鄭信榮

上海新長(zhǎng)寧集團(tuán)建筑裝飾實(shí)業(yè)有限公司 上海 200050

1 建筑概況及歷史價(jià)值

上海優(yōu)秀歷史建筑“岐山村”，東依江蘇路，南傍愚園路，占地22 000 m2，始建于20世紀(jì)30年代，是愚園路上頗為著名的新式里弄之一，為上海歷史風(fēng)貌區(qū)。2005年“岐山村”被列入上海市第四批優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑，總建筑面積約14 000 m2。“岐山村”的總體布局沿用了石庫(kù)門(mén)里弄的空間組織方式，采取總弄與支弄相結(jié)合的方法?！搬酱濉迸脤挸ㄕ麧?，弄內(nèi)有類(lèi)型各異的聯(lián)體式3層花園住宅和獨(dú)棟花園洋房，其清水磚墻、水泥拉毛、鵝卵石外墻面和鋼窗、木窗的并兼交融，構(gòu)成了“岐山村”建筑群不同質(zhì)感的視覺(jué)沖擊，顯現(xiàn)出雅致的生活品質(zhì)。近現(xiàn)代的“岐山村”，官宦商賈，文人墨客云集，新中國(guó)導(dǎo)彈之父錢(qián)學(xué)森、愛(ài)國(guó)人士杜重遠(yuǎn)、電影演員祝希娟等都曾居住于此，在上海灘頗有影響。

本次修繕?lè)课莨灿?jì)15幢，沿主弄呈魚(yú)骨狀排列（圖1）。坐北朝南，其中聯(lián)排花園住宅為11幢，獨(dú)棟花園洋房為4幢。我們按照房屋外立面的材質(zhì)特征，對(duì)此次修繕的建筑進(jìn)行了分類(lèi)，主要分成拉毛外墻面、清水墻外墻面、鵝卵石外墻面3類(lèi)。

圖1 “岐山村”住宅總平面

2 房屋現(xiàn)狀及修繕重點(diǎn)部位

此次修繕?biāo)婕暗?5幢房屋均為磚木結(jié)構(gòu)，房屋主要存在下列損壞情況：拉毛墻面主要存在粉刷空鼓、起殼、剝落的情況，歷次修繕又使拉毛頭子大小存在不均勻一致；清水外墻面局部風(fēng)化、泛堿，很多部位已被涂料所覆蓋；鵝卵石墻面局部存在空鼓、開(kāi)裂、卵石剝落等情況；鋼門(mén)窗多有銹蝕、部分五金缺損，木門(mén)窗部分更是缺損嚴(yán)重，表面油漆脫落，部分木窗、鋼窗已被業(yè)主更換為鋁合金窗；雨水管在歷次修繕中已改為PVC材質(zhì)，與原貌不符，屋面白鐵橫落水部分已損壞腐爛；室外架空線零亂，破壞了建筑外立面等。

本次保護(hù)性修繕內(nèi)容較全面，主要包括平瓦屋面修繕，木屋架修繕，外墻清水墻、鵝卵石、水泥拉毛修繕，鋼木門(mén)窗修繕，室內(nèi)公共部位修繕，廚衛(wèi)改造，室外架空線入地等。其中屋面、外墻修繕是此次修繕的重中之重，是還建筑歷史風(fēng)貌的關(guān)鍵。

3 主要修繕技術(shù)的應(yīng)用

3.1 平瓦屋面修繕工藝

拆除原屋面瓦及屋面板→原木屋架整修→鋪設(shè)新屋面板→鋪設(shè)新防水卷材→安裝順?biāo)畻l、掛瓦條→鋪設(shè)屋面瓦

3.1.1 拆除原屋面瓦及屋面板，對(duì)原木屋架進(jìn)行整修

首先對(duì)老屋面進(jìn)行瓦片和防水層拆除。經(jīng)過(guò)歷次大修工程，老屋面舊油毛氈有三四層之多，油毛氈拆除后，揭開(kāi)老舊纖維板，最后將原始屋架完全暴露出來(lái)。屋架檢查采用敲擊法，發(fā)現(xiàn)木構(gòu)件有嚴(yán)重的腐朽、變形、蟲(chóng)蛀等情況的，及時(shí)組織修繕勘查和設(shè)計(jì)，屋架檢查完畢后，對(duì)木構(gòu)件進(jìn)行白蟻防治工作。

