曹治

摘 要：： 通過本論文的研究獲得的相關(guān)成果，不僅能夠從實(shí)際出發(fā)，切實(shí)的解決天鵝灣的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理問題，同時(shí)這些研究成果還可以對(duì)其他建筑公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理提供一定的幫助和借鑒。

關(guān)鍵詞：天鵝灣項(xiàng)目；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別；風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

本論文的研究意義主要是幫助大連德威佳業(yè)投資有限公司天鵝灣項(xiàng)目防范風(fēng)險(xiǎn)，并且在項(xiàng)目出現(xiàn)的過程中，采取積極的應(yīng)對(duì)策略，將風(fēng)險(xiǎn)帶來的危害將至最低。

一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

1.天鵝灣項(xiàng)目介紹。天鵝灣項(xiàng)目屬于高端一線海景住宅小區(qū)，位于大連東港商務(wù)區(qū)核心區(qū)域。大連東港商務(wù)區(qū)西面臨近大連港客運(yùn)碼頭，南年連接主干路長江路，北面直通大連港海畔，交通便利。區(qū)域內(nèi)建有大連國際會(huì)議中心及音樂噴泉、集餐飲娛樂及休閑為一體的東方水城商業(yè)項(xiàng)目、集4D影院及餐飲購物為一體的荷蘭凱丹廣場(chǎng)、80米寬的景觀海岸線以及規(guī)劃在建的4所小學(xué)、1所中學(xué)、6所幼兒園等。建成后的大連東港商務(wù)區(qū)將被打造成為大連市重要的商務(wù)基地、金融中心、信息樞紐、公司總部及現(xiàn)代化生活核心、高級(jí)人才聚集地。該項(xiàng)目建設(shè)采用了國內(nèi)建設(shè)常見的施工總承包管理模式，除勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、裝修、幕墻、樓宇智能、道路及綠化為甲指分包外，供電、供水、消防、燃?xì)狻⒅悄芡ㄓ嵉裙こ添?xiàng)目為壟斷經(jīng)營承包商，其余均由總承包單位即江中建設(shè)集團(tuán)承建并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面管理。天鵝灣項(xiàng)目是弘威集團(tuán)在大連市區(qū)首個(gè)投資項(xiàng)目，集團(tuán)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常重視，準(zhǔn)備期就派出專家組成的調(diào)研小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研與論證，并將可行性研究報(bào)告上報(bào)集團(tuán)，集團(tuán)希望該項(xiàng)目能夠借鑒公司在其他區(qū)域成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，致力于打造大連東港商務(wù)區(qū)高端住宅社區(qū)。

2.天鵝灣項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的第一環(huán)節(jié)，本文研究對(duì)象大連德威佳業(yè)投資有限公司的天鵝灣項(xiàng)目是集團(tuán)在東北地區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址大連東港商務(wù)區(qū)——大連市未來的商務(wù)、政治、經(jīng)濟(jì)、人文中心，其目的十分明確，就是期望借助這個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目打開東北市場(chǎng)，同時(shí)對(duì)大連德威佳業(yè)投資有限公司的知名度進(jìn)行宣傳，但是因?yàn)樘禊Z灣項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到籌備都出現(xiàn)了不同程度的不確定因素，所以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大，整個(gè)集團(tuán)也已經(jīng)清楚的意識(shí)到這一問題，必須進(jìn)行全面科學(xué)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究，并且找到切實(shí)可行的解決方案，這樣才能保證天鵝灣項(xiàng)目能夠如期完成，大連德威佳業(yè)投資有限公司也能在東北地區(qū)名聲大噪。根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的流程，首先必須針對(duì)天鵝灣項(xiàng)目進(jìn)行周祥的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，只有全面的挖掘出項(xiàng)目中存在的所有大小風(fēng)險(xiǎn)，才能更加有效地完成后期的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析、評(píng)估和應(yīng)對(duì)任務(wù)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別基本原則：首先就是要保證識(shí)別的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)比較全面，因?yàn)闊o論風(fēng)險(xiǎn)大小都有可能給項(xiàng)目帶來重大影響；其次就是要分清主次，因?yàn)椴豢赡軐?duì)所有風(fēng)險(xiǎn)都投入相同的精力和資源進(jìn)行處置。必須進(jìn)行優(yōu)化配置；最后就是項(xiàng)目識(shí)別過程要快捷，不能長期拖沓，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤。

