40城樓市成交環(huán)比增加12%

6月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《5月全國40城住宅成交報告》。據(jù)易居統(tǒng)計，2018年5月，40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環(huán)比增長12%，同比增長5%；1-5月份，40城累計成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2個百分點。

從單月數(shù)據(jù)看，四個一線城市成交面積約199萬平方米，環(huán)比增長29%，同比增長11%；18個二線城市成交面積約1735平方米，環(huán)比增長11%，同比增長1%；三四線城市成交面積約為852萬平方米，環(huán)比增長12%，同比增長17%。在三四線城市中，本輪調(diào)控較嚴的7個城市，新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環(huán)比減少20/0，同比增長20%；未調(diào)控或弱調(diào)控的11個城市，新建住宅成交面積580萬平方米，成交達2014年以來的次高，環(huán)比增長20%，同比增長16%

從累計成交量來看，2018年初至5月底，一線和二線城市同比分別下降37%和5%，三四線城市同比上升16%，其中嚴調(diào)控的三四線城市累計同比上升19%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計同比上升14%。

點評

“紅五月”中40個典型城市成交量有所反彈。具體來說，各線城市成交量均呈環(huán)比增長態(tài)勢，一線城市漲幅最大，二線和三四線城市漲幅相當。但是，成交量整體仍處于下行區(qū)間，其表現(xiàn)為從累計數(shù)據(jù)看，典型城市成交面積呈同比下跌的趨勢。一個值得注意的特征是，三四線城市因存在調(diào)控政策強弱或有無的差別，走勢出現(xiàn)分化。

在成交回暖的同時，各地樓市監(jiān)管政策也在加碼。根據(jù)住建委網(wǎng)站的消息顯示，6月以來，已先后有西安、湖北和深圳等地進行了房地產(chǎn)市場調(diào)控。其中，西安開展商品房銷售秩序專項檢查；湖北提出提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權住房、中低價位中小套型普通商品住房在住房供應中的比例，推動供地主體多元化，提高市場風險預警預判能力等方面加大調(diào)控力度；深圳市政府則發(fā)布了《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》，拉開了深圳新一輪住房制度改革的序幕。

考慮到“房住不炒”的定位，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松的重申，以及近期各地方政府住房制度改革推出和調(diào)控政策的加碼，預計全年樓市行情將保持穩(wěn)定，一二線城市成交將維持平穩(wěn)，部分未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交有下行壓力。

易居發(fā)布的全國40城住宅成交報告中的數(shù)據(jù)為新建商品住宅的成交量數(shù)據(jù)，價格數(shù)據(jù)需參考國家統(tǒng)計局在每月中旬發(fā)布上個月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

三部委發(fā)文限制普通光伏電站建設規(guī)模

近日，國家發(fā)展改革委、財政部、國家能源局聯(lián)合印發(fā)了《關于2018年光伏發(fā)電有關事項的通知》，要求合理把握發(fā)展節(jié)奏，優(yōu)化光伏發(fā)電新增建設規(guī)模，暫不安排2018年普通光伏電站建設規(guī)模。在國家未下發(fā)文件啟動普通電站建設工作前，各地不得以任何形式安排需國家補貼的普通電站建設。而在分布式光伏方面，今年僅安排1000萬千瓦左右建設規(guī)模。

《通知》提出將完善光伏發(fā)電電價機制，加快光伏發(fā)電電價退坡。自發(fā)文之日起，新投運的光伏電站標桿上網(wǎng)電價每千瓦時統(tǒng)一降低0.05元，Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類資源區(qū)標桿上網(wǎng)電價分別調(diào)整為每千瓦時0.5元、0.6元、0.7元（含稅）；新投運的、采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”模式的分布式光伏發(fā)電項目，全電量度電補貼標準降低0.05元，即補貼標準調(diào)整為每千瓦時0.32元（含稅）。采用“全額上網(wǎng)”模式的分布式光伏發(fā)電項目按所在資源區(qū)光伏電站價格執(zhí)行。分布式光伏發(fā)電項目自用電量免收隨電價征收的各類政府性基金及附加、系統(tǒng)備用容量費和其他相關并網(wǎng)服務費。此外，通知還提出將發(fā)揮市場配置資源決定性作用，進一步加大市場化配置項目力度，所有普通光伏電站均須通過競爭性招標方式確定項目業(yè)主。

