【摘要】不動產登記是對房地產行業(yè)進行管理的一項重要政策,且隨著社會的發(fā)展,房產測繪的水平也在不斷提高。本文對不動產登記和房產測繪的內容進行闡述和說明,旨在為房產測繪在不動產登記中的良好應用提供幫助。
【關鍵詞】不動產登記;房產測繪;應用
在不動產登記中應用房產測繪,可以通過全球定位系統(tǒng)、遙感技術、信息以及攝影技術的應用,有效的完成房屋測量中相應數據的收集、整理、分析和計算,從而為房產部門及企業(yè)提供準確的信息支持。
1、不動產登記
不動產登記就是將國內所有的土地房屋、林地、湖等不動產進行登記記錄。其作用就是將相關部門、登記內容和依據、信息管理平臺這三項內容整合在一起,從而完善不動產信息數據的翻查、調閱等工作,為我國的不動產管理提供幫助。
目前我國在不動產登記時,因各部門之間的利益劃分經常會出現(xiàn)人事變動的情況,而人事變動也就預示著工作內容需要重新交接,這就延長了工作的時間,也降低了工作的效率。另外,在不動產登記完成到證件辦理期間,其還需要進行資料的收集和整理,為證件的辦理提供充足的依據,且在收集這些資料數據時,必須要確保其完整性和準確性,而這又在一定程度上又降低了不動產登記的工作效率。傳統(tǒng)的不動產登記通常都是由所屬地區(qū)的管理部門進行相應的記錄的,使得我國不動產信息相對比較零散,再加上當時各區(qū)域以及部門之間的溝通和交流效率較低,因此不動產登記形成了各自為陣的局面。
2、房產測繪
2.1平面測繪
平面測繪就是對房產的平面結構進行合理的測量以及圖紙繪制,其包含的內容主要有:房屋結構的位置、形狀、高度、相鄰房屋狀況、房角點位置等。在平面測繪中,為了保證測量數據的準確性,要對測量的精準度予以嚴格的控制。
2.2信息調查
房產的信息調查是由兩部分組成的:一是土地信息的調查,二是房屋信息的調查。其中房產信息調查的內容為房屋的時間情況、地理位置、數量、產權以及使用情況等。另外房產的地理名稱及其相應的行政信息,也需要放在房產信息調查中,以提升調查結果的準確性。在房產信息調查時,一定要從多個角度進行了解,進而增強信息的真實性和準確性。
2.3要素測繪
對房產內容及其附屬信息的內容實行相應的測繪工作,其具體工作內容有房產內部信息、土地范圍信息。在房產要素測繪中,一定要確保信息數據的完整性和有效性,禁止私自對測繪信息進行更改,同時在編寫要素測繪報告時,可附著現(xiàn)場考察的照片,以便于更加方便的了解房屋的真實情況。
2.4圖紙繪制
圖紙繪制需要綜合房產測繪所得的全部信息,并對這些信息實行編排和整理,完成圖紙繪制的工作,提升其準確性。同時為了保證數據存管的有效性,通常的圖紙繪制都會采用紙質版和電子版兩種形式。
2.5面積測算
房產面積測算就是對整體結構面積及其用地面積進行準確的測算。房屋整體結構面積的測算又可以分為建筑面積、使用面積和產權面積這三項。房產面積測算的結果將直接影響用戶的房產買賣、拆遷、登記以及拆遷等環(huán)節(jié)的經濟利益,故此需要用戶高度重視。
2.6成果驗收
顧名思義,驗收工作主要是對測繪中涉及到的信息數據、圖紙等內容實行審核,以確保其完整性、準確性和可靠性,使房產測繪結果與實際的要求相符合,從而為不動產登記提供充足的資料數據。
3、不動產登記中房產測繪的運用
為了讓不動產登記工作的順利進行,房產測繪是必不可少的重要環(huán)節(jié)。同一般的測繪比較,房產測繪的法律效力更高,對保護企業(yè)和用戶權益更加有效。房產測繪中得到的數據資料在使用前,需要經過房產相關部門的審核和確定,只要審核通過即具有相應的法律效力。在不動產登記中應用房產測繪的主要功效有:
(1)房產測繪可以有效的保證用戶不動產的法律權益。在發(fā)生房產糾紛時,權益人可以向當地的房產部門提交房產測繪申請,并通過測繪所得的數據來掌握產權歸屬問題,進而有效的解決糾紛。
(2)房產測繪為房產以及土地管理部門提供了詳細的房產信息。測繪單位可以通過房產測繪工作進行房屋圖紙的繪畫,從而完善房屋的具體內容和信息,之后再錄入這些信息,為相應部門提供充足的數據支持,以幫助其完成政策的制定和實施。
(3)房產測繪對城市化建設具有重要的意義。城市發(fā)展速度的加快,為政府掌握城市不動產信息帶來了一定的困難,而房產測繪的開展,則可以有效的幫助政府結構進行房產數據的收集和整理,之后再通過信息的上傳和記錄,讓政府部門可以快速的掌握城市不動產的情況,進而做出合理的規(guī)劃和設計,進一步的促進城市的發(fā)展。
目前我國房產測繪已經得到了顯著的發(fā)展,同時也產生了很多的測繪和等級資料。而為了保證房產測繪的有效性,就需要不斷的加強其管理效果,運用合理的方式提升測繪數據的準確性和真實性,充分維護產權人的合法權益。此外,房產測繪不同于林地湖泊的測繪,其需要更加精準的測量精度,以此更好的將房屋測繪工作的重要性凸顯出來。
4、不動產登記中的測繪工作優(yōu)化對策
4.1完善房產測繪中標準體制的構建
首先,不動產管理的相關部門需要提升部門之間工作的協(xié)調性;其次,制定合理的標準制度,并將其與管理工作進行有效的統(tǒng)一,確保工作的順利進行;最后,完善不動產管理條例,吸取大家的建議,以此加強房產測繪結果的真實性。
4.2制定科學合理的管理制度
管理制度的建立可以幫助房產測繪工作順利的開展,提升測繪的準確性,從而為不動產登記提供支持,促進不動產統(tǒng)一機構的建立。同時在制度建立的過程中,還要對各方的職責進行明確,使工作可以有序開展,增強不動產登記和測繪管理的協(xié)調統(tǒng)一性。
4.3加強測繪能力,提高工作熱情
房產測繪的內容較多,且對其精準度的要求也較高,因此在實際的工作中,測繪人員需要樹立正確的責任意識,不斷的完善自身的測繪能力和水平,豐富自身的知識和經驗,進而有效的提高房產測繪的質量,確保不動產登記所需數據的完整性和真實性。
結語:
在不動產登記中應用房產測繪,不僅可以維護產權人的合法利益,而且通過房產測繪工作的開展,還可以為城市規(guī)劃和建設提供更多的數據支持,促進城市經濟效益的快速增長。
參考文獻:
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[2]馮燕芬,鄶長明,宋鵬.不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].住宅與房地產,2017(12).
作者簡介:
陳新斌,湖州市南潯創(chuàng)業(yè)測繪與土地規(guī)劃院股份有限公司,浙江湖州。