本次修繕中，發(fā)覺(jué)有4處屋面木屋架下弦桿大梁被白蟻吃空，導(dǎo)致下弦桿（天平）下沉，室內(nèi)吊頂也跟著下沉、開(kāi)裂，存在嚴(yán)重的安全隱患，為此我們對(duì)此4處屋架下弦桿進(jìn)行了更換施工。為防止吊頂墜落，施工前先進(jìn)行臨時(shí)支撐加固，再通過(guò)人工將長(zhǎng)10 m、150 mm×300 mm斷面的新木梁吊運(yùn)至屋面，更換屋架下弦桿。

3.1.2 屋面基層翻新

屋架修繕完成后，進(jìn)行屋面板安裝，封閉屋面。屋面板采用厚20 mm木板，然后將防水卷材釘在屋面板上，采用厚4 mm的APP防水卷材，防水卷材短邊搭接長(zhǎng)度不小于150 mm，長(zhǎng)邊搭接長(zhǎng)度不小于100 mm，防水卷材鋪貼應(yīng)超過(guò)檐口50 mm以上。然后，在卷材面上再依次釘上順?biāo)畻l（8 mm×32 mm），順?biāo)畻l間距不超過(guò)500 mm，最后釘好掛瓦條（25 mm×32 mm）。掛瓦條一般從檐口開(kāi)始一根一根朝屋脊釘，檐口的第1根掛瓦條的位置應(yīng)保證在掛瓦后瓦頭能出檐50～70 mm，第2～5根掛瓦條的位置則需根據(jù)平瓦的具體尺寸和屋面坡長(zhǎng)經(jīng)計(jì)算確定，還要考慮屋脊處的2個(gè)坡面上最上的2根掛瓦條距離，要保證在掛瓦后脊瓦搭蓋處罩住瓦尾的長(zhǎng)度（瓦片進(jìn)脊）每邊不小于40 mm。

3.1.3 平瓦鋪設(shè)、做脊

對(duì)于每塊老瓦片，表面都進(jìn)行清掃工作，掃瓦后，在瓦片端部中間斜45°處打孔，在開(kāi)孔處穿上銅絲并堆放整齊。蓋瓦鋪設(shè)從右向左，由下朝上，瓦片端部小孔內(nèi)穿入單股銅絲，綁扎在掛瓦條上，當(dāng)斜屋面超過(guò)30°時(shí)，需要采用雙股銅絲掛瓦。瓦片全部蓋上后即進(jìn)行屋脊施工。屋脊施工時(shí)先用石灰砂漿填滿屋脊空隙，曬干凝固后，進(jìn)行脊瓦施工，同樣先用石灰砂漿坐灰，蓋上脊瓦，最后用水泥砂漿對(duì)屋脊進(jìn)行封口收頭。屋脊要做到窩粉密實(shí)、光潔、平直、和順、兩頭不超高，脊瓦下口高度不得超過(guò)80 mm，屋脊上口收進(jìn)3～5 mm。

3.2 清水外墻修繕工藝

3.2.1 老墻面卸“妝”及清洗

由于歷次大修工程，不少清水墻面均被水泥加涂料覆蓋，這些外墻我們俗稱(chēng)“假清水墻”。本次修繕的目的是要去除“假清水”面層，還原老磚面，恢復(fù)建筑歷史風(fēng)貌。

對(duì)于外墻上的水泥加涂料面層，我們采用人工鑿除的辦法去除，采用人工鑿除是為了保護(hù)好基底老磚塊，使其免受損傷。對(duì)于用涂料畫(huà)出來(lái)的清水墻，我們則采用高壓水槍沖洗方法，沖刷去表面涂料。如果磚塊表面只有一層涂料，可采用高壓水槍直接沖洗出老磚面。但如果磚塊表面有多層涂料，直接用高壓水槍沖洗會(huì)沒(méi)有效果，這時(shí)需要使用脫漆膏。具體做法是在沖洗外墻前，先對(duì)涂料進(jìn)行脫漆化學(xué)處理。脫漆膏呈黏稠狀，使用刷子均勻涂抹于施工區(qū)域。為了達(dá)到更好的脫漆效果，表面覆蓋塑料薄膜，起到保濕作用，待化學(xué)反應(yīng)6～8 h后，撕開(kāi)薄膜，可見(jiàn)原先外墻涂料漆膜已經(jīng)軟化，接著用高壓水槍進(jìn)行沖洗，去除老涂料。由于部分外墻涂料不止一層，所以需要2～3遍甚至4～5次的脫漆處理才能沖洗出老墻面。