3.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)匯總。通過對(duì)大連德威佳業(yè)投資有限公司風(fēng)險(xiǎn)問題的分析，可以發(fā)現(xiàn)天鵝灣項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)管理方面存在諸多問題，這些風(fēng)險(xiǎn)可能長期存在且影響很大，如果不能有效地控制和解決，天鵝灣項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的問題，甚至直接導(dǎo)致天鵝灣項(xiàng)目無法運(yùn)運(yùn)行。

通過分析和匯總可以清晰的了解天鵝灣項(xiàng)目存在的6種風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)之間存在著各種千絲萬縷的管理，發(fā)生的順序不同，程度不同都會(huì)產(chǎn)生不可預(yù)測(cè)的損失，所以為了能夠防范這些風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)項(xiàng)目造成的影響和損失，就必須對(duì)其進(jìn)行分析和評(píng)估。

二、風(fēng)險(xiǎn)分析及評(píng)估小結(jié)

本章首先完成天鵝灣項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估體系的建立，因?yàn)樘禊Z灣項(xiàng)目目前識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)量較多，而每一種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)天鵝灣項(xiàng)目所造成的嚴(yán)重程度各不相同，所以必須對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)可能帶來的危害進(jìn)行分析和評(píng)估，根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的危害程度進(jìn)行排序，幫助天鵝灣項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)的防范和治理。

根據(jù)科學(xué)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估流程和計(jì)算方法，目前已經(jīng)得到了最終的結(jié)果，天鵝灣項(xiàng)目目前存在六大風(fēng)險(xiǎn)：其中重大風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；普通風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；微小風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)。

再進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估和計(jì)算后，最終清晰地確定了天鵝灣項(xiàng)目所有風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別，盡管天鵝灣項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)量較多，且有重大風(fēng)險(xiǎn)存在，但是經(jīng)過科學(xué)的計(jì)算，只要能夠采取科學(xué)的手段進(jìn)行預(yù)防和治理，這些項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可能產(chǎn)生的危害幾率并不大，并且只要對(duì)這些項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)做好了充分的防范措施，最終帶來的損失也不會(huì)很嚴(yán)重，因此天鵝灣項(xiàng)目綜合評(píng)定，屬于一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

綜上所述，大連德威佳業(yè)投資有限公司必須建立科學(xué)有效地項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，這樣項(xiàng)目完全可以通過科學(xué)的手段進(jìn)行開發(fā)。

三、 結(jié)語

本論文以大連德威佳業(yè)投資有限公司在大連東港商務(wù)區(qū)開設(shè)的新樓盤——天鵝灣項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理為研究對(duì)象，使用了先進(jìn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法，并且結(jié)合國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，針對(duì)天鵝灣項(xiàng)目的具體實(shí)施進(jìn)行了全面的分析和研究。通過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的天鵝灣項(xiàng)目共計(jì)有六大類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，所以必須采取相應(yīng)的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)和預(yù)防：1.科學(xué)使用全新的建筑技術(shù)，保證技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)明顯降低，增強(qiáng)項(xiàng)目科技含量；2.建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，精確制定項(xiàng)目預(yù)算、嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本；3.維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，減少項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境、人文、民生方面的影響；4.提升專業(yè)團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)，科學(xué)的進(jìn)行團(tuán)隊(duì)建設(shè)，確保人力資源充足高效；5.制定嚴(yán)格的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有施工相關(guān)的指標(biāo)要精益求精，提升項(xiàng)目質(zhì)量；6.準(zhǔn)確的把控項(xiàng)目進(jìn)度安排，確保項(xiàng)目按期交付使用，降低公司額外賠償風(fēng)險(xiǎn)。

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