點評

近年來，我國光伏產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，新增裝機連續(xù)5年居全球第一。2017年全年，全球光伏新增裝機在100GW左右，其中我國光伏裝機53GW，占比超過一半。從制造端看，我國是全球最大的光伏制造國，2017年我國企業(yè)在多晶硅料、硅片、電池片、組件、逆變器上的出貨量分別占到全球出貨量的56%、83%、68%、71%、55%。但在光伏產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時，低端產(chǎn)能過?，F(xiàn)象較為突出，光伏補貼缺口較大。為推動行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，給高質(zhì)量光伏發(fā)電項目留下發(fā)展空間，本次《通知》直接限制2018年普通光伏電站建設規(guī)模，且僅安排1000萬千瓦左右建設分布式光伏電站，并降低補貼力度，預計2018年光伏產(chǎn)業(yè)新增裝機量將大幅下降，行業(yè)整合加劇，低端產(chǎn)能將逐步淘汰，行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)短期也將面臨較大的增長壓力。

在制造端環(huán)節(jié)，受新政影響，預計多晶硅料、硅片、光伏電池、光伏組件、光伏發(fā)電系統(tǒng)等應用產(chǎn)品供不應求局面將逆轉，產(chǎn)品價格下滑，企業(yè)盈利將受到較大影響，國內(nèi)市場份額占比高的企業(yè)受影響更大，出口市場份額占比高的企業(yè)受影響相對較小；在電站端環(huán)節(jié)，目前已經(jīng)開工但未拿到指標的普通電站或將面臨長時間的指標等待期。建議商業(yè)銀行加大關注光伏產(chǎn)業(yè)政策風險，謹慎介入光伏產(chǎn)業(yè)鏈，并強化光伏產(chǎn)業(yè)鏈貸后風險管理。

知識產(chǎn)權質(zhì)押融資試點破局企業(yè)融資困境

4月16日，美國商務部宣布，今后7年內(nèi)將禁止該國企業(yè)向中國電信設備制造商中興通訊出售任何電子技術或通訊元件。這一事件對國內(nèi)包括中興在內(nèi)的高科技企業(yè)產(chǎn)生很大影響，觸碰到了中國通信產(chǎn)業(yè)核心技術缺乏的痛點?！叭毙旧倩辍钡膯栴}再次嚴峻地擺到了人們面前。如何建立、利用和保護知識產(chǎn)權，擴大其市場競爭優(yōu)勢，已成為各界共同關注的話題。

隨著中國經(jīng)濟轉型升級的不斷加速和深入、雙創(chuàng)熱潮的持續(xù)蔓延，知識產(chǎn)權在企業(yè)發(fā)展中的重要性越發(fā)凸顯。不僅知識產(chǎn)權服務企業(yè)開始受到融資青睞，知識產(chǎn)權質(zhì)押也成為諸多中小企業(yè)解決資金問題的新途徑。數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國重點產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權運營基金募資總額超過42億元，全國布設10個國家級版權交易中心。專利質(zhì)押融資金額達720億元，同比增長65%；商標、版權質(zhì)押融資金額分別達369億元、59.8億元；專利保險金額99.85億元，同比增長170.6%。

近年來，國內(nèi)部分城市均已開展知識產(chǎn)權質(zhì)押融資的試點工作，探索知識產(chǎn)權創(chuàng)造與運營的眾包模式，鼓勵金融機構在風險可控和商業(yè)可持續(xù)的前提下，基于眾創(chuàng)、眾包、眾扶等新模式，積極發(fā)展知識產(chǎn)權質(zhì)押融資，促進“互聯(lián)網(wǎng)+”知識產(chǎn)權融合發(fā)展。

點評

推動知識產(chǎn)權質(zhì)押融資工作是落實黨的十九大精神的具體舉措，對于促進科技創(chuàng)新成果與金融資源融合、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。雖然我國專利權質(zhì)押融資工作已取得顯著成績，但目前仍存在一些問題：一是專利權自身性質(zhì)所決定的評估難、變現(xiàn)難以及不穩(wěn)定性；二是選擇質(zhì)押融資的企業(yè)往往都是中小企業(yè)，信用基礎比較薄弱；三是我國專利質(zhì)量還有待提高，專利權保護的技術方案市場價值還有待提升。

當前，我國正處于供給側結構性改革的關鍵時期，知識產(chǎn)權與金融的密切結合對于創(chuàng)新發(fā)展將起到更加重要的作用。在新形勢下，商業(yè)銀行應順應市場經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，結合科技創(chuàng)新企業(yè)特殊情況，完善業(yè)務流程，建立適合知識產(chǎn)權質(zhì)押貸款特點的風險評估、審批授權、盡職調(diào)查和激勵約束機制，創(chuàng)新知識產(chǎn)權質(zhì)押貸款產(chǎn)品，推動中小企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。