3.2.2 表面增強(qiáng)處理

因“岐山村”房屋是20世紀(jì)30年代所建造，老磚墻已經(jīng)有了明顯的風(fēng)化痕跡，為此，在修繕前還需對(duì)風(fēng)化、疏松的老墻面進(jìn)行增強(qiáng)處理。我們選用的外墻增強(qiáng)劑屬硅酸鹽乙酯材料，該產(chǎn)品在開(kāi)放的自然條件下固化，形成無(wú)機(jī)的SiO2，可將風(fēng)化的老磚固結(jié)。施工前基面必須清潔、干燥，增強(qiáng)劑外表為無(wú)色透明，施工時(shí)涂刷墻面，一次施工足量。

3.2.3 泛堿處理

外墻如有泛堿的情況，可使用排鹽紙漿進(jìn)行處理。排鹽紙漿采用純天然木纖維制成，有低收縮、高孔隙、高附著力等特點(diǎn)，墻面基層需干凈、清潔，然后在泛堿面批上漿料，厚度約5 mm，自然養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間3～5 d，將固結(jié)的紙漿撕下后，用清水沖洗施工表面，完成泛堿處理。

3.2.4 磚粉修復(fù)

墻面清理完成后，開(kāi)鑿老磚縫，開(kāi)鑿深度不得超過(guò)10 mm，更不能破壞磚塊。磚縫鑿出后，對(duì)清水墻老磚進(jìn)行磚粉修復(fù)，當(dāng)磚面風(fēng)化厚度小于2 mm時(shí)，可采用磚粉漿料逐塊批嵌，當(dāng)磚面風(fēng)化厚度大于2 mm時(shí)，須采用全磚粉批嵌，全磚粉批嵌分?jǐn)?shù)遍逐遍批嵌修復(fù)，磚粉批嵌完成，自然養(yǎng)護(hù)3～4 h后進(jìn)行割縫處理，縫按原磚縫位置，割縫深度不宜超過(guò)5 mm，割磚縫時(shí)應(yīng)做到齊整、橫平豎直。割縫完成后，對(duì)磚面進(jìn)行砂紙打磨，打磨后使得墻面光潔平整。

3.2.5 墻面勾縫及憎水處理

對(duì)打磨后的磚面使用外墻拼色劑進(jìn)行造舊處理，拼色前墻面基層須干燥清潔，拼色劑為透明液體，用刷子輕刷墻面，做到四周色澤深淺協(xié)調(diào)，拼色后，再使用外墻專(zhuān)用勾縫劑進(jìn)行磚縫勾縫處理。勾縫劑以天然石灰、低堿水泥等骨料配制而成，加水?dāng)嚢韬罂芍苯邮褂?，勾縫劑顏色可根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行配色，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)不同的施工操作面，選擇適合大小的勾縫工具。待修復(fù)磚粉及勾縫劑完全干透后，采用外墻憎水劑作憎水保護(hù)。憎水劑無(wú)色透明，具有極佳的抗堿性、優(yōu)異的拒水和耐候性能，基本不影響建筑物的透氣性和基材表面顏色，可保護(hù)墻面免受雨水侵害。

3.3 鵝卵石外墻修繕工藝

為保留原始韻味和歷史風(fēng)采，在修復(fù)原卵石墻前，先進(jìn)行影像資料保留。本項(xiàng)目卵石材料為越南進(jìn)口外墻仿古石，粒徑大小在15～20 mm。石子進(jìn)場(chǎng)后，用小型攪拌機(jī)進(jìn)行清洗。

