隗延章

丹東是遼寧省的地級市，與朝鮮第四大城市新義州隔江相望。由于近期朝鮮局勢的變化，看重商機(jī)的人們涌入丹東搶購房產(chǎn)。這座小城的房市與對岸的局勢密切相關(guān)，這成為了一種獨(dú)特的“政策市”

近日，朝鮮局勢變化，為丹東新區(qū)——這個(gè)8年前人們眼中未來的中朝邊貿(mào)窗口、近4年來人們眼中的“鬼城”——又一次帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期。

其中，最顯性的變化便是樓市。外地投資客，以及一些丹東的本地人，紛紛前往丹東新區(qū)購房?，F(xiàn)在無人知道，丹東新區(qū)的未來，到底是會(huì)真正迎來光明，還是像8年前一樣，終究只是—個(gè)夢境。

暗流涌動(dòng)

3月28日夜里，白光領(lǐng)坐在山東菏澤家中的沙發(fā)上刷手機(jī)。他在一款視頻軟件上，看到金正恩非正式訪華的消息。他意識到，距菏澤1000多公里的遼寧丹東，商機(jī)或許即將到來。

丹東是遼寧省的地級市，與朝鮮第四大城市新義州隔江相望。它是中國國內(nèi)對朝貿(mào)易最大的口岸城市，位于老城區(qū)的鴨綠江大橋邊，邊貿(mào)公司云集，大橋上的鐵軌和公路直通朝鮮，占據(jù)70%的中朝貿(mào)易量。此外，丹東還是國內(nèi)首個(gè)擁有赴朝旅游特許經(jīng)營權(quán)的城市，旅行社分布在鴨綠江大橋附近，游客花700余元便可參加去往朝鮮的一日游旅行團(tuán)。外界普遍認(rèn)為，如果朝鮮局勢生變，丹東將是經(jīng)濟(jì)上受到最大影響的中國城市。

白光領(lǐng)是一個(gè)商人，在山東菏澤賣手機(jī)，也賣布料。3年前，由于菏澤的手機(jī)和布料店越來越多，他的生意不再景氣。年前，他計(jì)劃和妻子去內(nèi)蒙古、西藏考察商機(jī)，在他的想象中，那邊偏遠(yuǎn)、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，競爭少。

得知金正恩訪華的新聞那天，白光領(lǐng)改了主意，向妻子提議去丹東做生意。他想，如果朝鮮改革開放，他可以將年前的商業(yè)計(jì)劃移植丹東，把手機(jī)、布料賣給朝鮮人。但他的妻子讓他不要貿(mào)然過去，“投資不過山海關(guān)”的說法讓他妻子心存顧慮。

正在白光領(lǐng)猶豫是否前去丹東的第二天，丹東新區(qū)某一樓盤的銷售經(jīng)理謝棟梁，已經(jīng)零星見到一些因感覺朝鮮局勢會(huì)發(fā)生變化前來看房的客戶。這些客戶大多是丹東本地人，其中一些人是為自己買房，另一些是接到外地親戚朋友的電話，幫助別人預(yù)定房產(chǎn)。

這是整個(gè)丹東新區(qū)這一輪樓市萌動(dòng)的縮影?！吨袊侣勚芸纷咴L的售樓處的工作人員都提到，自從金正恩訪華以后，樓盤的客戶漸漸增多。

謝棟梁意識到，丹東新區(qū)地產(chǎn)商等待多年的機(jī)會(huì)——朝鮮局勢好轉(zhuǎn)，似乎真的要來了。過去8年中，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因朝鮮崛起，也因朝鮮陷入漫長的焦灼。

謝棟梁的記憶中，2010年左右，地產(chǎn)商云集丹東，浙江綠城、廣州保利、新加坡兄弟地產(chǎn)等開發(fā)商紛紛前來投資。在他看來，那時(shí)地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，和如今樓市火爆的原因如出一轍，皆因朝鮮局勢的變化使然。

那年5月，金正日訪華期間，提出將毗鄰丹東的黃金坪、威化島上50平方公里區(qū)域指定為自由貿(mào)易區(qū)，以50年租期租給丹東市政府。其中，威化島距離丹東老城較近，黃金坪與丹東新區(qū)相鄰。此外，位于丹東新區(qū)的新鴨綠江大橋，在當(dāng)年12月開工，那時(shí)的計(jì)劃中，這座橋?qū)⒃谒哪暌院罂⒐?，屆時(shí)將連通朝鮮，承載80%的中朝貿(mào)易量。

