龔菁琦 張惠蘭

落戶大戰(zhàn)是“經(jīng)濟(jì)學(xué)命題”

把戶口落到西安，這是賓夕法尼亞大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士章達(dá)從未想過的事。2012年他在西安交通大學(xué)讀本科，后來到這所美國(guó)常青藤盟校深造，未來無限可能。氣盛的章達(dá)認(rèn)為回國(guó)就要去北上深，廣州都不考慮。更不用說西安，他能數(shù)出一連串缺點(diǎn)，沒有一家世界五百強(qiáng)企業(yè);國(guó)企軍工企業(yè)多，月工資只有5000多，而華為能開到15萬一年。“整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力不太如意，人口還有一點(diǎn)微弱的凈流出?！?015年的數(shù)據(jù)，大學(xué)生留在西安的不到四分之一。

關(guān)于戶口，一向頗有頭腦的他，在大一時(shí)就決定穩(wěn)穩(wěn)地放在家鄉(xiāng)。家鄉(xiāng)金華是江浙富庶之地，“2007年房?jī)r(jià)就要1萬多?！彼矣质寝r(nóng)村戶口，“有宅基地，這兩年又聽說要拆遷”，這都預(yù)示著財(cái)富的可能性。在西安上大學(xué)是集體戶口，當(dāng)時(shí)讓他最受不了的是，“集體戶口未來小孩劃分學(xué)區(qū)時(shí)，都是特別爛的學(xué)校?！?/p>

不過，萬事沒絕對(duì)。章達(dá)琢磨著，在這輪搶人大戰(zhàn)中，西安、成都、南京、天津等城市都把落戶門檻降到最低，他或可以把戶口先落在西安，購置房產(chǎn)后，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)到其他城市落戶，重復(fù)此操作，將各地優(yōu)質(zhì)房源收入囊中——這或是“戶口的第二次溢價(jià)”。

章達(dá)的故事要從一筆700多萬元的閑置資金說起，在他看來，這次落戶大戰(zhàn)應(yīng)該算一個(gè)“經(jīng)濟(jì)學(xué)命題”。

2017年3月1日，西安碑林分局民警展示已經(jīng)辦理完成的準(zhǔn)予遷入證明

做生意的父母將閑置資金交給他去投資，主要目的是保值。章達(dá)用經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)算了一筆賬，過去15年里，二線城市房?jī)r(jià)漲幅年化能達(dá)到12個(gè)點(diǎn)左右，“非?？鋸垺?，而一般的理財(cái)產(chǎn)品才六個(gè)點(diǎn)，“七個(gè)點(diǎn)算是非常高了?！痹谟邢薜馁Y金里，能盡可能地多買幾套房子，用租金去還月供，是他打的如意算盤。

不過，這個(gè)游戲規(guī)則里設(shè)了不少限制，比如，限購政策，多數(shù)一二線城市只能買一套房。而且戶口的作用很關(guān)鍵，有的城市直接向外地人釋放拒絕購買信號(hào)，有了戶籍或可以購兩套房。

章達(dá)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，研究如何在限購政策和戶籍政策中，找到最大公約數(shù)。比如，找不需要戶口也能買房的地區(qū)，“西安有一個(gè)西咸新區(qū)是高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為了吸引人在那兒買房不需要戶口?！敝灰心托?，還可利用空殼公司買房，以公司名義買可以繞開限購?！艾F(xiàn)在成立一個(gè)公司的門檻也不高。”

這些無疑都是投機(jī)主義，但他咂摸出戶口的重要性，“為什么房?jī)r(jià)和出租相比，租便宜，房?jī)r(jià)那么貴，因?yàn)閼艨诒澈笥须[性的福利，沒買房上不了戶口，沒有戶口很多醫(yī)療、教育資源享受不上?！彼堰@用頗有經(jīng)濟(jì)學(xué)范兒的名詞定義——“戶口的溢價(jià)”。

作為全國(guó)首批放寬門檻的城市，西安受到各方關(guān)注。而章達(dá)心如止水，“我沒有想在西安落戶，再松跟我也沒關(guān)系?！敝钡?月杭州也開始搶人，他才意識(shí)到，“杭州都這么松了，別的估計(jì)也很松了。”在他看來，杭州一直都不太愁人才引進(jìn)。

這種敏感，讓他開始打算通過“落戶-買房-轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市落戶-買房”的模式獲利。這需要整體大勢(shì)的配合，越多城市加入搶人大戰(zhàn)，章達(dá)就覺得計(jì)劃越可行。當(dāng)然，有些人比他更早預(yù)感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的騷動(dòng)。

就在一年半以前，西安交大對(duì)面的常春藤花園小區(qū)還只要8000元左右一平米，如今漲到一萬七八。“這是因?yàn)檫@個(gè)預(yù)期變了，人來了都要買房。大家都有這個(gè)預(yù)期，本來有房的人預(yù)期會(huì)漲，就也會(huì)去買?！闭逻_(dá)說。

落戶的好政策，在章達(dá)看來稍縱即逝，他把其定義為“窗口期”，“過一段時(shí)間大家肯定意識(shí)到這個(gè)事情不靠譜”。5月10日回國(guó)以來，章達(dá)一心撲在政策研究上。之前他關(guān)注的都是貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)、福利政策等財(cái)經(jīng)新聞，如今他關(guān)注了“本地寶”公號(hào)，“落戶政策、購房政策，物價(jià)局關(guān)于房地產(chǎn)的價(jià)格公示，地塊拍賣的價(jià)格都有，特別厲害。”