修繕前，首先用敲擊法對(duì)整個(gè)外墻進(jìn)行空鼓檢查，劃定修繕區(qū)域，隨后人工鑿除區(qū)域內(nèi)的空鼓外墻面層，鑿除后抹上底層，抹灰前需將基層上的塵土、污垢等清除干凈，并澆水濕潤(rùn)，用水泥砂漿抹底層，刮平壓實(shí)，兩遍刮糙層打底（間隔48 h），養(yǎng)護(hù)2～3 d后做黏結(jié)層砂漿。做黏結(jié)層砂漿前，應(yīng)充分濕潤(rùn)墻面。接著用石灰砂漿做卵石外墻黏結(jié)層，在水泥初凝前，將石子均勻放在木蟹板上，甩石拍板，將石子拍入黏結(jié)層，先扣壓邊緣，后中間，拍壓時(shí)輕重結(jié)合、均勻一致，以石子嵌入砂漿的深度不小于粒徑的1/2為宜。

甩石拍板完成后，再進(jìn)行局部人工嵌石修補(bǔ)，卵石面完成24 h后，輕刷一層水泥砂漿，以加強(qiáng)石子與外墻面的黏結(jié)，第2天，用清水洗刷卵石表面上的水泥砂漿，露出外墻的卵石面。在用清水洗刷后，再使用外墻專(zhuān)用清潔劑進(jìn)行第2道清洗，最后，對(duì)外墻噴灑憎水劑進(jìn)行憎水封閉保護(hù)。

3.4 拉毛外墻修繕工藝

對(duì)拉毛外墻，首先由工人用敲擊法對(duì)整個(gè)外墻面進(jìn)行空鼓檢查，找出空鼓區(qū)域，標(biāo)記好修繕?lè)秶?，隨后以人工鑿除空鼓外墻，鑿除老粉刷；對(duì)歷次大修拉毛頭子不均勻處也予以鑿除。鑿除后，對(duì)墻面基層進(jìn)行第1道刮糙打底施工，2 d后進(jìn)行第2遍刮糙層施工，自然養(yǎng)護(hù)3 d后，進(jìn)行外墻拉毛。

1）拉毛采用石灰砂漿。在抹拉毛灰以前應(yīng)對(duì)底灰進(jìn)行澆水，且水量應(yīng)適宜，墻面太濕，拉毛灰易發(fā)生往下墜流的現(xiàn)象；若底灰太干，則不容易操作，毛也拉不均勻。

2）拉毛施工時(shí)，宜兩工人配合進(jìn)行，一人在前面抹拉毛灰，另一人緊跟著用硬豬鬃刷往墻上，垂直拍拉順勢(shì)輕輕地拉起毛頭，拉毛時(shí)用力要均勻，速度要一致，使毛顯露大小均勻。

3）按以上操作拉出的毛有棱有角，待稍干時(shí)，可用抹子輕輕地將毛頭壓下去，使整個(gè)面層呈不連續(xù)的花紋，并做到新舊接槎和順。

拉毛完成后，進(jìn)行外墻涂料施工，施工要求一底兩面，底涂完成2 d后進(jìn)行面漆施工，修補(bǔ)后墻面色澤均勻，與原風(fēng)格須協(xié)調(diào)，無(wú)變色無(wú)泛堿[1-3]。

4 修繕效果

整個(gè)修繕施工過(guò)程中，我項(xiàng)目部始終緊扣“事前—事中—事后”施工全過(guò)程控制，定期召開(kāi)質(zhì)量會(huì)議，以爭(zhēng)創(chuàng)精品工程為主線，對(duì)每一分部、分項(xiàng)，均精心策劃，精心施工，對(duì)所需要修繕的部分均采用樣板領(lǐng)路制度，先做樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)及參建各方確認(rèn)后再大面積施工，施工結(jié)束后外立面達(dá)到非常理想的效果（圖2）。

圖2 修繕后實(shí)景

5 結(jié)語(yǔ)

根據(jù)城市更新“留、改、拆并舉，以保留為主”的要求，進(jìn)一步保護(hù)歷史風(fēng)貌，傳承歷史文脈，各類(lèi)保護(hù)建筑修繕項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越頻繁。通過(guò)對(duì)本工程中關(guān)鍵技術(shù)的研究和總結(jié)，使我們對(duì)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑修繕施工工藝有了更加完整和更新的認(rèn)識(shí)，本案例可供同類(lèi)工程借鑒。