楊旭然

伴隨著電商迅猛發(fā)展，中國(guó)的物流產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)了飛速發(fā)展。

但是在國(guó)內(nèi)，物流體系一直是一個(gè)“瓶頸”般的存在，限制著商品流通規(guī)模的擴(kuò)大與質(zhì)量的提升。

在物流行業(yè)內(nèi)部，相比無(wú)處不在的配送人員，倉(cāng)儲(chǔ)體系是更加亟需解決的問(wèn)題。正規(guī)倉(cāng)儲(chǔ)物流用地供應(yīng)不足、價(jià)格高企，都是商品流通企業(yè)必須面臨的困境，同時(shí)也給一些嗅覺(jué)靈敏的資本帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

2017年7月，由萬(wàn)科、普洛斯現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投資聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)擬私有化了國(guó)際最大的物流地產(chǎn)企業(yè)普洛斯，斥資約116億美元（790億元）價(jià)格進(jìn)行了全面收購(gòu)。這也是目前為止亞洲發(fā)生的最大一起并購(gòu)交易。

公開(kāi)資料顯示，目前普洛斯在8個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位，是全球最大的房地產(chǎn)基金管理者之一，管理的總資產(chǎn)達(dá)430億美元，在全球管理的物業(yè)組合達(dá)5900萬(wàn)平方米。而中國(guó)作為普洛斯集團(tuán)最大的市場(chǎng)，也是最主要的增長(zhǎng)市場(chǎng)，其在中國(guó)的物流基礎(chǔ)設(shè)施總建筑面積達(dá)2960萬(wàn)平方米，市場(chǎng)份額超過(guò)第2名到第10名的總和。

萬(wàn)科方面在1月22日晚間發(fā)布公告稱，普洛斯于2018年1月22日從新加坡交易所主板退市，私有化進(jìn)程由此宣告完成。

普洛斯作為物流地產(chǎn)業(yè)龍頭，在行業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。此次收購(gòu)，代表了市場(chǎng)對(duì)物流地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。物流地產(chǎn)的稀缺性，也讓存量資產(chǎn)存在進(jìn)一步增值的可能。

電子商務(wù)快速發(fā)展以來(lái)，帶動(dòng)了物流行業(yè)發(fā)展，特別是面向終端用戶的快遞配送業(yè)務(wù)。在用戶端業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，商用倉(cāng)儲(chǔ)的需求同樣旺盛，這進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)物流地產(chǎn)的需求。

相比無(wú)處不在的配送人員，倉(cāng)儲(chǔ)體系是更加亟需解決的問(wèn)題。

目前，隨著物流設(shè)備智能化進(jìn)程的提速，一些高效的倉(cāng)配一體化專業(yè)性物流地產(chǎn)將占據(jù)更加優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位，并且有望以更高的效率，更強(qiáng)的盈利能力，對(duì)傳統(tǒng)物流地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行取代。

普洛斯集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“我們將通過(guò)打造物流生態(tài)體系，專注于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和多層次的價(jià)值創(chuàng)造。我們還將創(chuàng)造性的利用技術(shù)手段和戰(zhàn)略投資為我們的投資者、合作伙伴和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值，助力他們應(yīng)對(duì)不斷變化的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。”

在住宅用地面臨增長(zhǎng)降速的局面時(shí)，萬(wàn)科選擇通過(guò)并購(gòu)的方式進(jìn)入到物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于企業(yè)尋找新的收入增量，可以起到很好的效果。對(duì)于普洛斯來(lái)說(shuō)，通過(guò)私有化可以更好的布局中國(guó)大陸，在這個(gè)最龐大的消費(fèi)和物流市場(chǎng)中，獲得更大的市場(chǎng)份額。

普洛斯集團(tuán)首席投資官楊世倫業(yè)表示，普洛斯的長(zhǎng)期戰(zhàn)略始終未變，就是要成為現(xiàn)代物流行業(yè)的最佳運(yùn)營(yíng)商。集團(tuán)將繼續(xù)通過(guò)園區(qū)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造價(jià)值，并利用我們的基金管理平臺(tái)支持公司的長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展?！拔覀儗⒁詣?chuàng)業(yè)的心態(tài)腳踏實(shí)地，并抓住機(jī)遇，快速發(fā)展?！?