”

姜萍說：“喲，還給我下最后通牒了，要我搬出去可以，但我有兩個條件，一是把我替你還的房貸還給我；二是我替你保管房子8年，你得付我保管費！”姜霞生氣地說：“你替我還的房貸我會一個子也不少地還給你，你住了我8年的房子，省了10多萬元的房租不說，還讓我付你保管費，你好意思說出口？”姐妹倆互不相讓，最終翻臉。

是保管還是委托，法官一錘定音

隨后，姜霞把姜萍告上了法庭，請求法院判令姜萍一家搬出她的房子。姜萍對妹妹提出反訴，請求法院判令姜霞償還她代其支付的房貸，并支付替她保管8年房子的費用8.8萬元。

2018年3月28日，哈爾濱市道里區(qū)法院審理了此案。姜霞此時身在國外，全權(quán)委托律師出庭，姜萍一個人出現(xiàn)在被告席上。

法庭上，姜霞的律師提出，當(dāng)初原告讓姐姐搬到自己的房子里住，是為了方便照顧父親，只能算暫住，不是保管，更不存在什么保管費。姜萍拿出和妹妹簽訂的《委托保管協(xié)議》，認(rèn)為自己不但替原告還房貸，還打掃衛(wèi)生、照看房子，忠實地履行了保管責(zé)任，自己只照顧了父親一年，沒完成妹妹的托付，因此沒有主張房子的產(chǎn)權(quán)，而僅僅是索要8年保管費用。

姜霞的代理律師說，在法律上，保管是一種特殊形式的委托，僅限于照看物品，超出照看物品之外的就是委托，很多時候，委托需要以保管為前提，比如幫別人從存折里取錢，首先需要幫別人保管存折，但因為要做的事情超出了保管范圍，此時就不算保管，而屬于委托。原告讓姐姐一家住到自己的房子里，是保管還是委托，取決于兩人簽訂的《委托保管協(xié)議》。如果原告只是讓姐姐在她出國期間打掃衛(wèi)生、看管安全，那就是保管。然而，從她們簽訂的《委托保管協(xié)議》中不難看出，原告讓姐姐做的并不僅僅是照看房子，還有還貸、出售、租賃、抵押等跟房子有關(guān)的事情，這個范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了照看房子，因此屬于委托合同。被告姜萍一家超過約定的期限仍然居住在原告的房子里，屬于侵犯原告對房子的居住權(quán)和使用權(quán)，可以要求被告賠償相應(yīng)的損失，但念及親情，原告只要求被告一家搬出去，搬出去后原告會及時償還被告先期支付的房貸。

2018年4月26日，法院下達(dá)民事裁定書。法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《委托保管協(xié)議》期限已過，被告姜萍一家須一周內(nèi)搬離。雖然雙方簽訂的書面協(xié)議有“保管”二字，但實際上更側(cè)重委托，因此，被告無權(quán)要求保管費，但辦理房子相關(guān)事務(wù)的合理支出，包括代為償還的貸款，原告應(yīng)在被告搬出后予以償還。

判決書下達(dá)后，姜萍沒有提起上訴，房子的爭議也畫上了句號。承辦此案的法官提醒說，我們平常出遠(yuǎn)門，請親友幫忙照看房子時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇保管或委托。需要注意的是，不管是保管還是委托，最好事先約定期限和報酬，避免事后發(fā)生糾紛。