但在三年后，上述項(xiàng)目的重要推手、朝鮮國防委員會(huì)副委員長張成澤落馬，“兩島一橋”隨之停擺。本該在2014年正式開通新鴨綠江大橋，橋體都已修好，但朝鮮至今未修建引橋。黃金坪島在中方建設(shè)幾棟辦公樓后，便再無下文。如今，站在黃金坪島的鐵絲網(wǎng)外，向島上望去，見到的是已經(jīng)褪色的規(guī)劃圖、無人辦公的辦公樓，以及遠(yuǎn)處驅(qū)趕黃牛耕地的朝鮮農(nóng)民。

丹東新區(qū)的樓市從此入冬，多個(gè)項(xiàng)目爛尾，當(dāng)?shù)厝艘暈椤肮沓恰??！皼]有醫(yī)院，生病了都要回老城區(qū)看病?！币晃划?dāng)?shù)厝藢Α吨袊侣勚芸氛f道。

暴漲

丹東新區(qū)二手房市場的啟動(dòng)，要比新盤慢一些。高源是夢想家中介公司的經(jīng)理，在她的印象中，4月10日左右，來購買二手房的外地人開始增多，此后10天中，她們公司做到了此前一個(gè)月才能達(dá)成的成交量。

可是，從4月21日起，高源的生意不好做了。這天，外地購房者數(shù)量暴增，但那些原本打算賣房的業(yè)主，也意識到自己的房產(chǎn)或許將要增值，紛紛惜售和調(diào)價(jià)。一種狀況多次出現(xiàn)：買方已經(jīng)打算簽約，業(yè)主突然將價(jià)格提高10萬元，導(dǎo)致交易終止，“外地投資客是圖便宜才來的，他們來了才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主已經(jīng)將價(jià)格提高那么多了?！备咴磳Α吨袊侣勚芸氛f。

4月21日，朝中社報(bào)道，金正恩宣布，朝鮮停止核試驗(yàn)和洲際彈道導(dǎo)彈發(fā)射，集中力量發(fā)展經(jīng)濟(jì)。一些人將此解讀為，朝鮮將改革開放。但也有人認(rèn)為，朝鮮距離改革開放依然遙遠(yuǎn)。

在各種揣測中，房產(chǎn)投資客加快了趕往丹東新區(qū)的速度。從那天起，謝棟梁所在的樓盤，客戶數(shù)量連日翻倍增長，他們大多來自于東北三省。利好接連而至，4月27日，金正恩與文在寅簽署《板門店宣言》，韓朝雙方停止敵對行為，爭取年內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)爭狀態(tài)。

“五一”長假來臨時(shí)，丹東新區(qū)的一個(gè)售樓處，人群只能擠在門外，停車位早已停滿，找不到車位的車主將車停在路邊，路上轎車排起長龍。這時(shí)，客戶已經(jīng)不再局限于東北三省，北京、浙江、四川、溫州、韓國等更遠(yuǎn)地方的購房者涌入丹東新區(qū)購房。

一個(gè)火爆樓市能擁有的所有現(xiàn)象，紛紛在沉寂已久的丹東新區(qū)上演：售樓處每天一調(diào)價(jià)，價(jià)格以每日每平方米百元的速度上漲；一些開發(fā)商捂盤，待價(jià)而沽；售樓處門口，中介們在倒賣工程抵款房；幾個(gè)爛尾的樓盤，在火熱的樓市中被盤活。

一則傳言尤為挑動(dòng)購房者的神經(jīng)：浙江金華首富來到丹東，出價(jià)2億元購買整棟樓。這則傳言無法證實(shí)。謝棟梁說，他所在的樓盤，也有江浙人來談判想要購買整棟樓，但由于壓價(jià)太狠，最終沒有成交。

在丹東樓市從啟動(dòng)到沸騰的這段時(shí)間，山東商人白光領(lǐng)一直在留意朝鮮局勢的變化。5月7至8日，中國國家主席習(xí)近平同金正恩在大連舉行會(huì)晤，這是兩人40天內(nèi)的第二次會(huì)晤；5月10日，美國總統(tǒng)特朗普宣布，他與金正恩的會(huì)晤，將在6月12日在新加坡舉行。

白光領(lǐng)覺得，不能再拖下去了。5月11日，他從山東菏澤趕到丹東。他先去看了幾家門市房，打算買來以后做生意。其中一套門市，在朝鮮領(lǐng)事館駐丹東辦公室附近，位置頗為合適。但這個(gè)門市有三層，總價(jià)近500萬元，他覺得太貴了。白光領(lǐng)想不如先買一個(gè)住宅，以后來丹東做生意時(shí)可以居住。

他去的第一個(gè)樓盤是丹東新區(qū)距離黃金坪最近的樓盤之一。白光領(lǐng)在售樓處得知，現(xiàn)在樓盤已經(jīng)漲價(jià)到1.4萬元/平方米，“怎么比山東省會(huì)還貴？”他想。他又去了附近的樓盤，這個(gè)樓盤只剩4樓和14樓的大戶型在售。