最近，他還第一次申請(qǐng)政府信息公示，“有一個(gè)人才政策，很多文章里都提到它，但是網(wǎng)上找不到，我就去申請(qǐng)。”章達(dá)之所以較真是為自己排除風(fēng)險(xiǎn)，“很多事光看文章是不行的，有很多坑。以我在國(guó)內(nèi)多年生活經(jīng)驗(yàn)，若讓人覺得你這個(gè)事情是在戲弄政府就會(huì)卡你?！?h3>做好公司比拿補(bǔ)貼重要

郁小東也想賺錢，但他更想踏實(shí)做一份事業(yè)。

2012年從成都的大學(xué)畢業(yè)后，郁小東就開始在成都和老家遂寧（同屬四川）兩點(diǎn)一線間奔忙。在老家第一次創(chuàng)業(yè)失敗后，他回成都上了半年班，隨后又折返遂寧。這回，理工科出身的他，把目光聚焦在心理咨詢行業(yè)。2016年，公司在遂寧注冊(cè)成立，但他漸漸感到，人才跟不上，公司發(fā)展很受限。

他等不及了。公司要發(fā)展，先要有人才 行。

去年6月，成都尚未發(fā)布人才新政，郁小東就把公司遷到成都。人才新政出臺(tái)后，他下定決心在成都安家落戶，在遷戶、看房、搖號(hào)的同時(shí)，還要為公司四處選址。直到當(dāng)年10月，他終于在市區(qū)南部的高新區(qū)租下辦公地。

他沒想到，最折磨人的卻是為公司更改注冊(cè)地。隨著公司慢慢步入正軌，他考慮到要為員工在成都購買社保，但這要求公司的注冊(cè)地必須在成都。

今年3月，他特地在遂寧找了一名代辦，可相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全后，阻礙來了。遂寧工商局要求看到成都方面的準(zhǔn)遷證明后，再將公司檔案調(diào)出，但成都工商局要求看到檔案后，再發(fā)放準(zhǔn)遷證，為此。郁小東親自到成都工商局協(xié)商了一兩個(gè)小時(shí)，對(duì)方才松了口。由于他還要為公司業(yè)務(wù)忙碌，前前后后用了兩個(gè)月才拿下執(zhí)照，包括所有人力成本在內(nèi)，郁小東共花費(fèi)了幾千塊。

成都在吸引人才這件事上不遺余力，對(duì)于創(chuàng)業(yè)型人才也有著更優(yōu)厚的條件。成都高新區(qū)發(fā)布的“金熊貓”人才政策，詳細(xì)地分出創(chuàng)智人才、創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)意人才、創(chuàng)造人才等4類，給予更高的補(bǔ)貼和待遇。

不過，至少在企業(yè)遷址上，郁小東并沒有得到什么便利。他也沒有把心思放在研究政策上，在他看來，公司吸收人才是更為緊要的事。郁小東本可以使用政府提供的租金低廉的辦公場(chǎng)地，他也去看了，但面積太小，他擔(dān)心這樣的空間會(huì)給員工以壓迫感。在他看來，“把公司做好比得到這個(gè)補(bǔ)貼更重要?！?h3>浪子也需要戶口，也要買房

沙澎也回成都了。在此之前，他在除廣州外的所有一線城市都轉(zhuǎn)了一圈。

2015年，從四川大學(xué)建筑系畢業(yè)后，為了離女朋友近一點(diǎn)，他先是去了深圳。兩個(gè)月后，心儀的一家設(shè)計(jì)師事務(wù)所從北京發(fā)來offer，沙澎立刻收拾行李北上。但只做了三個(gè)月，沙澎就和上司鬧翻了，索性辭職在北京玩兒了三個(gè)月。他喜歡北京的市井氣，但無奈年后回北京投了幾份簡(jiǎn)歷都沒有回信，于是南下去了上海。

沙澎像個(gè)都市流浪者一樣，在這些一線城市晃蕩。他跟這個(gè)時(shí)代的很多90后類似，生活全無壓力，對(duì)未來也缺少規(guī)劃。做選擇時(shí)，開不開心是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。那段時(shí)期，他從來不會(huì)被一座城市羈絆住，換城市像換住處一樣方便。

他在“待得很舒服”的上海又住了一年半。這一年，他27歲了。人生好像突然站到了一個(gè)門檻上，沙澎說，他覺得自己該買房了。

在此之前，他非常反感身邊人討論房子的話題，庸俗、無聊，他覺得自己似乎永遠(yuǎn)不會(huì)需要。可是，最終，這個(gè)灑脫的，不羈的，自由的90后，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，也回到了房子這個(gè)終極話題上。

深圳北京上海，這三個(gè)巨大、熱鬧的城市，可以給他快樂，給他機(jī)會(huì)，給他無數(shù)的可能，唯一不能給他的是一座房子。

他熟悉的成都，這時(shí)候拋來了一個(gè)機(jī)會(huì)：只要持本科學(xué)歷來蓉，就可落戶買房。

加上本就喜歡成都，他這個(gè)決定做得很堅(jiān)決。母親堅(jiān)持讓他回離家不遠(yuǎn)的青島，為比，兩人吵了一架，母親甚至還威脅不會(huì)去成都看他。他仍然堅(jiān)持把戶口落在成都。

之后，他開始看房，搖號(hào)，一切都在往前趕。原本生活閑適的成都，卻給了他最緊的一段經(jīng)歷。

今年4月，趕在成都限購新政發(fā)布之前，沙澎如愿買到了房。為落戶買房忙活了大半年，他說，這回終于“松下來了”，“踏實(shí)了”，至少不會(huì)無家可歸了。