1 項(xiàng)目背景

上港集團(tuán)軍工路地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目由上海國際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“上港集團(tuán)”）在新江灣城板塊黃埔江畔開發(fā)的集住宅、人才公寓、商業(yè)配套和辦公一體化的大型綜合性建筑群，總建筑面積超過40萬m2。該項(xiàng)目的主要實(shí)施單位為上港集團(tuán)下屬全資子公司上港集團(tuán)瑞祥房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“上港瑞祥”）。上海市建筑科學(xué)研究院（以下簡稱“上海建科院”）為該項(xiàng)目提供覆蓋建設(shè)工程全生命周期內(nèi)的全過程工程技術(shù)綜合咨詢顧問服務(wù)。

（1）上港集團(tuán)——知名老牌港口企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，核心主業(yè)與適度多元并舉。上港集團(tuán)是一家港口股份制企業(yè)，也是全球貨物吞吐量、集裝箱吞吐量頗大的綜合性港口。上港集團(tuán)是一家老牌的上海港公共碼頭運(yùn)營商，前身為成立于1956年的上海港務(wù)局，后于2005年改制為中外合資股份有限公司，并于2006年在上交所上市，在“2018中國品牌價(jià)值百強(qiáng)榜”中排名第62位。上港集團(tuán)宣傳照如圖1 所示。

圖1 上港集團(tuán)宣傳照

上港集團(tuán)的傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)主要圍繞港口產(chǎn)業(yè)，分為集裝箱碼頭業(yè)務(wù)、散雜貨碼頭業(yè)務(wù)、港口物流業(yè)務(wù)和港口服務(wù)業(yè)務(wù) 4 大板塊，形成了包括碼頭裝卸、倉儲堆存、航運(yùn)、陸運(yùn)、代理等服務(wù)在內(nèi)的港口物流產(chǎn)業(yè)鏈。隨著時(shí)代的發(fā)展和全球經(jīng)濟(jì)形勢的變化，上港集團(tuán)積極調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過港口資源整合、老港區(qū)功能轉(zhuǎn)換和港口市場的開發(fā)，逐步從傳統(tǒng)港口產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型升級為“突出主業(yè)、多元并舉“的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)模式。如轉(zhuǎn)換港口資源利用價(jià)值，發(fā)展港口地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)即為“多元并舉中”的“一元”，而軍工路地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目也正是該業(yè)務(wù)板塊的開拓項(xiàng)目之一。

（2）上海建科院——牢記使命，盈科而進(jìn)，為城市更新與發(fā)展提供技術(shù)保障。上海建院是上海建科集團(tuán)核心子公司，致力于土木建筑領(lǐng)域建設(shè)、運(yùn)維和更新的科技服務(wù)，在城市發(fā)展、房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施等廣泛領(lǐng)域?yàn)楣こ添?xiàng)目的質(zhì)量安全保駕護(hù)航，與各類客戶合作尋找性能提升、節(jié)能環(huán)保的系統(tǒng)解決方案，提供檢驗(yàn)檢測、咨詢評估、專項(xiàng)施工和產(chǎn)品制造的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，覆蓋工程項(xiàng)目規(guī)劃立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、運(yùn)維維護(hù)、改造更新和循環(huán)利用的全生命期。近年來，上海建科院著力打造城市運(yùn)行和更新的系統(tǒng)服務(wù)商，通過收購甲級資質(zhì)設(shè)計(jì)院，申請施工總承包三級資質(zhì)，形成檢測鑒定、策劃設(shè)計(jì)、優(yōu)化咨詢、改造實(shí)施和全過程項(xiàng)目管理的一站式服務(wù)模式，在優(yōu)秀歷史文物保護(hù)建筑維護(hù)、老舊住房綜合改造、公共建筑綠色化提升和運(yùn)行、房屋建筑與基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能綜合改造等領(lǐng)域?yàn)樯虾Ｊ泻腿珖?wù)，連續(xù) 4年入圍中國綠色建筑影響力 10 強(qiáng)企業(yè)，連續(xù) 2年獲得上海市既有建筑綠色改造更新金獎(jiǎng)。

2 項(xiàng)目概況

上港集團(tuán)軍工路地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于上海市寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)，東至政漣路、南至國詠路、西至 A3-01A 地塊、北至軍工路。上港集團(tuán)軍工路地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總用地面積 11.8 萬m2，總建筑面積約為 41.0 萬 m2，其中地上建筑面積約 25.2萬m2，地下建筑面積約 15.8 萬 m2；住宅面積 16.2 萬 m2，人才公寓面積 4.9 萬 m2，商辦面積 2.7 萬 m2，商業(yè)面積 1.0萬 m2，附屬用房面積 0.2 萬m2，不計(jì)容面積 0.2 萬 m2。該項(xiàng)目共分為 6 個(gè)地塊即A1B-02、A1B-03、A1A-02、A1A-03、A3-01B、A3-01C。項(xiàng)目效果圖如 2 所示。