又轉(zhuǎn)了幾家，置業(yè)顧問帶他去看了一套位于14樓131平方米的房子，當(dāng)他在窗前見到江水和新鴨綠江大橋那一刻，決定簽約。從他走進(jìn)售樓處到簽約，沒有超過30分鐘。

白光領(lǐng)簽約那會(huì)兒，丹東新區(qū)的樓市已經(jīng)在流傳另一則傳言：政府的限購政策，很快就將出臺。

迷局

5月14目，靴子落地，丹東市政府出臺限售、限貸政策：非本地戶籍購買新房，兩年內(nèi)禁止出售；非本地戶籍人員購買房產(chǎn)，首付比例不得低于50%。

此外，丹東市住建委披露了近期房產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)：進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價(jià)的波動(dòng)范圍總體保持在480045100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%，個(gè)別江景熱銷樓盤漲幅30%左右，購房者6～7成是外地人。

從限購政策落地之后，謝棟梁所在的樓盤，幾天內(nèi)累計(jì)出現(xiàn)5%左右的退房客戶，原因大多是在限貸政策出臺以后，之前準(zhǔn)備的首付不夠了。

不過，對于被套牢多年的丹東新區(qū)地產(chǎn)商來說，在房產(chǎn)政策出臺前，已經(jīng)成功解套?！暗仓荒芩阄⒗?，套牢那么多年，每年耗費(fèi)大量資金、人力成本，年年都在苦苦堅(jiān)持?！敝x棟梁說，“好在朝鮮局勢變化這一天，終于來了?！?/p>

許東方是當(dāng)?shù)匾粯潜P的策劃經(jīng)理，在他眼中，丹東這一輪樓市上漲，原因不只是朝鮮局勢的變化。他的客戶中，年齡多在50歲以上。丹東的生活環(huán)境能滿足養(yǎng)老需求——丹東是東北城市群中氣候最濕潤的地區(qū)，有溫泉，有鴨綠江，臨黃海。此外，自從2014年沈陽至丹東高鐵開通以后，沈陽來丹東只需要1個(gè)小時(shí)。

丹東市房產(chǎn)限購政策出臺那天，白光領(lǐng)正在家鄉(xiāng)辦銀行流水、征信等按揭手續(xù)。兩天以后，他又回到了丹東。登機(jī)前，他看到一則消息，心情低落：5月16日，朝中社發(fā)布公報(bào)，因?yàn)轫n美軍演，朝鮮將無限期推遲朝韓高級別會(huì)談。

“我的生意還能不能做了？”5月17日，在當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)售樓處，白光領(lǐng)對《中國新聞周刊》回憶起那一刻的感受。他計(jì)劃接下來幾天，再在丹東找一找合適的店面，同時(shí)也密切觀望鴨綠江對岸的局勢。

對樓市的觀望情緒在丹東新區(qū)迅速蔓延。夢想家二手房中介的經(jīng)理高源說，韓美軍演以后，買二手房的客人明顯減少了?！拔?guī)蛣e人解套了，我會(huì)不會(huì)又被套住了？”這是他們主要的擔(dān)心。

對于業(yè)主來說，他們的心理預(yù)期已被飛漲的樓市拔高。漲起來的價(jià)格，極少有人選擇降下來，惜售的業(yè)主依然惜售。他們對高源說，“不是還有6月12號嗎？”如果此前的計(jì)劃不變，那一天，特朗普和金正恩將會(huì)在新加坡會(huì)晤。在業(yè)主心中，那次會(huì)晤將直接刺激丹東樓市的士氣。

作為土生土長的丹東人，高源有些擔(dān)心，“來了那么多投資客，最后如果他們不居住，人氣依然低迷，相關(guān)配套能建設(shè)起來嗎？”在地產(chǎn)商匯聚丹東新區(qū)的8年前，政府規(guī)劃了醫(yī)院、圖書館等配套設(shè)施，最終都隨著新區(qū)的蕭條停擺。

如今，丹東新區(qū)依然沒有大型商場，慶鑫大市場位于丹東市第二中學(xué)旁邊，這里是丹東新區(qū)唯一人氣略旺的區(qū)域。該市場的負(fù)責(zé)人說，這些天，朝鮮局勢的變化對市場的招商幾無影響，只有過兩個(gè)外地人前來打聽入駐的事情。

在金正恩無限期推遲朝韓高級別會(huì)談的第二天，鴨綠江上大霧彌漫。站在丹東新區(qū)岸邊，遙望對面的朝鮮新義州市，只能看見一片白茫茫，往日可見的樹木和低矮房屋，隱沒在濃霧之中。