【摘要】不動產登記是對房地產行業(yè)進行管理的一項重要政策，且隨著社會的發(fā)展，房產測繪的水平也在不斷提高。本文對不動產登記和房產測繪的內容進行闡述和說明，旨在為房產測繪在不動產登記中的良好應用提供幫助。

【關鍵詞】不動產登記；房產測繪；應用

在不動產登記中應用房產測繪，可以通過全球定位系統(tǒng)、遙感技術、信息以及攝影技術的應用，有效的完成房屋測量中相應數據的收集、整理、分析和計算，從而為房產部門及企業(yè)提供準確的信息支持。

1、不動產登記

不動產登記就是將國內所有的土地房屋、林地、湖等不動產進行登記記錄。其作用就是將相關部門、登記內容和依據、信息管理平臺這三項內容整合在一起，從而完善不動產信息數據的翻查、調閱等工作，為我國的不動產管理提供幫助。

目前我國在不動產登記時，因各部門之間的利益劃分經常會出現(xiàn)人事變動的情況，而人事變動也就預示著工作內容需要重新交接，這就延長了工作的時間，也降低了工作的效率。另外，在不動產登記完成到證件辦理期間，其還需要進行資料的收集和整理，為證件的辦理提供充足的依據，且在收集這些資料數據時，必須要確保其完整性和準確性，而這又在一定程度上又降低了不動產登記的工作效率。傳統(tǒng)的不動產登記通常都是由所屬地區(qū)的管理部門進行相應的記錄的，使得我國不動產信息相對比較零散，再加上當時各區(qū)域以及部門之間的溝通和交流效率較低，因此不動產登記形成了各自為陣的局面。

2、房產測繪

2.1平面測繪

平面測繪就是對房產的平面結構進行合理的測量以及圖紙繪制，其包含的內容主要有：房屋結構的位置、形狀、高度、相鄰房屋狀況、房角點位置等。在平面測繪中，為了保證測量數據的準確性，要對測量的精準度予以嚴格的控制。

2.2信息調查

房產的信息調查是由兩部分組成的：一是土地信息的調查，二是房屋信息的調查。其中房產信息調查的內容為房屋的時間情況、地理位置、數量、產權以及使用情況等。另外房產的地理名稱及其相應的行政信息，也需要放在房產信息調查中，以提升調查結果的準確性。在房產信息調查時，一定要從多個角度進行了解，進而增強信息的真實性和準確性。

2.3要素測繪

對房產內容及其附屬信息的內容實行相應的測繪工作，其具體工作內容有房產內部信息、土地范圍信息。在房產要素測繪中，一定要確保信息數據的完整性和有效性，禁止私自對測繪信息進行更改，同時在編寫要素測繪報告時，可附著現(xiàn)場考察的照片，以便于更加方便的了解房屋的真實情況。

2.4圖紙繪制

圖紙繪制需要綜合房產測繪所得的全部信息，并對這些信息實行編排和整理，完成圖紙繪制的工作，提升其準確性。同時為了保證數據存管的有效性，通常的圖紙繪制都會采用紙質版和電子版兩種形式。

2.5面積測算

房產面積測算就是對整體結構面積及其用地面積進行準確的測算。房屋整體結構面積的測算又可以分為建筑面積、使用面積和產權面積這三項。房產面積測算的結果將直接影響用戶的房產買賣、拆遷、登記以及拆遷等環(huán)節(jié)的經濟利益，故此需要用戶高度重視。

2.6成果驗收

顧名思義，驗收工作主要是對測繪中涉及到的信息數據、圖紙等內容實行審核，以確保其完整性、準確性和可靠性，使房產測繪結果與實際的要求相符合，從而為不動產登記提供充足的資料數據。

3、不動產登記中房產測繪的運用

為了讓不動產登記工作的順利進行，房產測繪是必不可少的重要環(huán)節(jié)。同一般的測繪比較，房產測繪的法律效力更高，對保護企業(yè)和用戶權益更加有效。房產測繪中得到的數據資料在使用前，需要經過房產相關部門的審核和確定，只要審核通過即具有相應的法律效力。在不動產登記中應用房產測繪的主要功效有：

（1）房產測繪可以有效的保證用戶不動產的法律權益。在發(fā)生房產糾紛時，權益人可以向當地的房產部門提交房產測繪申請，并通過測繪所得的數據來掌握產權歸屬問題，進而有效的解決糾紛。

（2）房產測繪為房產以及土地管理部門提供了詳細的房產信息。測繪單位可以通過房產測繪工作進行房屋圖紙的繪畫，從而完善房屋的具體內容和信息，之后再錄入這些信息，為相應部門提供充足的數據支持，以幫助其完成政策的制定和實施。

（3）房產測繪對城市化建設具有重要的意義。城市發(fā)展速度的加快，為政府掌握城市不動產信息帶來了一定的困難，而房產測繪的開展，則可以有效的幫助政府結構進行房產數據的收集和整理，之后再通過信息的上傳和記錄，讓政府部門可以快速的掌握城市不動產的情況，進而做出合理的規(guī)劃和設計，進一步的促進城市的發(fā)展。

目前我國房產測繪已經得到了顯著的發(fā)展，同時也產生了很多的測繪和等級資料。而為了保證房產測繪的有效性，就需要不斷的加強其管理效果，運用合理的方式提升測繪數據的準確性和真實性，充分維護產權人的合法權益。此外，房產測繪不同于林地湖泊的測繪，其需要更加精準的測量精度，以此更好的將房屋測繪工作的重要性凸顯出來。

4、不動產登記中的測繪工作優(yōu)化對策

4.1完善房產測繪中標準體制的構建

首先，不動產管理的相關部門需要提升部門之間工作的協(xié)調性；其次，制定合理的標準制度，并將其與管理工作進行有效的統(tǒng)一，確保工作的順利進行；最后，完善不動產管理條例，吸取大家的建議，以此加強房產測繪結果的真實性。

4.2制定科學合理的管理制度

管理制度的建立可以幫助房產測繪工作順利的開展，提升測繪的準確性，從而為不動產登記提供支持，促進不動產統(tǒng)一機構的建立。同時在制度建立的過程中，還要對各方的職責進行明確，使工作可以有序開展，增強不動產登記和測繪管理的協(xié)調統(tǒng)一性。

4.3加強測繪能力，提高工作熱情

房產測繪的內容較多，且對其精準度的要求也較高，因此在實際的工作中，測繪人員需要樹立正確的責任意識，不斷的完善自身的測繪能力和水平，豐富自身的知識和經驗，進而有效的提高房產測繪的質量，確保不動產登記所需數據的完整性和真實性。

結語：

在不動產登記中應用房產測繪，不僅可以維護產權人的合法利益，而且通過房產測繪工作的開展，還可以為城市規(guī)劃和建設提供更多的數據支持，促進城市經濟效益的快速增長。

參考文獻：

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[2]馮燕芬，鄶長明，宋鵬.不動產登記中房產測繪的應用和前景[J].住宅與房地產，2017（12）.

作者簡介：

陳新斌，湖州市南潯創(chuàng)業(yè)測繪與土地規(guī)劃院股份有限公司，浙江湖州。