王永安
摘 要:我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分,為發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)做出了重要貢獻(xiàn)?;诖?,本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資的現(xiàn)狀以及問題進(jìn)行分析,利用合理的股東股份持有額、增強(qiáng)債務(wù)融資約束監(jiān)督力度、完善決策管理機(jī)制以及考察投資環(huán)境,解讀經(jīng)濟(jì)政策等措施,為房地產(chǎn)行業(yè)提升投資效率做出了參考。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 投資 投資效率
一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀與問題
(一)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
房地產(chǎn)行業(yè)是以土地或是建筑為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、維修以及裝飾等服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中在我國(guó)發(fā)展最為完善的行業(yè)之一。自21世紀(jì)以來,我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不斷增長(zhǎng),經(jīng)過十多年的發(fā)展,已經(jīng)擁有近十萬家房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的凈真十分激烈,也出現(xiàn)了由于資質(zhì)等級(jí)等原因而產(chǎn)生的房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化現(xiàn)象。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)投資在近些年主要呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn):首先是投資規(guī)模不斷增長(zhǎng),房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速較大,甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了同期的GDP增速,在今年的數(shù)據(jù)中可以看出的是,房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)達(dá)到了同期的GDP增速的兩倍,說明我國(guó)目前的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了局部過熱的現(xiàn)象。其次是房地產(chǎn)投資增速不斷下降,雖然整體來說房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是增加的,但是投資增速也在逐年縮小,與GDP之間的差距也越來越小。
(二)我國(guó)房地產(chǎn)投資問題與成因
從近年來的數(shù)據(jù)來看,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資中的問題也越發(fā)凸顯,并且影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)業(yè)中的投資問題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn):一是房地產(chǎn)投資局部過熱,近年來,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在投資活動(dòng)中,經(jīng)常出現(xiàn)盲目的資本投資和規(guī)模擴(kuò)張,但是同時(shí)忽視了對(duì)于投資效率的監(jiān)管。這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致了投資的效益回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)極大。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資決策時(shí),經(jīng)常由于內(nèi)部的決策管理機(jī)制不健全而導(dǎo)致了盲目的決策失誤,進(jìn)而產(chǎn)生損失。二是房地產(chǎn)投資資金的來源結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題,導(dǎo)致投資的風(fēng)險(xiǎn)問題。
二、提升房地產(chǎn)投資對(duì)投資效率有利影響的措施
(一)合理的股東股份持有額
在我國(guó)的企業(yè)當(dāng)中,經(jīng)常存在的是部分股東股權(quán)較大,可以直接影響到投資、運(yùn)營(yíng)等決策,甚至專權(quán)專斷,這種現(xiàn)象往往會(huì)導(dǎo)致一家企業(yè)的決策權(quán)利由一人或幾人把控。大股東的股份持有額過多,會(huì)阻礙我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與體制活力的的創(chuàng)新。
(二)增強(qiáng)債務(wù)融資約束監(jiān)督力度
房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資最主要的資金來源還是信貸資金,這就需要增強(qiáng)債務(wù)融資的約束與監(jiān)督力度。這一舉措主要從兩個(gè)主體入手,一是銀行,銀行部門在進(jìn)行放貸工作之前,需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查,并且在放貸后,關(guān)注企業(yè)發(fā)展、投資的動(dòng)態(tài)消息;二是企業(yè)本身要維持企業(yè)的信用與形象,履行自身借貸人的職責(zé),合理合規(guī)借貸,并加強(qiáng)對(duì)自身工作的提升以實(shí)現(xiàn)投資效率的提升。債務(wù)融資是一項(xiàng)具有風(fēng)險(xiǎn)的工作,需要兩方配合,保證融資的安全性以及穩(wěn)定性,盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于債務(wù)融資,企業(yè)必須還要認(rèn)識(shí)到投資需要規(guī)避過度投資以及投資不足的現(xiàn)象,提升投資的效率,才是獲得更多經(jīng)濟(jì)效益的手段。
(三)完善決策管理機(jī)制
房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部,需要建立完善科學(xué)的決策管理機(jī)制,首先在選擇決策人員的過程中,必須要保證決策人員的專業(yè)性以及業(yè)務(wù)能力,房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)對(duì)投資、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)信息把握要求很高的行業(yè),并且關(guān)于決策的機(jī)制,要做到科學(xué)合理,借鑒其他企業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),并且結(jié)合自身企業(yè)的情況來進(jìn)行制定,在決策過程中,嚴(yán)格遵守決策管理規(guī)定進(jìn)行投資的決策工作。在決策工作時(shí),不能只遵照大股東的意見或是個(gè)別高層管理者的思想,而是要通過多方考量來進(jìn)行決策工作。
(四)考察投資環(huán)境,解讀經(jīng)濟(jì)政策
在房地產(chǎn)公司進(jìn)行投資時(shí),必須要考慮到社會(huì)大環(huán)境,認(rèn)真解讀當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)政策,在國(guó)家相關(guān)部門、相關(guān)文件的指導(dǎo)下來進(jìn)行。比如在房地產(chǎn)行業(yè)中,土地政策等,都直接關(guān)系到了房地產(chǎn)投資的整體環(huán)境。不按照政策進(jìn)行的投資活動(dòng),不僅是違法違規(guī)的,而且還具有更大的風(fēng)險(xiǎn),投資收益也得不到保障。經(jīng)濟(jì)政策是政府對(duì)于一段時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的總結(jié)與發(fā)展指導(dǎo),對(duì)于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有導(dǎo)向作用,所以在進(jìn)行投資活動(dòng)時(shí),必須考察當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境,結(jié)合經(jīng)濟(jì)政策來進(jìn)行具體的房地產(chǎn)建設(shè),這樣可以最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn),取得收益。
三、結(jié)束語
房地產(chǎn)投資中,必須注重的是投資對(duì)象的收益預(yù)算以及投資力度掌握,投資是一項(xiàng)具有風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。如何利用投資來獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益,是一項(xiàng)需要利用科學(xué)手段和實(shí)踐考察相結(jié)合的工作,房地產(chǎn)投資工作需要加以重視、科學(xué)規(guī)劃,才能有效提升投資效率,創(chuàng)造更大的價(jià)值。
參考文獻(xiàn):
[1]劉亞利.供給側(cè)改革下的安徽省房地產(chǎn)投資效率研究[D].安徽理工大學(xué),2017.