董思雯

摘 要：在世界金融危機影響之下，我國開始調(diào)整貨幣政策，實行穩(wěn)健的貨幣政策，對房價、房屋買賣量和成交量影響很大。試析貨幣政策對我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用，以啟迪有關學者作進一步的研究。

關鍵詞：房地產(chǎn)價格;貨幣政策;效果分析

文章編號：1004-7026（2018）21-0128-01? ? ? ? ?中國圖書分類號：F822.0 ? ? ? ? 文獻標志碼：A

隨著改革開放和市場經(jīng)濟的活躍，房地產(chǎn)市場化程度逐漸加深，房地產(chǎn)市場發(fā)生了重大的變化。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一大批企業(yè)。絕大部分社會資金也流向了這個體量和利潤巨大的行業(yè)，對貨幣政策促進內(nèi)需和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)效應產(chǎn)生了影響。金融危機爆發(fā)后，我國出臺了一系列的調(diào)控舉措，預防房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)，促進房價合理化，取得了部分成效。

1? 金融危機以來我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響

美國次貸危機引發(fā)全球金融危機后，我國政府采取了4萬億投資計劃和寬松的貨幣政策，使我國逐步擺脫了此次危機影響的陰影，我國經(jīng)濟逐漸回暖。應對危機所采用的調(diào)控政策和巨大財政投資，拉動了金融資本大量流向?qū)嶓w經(jīng)濟領域，其中大量資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。這樣的資金流向幫助了房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，但也導致了房地產(chǎn)價格的上漲，提高了房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的可能。隨后，我國出臺了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策，以防物價過快上漲。在國家宏觀調(diào)控政策中，體量較大并直接影響居民生活水平的房地產(chǎn)行業(yè)自然成為了調(diào)控的重點[1-3]。

2? 我國宏觀調(diào)控政策對房價的影響

近年來為了解決房價快速上漲影響居民生活的問題，我國連續(xù)出臺了各種宏觀調(diào)控政策。2010年，我國出臺了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策。2011年，央行采取提高存款準備金和銀行借貸利率等調(diào)控措施，用來推動房價的合理化發(fā)展。

在現(xiàn)階段我國宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)是重點調(diào)控對象。2011年，我國政府作出了建設保障房的決定。這對房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是一個巨大的沖擊。在隨后的國務院經(jīng)濟會議中，我國政府提出了“以堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變?yōu)橹行模狗康禺a(chǎn)價格更加合理，保持在消費者的可承受范圍內(nèi)”的房價調(diào)控指導方針[4-6]。

3? 金融危機以來貨幣政策對房價調(diào)控效果分析

自我國對住房體制進行改革之后，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了繁榮發(fā)展的局面，房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)出逐年上漲趨勢。尤其是2009年起，在寬松的貨幣政策影響下，我國各地房價快速上漲。少數(shù)城市的部分樓盤價格曾出現(xiàn)短期內(nèi)下降的現(xiàn)象，但這種房價下降是在對房價進行大幅調(diào)控的基礎上出現(xiàn)的，而且這種現(xiàn)象僅局限于部分樓盤。這種房價局部下降的現(xiàn)象不能代表全國大部分地區(qū)的房價變化趨勢。總體而言，我國房價上漲的總體趨勢并未發(fā)生本質(zhì)改變。

在全球金融危機沖擊下，為應對金融危機的影響，國務院轉(zhuǎn)變了經(jīng)濟政策，多次下調(diào)了存款準備金率，同時將購房最低首付款比例上調(diào)。國務院頒布了《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（俗稱131號文件），提出了大量措施來推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，強調(diào)了地方政府對維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的責任，要求地方政府做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的工作。在2009年中央經(jīng)濟工作會議上，我國確立了以保持經(jīng)濟增長和擴大經(jīng)濟內(nèi)需為發(fā)展方向。在主要調(diào)控政策不變的基礎上，依然以適度的、較為寬松的貨幣政策為主。

這些政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到了極大地推動作用，間接促成了房價快速上漲，成為了促使房地產(chǎn)市場高速發(fā)展和房價快速上漲的重要原因。在市場需求集中釋放、投資性需求擴大態(tài)勢的影響下，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模和速度均創(chuàng)造了歷史新高。施行各項調(diào)控政策使房價增速回到正常區(qū)間，能夠使我國通貨膨脹問題得到部分緩解。

4? 結(jié)束語

金融危機后我國實行的貨幣政策，使房價增速得到了有效的控制。同時，房價合理化使我國通貨膨脹問題得到了一定的緩解。但也要看到，處于全球開放市場的中國經(jīng)濟所面臨的內(nèi)外挑戰(zhàn)依舊嚴峻，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應根據(jù)市場變化及時作出響應。

參考文獻：

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[3]戴國強，張建華.貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導機制研究[J].財貿(mào)經(jīng)濟，2009（12）：31-37.

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