圖2 項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目中采用的“裝配式結(jié)構(gòu)體系”+“干掛石材幕墻”的組合形式以及圍合式的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格在國內(nèi)十分少見，存在大量的非標(biāo)異型預(yù)制 PC 構(gòu)件。無論在前期設(shè)計(jì)階段還是后期的施工過程中均面臨諸多技術(shù)難題，如 PC 深化中構(gòu)件節(jié)點(diǎn)連接及預(yù)留預(yù)埋、綜合管線碰撞、門窗節(jié)點(diǎn)及幕墻節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、套筒連接的質(zhì)量管控等。此外，軍工路項(xiàng)目涉及 6 個(gè)地塊的同步建設(shè)，工程體量大，質(zhì)量要求高，工期緊張。

3 服務(wù)內(nèi)容

針對上港集團(tuán)軍工路地塊開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)及需求，上海建科院為其提供覆蓋多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展階段和多個(gè)專業(yè)類型的全過程、綜合性工程技術(shù)咨詢顧問服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋了建筑工程、外立面、精裝修、景觀、交通、專家、零星和設(shè)備能效等8個(gè)專項(xiàng)，服務(wù)周期預(yù)算為 2年，預(yù)計(jì)將于 2020年 6月完成。

（1）建筑工程專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容包含施工圖預(yù)審和機(jī)電兩個(gè)方面，覆蓋建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等多個(gè)專業(yè)。

（2）外立面專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容包含立面效果、幕墻設(shè)計(jì)與節(jié)點(diǎn)質(zhì)量檢測，以及設(shè)計(jì)到施工的全過程技術(shù)咨詢等方面。

（3）精裝修專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容主要為室內(nèi)精裝修咨詢顧問服務(wù)，主要包括室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位、室內(nèi)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化（含軟裝、房型優(yōu)化）、室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)、各專業(yè)碰撞協(xié)調(diào)、經(jīng)濟(jì)成本及施工質(zhì)量等方面。

（4）景觀專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容主要包含紅線內(nèi)、外的景觀方案設(shè)計(jì)、深化（初步）設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量等方面。

（5）交通專項(xiàng)的主要服務(wù)內(nèi)容包含交通方案設(shè)計(jì)與優(yōu)化、交通設(shè)施及布局的規(guī)劃和優(yōu)化、主入口及內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)及優(yōu)化、方案可實(shí)施性審核及報(bào)建等方面。

（6）專家專項(xiàng)服務(wù)主要服務(wù)內(nèi)容為軍工路項(xiàng)目科技研發(fā)課題的立項(xiàng)建議、可行性分析（背景分析、技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)、主要內(nèi)容框架、應(yīng)用前景等）、技術(shù)實(shí)施方案設(shè)計(jì)（主要內(nèi)容細(xì)化、技術(shù)路線圖、主要研究方法等）、工法（實(shí)驗(yàn)）樓技術(shù)指導(dǎo)等方面。

（7）零星專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容中包含綠建、照明、智能家居、經(jīng)濟(jì)分析、PC 技術(shù)、數(shù)字化建筑技術(shù)管理等多個(gè)方面的顧問支持。

（8）設(shè)備能效檢測專項(xiàng)主要服務(wù)內(nèi)容為建筑能效測評、通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程檢測、配電與照明節(jié)能工程檢測、監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢測、機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試等方面。

4 結(jié) 語

隨著建筑科技不斷進(jìn)步和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)型，開發(fā)商和建設(shè)單位對工程咨詢服務(wù)企業(yè)的要求也在不斷提高，傳統(tǒng)的建筑專項(xiàng)咨詢服務(wù)企業(yè)正積極整合，形成全產(chǎn)業(yè)鏈、全過程、一站式的“大顧問”服務(wù)模式，為客戶和工程項(xiàng)目提供最全面、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。上海市建筑科學(xué)研究院以科技研發(fā)和應(yīng)用技術(shù)轉(zhuǎn)化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力，依托建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑機(jī)械、交通市政、建筑節(jié)能與綠色建筑6大專業(yè)服務(wù)板塊資源，積極探索新型的工程技術(shù)咨詢服務(wù)模式，以保障質(zhì)量安全為基石、實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保為擔(dān)當(dāng)，為上海市和全國提供系統(tǒng)化的建筑科技服務(wù)。